シティハウス品川サウスってどう？

[マンション比較中さん]

シティハウス品川サウスはどうですか。
子育てや教育に便利で、生活しやすいところでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinagawa_south/

所在地：東京都品川区東品川一丁目31番5
交通：京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分、東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩8分、JR山手線「品川」駅から徒歩17分
総戸数　66戸　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上18階建　　　
完成年月　平成31年12月中旬予定　
入居（引渡）予定日　平成32年4月上旬 　
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[481: 匿名さん]

ここ、売れ行きはどうなんだろうね。

[482: 匿名さん]

５Ｆ～１６Ｆは、ほぼ完売で、１７Ｆ～１８Ｆも１戸売れたみたい

[483: 匿名さん]

９／６（金）に駐車場の抽選会あるみたい

[484: マンション検討中さん]

最上階のAタイプっておいくらでしょうか？

[485: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん
すみふがそんなハイペースで売るわけないと思うけど、どこの情報ですか？

[486: 匿名さん]

ここは規模が小さいからほかのスミフ物件とはちょっと事情が違うのかも。

[487: 匿名さん]

もう駐車場の抽選会があるということは、これからの人たちは、空きスペースはあまり期待できない状態になってしまいますね。
こういうのばかりは、
先に契約した人が得するようになったほうがいいですし。
ここだと駐車場、やはり希望される方、多くなってまいりますよね？

[488: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
普通、未販売住戸の抽選権を不動産会社が代理で行使して抽選します。なのでこれから買う人が駐車場を借りられないということはないはずですよ。

[489: 匿名さん]

未販売住戸のために、空きができる可能性があるということなのですか。
それならば、車を持ちたいという人には、まだ希望があっていいかもしれませんね。

ここだと、車も便利なエリアです。
駅までも近いですが、車の出入りもマンションからもまあまあしやすければいいなぁと思いました。
そこも踏めて検討していければいいでしょう。

[490: マンション検討中さん]

最上階は8,000万近いらしいですね。

[491: 匿名さん]

周りに高い建物がないせいで眺望が良さそうだ。

[492: マンション検討中さん]

あと道一本品川側だったらなあ…

[493: マンション比較中さん]

山手通りを越えると何か変わりますか？
私は、もうふたブロックくらい西側なら北品川なのになぁと思っていました。

[494: マンション検討中さん]

住所はあまりこだわりませんが、山手通りの北側だったら1.2分品川に近かったなと思っただけです（笑）

[495: 匿名さん]

同じスミフの品川イーストタワーと競合しあっていそうだね。

[496: マンション比較中さん]

>>494
確かに、品川駅までの徒歩17分が15分以下になると印象も変わりますね！

[497: 匿名さん]

その代わり価格帯も違ってくるけどね。

[498: マンション検討中さん]

>>497
そうですよねー。品川駅徒歩10分のブリリアが坪単価350~400万円くらいだったことを思うと、ここは妥当な値付けなのかなぁという感想です。

[499: マンション検討中さん]

イーストほど僻地感もないし、品川までも歩けるし、共用部に多くを求めないのであれば満足度は高そうだけど

[500: 評判気になるさん]

>>499 マンション検討中さん
豪華な共用部はいいのでここにしました

[501: 匿名さん]

見栄はりたい人には向かないと思いますよ。
パッと見たときの感動とかはなさそうですし。

[502: マンション検討中さん]

新馬場に徒歩5分だったら買ってたな

[503: マンション検討中さん]

共用設備も、他物件の住民版でマナー違反のクレームを見ていると、
徐々に足が遠のきそうだし、なくてもいいかなとは思いました。

[504: 匿名さん]

お金払ってイライラするのも本末転倒ですからね、、

[505: 匿名さん]

もう最上階あたりまで立ち上がってきたね。周りに高い建物がないせいか結構目立つ。

[506: 匿名さん]

共用施設のマナー違反はよく聞きますよね。
ファミリー層向けのマンションに多いように思いますが、
共用施設を充実させた故のトラブルがあるでしょうし、
単純に管理コストもかかってくるので追加費用を支払わなければ
管理しきれないように思います。

[507: 匿名さん]

最近、近くを通りましたが、工事用の囲いが一部外れてきましたね。
最上階とその下の階はカバーなしでした。

[508: マンション検討中さん]

購入された方いますか？決めてはなんでしたか？

[509: マンション検討中さん]

ここの圧倒的なデメリットは、15年目以降の修繕積立て金がダントツに高いところ。管理費と合わせると5万以上…。

[510: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん

そうなんですね。でもその金額はそれほど高いと感じませんね。パークシティとか、タワマン3LDKだと初年度から4万超ってところもよく見られますし。

[511: マンション検討中さん]

11年以降か…5万4千円。

[512: マンション検討中さん]

普通に高いでしょ。タワーマンションでもないし、共用施設ないのにこの値段は、考えられない。

[513: 名無しさん]

営業の方から「修繕費が足りなくなることを防ぐため、余裕をもった計画にしている」という話を聞きましたよ。

ネットでは、マンション販売時の計画が甘く、修繕費の値上がりなんて話も聞きます。

[514: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん

何が原因なんだろう。このマンションならではの原因でないなら理事会で他マンション並に値下げできるんだが。

[515: 匿名さん]

近所のタワマン住みです。
築15年約95平米55000円一時金無しの均等払い。
スカイラウンジ、ゲストルーム、スカイテラス、多目的ホール、ミニシップ、シアタールームなど

[516: マンション検討中さん]

最初が安くて後で足りなくなって上げるより、最初高くしておいて後で下げる方が断然楽ですよ。
購入時に将来の修繕費が高いことは別にデメリットではないです。

[517: 匿名さん]

>>508
決め手というか、次の3点が魅力的に感じました。

・交通の便がよい
・周辺施設が割と充実
・品川駅南、天王洲地域への期待

[518: 匿名さん]

>>517
【交通の便がよい】
東京の東側に出るにはモノレール、西側に出るにはりんかい線
横浜方面には京急
マンションからすぐのバスを使えば、品川, 目黒
新馬場からバスを使えば、大井町、渋谷

という具合に結構便利な立地だと思います。

[519: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん
いやいや、下げれるなら下げてますよ。住友でも安いところはたくさんあります。老後に5万以上はデメリットでしょ。投資向きな物件でもないですし。何かに費用がかかるんでしょうね。

[520: マンション検討中さん]

>>519 マンション検討中さん
たしかに、こんなにランニングコスト払うなら、タワーマンションに住みたいね。

[521: 匿名さん]

>>517
【周辺施設が割と充実】
徒歩圏に、品川区医師会、健康センター、図書館と公共施設が多いです。

医師会は休日に対応いただける医療機関なので、なにかと安心です。
保育園も、近隣に3つあるので、子育て世代にも良い立地かと思いました(北品川、東品川、ウィズブック)

[522: 匿名さん]

>>508
>>517
【品川駅南、天王洲地域への期待】
素人の考えではありますが、

・直接的な影響を期待
リニア中央新幹線
品川駅南地域&北品川付近での再開発
運河ルネサンス

・間接的な影響を期待
浜松町&天空橋での再開発(モノレールで1本)

[523: マンション比較中さん]

将来、老後にみんな5万円以上のランニングコストを払えるのでしょうか。未払いの部屋が増えそうですね。小規模マンションだから1世帯の負担も大きくなりそう。何でこのマンションは、住友の中でも11年目以降のランニングコストが高いのでしょうか。このマンションは、11年目以降は売りたくても、ランニングコスト高すぎて売れないと思います。

[524: マンション検討中さん]

共用施設もないのにランニングコストが激高。。

[525: 匿名]

使わない共用施設にお金を払うのが嫌なのだが、中々ちょうど良い物件がないね

[526: 匿名さん]

クレーンも撤去され、ほぼ完成ですね。

[527: 匿名さん]

裏手にある寺田の倉庫が内部改装中だね。まだ何か新機軸を考えているのかな。

[528: 匿名さん]

駐車場2台分もOK!ということです
そこまでここだと車を持たれる方も多くはないんですね。
子供がいる人は持つのかなと思ったりもしましたが、
自転車で出かけたほうが小回りがきく場合が多いような気もします。
街を見ていると、駐車場をそこまで備えているお店や病院って多いわけでもない。あっても少ないですから。

[529: 匿名さん]

どの位まで売れてきているのでしょうね。

[530: 匿名さん]

>>529
公式HPの最上階住戸の案内がなくなっています。
最上階は全て売れたのかもしれませんね。あくまで推察ですが。

以前は、「最上階住戸いよいよ販売」みたいな紹介文と、
眺望の写真が掲載されていたと思います。