シティハウス品川サウスってどう？

[マンション比較中さん]

シティハウス品川サウスはどうですか。
子育てや教育に便利で、生活しやすいところでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinagawa_south/

所在地：東京都品川区東品川一丁目31番5
交通：京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分、東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩8分、JR山手線「品川」駅から徒歩17分
総戸数　66戸　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上18階建　　　
完成年月　平成31年12月中旬予定　
入居（引渡）予定日　平成32年4月上旬 　
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[141: 匿名さん]

旧東海道に近いから生活環境はここの方がいいと考える人が多そう、

[142: マンション検討中さん]

向こうは天王洲アイル駅徒歩３分
こちらは徒歩８分
同じ駅利用なのでモノレールで東京方面にどちらもかなり出やすい
りんかい線で新宿方面にもでやすい

駅ちかを考えると向こうだが大ターミナル品川駅まではここからなら徒歩１４分～１６分くらい
向こうは徒歩１８分～２０分くらい

京急新馬場をのるくらいなら品川まで歩いちゃったほうが早いでしょう

スーパーが天王洲の駅前にできたのでどちらもそれを利用できる
あとは、天王洲駅直結の清掃工場が来年以降何になるか

[143: 匿名さん]

実際に乗れば分かるが、新馬場駅は意外と使えるよ。

[144: マンション検討中さん]

あんな何もない天王洲の長谷工タワーなんかと
比較するような場所じゃないけどな。
このマンションは良いと思う。

[145: 匿名さん]

子供持ちにはこっちなんじゃないかな？

[146: 匿名さん]

新駅にはこちらの方が便利だしね。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

新駅はここも向こうもたいして変わらないよ
それより新航路真下なのを心配した方がいい。
この上は時間30本だよ、、

[148: 匿名さん]

この距離でサッシT2ってちょっと不安ではないですか？
天井も2500とちょっと低いのが気になります。

[149: マンション検討中さん]

真下を通るようになるからきれいごとを言ってごまかしても仕方ない
騒音はひどくなる
ペアガラスなどで対策はできるよ
勝島はシーサイドなどあのあたりよりは大分ましですが

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

シーサイドは航路間に挟まれて真下から離れているけれど、勝島は上縦断しちゃってますけど、、
ほぼ線下のここよりはマシですが、、

[151: 匿名さん]

この辺りは75デシベルくらいの騒音になりそうと言われており、T2サッシは30デシベル程度騒音をカットできるので、室内では45デシベル程度の騒音と同等と言うことができる。この程度の騒音は「音が聞こえる」という程度のようなので、新航路の影響は小さいのではと思われる。あくまで推測でしかないけど。

[152: マンション検討中さん]

地図を見る限り勝島シーサイド一帯よりは騒音レベルはまし
羽田に近づくにつれどんどん飛行機が近づいてとんでるから
徒歩中に落下物に気をつけるようにすれないいんじゃないか

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん

ここが75ってのは無さそうだしマップでも青物近辺の方が影響少なそうです。

[154: 匿名さん]

ご親切に新航路の知識を披瀝されるのを楽しみに色々なスレに出没されているようですが、その程度のことは検討者は先刻承知の上ですよ。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

先刻承知で高値掴みですね！

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
ここ価格発表したの？
いくらくらいでしょうか？

[157: 匿名さん]

航路ネガさんだから詳しい話は分かってないよ。

[158: 匿名さん]

人の住む環境じゃ無かったのはこちらでしたか。
近隣に多数の選択肢があるのに、わざわざ対策もされていない真下の物件選択しなきゃいけない人の理由はなんでしょうか？
近隣住友の中じゃ仕様も一番よろしくないようですが？

[159: 匿名さん]

たかが70戸弱の小規模物件、そんなにムキにならないでも・・

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん

まあ、ここも特筆すべきものはないですが、ファミリーで住むならイーストよりこちらの方が良いですね。でも、ファミリー向けではないのかな？

[161: 匿名さん]

ディスポーザーついてないんですね、、

[162: 匿名さん]

ディスポーザーついてないんだ、

イーストの方が設備は上だね。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201802_04/shinagawa_Ea...

[163: 匿名さん]

ディスポーザーを取るか、住環境を取るか。人それぞれでしょうね。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

航路真下で住環境ね、、
あ、セメント工場も至近でしたね。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん

新航路に関してはイーストも大差なくない？

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

153を見るとイーストは70デシベルライン上、ここは80デシベルライン上だね
70と80だと音の大きさは3.5倍程度違いますね。

[167: 匿名さん]

細い道挟んだ隣が物流倉庫会社で、トラック頻繁に出入りして積み降ろししてますけど、これって住環境いいのかな？
小さい子には危ないと思います。

[168: 匿名さん]

>>166 匿名さん

80のラインはもうちょっと高度が低いところじゃない？ここは76寄りだと思うけど。

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん

一般的には良いとは言えないけど、イーストよりはマシという程度では？

[170: 匿名さん]

>>168 匿名さん

航空機の絵の場所からが80ラインとなってますよ

[171: 匿名さん]

明日の日中も来場予約がほぼ埋まっているみたいね。

[172: 匿名さん]

サウスゲート計画に品川浦・品川宿地域も含まれているから、その恩恵もありそうだな。

[173: マンション検討中さん]

だいたいのスケジュール等々出てきましたね。
抽選にならないか心配です。
思っていたよりも金額が安かったのでビックリです。

[174: 匿名さん]

私はこちらのマンションの購入を検討しましたが、
予算が届かず断念しました。
場所や間取りはよかったのですが、やはり品川区で3LDK5000万円はキツいようです。
でも仕様の悪いマンションは嫌だし。このマンションいいと思うのですが…。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

今時、都心付近の3LDKは6千万台でも激安の部類ですよ。

[176: 匿名さん]

ひい～。。

[177: 匿名さん]

>>174
そうなんですね。やっぱり少し頑張って6000万円台
買っておいた方がいいんですね。
なかなか近所でマンション出ないので…。
パチンコ屋や如何わしい飲み屋とかないので、子どもを
育ててる者としては良い環境なんですよね。
親から多少みなさんはお金出してもらうのでしょうか？

[178: 匿名さん]

上記投稿タグ間違えました
>>175

[179: 匿名さん]

このあたりにあるのは居酒屋くらい、いかがわしい所は確かにないね。

[180: 匿名さん]

>>179
その昔は遊郭があったようだけど…
路地裏を歩くと当時の面影が少しだけ残ってます

[181: 匿名さん]

へー、歴史のない埋立地とばかり思っていたのですが、意外に古いんですね。

[182: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621304/

詳しい情報もありますよ。

[183: 匿名さん]

>>180
遊郭の面影なんて一切ないですけどね。
本当に歩いたことあるんでしょうか？
品川シーサイドの積水ハウスのマンションを
見に行った時に営業さんが同じ事を言ってました。
住んでる者からすると地域を侮辱しているようで
嫌な気持ちになりました。
住友さんの営業の方なんかは私が知らないお店も
把握してたり、マンション探しでの不安等を
解消してくれるのでいいと思いました。
積水ハウスの営業さんみたいなことを言わないで下さい。

[184: 匿名さん]

住んでるなら路地裏を歩いたことぐらいあるだろ
当時の建物や塀の跡など残ってるのをみたことないのか？

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
あとなんて気にするか？
日本橋や人形町あたりも遊郭あとだが、気にならんだろ。昔にこと気にしたら、どこも住めんよ。
シーサイド物件だってタバコ工場跡だぞ。
嫌ならどっちも買わなければいいだけ。

[186: 匿名さん]

港南のタワマンは築10年たっても分譲を大きく上回ってますからね。㎡100万までなら
買いだと思います。

[187: 匿名さん]

近くのブリリア、戸数が少ないこともあるが売れ行き好調みたいだね。
品川駅徒歩圏内んの新築は中々出てこないからね。

[188: 匿名さん]

ここはぎりぎり品川徒歩圏内ですけど、バスや自転車だともっと楽ですよね。
品川駅周辺て、駐輪場などはあるのでしょうか？

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

徒歩通勤は厳しいよ。
帰り散歩がてらにたまに歩いてるけど。
駐輪場は品川駅東も西もあるけど定期契約は空いてるのかな？
まぁ本気で調べればすぐ分かりますよ。
普通に新馬場駅利用が一番よ。

[190: 匿名さん]

>>188
私は高輪口高架下の駐輪場を使ってますよ。