シティハウス品川サウスってどう？

[マンション比較中さん]

シティハウス品川サウスはどうですか。
子育てや教育に便利で、生活しやすいところでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinagawa_south/

所在地：東京都品川区東品川一丁目31番5
交通：京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分、東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩8分、JR山手線「品川」駅から徒歩17分
総戸数　66戸　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上18階建　　　
完成年月　平成31年12月中旬予定　
入居（引渡）予定日　平成32年4月上旬 　
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[121: 匿名さん]

>>117 評判気になるさん

ブランズ東品川は坪360万超で売りに出ていますよ。売れるかは不明ですが。

[122: 評判気になるさん]

>>121 匿名さん
いいお値段しますね。
でも最上階は元々坪300万超でしたから、2割増なら今の相場レベルだと思います。
3年前はもう遠い昔のようですね。

[123: 匿名さん]

怖い

[124: 匿名さん]

東品川なのに品川サウスとはこれいかに

[125: 匿名さん]

角の住戸が5割を超えるようですが、冬場の寒さはどうなんでしょうね。
角はプライバシーも守られやすいですし、お隣からの物音も聞こえづらいので良いですが、
外を隔てている分、冬場には寒くなりそうな気がします。

[126: 匿名さん]

今は品川と言うと、品川駅を連想するようになったからね。

[127: 匿名さん]

品川の南に位置するという意味では正しいですよね。

[128: 匿名さん]

ここは規模も小さいし、サクッと売れそうですね。

[129: 匿名さん]

ここもまた品川のコバンザメ、、失礼、衛星か
コバンザメだらけになったなあ

[130: 匿名さん]

ここ数年、東品川、立会川、新馬場、品川シーサイド、青物横丁、大井町なんかは品川を名前につけたマンションだらけ。デベの言い訳は品川駅の品川じゃなく品川区の品川だというだろう。しかし、品川駅人気にあやかっているのは明らか。本当に品川駅に歩いて行けるマンションはブリリア品川だけという…

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

ここもギリ、、、歩け、、る

[132: 匿名さん]

ここは山手通り沿いだから悪くないね。

[133: 匿名さん]

まあ場所的には山手通り沿いで新馬場か天王洲アイル利用だとそう不便でも無いでしょう。

[134: 匿名さん]

実際には天王洲アイル利用が多くなるのかもね。

[135: 匿名さん]

バスで品川駅って人が多いんじゃないかな。

[136: マンション検討中さん]

比較対象じゃないかもだが
品川イーストシティタワーと悩んでる。
天王洲アイルが最寄りは微妙かな。

[137: 匿名さん]

こちらの方が生活には便利な環境だが、タワーマンションの豪華さも捨てがたいな。

[138: マンション検討中さん]

生活環境はどちらも同じようなものだけど、アクセスと設備と永久眺望で品川イーストシティタワーですね。

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん

いや、生活環境は断然こっちが上だと思います。学校や保育園に近いし、コンビニやスーパーも付近にあるし、発電所から離れているし。建物の質では断然タワーが上なので、判断は難しいですが。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
コンビニはテラスの中から濡れないでゆける直下にあるし、まいばすけっとも近くにある、薬局、郵便局、クリーニング(タワー取次もあるけど)カフェ、うどん屋なども対岸に一通りあるから学校への距離以外はタワーのほうがいいんでは。
天王洲アイルは徒歩5分、品川までバスでは3.4分だし。
目の前の交通量も山手通りは多いから、静かな住環境はタワーのが保たれる、

規模的にもラウンジやゲストルームとかの設備考えると自分はタワーかな。

[141: 匿名さん]

旧東海道に近いから生活環境はここの方がいいと考える人が多そう、

[142: マンション検討中さん]

向こうは天王洲アイル駅徒歩３分
こちらは徒歩８分
同じ駅利用なのでモノレールで東京方面にどちらもかなり出やすい
りんかい線で新宿方面にもでやすい

駅ちかを考えると向こうだが大ターミナル品川駅まではここからなら徒歩１４分～１６分くらい
向こうは徒歩１８分～２０分くらい

京急新馬場をのるくらいなら品川まで歩いちゃったほうが早いでしょう

スーパーが天王洲の駅前にできたのでどちらもそれを利用できる
あとは、天王洲駅直結の清掃工場が来年以降何になるか

[143: 匿名さん]

実際に乗れば分かるが、新馬場駅は意外と使えるよ。

[144: マンション検討中さん]

あんな何もない天王洲の長谷工タワーなんかと
比較するような場所じゃないけどな。
このマンションは良いと思う。

[145: 匿名さん]

子供持ちにはこっちなんじゃないかな？

[146: 匿名さん]

新駅にはこちらの方が便利だしね。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

新駅はここも向こうもたいして変わらないよ
それより新航路真下なのを心配した方がいい。
この上は時間30本だよ、、

[148: 匿名さん]

この距離でサッシT2ってちょっと不安ではないですか？
天井も2500とちょっと低いのが気になります。

[149: マンション検討中さん]

真下を通るようになるからきれいごとを言ってごまかしても仕方ない
騒音はひどくなる
ペアガラスなどで対策はできるよ
勝島はシーサイドなどあのあたりよりは大分ましですが

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

シーサイドは航路間に挟まれて真下から離れているけれど、勝島は上縦断しちゃってますけど、、
ほぼ線下のここよりはマシですが、、

[151: 匿名さん]

この辺りは75デシベルくらいの騒音になりそうと言われており、T2サッシは30デシベル程度騒音をカットできるので、室内では45デシベル程度の騒音と同等と言うことができる。この程度の騒音は「音が聞こえる」という程度のようなので、新航路の影響は小さいのではと思われる。あくまで推測でしかないけど。

[152: マンション検討中さん]

地図を見る限り勝島シーサイド一帯よりは騒音レベルはまし
羽田に近づくにつれどんどん飛行機が近づいてとんでるから
徒歩中に落下物に気をつけるようにすれないいんじゃないか

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん

ここが75ってのは無さそうだしマップでも青物近辺の方が影響少なそうです。

[154: 匿名さん]

ご親切に新航路の知識を披瀝されるのを楽しみに色々なスレに出没されているようですが、その程度のことは検討者は先刻承知の上ですよ。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

先刻承知で高値掴みですね！

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
ここ価格発表したの？
いくらくらいでしょうか？

[157: 匿名さん]

航路ネガさんだから詳しい話は分かってないよ。

[158: 匿名さん]

人の住む環境じゃ無かったのはこちらでしたか。
近隣に多数の選択肢があるのに、わざわざ対策もされていない真下の物件選択しなきゃいけない人の理由はなんでしょうか？
近隣住友の中じゃ仕様も一番よろしくないようですが？

[159: 匿名さん]

たかが70戸弱の小規模物件、そんなにムキにならないでも・・

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん

まあ、ここも特筆すべきものはないですが、ファミリーで住むならイーストよりこちらの方が良いですね。でも、ファミリー向けではないのかな？

[161: 匿名さん]

ディスポーザーついてないんですね、、

[162: 匿名さん]

ディスポーザーついてないんだ、

イーストの方が設備は上だね。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201802_04/shinagawa_Ea...

[163: 匿名さん]

ディスポーザーを取るか、住環境を取るか。人それぞれでしょうね。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

航路真下で住環境ね、、
あ、セメント工場も至近でしたね。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん

新航路に関してはイーストも大差なくない？

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

153を見るとイーストは70デシベルライン上、ここは80デシベルライン上だね
70と80だと音の大きさは3.5倍程度違いますね。

[167: 匿名さん]

細い道挟んだ隣が物流倉庫会社で、トラック頻繁に出入りして積み降ろししてますけど、これって住環境いいのかな？
小さい子には危ないと思います。

[168: 匿名さん]

>>166 匿名さん

80のラインはもうちょっと高度が低いところじゃない？ここは76寄りだと思うけど。

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん

一般的には良いとは言えないけど、イーストよりはマシという程度では？

[170: 匿名さん]

>>168 匿名さん

航空機の絵の場所からが80ラインとなってますよ