シティハウス品川サウスってどう？

[マンション比較中さん]

シティハウス品川サウスはどうですか。
子育てや教育に便利で、生活しやすいところでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinagawa_south/

所在地：東京都品川区東品川一丁目31番5
交通：京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分、東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩8分、JR山手線「品川」駅から徒歩17分
総戸数　66戸　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上18階建　　　
完成年月　平成31年12月中旬予定　
入居（引渡）予定日　平成32年4月上旬 　
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[61: 匿名さん]

このあたりの魅力は、物件価格が周辺に比べて安い。
駅近とは言えないけど、複数路線使えてまあまあ便利。
バスも使えて便利。
品川駅へも何とか徒歩圏。
ショボいけど、商店街が近い。
自転車を併用すれば、買い物環境はかなり良い
病院はまあまあある。
休日診療所が近いのは心強い。
こどもを遊ばせることができる公園が近くに複数ある
児童センターが近く、雨でも安心してこどもを遊ばせることができる
古い街のはずれなので、散策すれば歴史を感じることも可能。また、運河沿いの散策も楽しい。
周辺で大規模な再開発も多く予定されていて、ワクワク感がある。

[62: 匿名さん]

>>このあたりの魅力は、物件価格が周辺に比べて安い。
すみふは空気読まないで高い値段つけてくると思います

[63: 匿名さん]

品川駅までいけば買い物できるお店はたくさんあるのでしょうけど、
このマンションの近辺ではどうでしょうか？
このあたりにお住いの人は、どこで食材や日用品を買っているのでしょう。
近くにある商店街を利用されるんですかね。

[64: 匿名さん]

>>64
品川駅は品揃えがいまいちだけど、
京急ウィング、紀ノ国屋、クインズー伊勢丹、ディーンアンドデルーカ、他

近所
マルエツプチ、まいばすけっと、商店街の中

周辺
イオン、平野屋、オーケー、青横の商店街

ちょっと足を延ばすと
大井町のヨーカドー、西友、ハナマサ、その他地元商店
ウィラ大井、大崎のライフ、港南のマルエツ、八潮のスーパーバリュー

上記、近所と周辺が一般的な行動範囲だと思います。
品川駅まわりや、「ちょっと足をのばすと」は、使う人もいるし使わない人もいると思います。

[65: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹は名前が変っちゃったね。

[66: 匿名さん]

イオンの無料バスも使えそうだね。

[67: 匿名さん]

さすが、ブリリア品川キャナルと同じ水準なら歯が立たないので、安くはなるでしょ。坪350くらい？

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
ブリリアも350-360くらいからだから、もっと下げてだしてもらいたいね

[69: 匿名さん]

立地をブリリアと比較すると完敗だと思ってます。なので、ブリリアより安いのはほぼ確定だと思う。

品川シーサイドの3物件、特にグランドメゾン（坪300万強中心）が目安だと思います。位置関係だけでいうと、品川駅に近いこちらが高くてもいいけど、グランドメゾンは大規模だし交通も買い物も便利なので訴求力があると思います。3物件の中で一番安いプライムのレジデンス（坪300弱中心）よりは高くなると思う。

グランドメゾンよりちょっと安いくらいが相場だと思うけど、住友だから強気にくるかもね。
坪320とか330ぐらいだと勝手に予想します。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん

私もそれくらいだと思います。品川駅への出やすさはこちらの方が圧倒的に良いですので、シーサイドよりは高いでしょうね。

[71: 匿名さん]

ブリリアは370-380位ですね。
ここももう少し高くなるのかな。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

いやいや、良いとこ350まででしょ

[73: 匿名さん]

それでも、>>69さんの320-330より高いね。

[74: マンション検討中さん]

旧品川宿の雰囲気は好きなので、320-330であれば検討ですね。

[75: 匿名さん]

その価格なら買いでしょ。住友なので、どうなのかな。

[76: 匿名さん]

もっと高くなりそう。

[77: 匿名さん]

ブリリアとは竣工も一年違うし、住友価格でくるかな、

[78: マンション検討中さん]

ここって、MR行ってもまだ価格レベルわからないんですか？

[79: 匿名さん]

350～370弱くらいでくるだろうね

[80: 匿名さん]

一応、財閥系ブランドマンションだし、品川徒歩圏、天王洲アイル、新馬場と使えるし、図書館や保育園など近く、商店街はすぐ。
惜しむべくは東品川アドレスだが、1～2年かけて完売でも、この規模なら痛くも痒くもくすぐったくもないんだろう、、

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん

350でも買いでしょ。ブリリアの380と同じで出してくるのでは？

[82: 通りがかりさん]

近隣住民向け建設説明会に呼ばれる程度近い所に住んで2年になります。
地図で見ると新馬場徒歩7分ですが、この位置からだと入り口が回り込んでいる為実質10分と言うことに気づいてからほぼ利用しなくなりました。
天王洲アイルの方が利用率高い。
品川へはバスか徒歩がメイン。
羽田にはモノレール。
この数年間で勤め先が三回くらい都内を転居しましたが、どこになっても天王洲アイル始点だと通勤ラッシュ無く快適なのが良かったです。

[83: 匿名さん]

品川シーサイド徒歩圏は魅力的だなあ。終電も気にならないし、駅ナカの充実度合いが半端ない

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

間違えた。品川シーサイドじゃなくて品川。

[85: 匿名さん]

スーパーも小ぶりだが、近くにちょこちょこあって便利だね。
郵船ビルに最近できたマイバスケットも通勤帰りに使えそう。

[86: 匿名さん]

ここは東品川アドレスがちょっと、、
もう少しで北品川アドレスやったのにもったいない

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

確かに。北品川アドレスは良いねえ。

[88: 匿名さん]

北品川アドレスにブランド価値何てないよ。普通の人は、なんだ京急か、と感じるぐらい。御殿山崇拝者なら、最低でも丁目は気にします。城南五山の崇拝者はいるけど、品川区アドレスにブランド価値がないのと同じ。

まあ、マンションの名称に北品川、南品川、天王洲、品川シーサイドなどは良くつかわるれるけど、東品川、新馬場、青物横丁はあまり使われないので、東品川等の訴求力がないのは、そうなんだと思います

[89: 匿名さん]

目の前の保育園は北品川保育園なのに
ぎりで東品川
残念！

[90: 匿名さん]

東品川保育園の方が近いぞ

[91: 匿名さん]

東品川はやはりないな
キャナルサイドは北品川だしね

[92: マンション検討中さん]

>>91
だったらブリリア買いなよ
買えないからここの板きてるんでしょ

[93: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
キャナルサイドは東品川では？

[94: 匿名さん]

>>93 通りがかりさん

ブリリアのことでしたら、あちらは北品川ですよ

[95: 匿名さん]

ここも品川駅や品川浦の再開発の恩恵を享受できるかな？マンション価格がほぼピークと言われる中、再開発等のプラスアルファがあると買いやすいですよね。

[96: 匿名さん]

ここも飛行機新航路上だから資産価値は微妙ですね

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

それは気になるファクターだけど、タワーじゃないので影響は限定的では？港南や天王洲アイル辺りのタワマンの上層階には若干影響する(音ではなく飛行機が近すぎるという不安が原因で)ってレベルだと思うけどね。そして都心全体が新航路下となるので、避けるには郊外を選択するしかなくなってしまう。

[98: 匿名さん]

別に東品川でも北品川でも変わらないでしょ。

[99: 匿名さん]

東品川は昔ながらに安く、低所得層が多くすむ場所だったので嫌だという人多いですね。
北品川は城南五山の高級住宅街がありますね。

[100: 検討板ユーザーさん]

>>96 匿名さん
いろんなスレで新航路のこと言ってる人ですかね。あんたが買わなきゃいいだけだろうに、暇人だなぁ。かわいそうな人なんだね。。。

[101: 匿名さん]

北品川、南品川の一部は◯◯地区でそういう地区は嫌だという人もいますよね。
港南も屠殺所があるから安かったし。
でも、みんなそれに恩恵うけて新鮮なお肉をいただいたりなわけで、どこも過去を遡れば少なからず何か出てきますよね。

[102: 匿名さん]

東品川はいまでも低所得層がたくさん住んでるー

ここはもう少しで北品川アドレスだったのに惜しいね

[103: 匿名さん]

住所ヒエラルキーを重視するなら、ここを見なければいいし、まして書き込みしなければいいと思うぞ。

そういう人は、港区でも満足しないし、港区３Ａでも満足しないでしょ。
例えば、北品川の住所の物件には、もう少しで港区高輪だったのに残念というでしょうし、
麻布十番の物件に対して、もう少しで元麻布だったのに残念とか言うと思います。

ちなみに東品川について
東品川の住所の区域は大半が埋立地だけど、東品川１丁目のあたりは歴史ある土地です。このマンションの周辺は歴史遺産が結構ありますね。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000010800/hpg000010786.htm
歴史ある街で生まれたり育ったり、地域のお祭りの楽しい経験がある人であれば、他の歴史ある土地に対しても大事に思う感情があるのではないかと思います。
他の地域を誹謗中傷するような人は、もしかしたら生まれ育ちが差別される地域だったのかもしれませんね。

[104: 匿名さん]

お気を悪くさせてすみません。

このマンションいいとは思いますが北品川だったらもっとよかったなと思ったんですよ。それくらい、北品川との境ですよ。

確かに他の東品川に比べるといいですね汗

[105: 匿名さん]

>>104
その態度が気に入らないのがわからないの？
物事に優劣や順番をつける人生って寂しくないか？

住んでる場所に劣等感を感じ（自分より下だと思うとマウンティングし）、
出身大学に劣等感を感じ（自分より下だと思うとマウンティングし）、
勤務先に劣等感を感じ（自分より下だと思うとマウンティングし）、
結婚相手に劣等感を感じ（自分より下だと思うとマウンティングし）、
子供の住まい、学歴、勤務先、結婚相手に劣等感を感じ（以下、略）、
・・・・・・

そういう寂しい人生なんだろうなと、勝手に想像します。

[106: 匿名さん]

世の中全てマウンティングでできているよ

年収で他人を嫉妬し、すんでいる場所で嫉妬し、容姿で嫉妬し、母親たちは子供の学力を競っている

優劣がない人生なんてないよ

その中でリスクを減らしベストの選択をするだけだよー

[107: マンション検討中さん]

品川まで徒歩圏、保育園や公園も周辺に多く子育て環境は良いのかなと思い検討しています。
HPを見ると、間取りはカスタムオーダーとありますし、非常に期待しています。

[108: 匿名さん]

北品川と東品川というアドレスそのものに大きな違いはないでしょう
御殿山が北品川アドレスだといってエリアがまったく違うしね

ただここは立地については特に優れたところはないです
駅まで近けりゃともかく７分というのは品川区だったら標準的というか極めて普通
さらに新馬場は各駅停車しかとまらず駅近くも大きなスーパーなどがあるわけでもなく
駅力も下手すれば品川区に限れば平均以下でしょう

天王洲も使えるといっても１０分はかかるし駅からの道にはそれこそなんにもないの
で帰りに買い物もできない
品川駅まで歩いて行くのも遠すぎ

また建物としての規模も普通でゴージャス感はない

よってリセールは結構厳しい気がしますね
買うならブリリアかすみふなら天王洲に行ったほうがいいかと思います

[109: 匿名さん]

ブリリアは良さそうですが、すみふの天王洲は陸の孤島ってイメージ。。
比較先としては、積水等のシーサイドの物件の方が価格差気になります。

[110: 匿名さん]

シーサイドは検討外といいますか、別格といいますか(笑)

品川駅徒歩でいける物件は希少価値がありますよ。
品川、天王洲アイル、新馬場と３駅４路線(山手線、モノレール、りんかい線、京急)使い分けができるわけですから。

東京方面に出たいときは天王洲からモノレールで
渋谷方面に出たいときは天王洲からりんかい線で
品川方面に出たいときは徒歩か、マンション前のバス停で
新馬場駅をわざわざ使うよりも品川まで歩いちゃったほうが早いと思います
ただ新馬場には保健センターや図書館など公共施設が充実し、品川神社など由緒正しい神社もあり便利です。

ブリリアが品川駅徒歩１０分で380できたので、ここは350くらいなら買いなのですが
はたして

[111: マンション比較中さん]

近くの大井町周辺はかなり高騰しているようですが、
ここは引っ張られて上がるようなことはないのでしょうか？

[112: 匿名さん]

あるでしょう
住友だもん

[113: 匿名さん]

>>111
ひっぱられて上がるってどういう意味でしょうか
本当は大井町に住みたいけど高くて買えないから新馬場で妥協するか、といった需要が増えた結果上がるとかそういうことですかね？そんなことあると思います？

[114: マンション比較中さん]

111です。
大井町周辺の物件価格に近くなるという意味です。

すみふはそういう値付けをする可能性あるんですね。

[115: 匿名さん]

>>114
すみふは相場で売るのではなく客が出せる価格ギリギリまで高くつけますね
大井町とは特に関係ないとは思いますが安くは出さんでしょうな
ここもすみふ以外ならもう少し安くなる気がします

[116: マンション比較中さん]

111,114です。

ありがとうございます。
実際にMR行ってみないとわからないですね。

[117: 評判気になるさん]

近所のブランズ東品川が3年前に坪260くらいでしたね。
相場上昇は2割程として坪300-320くらいが妥当かと思いますが、スミフならもう1割乗せて坪330-350くらい付けてきそうですね。

[118: マンション検討中さん]

そんなこといったら4年前のパークホームズ品川レジデンス（港南２丁目）は坪単価２９０だった
現在すぐ近くの新築のブリリア（北品川）は坪３８０の売り出しになってる。。。
どちらも品川駅徒歩10分ほど

品川駅10分のブリリアが坪単価３８０ならここは３５０くらいなら妥当だと思いますよ
品川駅から距離が近くなるほど価値はあがるのは当たり前として

[119: 匿名さん]

その間、株式相場も高騰して、日本経済も順調だからそうなったのでしょうね。

[120: マンション検討中さん]

管理費や修繕積立金はどうなんでしょうか？
共用部分は少ないので管理費は安くなりそうですが、駐車場が機械式なんですね。

[121: 匿名さん]

>>117 評判気になるさん

ブランズ東品川は坪360万超で売りに出ていますよ。売れるかは不明ですが。

[122: 評判気になるさん]

>>121 匿名さん
いいお値段しますね。
でも最上階は元々坪300万超でしたから、2割増なら今の相場レベルだと思います。
3年前はもう遠い昔のようですね。

[123: 匿名さん]

怖い

[124: 匿名さん]

東品川なのに品川サウスとはこれいかに

[125: 匿名さん]

角の住戸が5割を超えるようですが、冬場の寒さはどうなんでしょうね。
角はプライバシーも守られやすいですし、お隣からの物音も聞こえづらいので良いですが、
外を隔てている分、冬場には寒くなりそうな気がします。

[126: 匿名さん]

今は品川と言うと、品川駅を連想するようになったからね。

[127: 匿名さん]

品川の南に位置するという意味では正しいですよね。

[128: 匿名さん]

ここは規模も小さいし、サクッと売れそうですね。

[129: 匿名さん]

ここもまた品川のコバンザメ、、失礼、衛星か
コバンザメだらけになったなあ

[130: 匿名さん]

ここ数年、東品川、立会川、新馬場、品川シーサイド、青物横丁、大井町なんかは品川を名前につけたマンションだらけ。デベの言い訳は品川駅の品川じゃなく品川区の品川だというだろう。しかし、品川駅人気にあやかっているのは明らか。本当に品川駅に歩いて行けるマンションはブリリア品川だけという…

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

ここもギリ、、、歩け、、る

[132: 匿名さん]

ここは山手通り沿いだから悪くないね。

[133: 匿名さん]

まあ場所的には山手通り沿いで新馬場か天王洲アイル利用だとそう不便でも無いでしょう。

[134: 匿名さん]

実際には天王洲アイル利用が多くなるのかもね。

[135: 匿名さん]

バスで品川駅って人が多いんじゃないかな。

[136: マンション検討中さん]

比較対象じゃないかもだが
品川イーストシティタワーと悩んでる。
天王洲アイルが最寄りは微妙かな。

[137: 匿名さん]

こちらの方が生活には便利な環境だが、タワーマンションの豪華さも捨てがたいな。

[138: マンション検討中さん]

生活環境はどちらも同じようなものだけど、アクセスと設備と永久眺望で品川イーストシティタワーですね。

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん

いや、生活環境は断然こっちが上だと思います。学校や保育園に近いし、コンビニやスーパーも付近にあるし、発電所から離れているし。建物の質では断然タワーが上なので、判断は難しいですが。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
コンビニはテラスの中から濡れないでゆける直下にあるし、まいばすけっとも近くにある、薬局、郵便局、クリーニング(タワー取次もあるけど)カフェ、うどん屋なども対岸に一通りあるから学校への距離以外はタワーのほうがいいんでは。
天王洲アイルは徒歩5分、品川までバスでは3.4分だし。
目の前の交通量も山手通りは多いから、静かな住環境はタワーのが保たれる、

規模的にもラウンジやゲストルームとかの設備考えると自分はタワーかな。

[141: 匿名さん]

旧東海道に近いから生活環境はここの方がいいと考える人が多そう、

[142: マンション検討中さん]

向こうは天王洲アイル駅徒歩３分
こちらは徒歩８分
同じ駅利用なのでモノレールで東京方面にどちらもかなり出やすい
りんかい線で新宿方面にもでやすい

駅ちかを考えると向こうだが大ターミナル品川駅まではここからなら徒歩１４分～１６分くらい
向こうは徒歩１８分～２０分くらい

京急新馬場をのるくらいなら品川まで歩いちゃったほうが早いでしょう

スーパーが天王洲の駅前にできたのでどちらもそれを利用できる
あとは、天王洲駅直結の清掃工場が来年以降何になるか

[143: 匿名さん]

実際に乗れば分かるが、新馬場駅は意外と使えるよ。

[144: マンション検討中さん]

あんな何もない天王洲の長谷工タワーなんかと
比較するような場所じゃないけどな。
このマンションは良いと思う。

[145: 匿名さん]

子供持ちにはこっちなんじゃないかな？

[146: 匿名さん]

新駅にはこちらの方が便利だしね。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

新駅はここも向こうもたいして変わらないよ
それより新航路真下なのを心配した方がいい。
この上は時間30本だよ、、

[148: 匿名さん]

この距離でサッシT2ってちょっと不安ではないですか？
天井も2500とちょっと低いのが気になります。

[149: マンション検討中さん]

真下を通るようになるからきれいごとを言ってごまかしても仕方ない
騒音はひどくなる
ペアガラスなどで対策はできるよ
勝島はシーサイドなどあのあたりよりは大分ましですが

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

シーサイドは航路間に挟まれて真下から離れているけれど、勝島は上縦断しちゃってますけど、、
ほぼ線下のここよりはマシですが、、

[151: 匿名さん]

この辺りは75デシベルくらいの騒音になりそうと言われており、T2サッシは30デシベル程度騒音をカットできるので、室内では45デシベル程度の騒音と同等と言うことができる。この程度の騒音は「音が聞こえる」という程度のようなので、新航路の影響は小さいのではと思われる。あくまで推測でしかないけど。

[152: マンション検討中さん]

地図を見る限り勝島シーサイド一帯よりは騒音レベルはまし
羽田に近づくにつれどんどん飛行機が近づいてとんでるから
徒歩中に落下物に気をつけるようにすれないいんじゃないか

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん

ここが75ってのは無さそうだしマップでも青物近辺の方が影響少なそうです。

[154: 匿名さん]

ご親切に新航路の知識を披瀝されるのを楽しみに色々なスレに出没されているようですが、その程度のことは検討者は先刻承知の上ですよ。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

先刻承知で高値掴みですね！

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
ここ価格発表したの？
いくらくらいでしょうか？

[157: 匿名さん]

航路ネガさんだから詳しい話は分かってないよ。

[158: 匿名さん]

人の住む環境じゃ無かったのはこちらでしたか。
近隣に多数の選択肢があるのに、わざわざ対策もされていない真下の物件選択しなきゃいけない人の理由はなんでしょうか？
近隣住友の中じゃ仕様も一番よろしくないようですが？

[159: 匿名さん]

たかが70戸弱の小規模物件、そんなにムキにならないでも・・

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん

まあ、ここも特筆すべきものはないですが、ファミリーで住むならイーストよりこちらの方が良いですね。でも、ファミリー向けではないのかな？