シティハウス品川サウスってどう？

[マンション比較中さん]

シティハウス品川サウスはどうですか。
子育てや教育に便利で、生活しやすいところでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinagawa_south/

所在地：東京都品川区東品川一丁目31番5
交通：京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分、東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩8分、JR山手線「品川」駅から徒歩17分
総戸数　66戸　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上18階建　　　
完成年月　平成31年12月中旬予定　
入居（引渡）予定日　平成32年4月上旬 　
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[581: 匿名さん]

周辺では今のところ大きな開発計画はないようです。
少し範囲を広げると、北品川駅が高架化により様変わりしそうですね。

[582: 匿名さん]

今日、羽田新ルートの試験飛行ありましたが、思ったほど音はしませんでしたね。

3/11までに合計7回テストがあり、十数ヵ所での騒音レベル測定も結果が公表されるそうです。

[583: 検討板ユーザーさん]

売り出し中は角部屋だけになりました。

[584: 匿名さん]

残り3戸になったのかな、けっこう順調でしたね。

[585: 匿名さん]

>>583
ほんとだ、cタイプのが売れたんですね。

[586: 匿名さん]

>>584
羽田イノベーションシティが今年オープンしたりと、増加する羽田方面の勤務者には便利なのが順調な理由かも知れませんね。

[587: 匿名さん]

羽田新ルートの影響を見極めてからの購入かもですね。

[588: 匿名さん]

ネガさんには申し訳ないのですが、もう殆ど売れてしまいました。

[589: 匿名さん]

>>586
モノレールで 新宿・東京方面、
りんかい線で 渋谷・新宿方面、
京急に乗れば 横浜も

通勤の選択肢は多いですよね。

[590: 匿名さん]

>>589
「モノレールで 新橋・東京方面」でした

[591: 匿名さん]

品川駅行きのバス便も便利ですよ。

[592: 匿名さん]

そう！バスすごく便利でした。
港南口行きのバスだったら、おそらく朝、そこまで大きく混むことはないと思います。
交通面では意外とこの辺りは充実している。
共働きだと、どっちの勤務地も公平に行きやすいと良いなと思うけどここだとあちこちわりと行きやすいから
悪くなさそうです。

[593: 匿名さん]

販売戸数5戸になっていますね。
17階ですかね。

[594: 匿名さん]

今までの価格から考えると3階？

[595: 匿名さん]

この辺りは意外と分譲マンションが少ないから丁度良かったのかも知れないですね。

[596: 匿名さん]

この物件から少し北に少し行ったところに、賃貸マンションの建設計画があるようです。

コンシェリア東品川1丁目計画とありました。

[597: 匿名さん]

港南2丁目の大林組が解体していたところは、オフィスビルになるようです。

[598: 匿名さん]

あと、楽水橋のたもとの所にマンションを建設中ですね。こちらは分譲になりそう。

[599: 匿名さん]

↑
バウスブランドの分譲マンションの会社が施工主ですね。

[600: 匿名さん]

>>598 >>599
これですか？賃貸住宅と書いてありますが。

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=200127500034&pub=1

[601: 匿名さん]

なるほど、これは早とちりでした。しかしこの地域は地権者が手放したくないのか、賃貸が多いですね。

[602: 匿名さん]

情報少なかったり、ブランド名がいろいろあったり、分かりづらいですよね。

リニアや高輪ゲートウェイなどで土地の価値が持続するとか、ホテルや賃貸などの方が利回りがいいとかあるのかなぁと考えています。

[603: 匿名さん]

大井町の分譲マンションはスミフのタワマンを除き全て完売、シーサイドも同様なので、当地域の新築分譲マンションは本当に少なくなりました。

[604: 匿名さん]

残り5戸になった？

[605: 匿名さん]

３LDKで67㎡で7,100万円～8,200万円。同じ間取りっぽいですし、階数が違うだけでかなり金額は異なってくると思いますが
ここまで幅があるのは、
低層階と高層階とあるということなのか？
どうなんでしょうね。
そればかりは話を聞きに行かなくちゃです。

[606: 匿名さん]

昔の情報(>>566)みると、今は低層階と高層階って感じですね。

[607: 匿名さん]

販売戸数は5戸で変わらずですが、価格が以前と違う気がします。
以前に販売していたものは売れたということですかね。

[608: マンション検討中さん]

残りは角部屋のみみたいですね。
第一陣の引き渡しはもうそろそろでしょうか。

[609: 匿名さん]

値上げしましたからね。
絶頂バブル価格でコロナ不況を迎えた。

[610: 匿名さん]

修繕積立金の上がり幅が高すぎます。
共用施設もディスポーザーもないのに。
駐車場修繕が理由なら駐車場代を値上げしないと不公平。
EVはどこも同じだし。

[611: マンション検討中さん]

>>610 匿名さん
購入されたんですか？
検討版で積立金の文句を言っても仕方ないですし、ご自身が管理組合の役員になって徹底的に見直しては？

[612: 匿名さん]

修繕積立金の上がり幅はどちらで確認されましたか？
契約者には長期修繕計画書（で合ってます？）が配布され、30年後40年後の費用も
確認できるようになっているんでしたっけ？
駐車場修繕で大金がかかるので値上げが必要となれば、確かに不公平感はあるかも
しれませんが集合住宅の宿命じゃないでしょうか。

[613: マンション比較中さん]

竣工したようですね。先日前を通りかかりましたが、スタイリッシュでカッコいい外観でした。

[614: マンション検討中さん]

三井不動産レジデンシャルが天王洲の工場を取得したとのことです。
参照：日経不動産マーケット情報
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

品川イーストシティタワーの掲示板では、TYハーバー近くのコンクリ工場？と言われています。他に工場らしいものは思い当たりませんが、何かありましたっけ？

[615: マンション検討中さん]

>>614 マンション検討中さん
そこで間違いありません。タワマン建てるんでしょうね。
今稼働しているはずだから数年はかかるのかな？

[616: 匿名さん]

>>615
もう移転して無人になっていますよ。
移転先は品川埠頭にある去年完成した新工場です。

[617: 匿名さん]

↑
内山コンクリートのことだと思いますが、確かにもぬけの殻になっていますね。

[618: マンション検討中さん]

>>616, >>617
そうなのですね、知りませんでした！ありがとうございます。
品川~天王洲周辺のこれからが更に楽しみになりました。

[619: マンション検討中さん]

>>615
工場を更地にしてからかと思うと、時間はかかりそうですね。
TYハーバーの近くですし、1Fとか2Fに商業施設が入っているといいなーなんて思いました。
楽しみですね。

[620: 匿名さん]

三井不動産なのでそのあたりは期待できそうですね。キャナルサイドの雰囲気をさらに盛り上げてくれることと思います。

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん

寺田倉庫さんやるとおもっていました。

[622: 匿名さん]

内山コンクリートの所が再開発されるとここからの動線がさらに良くなりますね。

[623: マンション比較中さん]

ご入居されている方に質問です。

エアコンの室外機は耐塩害仕様にされましたか？
室外機を設置された方角も合わせてお教えいただけますと幸いです。

[624: 匿名さん]

マンション立地は運河の近くですが、海と言うよりは川のイメージがあったので塩害は意識しておりませんでしたが、周辺にお住まいの皆さんは対策されているのでしょうか？
エアコン室外機もそうですが、外に置いた自転車が錆びやすいと聞いた事があります。

[625: 匿名さん]

海に近い立地は家電だけでなく車にも影響があるみたいですが
車にも塩害仕様があったりします？
洗車の回数を増やしたりボディや足周りをコーティングしたり
されているのかしら。

[626: マンション比較中さん]

ここの西隣の駐車場にマンションが建つ可能性はあるでしょうか？
かなり細長い形なので、そこまで高層のものは建てられないかと思うのですが。

[627: 匿名さん]

あれは無理じゃない、さすがに。

[628: 匿名さん]

西側は旗竿状になってるし私道もあるしで南側の隣地とは繋がられだろうから、容積率を考えると高層の建築物は建たないと思う。

[629: 匿名さん]

コンビニができないかな。

[630: 匿名さん]

確かにコンビニがちょうどいいサイズですね。