シティハウス品川サウスってどう？

[マンション比較中さん]

シティハウス品川サウスはどうですか。
子育てや教育に便利で、生活しやすいところでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinagawa_south/

所在地：東京都品川区東品川一丁目31番5
交通：京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分、東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩8分、JR山手線「品川」駅から徒歩17分
総戸数　66戸　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上18階建　　　
完成年月　平成31年12月中旬予定　
入居（引渡）予定日　平成32年4月上旬 　
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1: 匿名さん]

１８階！

[2: 匿名さん]

は？
66戸で？

[3: 匿名さん]

ペンシル風？

[4: 匿名さん]

山手通り側の間口が広いので、もっと大きな100戸くらいのマンションができると思ってました。

18階66戸だと平均で1フロア4戸程度ですよね。
どういうプランニングになるのでしょう。
一番広い部屋が67㎡っていうのもなんだかな。。。

[5: 匿名さん]

ディンクスさん仕様のマンションでしょうか。
地図を見ると意外と子育てにも良さそうだけど。図書館が徒歩圏なのは良いですよね。
マンションの場所から品川駅までなら歩くのもアリかなあ。毎日約40分歩く環境も割と理想的だと思います。
住友のマンションなので設備仕様には期待できそうですかね。
とりあえず色々情報が出るのを待ちたいところ。

[6: 匿名さん]

新馬場徒歩7分！
天王洲アイルは10分くらい？

[7: 匿名さん]

坪単価は320～340あたりの想定です。
品川駅、新馬場、天王洲アイル徒歩で行けるのは嬉しい

[8: 匿名さん]

天王洲アイル徒歩圏内っていうのはここの場合はとても強いですよね。それが買うきっかけにもなり得るのではないかと思います。資産価値的にも…。

まだまだ設備などの話は出てきていないようです。他のシティハウスシリーズと同じくらい…ということになってくるのでしょうかグレードが高くなる可能性もあったりするものなんでしょうか。

[9: 匿名さん]

天王洲アイル、徒歩圏
坪単価350くらいかな。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
その価格ならシティテラス品川イーストはかなり安く感じます。そんな価格で出してきたらびっくりです。

[11: 検討板ユーザーさん]

>>10 匿名さん

あそこの施工前販売開始は2014年で、パンダ部屋以外は値付けをあまり変えていない。

ここは2017年だから2014年よりも市場が加熱しているから強気のスミフ、天王洲アイルも近いし、小規模なので少しずつ売っても痛くもない、坪単価340〜350はいくんじゃないかな。

あくまで予想ですが

ここも時間かけてでも売るでしょう

共有施設はなさそうですね。

[12: 匿名さん]

目の前の道路からのバス便も多いし、結構便利そうだ。

[13: 匿名さん]

うん、天王洲アイル、新馬場、品川徒歩圏は品川区にしては魅力的。

[14: 匿名さん]

品川駅経由目黒行きのバス便の数は多いよ。

[15: eマンションさん]

>>14 匿名さん

やっぱいいよね！
目の前は公園だし

[16: 匿名さん]

旧東海道は店も多く、買い物や食事の利便性も高い。

[17: 匿名さん]

天王洲アイルエリアは落ち着いた雰囲気になっているところやおしゃれなレストランもあったりすることは魅力的
品川周辺とは雰囲気が違いますし、外食が好きな方にとってはいろいろなレストランやお店があるのはうれしいでしょうね
周辺はスーパーというよりもコンビニがたくさんあるんですね。
保育園の数もかなり豊富なことから共働き世帯にとってはかなり住みやすい地域になっているのではないでしょうか

[18: 匿名さん]

距離的には天王洲アイル駅よりは新馬場駅の方に近いのかな。

[19: 匿名さん]

都心へのアクセスが便利で、電車だけではなく車でのアクセスも良い環境と思います。
マンション周辺がどのような環境かは詳しく知りませんが、
買い物するお店、病院、学校などは近隣にあるのでしょうか。
マンション自体の詳しい情報が少ないので、まずは立地の情報から集めたいですね。

[20: 匿名さん]

山手通り沿いなので中央環状線も使い勝手がよく、車も便利だよ。

[21: 匿名さん]

りんかい線や東京モノレール天王洲駅まで10分以内かな。10分以内３路線３駅にリニア品川駅も徒歩圏と条件いいね。

[22: 匿名さん]

品川駅までなら歩いてどれくらいだろう

[23: 匿名さん]

自転車で７分程度。徒歩なら16分くらい。

[24: 匿名さん]

JRの改札までなら２０分くらいかな
まあバスに乗るのが現実的ではないかな

[25: 匿名さん]

天王洲アイルエリアに普通に移動できるんですね。信号があって驚きました。お台場みたいに「島」っぽいのかと思っていたので、橋で渡るとかなのかなと思っていました（田舎者です。）

品川などに憧れはあるのですが、住みやすいかと言われるとわからなくて。あと、土地勘がなくて。

現地案内図を見ると、中央卸売市場の「食肉市場」なんてあるんですね。

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/info/02/

10月の「食肉市場まつり」が気になります。あと、「お肉の情報館」。魚と違って一般者向けにお店はないようです。

[26: 匿名さん]

食肉市場まつり、ものすごく混んでいます^^;
とことん楽しむならば、早めの時間帯に行くことをおすすめしますよー。
オトクな買い物ができるっていうのもいいのですが、普段入ることができないところに入ってお買い物ができるっていうのもまたワクワクして楽しい。
情報館って、社会科見学などで子どもたちが来る施設みたいな感じなんですかね？

[27: 匿名さん]

「お肉の情報館」これはなかなかすごいですよ
コンテンツとしては食肉市場の役割など小学生が社会科見学するような内容に加え強烈なのは人権問題というか食肉流通にかかわる人々へのいわれなき職業差別の実態についてかなりのスペースが割かれ紹介されております
市場まつりももうすこし頻繁にやってくれるとよいのですがなかなか築地のように肉のテーマパークって感じにはならないようですね

[28: 匿名さん]

なんか、このあたりって意外と面白いですね。
近くに小学校もありますし、子供がいる人だとこのあたりは便利・・ということもあったりするのかなと思いました。
お値段は高めですが、
両親共働きだったりすると、通勤時間が短いに越したことはないので
こういう立地だといいのかも。

[29: 通りがかりさん]

ここは羽田新ルートの影響はどうな
それが無ければGOOD、検討したい

[30: マンション検討中さん]

天王洲アイル
新馬場
品川駅

全て徒歩圏

高そう

[31: 匿名さん]

「お肉の情報館」年齢によってはトラウマになりそうですが、食肉市場の役割などを知ることも、
食育に対しては大切ですから、こういうものがあるとおもしろいですね。

食肉市場祭りは毎年10月に開催、試食会やイベントも多数あるようですね。1年に一度解放される日なのかな。
楽しそうなので今度一度行ってみたいな～

[32: 匿名さん]

>>30
徒歩圏とはいっても10分ぐらいはかかる
バスも併用すれば交通は便利にはちがいないけど
それってこの周辺全般にいえることで、物件自体に特徴がない。
周辺の中古相場みればわかるとおもうけどそんなに馬鹿高くはならないと思う。

[33: 通りがかりさん]

残念、今年の食肉市場祭りは昨日まででした！

[34: 匿名さん]

マンションのところの大通りってかなりトラックみたいな大きな車が昼間は通るように感じますが、
夜や早朝はどうなんでしょうか。
実際に行ってみないといけないですが、その時間帯は難しいですね（汗）

あまり何もないところなのかと思っていましたが
思っていたよりは食肉祭りもあったり、たまに楽しみはあるのかな。

[35: マンション検討中さん]

近くのブリリア品川キャナルサイドが平均坪400だったので、ここいくらつけてくるかね。

[36: 通りがかりさん]

>>35 マンション検討中さん
キャナルサイドは坪単価370〜380

嘘言わないように

ここは、品川駅、新馬場駅、天王洲アイル駅利用で340〜350くらい？

[37: マンション検討中さん]

35です。
ごめん、適当な坪単価コメントしてしまいました

[38: 匿名さん]

平均坪単価、340〜350くらいだったら今の相場だと妥当なかんじかもしれないですね。
品川駅自体は毎日徒歩で通うのはないけれどバスを利用したりとかすれば使うことができるところはまあまあいいのかなぁ。
早めに帰れる日は運動代わりに品川から歩いてしまってもいいとは思います。
他に最寄りもあるからいろいろと選択肢があるのもここのいいところかも。

[39: 匿名さん]

目の前にバス停があるから、品川駅に出るのが便利です。

[40: 匿名さん]

品川までって結構バスをこのあたりで見かける印象が強いんですが、本数もそこそこあるのかな？自分が使う時間帯にあるのかっていうのは
各々確認しておいたほうが良さそうな事項だと思いました。
バスだったらここから品川駅までそこまで時間がかからないと思いますが、
朝の渋滞とかの状況も見ておかねばならないことの１つでしょうね

[41: 匿名さん]

都心通勤なら天王洲アイルからモノレールが多分一番早いと思う。
地下鉄使うなら京急新馬場もあり。
最も楽なのはバス。高輪口に行くバスも朝は踏切通らないので時間はある程度読めるとは思う。
健康のために品川まで歩くのもあり。そんなに遠くないよ。
また、新宿方面は大崎まで歩いて埼京線に乗る方法もあります（健康にめっちゃいい）

いろんな交通手段が取れるのはいいと思います。

[42: 匿名さん]

なんかまだ全然詳細が出てきていないんですね。
12月2日に事前案内会が始まるんで、始まってから徐々に詳細が出てくるのかもしれないなと思いました。
事前案内会に出ると、応募倍率がかなり優遇されるということが公式サイトに書かれていますが、そんなに抽選必須な物件になってくるということになってくるのですかね？

[43: 匿名さん]

間取りはどこに載っているのでしょうか？

[44: 匿名さん]

間取り、まだ公式ページにはないようです。

>>12月2日に事前案内会が始まる
そうですね。ちょうど今日ですね。土日を利用して情報が一気に集まるのかとも思いました。

案内では資料配布もあるかなと思います。そうなったら間取りも公開されるかもしれないと考えています。早く知りたいですね。

[45: マンション検討中さん]

事前説明会に行きました、
おすすめな間取りから、売っていくようです。価格は予定価格とのことでしたが、想定外に割安な印象でした。

[46: マンション検討中さん]

今日昼の事前案内会行って来ました。
なかなかの盛況ぶりでした。
大きな模型コーナーが他の方もたくさんいてじっくり
見れなくて残念でした。

[47: 匿名さん]

坪単価いくらくらいでした？

[48: 匿名さん]

個人的な思考になってしまいますが、
外観はスタイリッシュモダン風の作りになっていて、デザイン性を感じますし際立って目立ちそうな印象
エントランスや共用部分はシンプルで無駄がないのですっきりしていて良い
総戸数的にもちょうどいい規模になっているのでワンフロアの戸数が少なくなるという点はプライバシーが確保できていいですね。
あとは価格がどの程度になってくるのかということが勝負どころかなと思います

[49: 通りがかりさん]

価格はまだ出なかったってことですか？

[50: マンション検討中さん]

周りの環境ってどんな感じですか？

[51: 匿名さん]

釣りバカ日誌の舞台になった北品川に近いせいもあって、全体に庶民的でアットホームな感じですね。

[52: 匿名さん]

山手通り沿いだから バスで品川駅に近い上に、天王洲アイルや京急の駅にも歩ける距離だから、人気が出ている感じですね。

[53: 匿名さん]

発展著しいボンドストリートが橋を渡ってすぐなのも、ポイントが高そうだ。

[54: マンション検討中さん]

北品川の商店街はお祭りも多く、こち亀のような町です。
都会の利便性と下町の温かみをもった街。
品川図書館、健康センタ、プール、神社も近く本当にオススメです。
スミフの営業しているわけではございませんが。

[55: 匿名さん]

67平米で3LDKとは驚いた
かなりの圧縮プランですな

[56: 匿名さん]

最近の風潮ですな。

[57: 匿名さん]

街並みがとても良いと思います。
今の若い人たちに好かれるかわかりませんが、かなりアットホームな環境ですね。
今の若い年代の人が将来的に家を買いたいと思った時、
こういう立地は選ばれるんでしょうかね。

[58: 匿名さん]

現地をみたことないと思われる人のレスが数件入ってるね。
ちょっと気持ち悪い。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
確かに。違和感あるなと思って読んでました。そこまで魅力的な立地ではないかと。不便ではないですが街外れ

[60: マンション検討中さん]

天王洲アイルまで歩いて行けるのはいい。天王洲アイルから浜松町まですぐ出れて浜松町から東京駅までもすぐ、わざわざ東京駅から遠い品川にいかなくてもいい。
品川に用事がある時には品川までも歩いていける

[61: 匿名さん]

このあたりの魅力は、物件価格が周辺に比べて安い。
駅近とは言えないけど、複数路線使えてまあまあ便利。
バスも使えて便利。
品川駅へも何とか徒歩圏。
ショボいけど、商店街が近い。
自転車を併用すれば、買い物環境はかなり良い
病院はまあまあある。
休日診療所が近いのは心強い。
こどもを遊ばせることができる公園が近くに複数ある
児童センターが近く、雨でも安心してこどもを遊ばせることができる
古い街のはずれなので、散策すれば歴史を感じることも可能。また、運河沿いの散策も楽しい。
周辺で大規模な再開発も多く予定されていて、ワクワク感がある。

[62: 匿名さん]

>>このあたりの魅力は、物件価格が周辺に比べて安い。
すみふは空気読まないで高い値段つけてくると思います

[63: 匿名さん]

品川駅までいけば買い物できるお店はたくさんあるのでしょうけど、
このマンションの近辺ではどうでしょうか？
このあたりにお住いの人は、どこで食材や日用品を買っているのでしょう。
近くにある商店街を利用されるんですかね。

[64: 匿名さん]

>>64
品川駅は品揃えがいまいちだけど、
京急ウィング、紀ノ国屋、クインズー伊勢丹、ディーンアンドデルーカ、他

近所
マルエツプチ、まいばすけっと、商店街の中

周辺
イオン、平野屋、オーケー、青横の商店街

ちょっと足を延ばすと
大井町のヨーカドー、西友、ハナマサ、その他地元商店
ウィラ大井、大崎のライフ、港南のマルエツ、八潮のスーパーバリュー

上記、近所と周辺が一般的な行動範囲だと思います。
品川駅まわりや、「ちょっと足をのばすと」は、使う人もいるし使わない人もいると思います。

[65: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹は名前が変っちゃったね。

[66: 匿名さん]

イオンの無料バスも使えそうだね。

[67: 匿名さん]

さすが、ブリリア品川キャナルと同じ水準なら歯が立たないので、安くはなるでしょ。坪350くらい？

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
ブリリアも350-360くらいからだから、もっと下げてだしてもらいたいね

[69: 匿名さん]

立地をブリリアと比較すると完敗だと思ってます。なので、ブリリアより安いのはほぼ確定だと思う。

品川シーサイドの3物件、特にグランドメゾン（坪300万強中心）が目安だと思います。位置関係だけでいうと、品川駅に近いこちらが高くてもいいけど、グランドメゾンは大規模だし交通も買い物も便利なので訴求力があると思います。3物件の中で一番安いプライムのレジデンス（坪300弱中心）よりは高くなると思う。

グランドメゾンよりちょっと安いくらいが相場だと思うけど、住友だから強気にくるかもね。
坪320とか330ぐらいだと勝手に予想します。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん

私もそれくらいだと思います。品川駅への出やすさはこちらの方が圧倒的に良いですので、シーサイドよりは高いでしょうね。

[71: 匿名さん]

ブリリアは370-380位ですね。
ここももう少し高くなるのかな。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

いやいや、良いとこ350まででしょ

[73: 匿名さん]

それでも、>>69さんの320-330より高いね。

[74: マンション検討中さん]

旧品川宿の雰囲気は好きなので、320-330であれば検討ですね。

[75: 匿名さん]

その価格なら買いでしょ。住友なので、どうなのかな。

[76: 匿名さん]

もっと高くなりそう。

[77: 匿名さん]

ブリリアとは竣工も一年違うし、住友価格でくるかな、

[78: マンション検討中さん]

ここって、MR行ってもまだ価格レベルわからないんですか？

[79: 匿名さん]

350～370弱くらいでくるだろうね

[80: 匿名さん]

一応、財閥系ブランドマンションだし、品川徒歩圏、天王洲アイル、新馬場と使えるし、図書館や保育園など近く、商店街はすぐ。
惜しむべくは東品川アドレスだが、1～2年かけて完売でも、この規模なら痛くも痒くもくすぐったくもないんだろう、、

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん

350でも買いでしょ。ブリリアの380と同じで出してくるのでは？

[82: 通りがかりさん]

近隣住民向け建設説明会に呼ばれる程度近い所に住んで2年になります。
地図で見ると新馬場徒歩7分ですが、この位置からだと入り口が回り込んでいる為実質10分と言うことに気づいてからほぼ利用しなくなりました。
天王洲アイルの方が利用率高い。
品川へはバスか徒歩がメイン。
羽田にはモノレール。
この数年間で勤め先が三回くらい都内を転居しましたが、どこになっても天王洲アイル始点だと通勤ラッシュ無く快適なのが良かったです。

[83: 匿名さん]

品川シーサイド徒歩圏は魅力的だなあ。終電も気にならないし、駅ナカの充実度合いが半端ない

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

間違えた。品川シーサイドじゃなくて品川。

[85: 匿名さん]

スーパーも小ぶりだが、近くにちょこちょこあって便利だね。
郵船ビルに最近できたマイバスケットも通勤帰りに使えそう。

[86: 匿名さん]

ここは東品川アドレスがちょっと、、
もう少しで北品川アドレスやったのにもったいない

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

確かに。北品川アドレスは良いねえ。

[88: 匿名さん]

北品川アドレスにブランド価値何てないよ。普通の人は、なんだ京急か、と感じるぐらい。御殿山崇拝者なら、最低でも丁目は気にします。城南五山の崇拝者はいるけど、品川区アドレスにブランド価値がないのと同じ。

まあ、マンションの名称に北品川、南品川、天王洲、品川シーサイドなどは良くつかわるれるけど、東品川、新馬場、青物横丁はあまり使われないので、東品川等の訴求力がないのは、そうなんだと思います

[89: 匿名さん]

目の前の保育園は北品川保育園なのに
ぎりで東品川
残念！

[90: 匿名さん]

東品川保育園の方が近いぞ

[91: 匿名さん]

東品川はやはりないな
キャナルサイドは北品川だしね

[92: マンション検討中さん]

>>91
だったらブリリア買いなよ
買えないからここの板きてるんでしょ

[93: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
キャナルサイドは東品川では？

[94: 匿名さん]

>>93 通りがかりさん

ブリリアのことでしたら、あちらは北品川ですよ

[95: 匿名さん]

ここも品川駅や品川浦の再開発の恩恵を享受できるかな？マンション価格がほぼピークと言われる中、再開発等のプラスアルファがあると買いやすいですよね。

[96: 匿名さん]

ここも飛行機新航路上だから資産価値は微妙ですね

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

それは気になるファクターだけど、タワーじゃないので影響は限定的では？港南や天王洲アイル辺りのタワマンの上層階には若干影響する(音ではなく飛行機が近すぎるという不安が原因で)ってレベルだと思うけどね。そして都心全体が新航路下となるので、避けるには郊外を選択するしかなくなってしまう。

[98: 匿名さん]

別に東品川でも北品川でも変わらないでしょ。

[99: 匿名さん]

東品川は昔ながらに安く、低所得層が多くすむ場所だったので嫌だという人多いですね。
北品川は城南五山の高級住宅街がありますね。

[100: 検討板ユーザーさん]

>>96 匿名さん
いろんなスレで新航路のこと言ってる人ですかね。あんたが買わなきゃいいだけだろうに、暇人だなぁ。かわいそうな人なんだね。。。