シティハウス品川サウスってどう？

[マンション比較中さん]

シティハウス品川サウスはどうですか。
子育てや教育に便利で、生活しやすいところでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinagawa_south/

所在地：東京都品川区東品川一丁目31番5
交通：京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分、東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩8分、JR山手線「品川」駅から徒歩17分
総戸数　66戸　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上18階建　　　
完成年月　平成31年12月中旬予定　
入居（引渡）予定日　平成32年4月上旬 　
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[661: 匿名さん]

>>658
東京港はコンテナ埠頭が全く不足している状況だから、品川埠頭の用途転換には時間がかかるだろうね。

[662: 匿名さん]

>>652
品川百景に選ばれている北品川の昭和期の民家群が仮囲いで覆われていますが、修理するのかな。

[663: 匿名さん]

敷地内駐車場が二台使用可と案内が出てますね。
総台数が14台と書いてあるのだけど、これまで借りる人がほとんどいなかったってことなのでしょうか。

それと、入居時期は先着順販売分の世帯だけ来年4月なのでしょうか？
先に購入した方たちは入居が始まっているのですか？
物件概要の間違いとかかな・・・

先着順販売の部屋には角住戸もあるみたいですね。
お値段が高めなのでしょうけど、角住戸は良いなと思います。
収納多めな点も魅力だと思います。

[664: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん
他のスミフ物件もそうだけど、既に2021年3月期の売り上げがたったので次年度の売り上げに持ち越すために引き渡しを1年後にしているんですよ。
ここはもう引き渡しが始まっていて、ぱっと見半分以上は既に入居済みです。
周りに高い建物がないので眺望はいいでしょうね。

[665: 匿名さん]

なるほどです。予算達成により売り上げを次年度に繰り越す調整なのですね。
しかし引き渡しが2021年4月下旬となると先住組に遅れをとるようで
少しだけ悲しいですね。
自分なら、新築の状態で一斉入居が望ましいです。

[666: 匿名さん]

>>662
民家群の屋根を修理しているようですね。

[667: 匿名さん]

残りは5戸、コロナ禍もあるなかでは健闘していますね。

[668: 匿名さん]

京急、モノレール、りんかい線が使えて意外と便利な地域だからね。周辺は賃貸が多いが、ほぼ埋まっているようだ。

[669: 匿名さん]

思っていたよりは、たしかに検討しているような気がします。
値段がすみふにしては高すぎなかったっていうのもありそう。
交通の便は基本的には良いので、すごく高くしそうなものだったのに。
おかげで
これだけの戸数がここまで捌けているのでしょうけれど、

[670: 匿名さん]

>>669 匿名さん
元々がすみふの自社ビルだったから、この価格でできたそうですよ。営業さんが言ってました

[671: マンション検討中さん]

しながわ活力応援給付金、ここの住民は対象になりますかね。発表日を基準日にしてほしいものです。

[672: 匿名さん]

ここのすぐ近くにあるギャラリー、新しくなるみたいですよ。

寺田倉庫、アート複合施設 TERRADA ART COMPLEXⅡをオープン
～2020年9月、天王洲に日本最大のギャラリーコンプレックスが誕生～
https://www.terrada.co.jp/ja/news/9166/

[673: 匿名さん]

品川活力応援給付金は、
「令和2年4月27日に品川区に住民登録のある方」
ということなので、
その前にお住まいの方は対象になるでしょうね。
それ以降の方だと違う、ということで…。
GWに入居だったりすると対象にならないということになります。

[674: 匿名さん]

マンション販売、住友不動産は引き渡しまですべて非対面でするって、なんかすごいですね…
これからもこういう動きになっていくとすれば、
デベとしては
モデルルームを作らなくても良くなってくるということになってくるのか？

ただ買う側としては
コロナが落ち着いたら実際にモデルルームで大きさや広さなどを体感したいっていうのは出てきそう。

[675: 匿名さん]

>>672
オープン時には、アートフェア「artTNZ produced by AFT with APCA」というイベントが開催されるとありました。
https://art-tokyo.jp/news/150

[676: 匿名さん]

>673
もらえないのは残念ですが、品川区の印象がまた良くなりました。
区民のために大胆な政策もしてくれる自治体なんだなぁと。

[677: 匿名さん]

>>674
緊急事態宣言が解除されてからかと思いますが、モデルルーム見学の方は結構いらしているみたいですよ。
毎週末見かけているような気がします。

[678: 名無しさん]

モデルルームは何階にあるのでしょうか？

[679: 匿名さん]

モデルルーム、何階なんでしょうね。
最上階も眺望を見せてもらえるみたいですが、そこはモデルルームっていうわけではないのか。
あまり住友不動産のマンションって価格はスタート価格しか出さない印象なんですが
ここは最上階のお部屋の価格が掲載されていたんですね。

[680: 匿名さん]

敷地内駐車場2台分OKでハイルーフ車も停められるらしい。
そんなに駐車場ってここはつかわれていないんですね。
確かに駅は徒歩圏ですが、
買い物などで使われる方が多くて
停められないかもしれないと思っていたから意外です。