シティハウス品川サウスってどう？

[マンション比較中さん]

シティハウス品川サウスはどうですか。
子育てや教育に便利で、生活しやすいところでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinagawa_south/

所在地：東京都品川区東品川一丁目31番5
交通：京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分、東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩8分、JR山手線「品川」駅から徒歩17分
総戸数　66戸　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上18階建　　　
完成年月　平成31年12月中旬予定　
入居（引渡）予定日　平成32年4月上旬 　
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[451: 匿名さん]

番組の中で紹介されていましたが、カンブリア宮殿はテレ東の天王洲スタジオで製作されているようですね。

[452: 匿名さん]

>>449
>>カンブリア宮殿で、寺田倉庫
見ました！村上龍さん、淡々と話をするので好きです。
録画はしていなかったので、TVerも見ました。登録料などかかるのかと思ったものの無料閲覧ができることに驚きました。

このあたりの街並みは外国風で素敵です。街づくりまで寺田倉庫が手掛けているのってすごいです。
天王洲アイルは、前にアン・ミカさんがメレンゲの気持ちで旦那さんと訪れていました。芸能人も多く通う場所なのかも。おしゃれな街です。

[453: 匿名さん]

ここ数年で変わりましたね。広いボードウォークができ、ピグモンのような特徴のある店ができたりとか。今後にも期待できそうです。

[454: 匿名さん]

かなり立ち上がってきて遠くからでも目立つようになりましたね。

[455: 匿名さん]

規模もあるマンションですので、遠目からでもわかりますよね。

天王洲アイルって、昔は、平日昼間は比較的空いているようなイメージだったのですが
全体的に変わってきているという感じなのでしょうか。

このあたり少し歩いてみたのですが、
旧東海道なのか、昔何かがあった場所には案内板があったりして、
お散歩をするのも楽しいなというふうに思います。

[456: 匿名さん]

天王洲アイルはビジネス街としてはあまり変化を感じませんが、上のレスにもあるように寺田倉庫さんが手がけている一帯は大きく変わりましたね。

[457: マンション検討中さん]

今何階を分譲しているか知っている方いらっしゃいませんか？

[458: 匿名さん]

あー寺田倉庫さんが出演した番組はカンブリア宮殿でしたか。私も偶然目にしました！
あの一帯は常に何か新しいものが作られていて進化する街並みを目指しているそうです。
こちらのマンションからも近いんですか？
そうだとすると、お休みの日のご近所散策が楽しみになりますね。

[459: 匿名さん]

マンションギャラリーで開催される銀行ローン相談会では三井住友銀行と三井住友信託銀行が予定されているようですが、こちらの2行が指定銀行になっているのですか？
自分は初心者でどの銀行で住宅ローンを組むべきか、、、と言ったような相談会に参加したいのですが、こちらとはまた別のイベントになるのでしょうか？

[460: 匿名さん]

>４５９

提携ローンの銀行でしょ。提携ローンを使わない場合、自己資金扱いになるから手続きとか全部自分でやらないといけない。誰かに教わってという意識だとハードル高いと思うよ。

[461: 匿名さん]

15階まで立ち上がってきたね。

[462: 匿名さん]

通りかかるたびに出来上がっていく様子を見ていくのって楽しいですよね。
ぐんぐん伸びていっているな?みたいなかんじです。

ここって車を持つ人多いと思っていたんですが、意外とそうでもなかった？２台目停めたい人は相談してください、ということが書かれています。
夫婦で車それぞれに使う人だったらありかもしれませんね。
ただ駐車場はそんなに安くもなさそうかも？？

[463: 匿名さん]

今の時代は車持ち少ない
新築時に埋まらないとこは将来稼働率が更に下がり積み立て金が不足して値上げになるかもしれない

[464: マンション検討中さん]

修繕費や管理費が、駐車場やバイク置き場の何%契約される前提で計算されているか確認すればよいとおもいますよ。恐らく100%ではないはずです。

[465: 匿名さん]

管理計画で想定稼働率を設定しているはずなので確認。一般的には8割。あと、モデルルームのアンケートで駐車場の利用希望もとってるのでその結果も確認。

[466: 匿名さん]

もともとのここの駐車場の総台数もそこまで多くないですから、
埋まらなかったとしてもそこまで心配しなくてもいいんじゃないかなとは思います。
・・・駐車場台はおそらく周辺の月極の料金を考慮してせっていされているのかな？
敷地内でもこの金額するか?！って感じ。

これからは車は所有からシェアの時代に入るとは言われています。
この先、もしかしたら車にまつわる設備はマンション業界的に見直す形になるかもしれませんね。

[467: 匿名さん]

ここは京急、モノレール、りんかい線の3線が使える上に、品川駅へのバス便も多いから車を持たない人も困らないでしょうね。

[468: 匿名さん]

LC500コンバーチブルくらいさりげなく
所有したいですね。

[469: マンション検討中さん]

AタイプとＡ'タイプ、どちらが条件が良いでしょうか？

[470: 匿名さん]

駐車場利用者が少ないようです

[471: 匿名さん]

駐車場の台数は14台と少数ですが、それすら埋まらないようですか？
もし埋まらなかった場合、月額最大35,000円×台数分が管理費のマイナスになるのでしょうか。
駐車場の仕組みはよくわかりませんが、空きスペースにカーシェアリングを導入した方がよくないですか？

[472: マンション検討中さん]

駐車場埋まらないと管理費が値上げに

[473: 匿名さん]

交通の便が良く、車がなくてもいいだけに痛しかゆしだな。

[474: マンション検討中さん]

1人当たり2台まで確保しますって
相当ガラガラかと

[475: 匿名さん]

ここはもっと敷地が広かったらと思われるのだが、買収が難航したのかな。

[476: マンション検討中さん]

元々自社所有の土地

[477: 匿名さん]

盆明けに第4次販売がスタートですね。

[478: 匿名さん]

間取りを変更できるサービスで、
洋室をリビングとつなげてしまう例とかよくありますけど、
仮に子供が巣立ったとしても洋室は洋室として残しておいた方が便利そうに思うのですが、
リビングと繋げるメリットってどんなことがありますかね。

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん

仕方なく、広いリビングにしたいから部屋を一つ潰す狭いマンションの妥協の結果。

[480: 匿名さん]

そういう理由でリビングと繋げることがあるんですね。。
洋室を削らなくても済むくらいに広いのが一番ではありますが
そういう訳にもいきませんもね。

[481: 匿名さん]

ここ、売れ行きはどうなんだろうね。

[482: 匿名さん]

５Ｆ～１６Ｆは、ほぼ完売で、１７Ｆ～１８Ｆも１戸売れたみたい

[483: 匿名さん]

９／６（金）に駐車場の抽選会あるみたい

[484: マンション検討中さん]

最上階のAタイプっておいくらでしょうか？

[485: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん
すみふがそんなハイペースで売るわけないと思うけど、どこの情報ですか？

[486: 匿名さん]

ここは規模が小さいからほかのスミフ物件とはちょっと事情が違うのかも。

[487: 匿名さん]

もう駐車場の抽選会があるということは、これからの人たちは、空きスペースはあまり期待できない状態になってしまいますね。
こういうのばかりは、
先に契約した人が得するようになったほうがいいですし。
ここだと駐車場、やはり希望される方、多くなってまいりますよね？

[488: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
普通、未販売住戸の抽選権を不動産会社が代理で行使して抽選します。なのでこれから買う人が駐車場を借りられないということはないはずですよ。

[489: 匿名さん]

未販売住戸のために、空きができる可能性があるということなのですか。
それならば、車を持ちたいという人には、まだ希望があっていいかもしれませんね。

ここだと、車も便利なエリアです。
駅までも近いですが、車の出入りもマンションからもまあまあしやすければいいなぁと思いました。
そこも踏めて検討していければいいでしょう。

[490: マンション検討中さん]

最上階は8,000万近いらしいですね。

[491: 匿名さん]

周りに高い建物がないせいで眺望が良さそうだ。

[492: マンション検討中さん]

あと道一本品川側だったらなあ…

[493: マンション比較中さん]

山手通りを越えると何か変わりますか？
私は、もうふたブロックくらい西側なら北品川なのになぁと思っていました。

[494: マンション検討中さん]

住所はあまりこだわりませんが、山手通りの北側だったら1.2分品川に近かったなと思っただけです（笑）

[495: 匿名さん]

同じスミフの品川イーストタワーと競合しあっていそうだね。

[496: マンション比較中さん]

>>494
確かに、品川駅までの徒歩17分が15分以下になると印象も変わりますね！

[497: 匿名さん]

その代わり価格帯も違ってくるけどね。

[498: マンション検討中さん]

>>497
そうですよねー。品川駅徒歩10分のブリリアが坪単価350~400万円くらいだったことを思うと、ここは妥当な値付けなのかなぁという感想です。

[499: マンション検討中さん]

イーストほど僻地感もないし、品川までも歩けるし、共用部に多くを求めないのであれば満足度は高そうだけど

[500: 評判気になるさん]

>>499 マンション検討中さん
豪華な共用部はいいのでここにしました

[501: 匿名さん]

見栄はりたい人には向かないと思いますよ。
パッと見たときの感動とかはなさそうですし。

[502: マンション検討中さん]

新馬場に徒歩5分だったら買ってたな

[503: マンション検討中さん]

共用設備も、他物件の住民版でマナー違反のクレームを見ていると、
徐々に足が遠のきそうだし、なくてもいいかなとは思いました。

[504: 匿名さん]

お金払ってイライラするのも本末転倒ですからね、、

[505: 匿名さん]

もう最上階あたりまで立ち上がってきたね。周りに高い建物がないせいか結構目立つ。

[506: 匿名さん]

共用施設のマナー違反はよく聞きますよね。
ファミリー層向けのマンションに多いように思いますが、
共用施設を充実させた故のトラブルがあるでしょうし、
単純に管理コストもかかってくるので追加費用を支払わなければ
管理しきれないように思います。

[507: 匿名さん]

最近、近くを通りましたが、工事用の囲いが一部外れてきましたね。
最上階とその下の階はカバーなしでした。

[508: マンション検討中さん]

購入された方いますか？決めてはなんでしたか？

[509: マンション検討中さん]

ここの圧倒的なデメリットは、15年目以降の修繕積立て金がダントツに高いところ。管理費と合わせると5万以上…。

[510: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん

そうなんですね。でもその金額はそれほど高いと感じませんね。パークシティとか、タワマン3LDKだと初年度から4万超ってところもよく見られますし。

[511: マンション検討中さん]

11年以降か…5万4千円。

[512: マンション検討中さん]

普通に高いでしょ。タワーマンションでもないし、共用施設ないのにこの値段は、考えられない。

[513: 名無しさん]

営業の方から「修繕費が足りなくなることを防ぐため、余裕をもった計画にしている」という話を聞きましたよ。

ネットでは、マンション販売時の計画が甘く、修繕費の値上がりなんて話も聞きます。

[514: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん

何が原因なんだろう。このマンションならではの原因でないなら理事会で他マンション並に値下げできるんだが。

[515: 匿名さん]

近所のタワマン住みです。
築15年約95平米55000円一時金無しの均等払い。
スカイラウンジ、ゲストルーム、スカイテラス、多目的ホール、ミニシップ、シアタールームなど

[516: マンション検討中さん]

最初が安くて後で足りなくなって上げるより、最初高くしておいて後で下げる方が断然楽ですよ。
購入時に将来の修繕費が高いことは別にデメリットではないです。

[517: 匿名さん]

>>508
決め手というか、次の3点が魅力的に感じました。

・交通の便がよい
・周辺施設が割と充実
・品川駅南、天王洲地域への期待

[518: 匿名さん]

>>517
【交通の便がよい】
東京の東側に出るにはモノレール、西側に出るにはりんかい線
横浜方面には京急
マンションからすぐのバスを使えば、品川, 目黒
新馬場からバスを使えば、大井町、渋谷

という具合に結構便利な立地だと思います。

[519: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん
いやいや、下げれるなら下げてますよ。住友でも安いところはたくさんあります。老後に5万以上はデメリットでしょ。投資向きな物件でもないですし。何かに費用がかかるんでしょうね。

[520: マンション検討中さん]

>>519 マンション検討中さん
たしかに、こんなにランニングコスト払うなら、タワーマンションに住みたいね。

[521: 匿名さん]

>>517
【周辺施設が割と充実】
徒歩圏に、品川区医師会、健康センター、図書館と公共施設が多いです。

医師会は休日に対応いただける医療機関なので、なにかと安心です。
保育園も、近隣に3つあるので、子育て世代にも良い立地かと思いました(北品川、東品川、ウィズブック)

[522: 匿名さん]

>>508
>>517
【品川駅南、天王洲地域への期待】
素人の考えではありますが、

・直接的な影響を期待
リニア中央新幹線
品川駅南地域&北品川付近での再開発
運河ルネサンス

・間接的な影響を期待
浜松町&天空橋での再開発(モノレールで1本)

[523: マンション比較中さん]

将来、老後にみんな5万円以上のランニングコストを払えるのでしょうか。未払いの部屋が増えそうですね。小規模マンションだから1世帯の負担も大きくなりそう。何でこのマンションは、住友の中でも11年目以降のランニングコストが高いのでしょうか。このマンションは、11年目以降は売りたくても、ランニングコスト高すぎて売れないと思います。

[524: マンション検討中さん]

共用施設もないのにランニングコストが激高。。

[525: 匿名]

使わない共用施設にお金を払うのが嫌なのだが、中々ちょうど良い物件がないね

[526: 匿名さん]

クレーンも撤去され、ほぼ完成ですね。

[527: 匿名さん]

裏手にある寺田の倉庫が内部改装中だね。まだ何か新機軸を考えているのかな。

[528: 匿名さん]

駐車場2台分もOK!ということです
そこまでここだと車を持たれる方も多くはないんですね。
子供がいる人は持つのかなと思ったりもしましたが、
自転車で出かけたほうが小回りがきく場合が多いような気もします。
街を見ていると、駐車場をそこまで備えているお店や病院って多いわけでもない。あっても少ないですから。

[529: 匿名さん]

どの位まで売れてきているのでしょうね。

[530: 匿名さん]

>>529
公式HPの最上階住戸の案内がなくなっています。
最上階は全て売れたのかもしれませんね。あくまで推察ですが。

以前は、「最上階住戸いよいよ販売」みたいな紹介文と、
眺望の写真が掲載されていたと思います。

[531: 匿名さん]

>>529
公式HPから、物件概要のページに飛ぶと

先着順受付中、4戸、
6,700万円～7,200万円

となっています。このうちのいくつかが最上階住戸だったのかなぁと思っています。

[532: 匿名さん]

結構売れてきていますね。

[533: 名無しさん]

9月の書き込み(>>490)に、最上階は8000万近いらしいとありました。

なので、先着受付順4戸6700～7200万円は別の階かと思いました。

[534: 匿名さん]

>>532 匿名さん

>>531 匿名さん
7200で最上階は買えないですね

[535: 名無しさん]

何週間か前に少しの間だけ先着順4部屋とは別に7000万台後半の値段で最上階の部屋が出てたので、売れ先が決まったら広告してすぐ下げるみたいなことをしてた気がします。
今出てるのは下層階の可能性も。でもそうすると中層階より下層階の方が高いことになるんですよね。

[536: 検討板ユーザーさん]

また値段が上がってる。何階を売っているのでしょうか。

[537: 匿名さん]

モノレール、りんかい線、京急線の何れも使える便利な立地だけに強気になっているのかも。

[538: 匿名さん]

↑
あと目の前の山手通りから品川駅へのバス便も豊富。

[539: 匿名さん]

今売っているのは3LDKなんですね、2LDKは完売ですか？

[540: 周辺住民さん]

>538さん
品川、モノレール、りんかい、京急、全部フルで使いますがバスが便利。

品川駅行きは勿論ですが、最近は三田線、南北線を使うことが多くなったので、目黒行きバスで白金台駅や目黒駅まで利用しています。
電車の乗り換え回数が少ないこと、白金台バス停前にスーパーがあってバスの待ち時間に買い物をこなせるのが家事片手間の自分には有難かった。
目黒駅のバス停のそばに綺麗めのニトリが入ったので引っ越したては特に便利そうです。（シーサイドイオンでも良いのかもしれませんが）

この付近は直線距離は近いはずの「大井町」がバスや電車だと少し遠く感じます。
昭和橋発の天王洲アイル循環バスも利用しますが本数が少なすぎます。
山手通りの大井町～渋谷の東急バスがこの辺まで走っててくれていたら良いのにと切に思います。

[541: マンション検討中さん]

また高くなってる。

[542: 匿名さん]

>>540
大井町は道路アクセスが良くないんだよ。

[543: 匿名]

>>541 マンション検討中さん

いくらですか？

[544: 匿名さん]

>>540
大井町ならりんかい線で良いんじゃないか。

[545: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん
AタイプとCタイプで7,500万円?7,900万円みたいです。階数は分かりません。

[546: マンション検討中さん]

有明もここもスミフは再値上げしてます。

[547: 匿名さん]

品川駅を中心とする巨大再開発が次第に姿を現してきたから、好機と考えても不思議ではなさそうだね。

[548: 匿名さん]

港南の中古が堅い

[549: 販売関係者さん]

上空を飛行機が通過するのと目の前が道路で窓が開けられないのが目に見えていますのでパスで。

[550: 匿名さん]

ひねりが足りないな。