シティハウス品川サウスってどう？

[マンション比較中さん]

シティハウス品川サウスはどうですか。
子育てや教育に便利で、生活しやすいところでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinagawa_south/

所在地：東京都品川区東品川一丁目31番5
交通：京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分、東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩8分、JR山手線「品川」駅から徒歩17分
総戸数　66戸　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上18階建　　　
完成年月　平成31年12月中旬予定　
入居（引渡）予定日　平成32年4月上旬 　
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[121: 匿名さん]

>>117 評判気になるさん

ブランズ東品川は坪360万超で売りに出ていますよ。売れるかは不明ですが。

[122: 評判気になるさん]

>>121 匿名さん
いいお値段しますね。
でも最上階は元々坪300万超でしたから、2割増なら今の相場レベルだと思います。
3年前はもう遠い昔のようですね。

[123: 匿名さん]

怖い

[124: 匿名さん]

東品川なのに品川サウスとはこれいかに

[125: 匿名さん]

角の住戸が5割を超えるようですが、冬場の寒さはどうなんでしょうね。
角はプライバシーも守られやすいですし、お隣からの物音も聞こえづらいので良いですが、
外を隔てている分、冬場には寒くなりそうな気がします。

[126: 匿名さん]

今は品川と言うと、品川駅を連想するようになったからね。

[127: 匿名さん]

品川の南に位置するという意味では正しいですよね。

[128: 匿名さん]

ここは規模も小さいし、サクッと売れそうですね。

[129: 匿名さん]

ここもまた品川のコバンザメ、、失礼、衛星か
コバンザメだらけになったなあ

[130: 匿名さん]

ここ数年、東品川、立会川、新馬場、品川シーサイド、青物横丁、大井町なんかは品川を名前につけたマンションだらけ。デベの言い訳は品川駅の品川じゃなく品川区の品川だというだろう。しかし、品川駅人気にあやかっているのは明らか。本当に品川駅に歩いて行けるマンションはブリリア品川だけという…

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

ここもギリ、、、歩け、、る

[132: 匿名さん]

ここは山手通り沿いだから悪くないね。

[133: 匿名さん]

まあ場所的には山手通り沿いで新馬場か天王洲アイル利用だとそう不便でも無いでしょう。

[134: 匿名さん]

実際には天王洲アイル利用が多くなるのかもね。

[135: 匿名さん]

バスで品川駅って人が多いんじゃないかな。

[136: マンション検討中さん]

比較対象じゃないかもだが
品川イーストシティタワーと悩んでる。
天王洲アイルが最寄りは微妙かな。

[137: 匿名さん]

こちらの方が生活には便利な環境だが、タワーマンションの豪華さも捨てがたいな。

[138: マンション検討中さん]

生活環境はどちらも同じようなものだけど、アクセスと設備と永久眺望で品川イーストシティタワーですね。

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん

いや、生活環境は断然こっちが上だと思います。学校や保育園に近いし、コンビニやスーパーも付近にあるし、発電所から離れているし。建物の質では断然タワーが上なので、判断は難しいですが。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
コンビニはテラスの中から濡れないでゆける直下にあるし、まいばすけっとも近くにある、薬局、郵便局、クリーニング(タワー取次もあるけど)カフェ、うどん屋なども対岸に一通りあるから学校への距離以外はタワーのほうがいいんでは。
天王洲アイルは徒歩5分、品川までバスでは3.4分だし。
目の前の交通量も山手通りは多いから、静かな住環境はタワーのが保たれる、

規模的にもラウンジやゲストルームとかの設備考えると自分はタワーかな。

[141: 匿名さん]

旧東海道に近いから生活環境はここの方がいいと考える人が多そう、

[142: マンション検討中さん]

向こうは天王洲アイル駅徒歩３分
こちらは徒歩８分
同じ駅利用なのでモノレールで東京方面にどちらもかなり出やすい
りんかい線で新宿方面にもでやすい

駅ちかを考えると向こうだが大ターミナル品川駅まではここからなら徒歩１４分～１６分くらい
向こうは徒歩１８分～２０分くらい

京急新馬場をのるくらいなら品川まで歩いちゃったほうが早いでしょう

スーパーが天王洲の駅前にできたのでどちらもそれを利用できる
あとは、天王洲駅直結の清掃工場が来年以降何になるか

[143: 匿名さん]

実際に乗れば分かるが、新馬場駅は意外と使えるよ。

[144: マンション検討中さん]

あんな何もない天王洲の長谷工タワーなんかと
比較するような場所じゃないけどな。
このマンションは良いと思う。

[145: 匿名さん]

子供持ちにはこっちなんじゃないかな？

[146: 匿名さん]

新駅にはこちらの方が便利だしね。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

新駅はここも向こうもたいして変わらないよ
それより新航路真下なのを心配した方がいい。
この上は時間30本だよ、、

[148: 匿名さん]

この距離でサッシT2ってちょっと不安ではないですか？
天井も2500とちょっと低いのが気になります。

[149: マンション検討中さん]

真下を通るようになるからきれいごとを言ってごまかしても仕方ない
騒音はひどくなる
ペアガラスなどで対策はできるよ
勝島はシーサイドなどあのあたりよりは大分ましですが

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

シーサイドは航路間に挟まれて真下から離れているけれど、勝島は上縦断しちゃってますけど、、
ほぼ線下のここよりはマシですが、、

[151: 匿名さん]

この辺りは75デシベルくらいの騒音になりそうと言われており、T2サッシは30デシベル程度騒音をカットできるので、室内では45デシベル程度の騒音と同等と言うことができる。この程度の騒音は「音が聞こえる」という程度のようなので、新航路の影響は小さいのではと思われる。あくまで推測でしかないけど。

[152: マンション検討中さん]

地図を見る限り勝島シーサイド一帯よりは騒音レベルはまし
羽田に近づくにつれどんどん飛行機が近づいてとんでるから
徒歩中に落下物に気をつけるようにすれないいんじゃないか

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん

ここが75ってのは無さそうだしマップでも青物近辺の方が影響少なそうです。

[154: 匿名さん]

ご親切に新航路の知識を披瀝されるのを楽しみに色々なスレに出没されているようですが、その程度のことは検討者は先刻承知の上ですよ。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

先刻承知で高値掴みですね！

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
ここ価格発表したの？
いくらくらいでしょうか？

[157: 匿名さん]

航路ネガさんだから詳しい話は分かってないよ。

[158: 匿名さん]

人の住む環境じゃ無かったのはこちらでしたか。
近隣に多数の選択肢があるのに、わざわざ対策もされていない真下の物件選択しなきゃいけない人の理由はなんでしょうか？
近隣住友の中じゃ仕様も一番よろしくないようですが？

[159: 匿名さん]

たかが70戸弱の小規模物件、そんなにムキにならないでも・・

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん

まあ、ここも特筆すべきものはないですが、ファミリーで住むならイーストよりこちらの方が良いですね。でも、ファミリー向けではないのかな？

[161: 匿名さん]

ディスポーザーついてないんですね、、

[162: 匿名さん]

ディスポーザーついてないんだ、

イーストの方が設備は上だね。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201802_04/shinagawa_Ea...

[163: 匿名さん]

ディスポーザーを取るか、住環境を取るか。人それぞれでしょうね。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

航路真下で住環境ね、、
あ、セメント工場も至近でしたね。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん

新航路に関してはイーストも大差なくない？

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

153を見るとイーストは70デシベルライン上、ここは80デシベルライン上だね
70と80だと音の大きさは3.5倍程度違いますね。

[167: 匿名さん]

細い道挟んだ隣が物流倉庫会社で、トラック頻繁に出入りして積み降ろししてますけど、これって住環境いいのかな？
小さい子には危ないと思います。

[168: 匿名さん]

>>166 匿名さん

80のラインはもうちょっと高度が低いところじゃない？ここは76寄りだと思うけど。

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん

一般的には良いとは言えないけど、イーストよりはマシという程度では？

[170: 匿名さん]

>>168 匿名さん

航空機の絵の場所からが80ラインとなってますよ

[171: 匿名さん]

明日の日中も来場予約がほぼ埋まっているみたいね。

[172: 匿名さん]

サウスゲート計画に品川浦・品川宿地域も含まれているから、その恩恵もありそうだな。

[173: マンション検討中さん]

だいたいのスケジュール等々出てきましたね。
抽選にならないか心配です。
思っていたよりも金額が安かったのでビックリです。

[174: 匿名さん]

私はこちらのマンションの購入を検討しましたが、
予算が届かず断念しました。
場所や間取りはよかったのですが、やはり品川区で3LDK5000万円はキツいようです。
でも仕様の悪いマンションは嫌だし。このマンションいいと思うのですが…。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

今時、都心付近の3LDKは6千万台でも激安の部類ですよ。

[176: 匿名さん]

ひい～。。

[177: 匿名さん]

>>174
そうなんですね。やっぱり少し頑張って6000万円台
買っておいた方がいいんですね。
なかなか近所でマンション出ないので…。
パチンコ屋や如何わしい飲み屋とかないので、子どもを
育ててる者としては良い環境なんですよね。
親から多少みなさんはお金出してもらうのでしょうか？

[178: 匿名さん]

上記投稿タグ間違えました
>>175

[179: 匿名さん]

このあたりにあるのは居酒屋くらい、いかがわしい所は確かにないね。

[180: 匿名さん]

>>179
その昔は遊郭があったようだけど…
路地裏を歩くと当時の面影が少しだけ残ってます

[181: 匿名さん]

へー、歴史のない埋立地とばかり思っていたのですが、意外に古いんですね。

[182: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621304/

詳しい情報もありますよ。

[183: 匿名さん]

>>180
遊郭の面影なんて一切ないですけどね。
本当に歩いたことあるんでしょうか？
品川シーサイドの積水ハウスのマンションを
見に行った時に営業さんが同じ事を言ってました。
住んでる者からすると地域を侮辱しているようで
嫌な気持ちになりました。
住友さんの営業の方なんかは私が知らないお店も
把握してたり、マンション探しでの不安等を
解消してくれるのでいいと思いました。
積水ハウスの営業さんみたいなことを言わないで下さい。

[184: 匿名さん]

住んでるなら路地裏を歩いたことぐらいあるだろ
当時の建物や塀の跡など残ってるのをみたことないのか？

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
あとなんて気にするか？
日本橋や人形町あたりも遊郭あとだが、気にならんだろ。昔にこと気にしたら、どこも住めんよ。
シーサイド物件だってタバコ工場跡だぞ。
嫌ならどっちも買わなければいいだけ。

[186: 匿名さん]

港南のタワマンは築10年たっても分譲を大きく上回ってますからね。㎡100万までなら
買いだと思います。

[187: 匿名さん]

近くのブリリア、戸数が少ないこともあるが売れ行き好調みたいだね。
品川駅徒歩圏内んの新築は中々出てこないからね。

[188: 匿名さん]

ここはぎりぎり品川徒歩圏内ですけど、バスや自転車だともっと楽ですよね。
品川駅周辺て、駐輪場などはあるのでしょうか？

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

徒歩通勤は厳しいよ。
帰り散歩がてらにたまに歩いてるけど。
駐輪場は品川駅東も西もあるけど定期契約は空いてるのかな？
まぁ本気で調べればすぐ分かりますよ。
普通に新馬場駅利用が一番よ。

[190: 匿名さん]

>>188
私は高輪口高架下の駐輪場を使ってますよ。

[191: 匿名さん]

>>186
知識不足ですみません。
お伺いしたいのは㎡100万円とは何なんでしょうか？

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん

ただの単価計算よ。
70㎡なら7000万円
坪単価だと@330万円ってこと。

[193: 匿名さん]

>>192
すみません。ご丁寧にありがとうございます。
やっぱり金額としては安いんですね。
最上階に近い階で7000万円ぐらいでしたので。
親からの資金援助が決まったので、
営業さんに本日購入の意思を伝えてきます。

[194: マンション検討中さん]

先月モデルルームを訪問したのですが、管理費や修繕積立金についてはまだ未定と言われました。
最近行かれた方で、このあたりの情報をお持ちの方がいれば共有いただければと思います。
階数によっては7,000万切れそうと聞いており、検討しております。

[195: マンション検討中さん]

天王洲のシティテラスのほうは完売したらしいからやはりここしかないかと思ってきた。

天王洲はマンション自体少なくて選択肢がないから
天王洲駅前に住むなら天王洲の新築タワーにするか、サンウッドのタワーにするか
ＵＲの賃貸ビュータワー天王洲アイルにするかだが、この賃貸タワーはほぼ満室状態はいつものことだし。

テラスとサンウッドも賃貸あまり出ないし。

今、ブランズ東品川に賃貸で住んでいるが、このブランズもなかなか賃貸がでない。
確かに天王洲の駅前ではないが新馬場とのちょうど中間で暮らしやすい。
だから、駅前の利便さは捨てても、このあたりで住むのもいいかなと思ってきた。

ただ、子供いるから部屋が狭い気がするが、キャナルも狭い３Ｌしかなかったから
今は品川や天王洲に住むならこんなもののような気もする。

天王洲アイル駅はかなり便利だしね。

4月から天王洲アイルの駅ビルのシーフォートスクエアの中に（１階郵便局の横）
内閣府の保育園ができるらしいのでいま東品川に住んでいるから申し込んでみる！

やはり品川駅まで歩けるのがいい！

[196: 匿名さん]

天王洲アイル駅と新馬場駅の両方が使えるのもメリットの一つだね。

[197: 匿名さん]

隣は食品会社の倉庫みたいですが臭いとかどうなんでしょうか？
倉庫だと音とかも気になりますね。

[198: 匿名さん]

静かなものだよ。臭いもしないね。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

毎日トレーラーやトラックで荷物積み降ろししてるよ
嘘はやめようね

[200: 匿名さん]

あの程度で気になるなら検討を止めた方がいい。

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん

あの程度ねぇ 物はいいようだね
でも飛行機飛んだら確かに気にならなくなるだろうね

[202: 匿名さん]

人さまざまだからね　苦笑

[203: 匿名さん]

すぐ画像を貼ってきたよ。

[204: 匿名さん]

重要なのは198さんが嘘を教えたって事では？

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
嘘はついてないのでは？音は車が走る程度なので個人差あるだろうし、臭いは倉庫だから普通しないと思うけれど。ミヤビのパンのこと言ってる？
どっちかといえば山手通りの交通量が多いので、そっちの音の方が気になる。

[206: 匿名さん]

まあ、自分の意見の押し付けはお互い止めた方がいいね。

[207: 匿名さん]

マンションとその倉庫近いかもだけと、生活導線上関係ないと思います。
そんなに一生懸命にならなくても

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

自転車置場出入り口ですけど

[209: 匿名さん]

>>208
そんなに気になるなら検討やめればいいじゃん
一人減った！

[210: 匿名さん]

元々検討なんかしてないと思うよ。

[211: 匿名さん]

昨日のやり取りが気になって現地視察してきました。
倉庫と言うより中で何か作られているんでしょうか？
独自の匂いがします。 外で容器の洗浄もされていたので何かの薬品でしょうか？

[212: 匿名さん]

一番気になったのはトラック乗り入れの多さと音でしょうか。
見ている間にも、入れ替わり立ち替わりでどんどんと入ってきます。
山手通りから曲がるときも、勢いよく狭い道に入ってくるのでちょっと危ないなと思います。

[213: 匿名さん]

後は山手通りの騒音が相当なものです。
廊下側なのでましかもですが、室内からはどのくらい聞こえるかはわかりません。
昼間なので夜はそうでもないのかもしれません、また夜に確認しに行ってみます。

[214: 匿名さん]

品川ふ頭のテラスが完売したから、ここかタワーが天王洲アイル地区での新築の選択肢になるね。

[215: 匿名さん]

ここは天王洲でも天王洲アイルでもないよ

天王洲アイルは運河で囲まれた島
天王洲はもとは海だった場所（つまり埋め立て地）

ちなみに、テラスがあるのも品川ふ頭、天王洲でない

[216: 匿名さん]

天王洲アイル駅の徒歩圏内と言う意味なのでは・・

[217: マンション検討中さん]

どや顔でここは品川じゃない！天王洲じゃない！
とか頭悪いですね。
徒歩圏内なら普通その扱いでしょ。
一般人はそんな下らない蘊蓄気にしてないのに。

[218: 周辺住民さん]

東は倉庫。
周辺は木造住宅密集地域。

値段しだいかねぇ。

[219: マンション検討中さん]

品川シーサイドのマンションの不動産会社が書いてるんじゃないですか
凄い電話かけてくるんで、シーサイドのタワーなんかは売れてないんじゃないですか

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
うちはGMさんと晴海がしつこいですよ。
でもマンションの周りの環境はここよりはいいと思ってます。マンション裏をきちんと見てから判断された方がいいかと思います。