ヴェルディ楽々園［パームガーデン］について

[買い替え検討中さん]

ツインスタイルのヴェルディ楽々園［パームガーデン］ってどうですか。
プライベートトランクがあったり、平面駐車場があったりするので使いやすそう。
共用スペースもいろいろあって、周辺のショップもいろいろあるので、
毎日の暮らしや子育てに便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://verdy-rakurakuen3.jp/

所在地：広島県広島市佐伯区楽々園5丁目1067-8の一部（地番）
交　通：広電バス「楽々園」バス停 徒歩5分
総戸数：191戸


事業主・売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: ぷるぷる]

>>57 匿名さん

なんですかそれーっ！？
売り主枠ってー！？
確かに、初日の午後に行きましたが、早くにきたわりにはもうこんなに埋まってるのか？とは思ってました。

売り主の社員か、その関係者ってことでしょうか？
それとも、他のヴェルディマンションで希望が叶わなかった優良見込み客をつなぎ止めるため、次のマンションでの超優先枠を設けてるのでしょうか？
かなり気になる・・

[62: ぷるぷる]

マンション真ん前、サイゼリアの裏の事業用土地は何になるんでしょうかね？
まだ決まってないですよね？
利便性が高くなるものがいいなぁ。

[63: ぷるぷる]

このマンション周辺にすでに住まわれてる方はいらっしゃらないでしょうか？
このマンション周辺の環境について教えていただけると嬉しいです。
一度現地に足を運んで、お店を回ったり、ご飯食べたりしたんですが、まだまだわからないことだらけなので・・

ちなみにマダムジョイ？のフードコートに本格的なインドカレーが入っていたのにはビックリしました。
しかも安かった！
インドカレー好きな我が家にとっては嬉しかったのですが、入れ替わりが頻繁という噂をきいたので、二年後に残ってはないだろうなぁと悲観的です。

[64: 名無しさん]

私は初日に行きましたが第三希望の部屋を申し込みました。既に埋まってたので。
初日の一番早い時間に行けば希望の部屋を申し込めたのかな～と後悔もありますがとても住みやすそうでいい所ですね！楽しみです。

[65: ねこまんま]

ぷるぷるさん、近隣住民です。
この辺りは住みやすい地域ですよ。学区も落ち着いています。郊外でありながら一家に車一台でも不自由なく暮らせるのもポイント高いです。
佐伯区スポーツセンターが近いのもGOOD。気軽に泳ぎに行けます。

[66: ぷるぷる]

>>65 ねこまんまさん

ねこまんまさん、近隣情報をありがとうございます！
佐伯区スポーツセンターいいですよね。現地探索のさいにいってみました。確かに気軽に泳ぎに行ける環境ってなかなかないですね。

学区は落ち着いてるんですね。
学区内の中学校もでしょうか？一時期あれてる時期があったときいていたので。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>60 ぷるぷるさん

くじで外れて怒りたい気持ちはわかりますけど、こればかりは誰のせいでもないというか。担当の人も大変なんだ、と思えてきました！
今のところ連絡ないと言うことは、この土日も抽選にならなかったのかな。早く決定になってほしい。

[68: 匿名さん]

はぁ～cタイプ買いたかったなぁ。
キャンセルならんかな。

[69: 匿名さん]

西側の角部屋、低層階を考えてます。
どのくらい申し込みされていたでしょうか。
価格が高く感じたので迷っています。

[70: 匿名さん]

>>66
小学校は普通みたいですが、中学校の評判はあまり良くないですね。
いかにもな髪形の不良少年を周辺で何度か見かけたことがあります。
この辺ではダントツに利便性が高いマンションなのは間違いないですが、子育て環境が良いかと言えば、
うーん・・・という気がしますね。

ショッピングセンターの広大な駐車場は、買い物ではなく私用で使っている人が多いようですし（駐車場は満車なのにお店はガラガラ）、少し前にはナンバーを外して放棄された自動車もありましたし、周辺住民のモラル・マナーはあまり良くないように感じます。

[71: るー]

子供（小学校低学年）をつれて遊べるところって近くにありますか？

[72: ぷるぷる]

>>70 匿名さん

地元ならではの情報をありがとうございます！

そうですかー、中学校は評判がよくないですかー。
そしたら中学受験になるかなー。
まぁ我が家では難しいでしょうが・・

駐車場を私用でって、周辺で遊んだり、誰かに会いに来るさいに利用してるってことでしょうか？
利用者が多いってことは、工夫すればお店に人が多く流れる可能性があるってことですよね、まぁ困難な道のりかもしれませんが。

[73: 匿名さん]

もう少しで抽選被りを回避できます！神様、お願いします❗

[74: 匿名さん]

中学はなぎさに行けばいいと思いますよ。

[75: ぷるぷる]

>>74 匿名さん

なぎさ中は安心して行かせられるところですか？
調べてみようっと

[76: ぷるぷる]

>>73 匿名さん
うちも、抽選回避できますようにっ！

[77: ぷるぷる]

>>69 匿名さん

うちも角部屋を検討したかったのですが、価格が高めで、その場で中へと切り替えました

[78: 匿名さん]

>>68 匿名さん
中部屋で一番広いＣタイプが一番人気だったみたいですね。私もＣ狙いでしたが埋まってたので次に広い77㎡タイプ申し込みました。全体で2畳狭くなるだけなのでほとんど分からないくらいですよと営業さんに言われましたが、まだ少し未練が残ってます。

[79: 匿名さん]

なぎさに行く余裕のあるご家庭はここよりもっと市内に近いマンション買うでしょ（笑）

[80: マンション検討中さん]

なぎさに通わせられるのは、年収いくら以上の家庭なのでしょうか？700万円台だと厳しいですか？
まだ子供が幼稚園児のためピンときません。

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
なぎさは年収高めの方が多いですよ。停まってる車も高級車ばかり。
学費は5万円以上したかと思います。修学旅行も海外だったりするので、それなりの費用が色々と。
小中高一貫なので中学受験は後から入ってくることになります。

[82: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

中学入るの何年後ですか？学校環境なんて先の将来はわからんですよ。

[83: マンション検討中さん]

確かに学校環境はころころ変わりますよー。私が通ってた中学は荒れてましたが卒業後は落ち着いてましたね。今はどうかわかりませんが。生徒も先生も変わりますし今すぐ入学するのでなければ心配するのは野暮かと。

[84: 検討板ユーザーさん]

子供の進路は気になりますね。けどどこに住んでも気になるのは同じです。 私は高校どけまで通えるかの選択肢が広がるように交通の弁だけはいいとこに住みたかったので楽々園検討してますよ。

[85: 検討板ユーザーさん]

昔五日市住んでました！
楽々園、コイン通りは暴走族、レディースの溜まり場で夜は特に怖かったですが、今は平和になりましたねw

[86: マンション掲示板さん]

もう抽選回避できたと思っていいですかね？
早く安心したい

[87: 匿名]

日曜日の時点ではどこも被っていないようでした。皆さん抽選無しで買えるといいですね。

[88: 名無しさん]

場所は本当に気に入ってます。あと何よりプライベートトランクも魅力です。

皆様が希望の部屋に決まると良いですね。決定しましたら、改めてよろしくお願い致します。

[89: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

中学入学は8年後です。セレブな方々に混じるのは辛いので公立が平和であることを願います。

[90: 名無しさん]

別にセレブでも何でもない。
ただの私立中学。

[91: 名無しさん]

なぎさ中学って、なぎさに改称してイメージがよくなったけど、広工大附属のことですよ
学力的にも微妙だし、セレブが通わせる学校という印象はないですね

[92: 匿名さん]

私が子供の時、人気があったのは、
男の子は広島学院、修道、城北
女の子は清心、女学院ですかね？

[93: 匿名さん]

>>81
大袈裟です。
お医者さんや社長さんもいますが、公務員やサラリーマンなどの共働き家庭は多いですし、高級車なんて一部の人だけですよ。

[94: 匿名さん]

今、なぎさに通われてるご家庭がどれくらい豊かな暮らしをされていかは存じ上げませんが、我が家は小学校、中学校はもとより、高校ですら私立に通わせる余裕はありません。
私が子供の頃、私立の小学校、中学校に通われてるご家庭はかなり裕福な方ばかりでしたが、今は所得に余裕のある方が増えたんでしょうかね。
羨ましい限りです。

[95: 匿名さん]

学費は月に約4万です。
共働きで子供が1〜2人の家庭でしたら、特別裕福でなくても無駄遣いさえしなければ決して無理な金額ではないですよ。
学費を出すだけの価値があるかどうかは甚だ疑問ではありますが。

[96: 匿名さん]

実際に通わせていらっしゃる方もいますでしょうし、なぎさのことに関してあまり意見しない方が。
それよりも抽選がなければ良いですね。早く落ち着きたいです。

[97: ぷるぷる]

抽選回避まであともう少しですね。
明日、明後日をなんとか乗り切れれば！

申し込みが決定したら、皆さま、改めてよろしくお願いします。

[98: 検討板ユーザーさん]

もし抽選だとしたら、明日が抽選日でしたっけ？日曜？とりあえず、今の所誰も抽選ではなさそうで良かったです！早くホッとしたいなぁ。

[99: マンション検討中さん]

部屋によって締め切り時間帯は変わってくるみたいですが、明日明後日乗り越えれば良いですね‼

[100: るー]

今日決まる部屋もあるみたいですよ。
うちは今日には確定するっていわれました。
まだかな～

[101: 匿名さん]

無事に抽選回避の連絡をいただきました！これで一安心です。
入居予定のみなさま、よろしくお願いします！！

[102: gaku]

うちにも決定通知きました！これで一安心、皆様よろしくお願いします。あとはオプション悩みますね〜〜！

[103: ぷるぷる]

うちにも決定したと連絡がありましたっ！
入居する予定の皆さま、よろしくお願いします！

[104: 検討板ユーザーさん]

うちも決定の連絡ありました！
皆様よろしくお願いします！オプション、本当に悩みそう。

[105: 匿名さん]

オプション決めるのはいつですか？来年ですか？

[106: マンション掲示板さん]

オプションみなさん何を検討してますか？
ちなみに私は、畳とダウンライト追加、リビングのペアガラス、クロゼットミラーを検討してます。

[107: 匿名さん]

エコカラット検討してますがオプションより外注した方が安いんですかね？
あと、カップボードとペアガラス検討してます。

[108: マンション掲示板さん]

貼る壁面積とどんなエコカラットにするかにもよりますが、8600円／m2のものだと、幅3.6m×高さ2.45mで8万くらいの材料費でした。
これに業者さんの作業費、その他考えても12万以内にはおさまるかな？って思います。
ざっくりですが、、

[109: 匿名さん]

>>108 マンション掲示板さん

教えて下さりありがとうございますm(__)m
リビングにはつけようかなーと思います。
あとプライベートトランク便利ですが外だしカビが心配ですよね？
皆様カビ対策どうされますか？

[110: るー]

>>109 匿名さん

プライベートトランクのカビ対策ですか、そこまで考えてなかったです。
スノコでも敷き詰めましょうか。

[111: 通りがかりさん]

こういう小世帯のマンションって管理修繕費が大変じゃないですか？

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 通りがかりさん

スレ間違えてませんか？
191戸は小世帯ではないですよね

[113: 匿名さん]

今 ２才の娘がいますが皆さんの中に同じくらいのお子さんおられますか？

[114: マンション掲示板さん]

プライベートトランクいいですよねー！
うまく使えばかなり収納できそうです^ ^
湿気は炭と重曹が効くみたいです！

[115: gaku]

うちの娘も二歳です！仲良くして下さい！キッズルームはとても魅力的ですが、対象年齢は何才くらいまでなんですかね？

[116: るー]

>>115 gakuさん

うちは３歳です。よろしくお願いします。
入居する頃には５歳です。
キッズルームの対象年齢気になりますね。
入居する頃にはあまり遊べる遊具がないっていうのは悲しいですよね

[117: マンション検討中さん]

どのタイプが人気がある感じですか？
まだ空きあるかなぁ…

[118: マンション掲示板さん]

引っ越す時には娘が1年生になってるんですが同じような方いらっしゃいますか？
入学からそちらの小学校に通わすか二学期から通わすか悩んでおります。
同じ様な方おられましたらご意見お聞かせ下さい。

[119: ぷるぷる]

>>118 マンション掲示板さん

確かに小学校入学のそのタイミングだと悩みますね。
ちなみに頑張れば今のお住まいから通える範囲なのでしょうか？

我が家は娘が今年から幼稚園なのですが、それでも早めに近くに引っ越そうかと悩みました。結論としては今の住まいでいくことにしました。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 ぷるぷるさん
頑張れば行きはどうにかなるんですが帰りが難しいです。

貴重な意見参考にさせていただきます。
ありがとうございます。

[121: 匿名さん]

>>118 マンション掲示板さん
うちも引き渡しの時に小学校1年です。悩みましたがうちは転校を避けて1学期は西区から通おうと思ってます。中々大変だと思いますがm(__)m
3月引き渡しだったら良かったですね(^^;

[122: 評判気になるさん]

>>121 匿名さん

やはりそれが子供の為なんですかね。
まだ時間あるんですがとても悩みます。
ご意見ありがとうございます！

娘共々、宜しくお願いします！

[123: gaku]

>>116 るーさん
よろしくお願いします

[124: 匿名さん]

ここ第一種中高層住居専用地域になるんですね。

[125: 通りがかりさん]

>>124 匿名さん
良くないんですか？

[126: 匿名さん]

良くないことはないけど平地が第一種低層だから
坂道を登る感じになるんですかね。

[127: 終の棲家]

用途地域は、地形等を示すものではなく、そこに建築できる用途、してはならない用途を定めるもので、都市計画において定められ、建築基準法で用途制限が定められているものです。
ちなみに、建設地は、平坦地ですよ。

[128: 終の棲家]

いよいよ「契約会」開始ですね。竣工予定は、2019.7・・・先が長いですね。
「終の棲家」と考えて購入しようとしている私は、それまで元気でいられるかどうか…
待ち遠しいので、模型を製作中です。家具の配置などシミュレーションをしてみようと思っています。
大人の「ままごと」ですね。

[129: 終の棲家]

カープ頑張ってもらいたいですね。
私の部屋（予定）には、すでに応援ユニフォームが飾ってあります。

[130: マンション検討中さん]

>>129 終の棲家さん

良いですね‼色々考えるのは楽しい時間です。

板違いですが、カープ踏ん張って欲しいですね(*_*)

[131: ぷるぷる]

>>128 終の棲家さん

おぉっ、いいアイデアですね
二年後までモチベーションを保てそう！

参考にしたいので使っている材料を教えていただきたいです。

[132: ぷるぷる]

>>128 終の棲家さん

もしかして終の棲家さんはDIYされる方でしょうか？

我が家はお金をかけず、楽しみながら改装したいのでDIYで手を入れようと考えてます。
同じように考えている方がいれば、情報を共有できたら面白いかもしれませんね。
まぁ、とはいっても素人なので、簡単なものから始めますが

[133: 匿名さん]

投稿全て読みました。
坂とありましたが、ここは南海トラフの津波がきても沈まない高さとなっていたと思いますよ。ちなみに近くの美の里はかなり水没するみたいです(´；ω；`)
学校環境は今のところ心配ありません。ただ、転入者の私たち次第で良くも悪くもなりますので、保護者同士でよい学校環境を作りましょ。
ちなみに近くに公園ができるらしいですよ
(^-^)/

[134: ぷるぷる]

>>128 終の棲家さん
この模型、なにげに窓ガラスも再現してませんか？すごぃ

[135: 通りがかりさん]

キッチンのお人形さんは奥様の写真が貼ってあるのかな？

[136: 名無しさん]

上層階を購入しましたが、サンズのマンションがどの程度景観に影響してくるのかが心配です。。

[137: 終の棲家]

土台、壁（構造体）は、ダイソーの工作用のパネル？（厚さ5mm）
窓ガラスは、ダイソーのプラスチック板
間仕切り壁は、ホームセンターのアクリルパネル（厚さ2mm）
木製建具（クローゼット）は、バルサ材
手すりは、竹ひごとプラスチックのレール（コの字型φ2.7）
主な材料は以上です。

[138: 終の棲家]

byぷるぷるさん
ＤＩＹ、しないこともないのですが、クオリティを求めるものは自信がありません。
壁面への珪藻土タイル貼り、オプションは高価なので自分でしようかと女房に言ったら、却下されました。
ちまちま模型を作るのが限界です。

[139: 終の棲家]

>>134　ぷるぷるさん
ありがとうございます。

[140: 終の棲家]

>>136　名無しさん
宮島方向の眺望には影響ないと思いますよ。　

[141: 終の棲家]

>>135 通りがかりさん　
そう、1/40スケールの女房です。

[142: 匿名さん]

和室４．５畳（6.21㎡）って、３．８帖なんだね。
〇〇帖と〇〇畳が違うなんて！
これってあり！？
騙されそう(笑)

[143: 匿名さん]

まじですか！
うち、4畳の部屋がひとつあるのですがほぼ3畳になるって事ですか？

[144: ぽむぽむ]

団地間というやつですかね？
マンションはほぼ団地間かと思ってましたがどうなんでしょう。

[145: 夢のマイホーム]

>>128 終の棲家さん

はじめまして！
私も 同じ Etype購入致しました！
模型 素敵ですね！！

家具の配置など イメージ させてください！！

そして、我が家は 入居時に幼稚園入園が かぶります（；＿；）

みなさん、よろしくお願い致します！

[146: 購入者]

本日、契約締結!!
竣工まで長いですが、建築工事の進捗を日々楽しみに感じ、見守っていきます。
本日の状況↓↓↓

[147: 購入者]

定期的に状況をアップします。

[148: 終の棲家]

>>夢のマイホームさま

ありがとうございます。
本日、契約会に参加しました。

入居予定者の皆さん、よろしくお願いします。

[149: ぽむぽむ]

すごい！もう、ヤシの木植えてあるのですね！ワクワクします。画像ありがとうございますm(__)m

[150: 終の棲家]

>>149　ぽむぽむさん
竣工まで定期的にアップしたいと思っています。
ヤシの木が植えてあるのは西側進入路です。

竣工、楽しみですね。

[151: 匿名さん]

ヤシじゃなくてシュロの木ですよー！

[152: ぽむぽむ]

>>151 匿名さん
シュロの木ですか！恥ずかしながら初めて知りました。素敵ですね。

[153: マンション検討中さん]

植物の名称は難しいですね。
ヤシは、単子葉植物ヤシ目 ヤシ科に属する植物の総称とあります。
当マンションのコンセプトからすれば、シンボリックな木については、「ヤシ（パーム）」と呼んでもいいのでは？？？
どちらでも構わないことではありますが…

[154: 匿名さん]

これからできあがってくると思うとワクワクしますね！
杭打ちは見てみたいなー^ ^

[155: 購入者]

杭打ち気になりますね。
建設地は、埋立地、そして、以前中層建築物（杭基礎）が建っていていた土地であることから、丁寧な施工、十分な監理が必要でしょうね。
数年前に、杭打ち偽装問題が大きくクローズアップされ、施工者も監理者も認識しておられるものと期待し、信じるしかないですね。

[156: 匿名さん]

このご時世地盤補強データ改ざんするとは思えませんがみなさんで目を光らせておきましょう^_^

[157: 契約締結した人]

レスを拝見すると家族層をターゲットにした物件であることが伺えます。
私は、もうすぐ定年組なので、平均年齢を挙げて申し訳ないです。

[158: 口コミ知りたいさん]

>>157 契約締結した人さん

関係ないですよー！
いい街になればいいですね^ ^

[159: 契約締結した人]

>>158　口コミ知りたいさん　
ありがとうございます。
マンションは、利便性や価格も大切ですが、「管理を買え」と言われています。
しいて言えば、いつまでも良い状態、環境の中で気持ち良く生活できることが大切ということだと思います。
そういう点では、入居者間でトラブルがなく、良き人間関係が築き上げられればと思っています。
よろしくお願いします。

[160: 評判気になるさん]

トランポリン趣味なのですが、飛んだら下に響きますかね？
一応マットはひきますが。