シティハウス品川サウスってどう？

[マンション比較中さん]

シティハウス品川サウスはどうですか。
子育てや教育に便利で、生活しやすいところでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinagawa_south/

所在地：東京都品川区東品川一丁目31番5
交通：京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分、東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩8分、JR山手線「品川」駅から徒歩17分
総戸数　66戸　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上18階建　　　
完成年月　平成31年12月中旬予定　
入居（引渡）予定日　平成32年4月上旬 　
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[461: 匿名さん]

15階まで立ち上がってきたね。

[462: 匿名さん]

通りかかるたびに出来上がっていく様子を見ていくのって楽しいですよね。
ぐんぐん伸びていっているな?みたいなかんじです。

ここって車を持つ人多いと思っていたんですが、意外とそうでもなかった？２台目停めたい人は相談してください、ということが書かれています。
夫婦で車それぞれに使う人だったらありかもしれませんね。
ただ駐車場はそんなに安くもなさそうかも？？

[463: 匿名さん]

今の時代は車持ち少ない
新築時に埋まらないとこは将来稼働率が更に下がり積み立て金が不足して値上げになるかもしれない

[464: マンション検討中さん]

修繕費や管理費が、駐車場やバイク置き場の何%契約される前提で計算されているか確認すればよいとおもいますよ。恐らく100%ではないはずです。

[465: 匿名さん]

管理計画で想定稼働率を設定しているはずなので確認。一般的には8割。あと、モデルルームのアンケートで駐車場の利用希望もとってるのでその結果も確認。

[466: 匿名さん]

もともとのここの駐車場の総台数もそこまで多くないですから、
埋まらなかったとしてもそこまで心配しなくてもいいんじゃないかなとは思います。
・・・駐車場台はおそらく周辺の月極の料金を考慮してせっていされているのかな？
敷地内でもこの金額するか?！って感じ。

これからは車は所有からシェアの時代に入るとは言われています。
この先、もしかしたら車にまつわる設備はマンション業界的に見直す形になるかもしれませんね。

[467: 匿名さん]

ここは京急、モノレール、りんかい線の3線が使える上に、品川駅へのバス便も多いから車を持たない人も困らないでしょうね。

[468: 匿名さん]

LC500コンバーチブルくらいさりげなく
所有したいですね。

[469: マンション検討中さん]

AタイプとＡ'タイプ、どちらが条件が良いでしょうか？

[470: 匿名さん]

駐車場利用者が少ないようです

[471: 匿名さん]

駐車場の台数は14台と少数ですが、それすら埋まらないようですか？
もし埋まらなかった場合、月額最大35,000円×台数分が管理費のマイナスになるのでしょうか。
駐車場の仕組みはよくわかりませんが、空きスペースにカーシェアリングを導入した方がよくないですか？

[472: マンション検討中さん]

駐車場埋まらないと管理費が値上げに

[473: 匿名さん]

交通の便が良く、車がなくてもいいだけに痛しかゆしだな。

[474: マンション検討中さん]

1人当たり2台まで確保しますって
相当ガラガラかと

[475: 匿名さん]

ここはもっと敷地が広かったらと思われるのだが、買収が難航したのかな。

[476: マンション検討中さん]

元々自社所有の土地

[477: 匿名さん]

盆明けに第4次販売がスタートですね。

[478: 匿名さん]

間取りを変更できるサービスで、
洋室をリビングとつなげてしまう例とかよくありますけど、
仮に子供が巣立ったとしても洋室は洋室として残しておいた方が便利そうに思うのですが、
リビングと繋げるメリットってどんなことがありますかね。

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん

仕方なく、広いリビングにしたいから部屋を一つ潰す狭いマンションの妥協の結果。

[480: 匿名さん]

そういう理由でリビングと繋げることがあるんですね。。
洋室を削らなくても済むくらいに広いのが一番ではありますが
そういう訳にもいきませんもね。

[481: 匿名さん]

ここ、売れ行きはどうなんだろうね。

[482: 匿名さん]

５Ｆ～１６Ｆは、ほぼ完売で、１７Ｆ～１８Ｆも１戸売れたみたい

[483: 匿名さん]

９／６（金）に駐車場の抽選会あるみたい

[484: マンション検討中さん]

最上階のAタイプっておいくらでしょうか？

[485: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん
すみふがそんなハイペースで売るわけないと思うけど、どこの情報ですか？

[486: 匿名さん]

ここは規模が小さいからほかのスミフ物件とはちょっと事情が違うのかも。

[487: 匿名さん]

もう駐車場の抽選会があるということは、これからの人たちは、空きスペースはあまり期待できない状態になってしまいますね。
こういうのばかりは、
先に契約した人が得するようになったほうがいいですし。
ここだと駐車場、やはり希望される方、多くなってまいりますよね？

[488: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
普通、未販売住戸の抽選権を不動産会社が代理で行使して抽選します。なのでこれから買う人が駐車場を借りられないということはないはずですよ。

[489: 匿名さん]

未販売住戸のために、空きができる可能性があるということなのですか。
それならば、車を持ちたいという人には、まだ希望があっていいかもしれませんね。

ここだと、車も便利なエリアです。
駅までも近いですが、車の出入りもマンションからもまあまあしやすければいいなぁと思いました。
そこも踏めて検討していければいいでしょう。

[490: マンション検討中さん]

最上階は8,000万近いらしいですね。

[491: 匿名さん]

周りに高い建物がないせいで眺望が良さそうだ。

[492: マンション検討中さん]

あと道一本品川側だったらなあ…

[493: マンション比較中さん]

山手通りを越えると何か変わりますか？
私は、もうふたブロックくらい西側なら北品川なのになぁと思っていました。

[494: マンション検討中さん]

住所はあまりこだわりませんが、山手通りの北側だったら1.2分品川に近かったなと思っただけです（笑）

[495: 匿名さん]

同じスミフの品川イーストタワーと競合しあっていそうだね。

[496: マンション比較中さん]

>>494
確かに、品川駅までの徒歩17分が15分以下になると印象も変わりますね！

[497: 匿名さん]

その代わり価格帯も違ってくるけどね。

[498: マンション検討中さん]

>>497
そうですよねー。品川駅徒歩10分のブリリアが坪単価350~400万円くらいだったことを思うと、ここは妥当な値付けなのかなぁという感想です。

[499: マンション検討中さん]

イーストほど僻地感もないし、品川までも歩けるし、共用部に多くを求めないのであれば満足度は高そうだけど

[500: 評判気になるさん]

>>499 マンション検討中さん
豪華な共用部はいいのでここにしました

[501: 匿名さん]

見栄はりたい人には向かないと思いますよ。
パッと見たときの感動とかはなさそうですし。

[502: マンション検討中さん]

新馬場に徒歩5分だったら買ってたな

[503: マンション検討中さん]

共用設備も、他物件の住民版でマナー違反のクレームを見ていると、
徐々に足が遠のきそうだし、なくてもいいかなとは思いました。

[504: 匿名さん]

お金払ってイライラするのも本末転倒ですからね、、

[505: 匿名さん]

もう最上階あたりまで立ち上がってきたね。周りに高い建物がないせいか結構目立つ。

[506: 匿名さん]

共用施設のマナー違反はよく聞きますよね。
ファミリー層向けのマンションに多いように思いますが、
共用施設を充実させた故のトラブルがあるでしょうし、
単純に管理コストもかかってくるので追加費用を支払わなければ
管理しきれないように思います。

[507: 匿名さん]

最近、近くを通りましたが、工事用の囲いが一部外れてきましたね。
最上階とその下の階はカバーなしでした。

[508: マンション検討中さん]

購入された方いますか？決めてはなんでしたか？

[509: マンション検討中さん]

ここの圧倒的なデメリットは、15年目以降の修繕積立て金がダントツに高いところ。管理費と合わせると5万以上…。

[510: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん

そうなんですね。でもその金額はそれほど高いと感じませんね。パークシティとか、タワマン3LDKだと初年度から4万超ってところもよく見られますし。