ヴェルディ楽々園［パームガーデン］について

[買い替え検討中さん]

ツインスタイルのヴェルディ楽々園［パームガーデン］ってどうですか。
プライベートトランクがあったり、平面駐車場があったりするので使いやすそう。
共用スペースもいろいろあって、周辺のショップもいろいろあるので、
毎日の暮らしや子育てに便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://verdy-rakurakuen3.jp/

所在地：広島県広島市佐伯区楽々園5丁目1067-8の一部（地番）
交　通：広電バス「楽々園」バス停 徒歩5分
総戸数：191戸


事業主・売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[264: 匿名さん]

こことサンズガラリエが気になっているのですが、海と川が近いことで津波が心配なのと、小学校と中学校の学区が気になります。
皆様はどうお考えでしょうか。
利便性は申し分無いと思います。
ここ最近の西側のマンションではこれ以上ないくらいの好立地だと思います。

[265: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん

防災マップみましたが、ここと楽々園小学校は、南海トラフが来ても大丈夫な高さになってるみたいです。
さすが元公務員建物跡地ですね。

学区的には、市営住宅はなく、裕福な家庭が多いようで、楽々園小学校と五日市南中学校も今時点では落ち着いているみたいです。

唯一の気になる点は、このマンションの価格が安い所です。

[266: 検討板ユーザーさん]

>>264 匿名さん

本当に立地は申し分ないですね！

[267: 購入者]

>>223 検討板ユーザーさん
そうそう、次期分譲に合わせて設けられる予定のようですねー

[269: 通りがかりさん]

[No.268と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[270: ご近所さん]

元の公務員宿舎のグラウンド？
先日きれいに除草したけど、ここも戸建て住宅分譲地になるのでしょうか？
それとも、マンションが建設されるのでしょうか？

[271: マンション検討中さん]

まだどれぐらい残っているんですかね？冷やかしになりそうで、まだ行けてませんが。

[272: マンション比較中さん]

過去の記事から11/4には工事着手していたようで、今日30日で22日経過（日祝日を除く。）
杭打ち機２台で、地中障害物にぶち当たっていなかったら、４本／１日打ち込みと仮定して、８８本打ち込み済み。
杭打ちもいよいよ終盤でしょうか・・・

[273: マンション検討中さん]

これからコンクリート工事、建物の質を決定すると行っても過言ではない。
寒さ対策もしっかりやって、強度上、問題のない施工を引き続き期待‼︎

[274: マンション比較中]

色々な物件のスレを見てきたけど、この物件が一番まともで前向きな内容だと思います。
この物件に興味のある方は、皆、前向きで、本気で意見交換をしたくて、良いものに巡り会いたいという気持ちを持った良い人柄の方が多いのでしょう。
ここ、住みやすく、いいんじゃない^ ^

[275: マンション検討中]

>>259 購入者さん
参考にさせていただきます^_^

[276: 名無しさん]

皆さん、有益な情報ありがとうございます^o^

[277: マンション検討中さん]

今、楽々園に住んでますが、便利な場所なので検討しています。金額的にももう1つの所よりお値打ちなので

[278: マンション比較中]

>>277 マンション検討中さん
楽々園在住の方がこの物件に興味を示されていることに、地域性の良さを感じます。
そういった点でもポイント高いですよね^ ^

[279: eマンションさん]

現在検討中です。
かなりの人気のようで残り戸数10件ほどでした。
希望の部屋は成約済で…。
妥協してほかの部屋を買うか、
2号館がでるのを待つか悩みます。。。

[280: 匿名さん]

知人から楽々園は高級住宅地だと聞いたのですが本当でしょうか？
土地勘がないのでよく分かりません。
東西に抜ける道路沿いには大きな家が何軒もあるので確かにそんな感じがしなくもないですね。

[281: 購入者]

>>279 eマンションさん
納得のできる妥協であることが大切だと思います。
将来、買い替えることを前提とできるのであれば、買いだと思いますよ。
価値は下がらない物件だと思います。

[282: eマンションさん]

>>281 購入者さん

もともとは南向きの80㎡が欲しかったのですが、全て成約済で…。
妥協して少し狭い部屋にすべきか、
2号館待つかですね…。

やはり、こちらの楽々園は、価値が下がりにくいのですね！

[283: 購入者]

>>282 eマンションさん
平坦地、公共交通機関が近い、公益施設、飲食店も揃っている等々、どの要素をみても申し分ない物件と判断しました。

[284: 匿名さん]

>>282 eマンションさん
私も81㎡希望してましたが埋まってたので77㎡にしました。悩みましたが、営業の方にこのくらいの㎡の差は住んでみてほとんど気が付かないくらいの差ですよと言われ決心しました。でもやはり少し未練もあります。

[285: 購入者]

>>284 匿名さん
プライベートトランクを有効活用し、室内に不要な物を極力置かないようにすれば、他の物件の同規模の住戸よりは、空間が確保できると思いますよ^ ^
ご自身の決断は、正解だと思いますよ^ ^

[286: 匿名さん]

>>285 購入者さん
そういって頂けると嬉しいです(^-^)

[287: マンション検討中さん]

削除された書き込みに何と書かれてたのかが気になります。荒らしはもちろんいけませんがデメリットも含めて検討したいので。

[288: 購入者]

>>287　マンション検討中さん
　検討されるうえでデメリットの情報も大切であることは否めません。
　ただ、私が承知している限り、削除された記事にはそれなりの理由があり、検討するうえで意味のある内容でないもの、根拠のないもの、情報の内容に信頼性のないものであると認識しています。
　誤った判断をされるよりも、信頼できる情報に基づき判断されるほうがよいと思います。

[289: マンション検討中さん]

>>288 購入者さん
意味のない内容や根拠のないものだったのですね。
なら良かったです(^-^)
教えて下さりありがとうございますm(__)m

[290: eマンションさん]

>>284 匿名さん
やはり未練ありますよね…
子ども部屋が狭くなりそうですが…
物を置かないようにするしかありませんね…(^_^；

[291: 匿名さん]

>>284
未練があるのはよく分かります。
4㎡は数字で見れば少しの差のようにも思えますが、実際は大型クローゼット2～3人分くらいの差があるのですから結構気になるところですよね。

[292: 購入者]

プライベートトランクで、その差分は吸収できるのでは？
&今から断捨離‼︎
入れるところがあるから不要なものまで置いてある？？
絶対、買いの物件だと思いますよ^ ^

[293: 匿名さん]

>>292
広い部屋にもトランクはあるのですから、その差は吸収できませんよ。

[294: 匿名さん]

大人は洋服を減らすことで何とかなるかもしれませんが、子供がいると成長と共に捨てられない物（教科書・教材・参考書など）が次々と増えてきます。
塾や教室に通いだすとさらに増えるので、大きな本棚と収納棚がなければ大変です。
子供1人ならまだ何とかなりますが、2人になると70-80㎡では厳しいでしょうね。

[295: 購入者]

>>294 匿名さん
そう考えるしかないのであれば、100m2マンションを探すしかないでしょうね(；ω；)

[296: 購入者]

同じマンションで比較するのは？？？
他社の同じタイプ(3LDK同士、4LDK同士)と比べるとどうかな？
プライベートトランク分、収納が充実していませんか？
無い物ねだりをしても意味がないですよ。

[297: マンション検討中さん]

>>296 購入者さん
確かに。妥協できる部分と譲れる部分との天秤ですね。場所は凄い気に入ってます‼

[298: マンション検討中さん]

近くにある某マンションは小学校と幼稚園の間に挟まれているので、騒音が気になります。

[299: マンション検討中さん]

早く購入者の板にいきたいです‼

[300: 購入者]

>>299 マンション検討中さん
かなり、悩んでいるようですね。
ところで、急いで購入する必要があるのでしょうか？
今の居所に不便等感じてなく、時間的に余裕があるのであれば、第2期の分譲予定があるようですから、そちらに期待しても良いと思います。
分譲単価はおそらく上昇するとは思われますが、目標に向かい、資金も頑張って蓄えておきましょう。
何れにしても焦りは禁物です。

[301: マンション検討中さん]

15階建ってのが気がかりなのですが…。
実際どうなんだろ？

https://新築マンション.jp/tokushu/15kaimansion

[302: 匿名さん]

15階建てなんてゴマンとあります。
イマドキ15階建てだから云々言うのはどうかと思いますよ。

[303: 通りがかりさん]

>>302 匿名さん
階高の差を許容できれば、否、許容できる程度だと思います。
個人差あるでしょうが・・・

[304: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
その根拠はなに？
ゴマンとあろうがなかろうがです！

[305: 匿名さん]

>>304
あなたが15階建てを買わなきゃ済むハナシ。
誰もあなたに15階建てに住んで欲しいなんて言ってませんよ。

＞その根拠はなに？
は？15階建てなんてゴマンとあるってのが根拠ですがwww

さて、>>304さん。
ここが15階建てだから何が問題なのか具体的に根拠を挙げてもらいましょうか？
なにせ始めに
＞15階建ってのが気がかりなのですが…。
つったのはあなたの方ですからね。
まさか15階建ては問題がないことを証明しろなんて言わないですよね。
問題がないことを証明しろというのは今どき小学生でも知ってる“悪魔の証明”ですよ。

ま、15階建ってのが気がかりなら買わない方がいいんじゃなんいですか？
私は何の気がかりもありません。

[306: 通りがかり]

>>302 匿名さん
階高が明らかに変わるので、天井高や床構造等を比較検討するのが一般常識ですね。
沢山建ってる？いまどき？なんて言うのは間違っていますよ。

[307: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん
その根拠が一番当てになんね〜( ´Д`)y━･~~

[308: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん

そもそも建築基準法と消防法の観点から14階建と15階建とで違いがでる事わかってらっしゃる？？？( ´Д`)y━･~~

[309: 傍観者でいられない]

みなさん、マンション選びに有効な情報交換をしましょう。相手を非難するようなコメント、見たいられません。
先ずは、15階の物件を否定される理由がイマイチわかりません。
私も、大きな買い物を考えている一人なので、正しい、信頼のできる情報、アドバイスが欲しいのです。
みなさんの肯定的、否定的な情報をもとに、最後は自分の結論を出したいと思っています。
よろしくお願いします。

[310: マンション検討中さん]

>>309 傍観者でいられないさん
そうですね！
マンション検討中なのですが、天井高や床構造の問題で14階建てと15階建とで比較検討している真っ只中で、ご意見聞ければと思い投稿しました。

[311: 傍観者でいられない]

>>310 マンション検討中さん
デベロッパー様が作成されているパンフレットは入手されていませんか？
検討される上で、不可欠のものだと思いますし、その中に構造的な説明も記述してあります。
それらを見て比較するのも有効かと思います。
因みに、当ヴェルディは、階によって、天井高が違っていることは確認しています。
ただ、この天井高の差も、実際に気になるかならないか、現地で互いに気付くか気付かないかは、個人差があると思います。
マンションギャラリーは、最高レベルで作ってあるものが通例ですから、できれば、棟内モデルルームを見学してみるのもいいと思います。

[312: ご教示ください]

ネット検索しても、建築基準法や消防法でどのように規定され、どのような違いが生じるのかわかりません(T-T)

[313: マンション検討中さん]

>>311 傍観者でいられないさん

これからギャラリーを見て回る予定にしています。
45mという高さ制限に建つ、14階建てマンションと15階建マンションでは14階建ての方が高さ的に余裕のある構造となるため、14階の方が良いのかなぁ？と現時点では感じていますが、、、具体的な、違いがよく分からないのが現状です。
デベロッパーを回ってその辺りも良く聞いてみようとおもいます。