シティハウス品川サウスはどうですか。
子育てや教育に便利で、生活しやすいところでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinagawa_south/
所在地：東京都品川区東品川一丁目31番5
交通：京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分、東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩8分、JR山手線「品川」駅から徒歩17分
総戸数 66戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上18階建
完成年月 平成31年12月中旬予定
入居（引渡）予定日 平成32年4月上旬
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2017-07-20 13:44:54
シティハウス品川サウスってどう？
| No.101 |
by 匿名さん 2018-01-06 08:34:11
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削除依頼
北品川、南品川の一部は◯◯地区でそういう地区は嫌だという人もいますよね。
港南も屠殺所があるから安かったし。 でも、みんなそれに恩恵うけて新鮮なお肉をいただいたりなわけで、どこも過去を遡れば少なからず何か出てきますよね。 |
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| No.102 |
東品川はいまでも低所得層がたくさん住んでるー
ここはもう少しで北品川アドレスだったのに惜しいね |
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| No.103 |
住所ヒエラルキーを重視するなら、ここを見なければいいし、まして書き込みしなければいいと思うぞ。
そういう人は、港区でも満足しないし、港区３Ａでも満足しないでしょ。 例えば、北品川の住所の物件には、もう少しで港区高輪だったのに残念というでしょうし、 麻布十番の物件に対して、もう少しで元麻布だったのに残念とか言うと思います。 ちなみに東品川について 東品川の住所の区域は大半が埋立地だけど、東品川１丁目のあたりは歴史ある土地です。このマンションの周辺は歴史遺産が結構ありますね。 http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000010800/hpg000010786.htm 歴史ある街で生まれたり育ったり、地域のお祭りの楽しい経験がある人であれば、他の歴史ある土地に対しても大事に思う感情があるのではないかと思います。 他の地域を誹謗中傷するような人は、もしかしたら生まれ育ちが差別される地域だったのかもしれませんね。 |
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| No.104 |
お気を悪くさせてすみません。
このマンションいいとは思いますが北品川だったらもっとよかったなと思ったんですよ。それくらい、北品川との境ですよ。 確かに他の東品川に比べるといいですね汗 |
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| No.105 |
>>104
その態度が気に入らないのがわからないの？ 物事に優劣や順番をつける人生って寂しくないか？ 住んでる場所に劣等感を感じ（自分より下だと思うとマウンティングし）、 出身大学に劣等感を感じ（自分より下だと思うとマウンティングし）、 勤務先に劣等感を感じ（自分より下だと思うとマウンティングし）、 結婚相手に劣等感を感じ（自分より下だと思うとマウンティングし）、 子供の住まい、学歴、勤務先、結婚相手に劣等感を感じ（以下、略）、 ・・・・・・ そういう寂しい人生なんだろうなと、勝手に想像します。 |
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| No.106 |
世の中全てマウンティングでできているよ
年収で他人を嫉妬し、すんでいる場所で嫉妬し、容姿で嫉妬し、母親たちは子供の学力を競っている 優劣がない人生なんてないよ その中でリスクを減らしベストの選択をするだけだよー |
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| No.107 |
品川まで徒歩圏、保育園や公園も周辺に多く子育て環境は良いのかなと思い検討しています。
HPを見ると、間取りはカスタムオーダーとありますし、非常に期待しています。 |
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| No.108 |
北品川と東品川というアドレスそのものに大きな違いはないでしょう
御殿山が北品川アドレスだといってエリアがまったく違うしね ただここは立地については特に優れたところはないです 駅まで近けりゃともかく７分というのは品川区だったら標準的というか極めて普通 さらに新馬場は各駅停車しかとまらず駅近くも大きなスーパーなどがあるわけでもなく 駅力も下手すれば品川区に限れば平均以下でしょう 天王洲も使えるといっても１０分はかかるし駅からの道にはそれこそなんにもないの で帰りに買い物もできない 品川駅まで歩いて行くのも遠すぎ また建物としての規模も普通でゴージャス感はない よってリセールは結構厳しい気がしますね 買うならブリリアかすみふなら天王洲に行ったほうがいいかと思います |
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| No.109 |
ブリリアは良さそうですが、すみふの天王洲は陸の孤島ってイメージ。。
比較先としては、積水等のシーサイドの物件の方が価格差気になります。 |
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| No.110 |
シーサイドは検討外といいますか、別格といいますか(笑)
品川駅徒歩でいける物件は希少価値がありますよ。 品川、天王洲アイル、新馬場と３駅４路線(山手線、モノレール、りんかい線、京急)使い分けができるわけですから。 東京方面に出たいときは天王洲からモノレールで 渋谷方面に出たいときは天王洲からりんかい線で 品川方面に出たいときは徒歩か、マンション前のバス停で 新馬場駅をわざわざ使うよりも品川まで歩いちゃったほうが早いと思います ただ新馬場には保健センターや図書館など公共施設が充実し、品川神社など由緒正しい神社もあり便利です。 ブリリアが品川駅徒歩１０分で380できたので、ここは350くらいなら買いなのですが はたして |
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| No.111 |
近くの大井町周辺はかなり高騰しているようですが、
ここは引っ張られて上がるようなことはないのでしょうか？ |
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| No.112 |
あるでしょう
住友だもん |
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| No.113 |
>>111
ひっぱられて上がるってどういう意味でしょうか 本当は大井町に住みたいけど高くて買えないから新馬場で妥協するか、といった需要が増えた結果上がるとかそういうことですかね？そんなことあると思います？ |
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| No.114 |
111です。
大井町周辺の物件価格に近くなるという意味です。 すみふはそういう値付けをする可能性あるんですね。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
111,114です。
ありがとうございます。 実際にMR行ってみないとわからないですね。 |
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| No.117 |
近所のブランズ東品川が3年前に坪260くらいでしたね。
相場上昇は2割程として坪300-320くらいが妥当かと思いますが、スミフならもう1割乗せて坪330-350くらい付けてきそうですね。 |
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| No.118 |
そんなこといったら4年前のパークホームズ品川レジデンス（港南２丁目）は坪単価２９０だった
現在すぐ近くの新築のブリリア（北品川）は坪３８０の売り出しになってる。。。 どちらも品川駅徒歩10分ほど 品川駅10分のブリリアが坪単価３８０ならここは３５０くらいなら妥当だと思いますよ 品川駅から距離が近くなるほど価値はあがるのは当たり前として |
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| No.119 |
その間、株式相場も高騰して、日本経済も順調だからそうなったのでしょうね。
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| No.120 |
管理費や修繕積立金はどうなんでしょうか？
共用部分は少ないので管理費は安くなりそうですが、駐車場が機械式なんですね。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
怖い
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| No.124 |
東品川なのに品川サウスとはこれいかに
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| No.125 |
角の住戸が5割を超えるようですが、冬場の寒さはどうなんでしょうね。
角はプライバシーも守られやすいですし、お隣からの物音も聞こえづらいので良いですが、 外を隔てている分、冬場には寒くなりそうな気がします。 |
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| No.126 |
今は品川と言うと、品川駅を連想するようになったからね。
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| No.127 |
品川の南に位置するという意味では正しいですよね。
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| No.128 |
ここは規模も小さいし、サクッと売れそうですね。
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| No.129 |
ここもまた品川のコバンザメ、、失礼、衛星か
コバンザメだらけになったなあ |
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| No.130 |
ここ数年、東品川、立会川、新馬場、品川シーサイド、青物横丁、大井町なんかは品川を名前につけたマンションだらけ。デベの言い訳は品川駅の品川じゃなく品川区の品川だというだろう。しかし、品川駅人気にあやかっているのは明らか。本当に品川駅に歩いて行けるマンションはブリリア品川だけという…
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| No.131 |
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| No.132 |
ここは山手通り沿いだから悪くないね。
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| No.133 |
まあ場所的には山手通り沿いで新馬場か天王洲アイル利用だとそう不便でも無いでしょう。
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| No.134 |
実際には天王洲アイル利用が多くなるのかもね。
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| No.135 |
バスで品川駅って人が多いんじゃないかな。
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| No.136 |
比較対象じゃないかもだが
品川イーストシティタワーと悩んでる。 天王洲アイルが最寄りは微妙かな。 |
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| No.137 |
こちらの方が生活には便利な環境だが、タワーマンションの豪華さも捨てがたいな。
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| No.138 |
生活環境はどちらも同じようなものだけど、アクセスと設備と永久眺望で品川イーストシティタワーですね。
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| No.139 |
>>138 マンション検討中さん
いや、生活環境は断然こっちが上だと思います。学校や保育園に近いし、コンビニやスーパーも付近にあるし、発電所から離れているし。建物の質では断然タワーが上なので、判断は難しいですが。 |
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| No.140 |
>>139 匿名さん
コンビニはテラスの中から濡れないでゆける直下にあるし、まいばすけっとも近くにある、薬局、郵便局、クリーニング(タワー取次もあるけど)カフェ、うどん屋なども対岸に一通りあるから学校への距離以外はタワーのほうがいいんでは。 天王洲アイルは徒歩5分、品川までバスでは3.4分だし。 目の前の交通量も山手通りは多いから、静かな住環境はタワーのが保たれる、 規模的にもラウンジやゲストルームとかの設備考えると自分はタワーかな。 |
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| No.141 |
旧東海道に近いから生活環境はここの方がいいと考える人が多そう、
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| No.142 |
向こうは天王洲アイル駅徒歩３分
こちらは徒歩８分 同じ駅利用なのでモノレールで東京方面にどちらもかなり出やすい りんかい線で新宿方面にもでやすい 駅ちかを考えると向こうだが大ターミナル品川駅まではここからなら徒歩１４分～１６分くらい 向こうは徒歩１８分～２０分くらい 京急新馬場をのるくらいなら品川まで歩いちゃったほうが早いでしょう スーパーが天王洲の駅前にできたのでどちらもそれを利用できる あとは、天王洲駅直結の清掃工場が来年以降何になるか |
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| No.143 |
実際に乗れば分かるが、新馬場駅は意外と使えるよ。
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| No.144 |
あんな何もない天王洲の長谷工タワーなんかと
比較するような場所じゃないけどな。 このマンションは良いと思う。 |
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| No.145 |
子供持ちにはこっちなんじゃないかな？
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| No.146 |
新駅にはこちらの方が便利だしね。
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| No.147 |
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| No.148 |
この距離でサッシT2ってちょっと不安ではないですか？
天井も2500とちょっと低いのが気になります。 
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| No.149 |
真下を通るようになるからきれいごとを言ってごまかしても仕方ない
騒音はひどくなる ペアガラスなどで対策はできるよ 勝島はシーサイドなどあのあたりよりは大分ましですが |
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| No.150 |
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| No.151 |
この辺りは75デシベルくらいの騒音になりそうと言われており、T2サッシは30デシベル程度騒音をカットできるので、室内では45デシベル程度の騒音と同等と言うことができる。この程度の騒音は「音が聞こえる」という程度のようなので、新航路の影響は小さいのではと思われる。あくまで推測でしかないけど。
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| No.152 |
地図を見る限り勝島シーサイド一帯よりは騒音レベルはまし
羽田に近づくにつれどんどん飛行機が近づいてとんでるから 徒歩中に落下物に気をつけるようにすれないいんじゃないか |
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| No.153 |
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| No.154 |
ご親切に新航路の知識を披瀝されるのを楽しみに色々なスレに出没されているようですが、その程度のことは検討者は先刻承知の上ですよ。
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
航路ネガさんだから詳しい話は分かってないよ。
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| No.158 |
人の住む環境じゃ無かったのはこちらでしたか。
近隣に多数の選択肢があるのに、わざわざ対策もされていない真下の物件選択しなきゃいけない人の理由はなんでしょうか？ 近隣住友の中じゃ仕様も一番よろしくないようですが？ |
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| No.159 |
たかが70戸弱の小規模物件、そんなにムキにならないでも・・
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| No.160 |
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| No.161 |
ディスポーザーついてないんですね、、
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| No.162 |
ディスポーザーついてないんだ、
イーストの方が設備は上だね。 https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201802_04/shinagawa_Ea... |
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| No.163 |
ディスポーザーを取るか、住環境を取るか。人それぞれでしょうね。
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
細い道挟んだ隣が物流倉庫会社で、トラック頻繁に出入りして積み降ろししてますけど、これって住環境いいのかな？
小さい子には危ないと思います。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
明日の日中も来場予約がほぼ埋まっているみたいね。
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| No.172 |
サウスゲート計画に品川浦・品川宿地域も含まれているから、その恩恵もありそうだな。
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| No.173 |
だいたいのスケジュール等々出てきましたね。
抽選にならないか心配です。 思っていたよりも金額が安かったのでビックリです。 |
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| No.174 |
私はこちらのマンションの購入を検討しましたが、
予算が届かず断念しました。 場所や間取りはよかったのですが、やはり品川区で3LDK5000万円はキツいようです。 でも仕様の悪いマンションは嫌だし。このマンションいいと思うのですが…。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
ひい～。。
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| No.177 |
>>174
そうなんですね。やっぱり少し頑張って6000万円台 買っておいた方がいいんですね。 なかなか近所でマンション出ないので…。 パチンコ屋や如何わしい飲み屋とかないので、子どもを 育ててる者としては良い環境なんですよね。 親から多少みなさんはお金出してもらうのでしょうか？ |
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| No.178 |
上記投稿タグ間違えました
>>175 |
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| No.179 |
このあたりにあるのは居酒屋くらい、いかがわしい所は確かにないね。
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| No.180 |
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| No.181 |
へー、歴史のない埋立地とばかり思っていたのですが、意外に古いんですね。
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| No.182 |
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| No.183 |
>>180
遊郭の面影なんて一切ないですけどね。 本当に歩いたことあるんでしょうか？ 品川シーサイドの積水ハウスのマンションを 見に行った時に営業さんが同じ事を言ってました。 住んでる者からすると地域を侮辱しているようで 嫌な気持ちになりました。 住友さんの営業の方なんかは私が知らないお店も 把握してたり、マンション探しでの不安等を 解消してくれるのでいいと思いました。 積水ハウスの営業さんみたいなことを言わないで下さい。 |
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| No.184 |
住んでるなら路地裏を歩いたことぐらいあるだろ
当時の建物や塀の跡など残ってるのをみたことないのか？ |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
あとなんて気にするか？ 日本橋や人形町あたりも遊郭あとだが、気にならんだろ。昔にこと気にしたら、どこも住めんよ。 シーサイド物件だってタバコ工場跡だぞ。 嫌ならどっちも買わなければいいだけ。 |
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| No.186 |
港南のタワマンは築10年たっても分譲を大きく上回ってますからね。㎡100万までなら
買いだと思います。 |
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| No.187 |
近くのブリリア、戸数が少ないこともあるが売れ行き好調みたいだね。
品川駅徒歩圏内んの新築は中々出てこないからね。 |
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| No.188 |
ここはぎりぎり品川徒歩圏内ですけど、バスや自転車だともっと楽ですよね。
品川駅周辺て、駐輪場などはあるのでしょうか？ |
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| No.189 |
>>188 匿名さん
徒歩通勤は厳しいよ。 帰り散歩がてらにたまに歩いてるけど。 駐輪場は品川駅東も西もあるけど定期契約は空いてるのかな？ まぁ本気で調べればすぐ分かりますよ。 普通に新馬場駅利用が一番よ。 |
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| No.190 |
>>188
私は高輪口高架下の駐輪場を使ってますよ。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>192
すみません。ご丁寧にありがとうございます。 やっぱり金額としては安いんですね。 最上階に近い階で7000万円ぐらいでしたので。 親からの資金援助が決まったので、 営業さんに本日購入の意思を伝えてきます。 |
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| No.194 |
先月モデルルームを訪問したのですが、管理費や修繕積立金についてはまだ未定と言われました。
最近行かれた方で、このあたりの情報をお持ちの方がいれば共有いただければと思います。 階数によっては7,000万切れそうと聞いており、検討しております。 |
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| No.195 |
天王洲のシティテラスのほうは完売したらしいからやはりここしかないかと思ってきた。
天王洲はマンション自体少なくて選択肢がないから 天王洲駅前に住むなら天王洲の新築タワーにするか、サンウッドのタワーにするか ＵＲの賃貸ビュータワー天王洲アイルにするかだが、この賃貸タワーはほぼ満室状態はいつものことだし。 テラスとサンウッドも賃貸あまり出ないし。 今、ブランズ東品川に賃貸で住んでいるが、このブランズもなかなか賃貸がでない。 確かに天王洲の駅前ではないが新馬場とのちょうど中間で暮らしやすい。 だから、駅前の利便さは捨てても、このあたりで住むのもいいかなと思ってきた。 ただ、子供いるから部屋が狭い気がするが、キャナルも狭い３Ｌしかなかったから 今は品川や天王洲に住むならこんなもののような気もする。 天王洲アイル駅はかなり便利だしね。 4月から天王洲アイルの駅ビルのシーフォートスクエアの中に（１階郵便局の横） 内閣府の保育園ができるらしいのでいま東品川に住んでいるから申し込んでみる！ やはり品川駅まで歩けるのがいい！ |
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| No.196 |
天王洲アイル駅と新馬場駅の両方が使えるのもメリットの一つだね。
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| No.197 |
隣は食品会社の倉庫みたいですが臭いとかどうなんでしょうか？
倉庫だと音とかも気になりますね。 |
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| No.198 |
静かなものだよ。臭いもしないね。
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| No.199 |
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| No.200 |
あの程度で気になるなら検討を止めた方がいい。
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