ヴェルディ楽々園［パームガーデン］について

[買い替え検討中さん]

ツインスタイルのヴェルディ楽々園［パームガーデン］ってどうですか。
プライベートトランクがあったり、平面駐車場があったりするので使いやすそう。
共用スペースもいろいろあって、周辺のショップもいろいろあるので、
毎日の暮らしや子育てに便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://verdy-rakurakuen3.jp/

所在地：広島県広島市佐伯区楽々園5丁目1067-8の一部（地番）
交　通：広電バス「楽々園」バス停 徒歩5分
総戸数：191戸


事業主・売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: ぷるぷる]

>>159 契約締結した人さん

安心した生活が送れるようなご近所さんとの関係構築やマンション管理をしたいですね。
共有部、ご近所さんが集まるし、コストもかかるし、うまく活用したいですね。

[182: 購入者]

>>177 ぷるぷるさん
喜んでいただいて光栄です。
写真は自分の楽しみに撮るだけではと思い、アップしようと思います。
お楽しみに^ ^

[183: 購入者]

>>176 ぷるぷるさん
そこまで確認されたのですね^ ^
ただ、あえて言えば、(ここだけの話)人数よりも建築の事を熟知した技術者がチェックする体制が整っているかどうかが重要だと思います。
そして、そうである事を願っています。
現地での見学はいろいろな面で難しいでしょうが、機会があればご一緒に^ ^

[184: 終の棲家]

>>180 ぷるぷるさん
女房もスケール感がわかって良いと好評？でしたよ。
私が勝手にそう思っているだけですが

[185: 匿名さん]

駐車場の場所は契約の時に決めるのですか？

[186: 角部屋申込したよ〜]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[187: 角部屋申込したよ〜]

>>185 匿名さん
駐車場は、ある程度期間を置いて、契約書を書いた順で順次決めるらしいですよ。

[188: 匿名さん]

>>187 角部屋申込したよ〜さん

角いいですね！
駐車場はまだですか。
教えて下さりありがとうございますm(__)m

[189: 契約締結した人]

駐車場は、契約順ではなく、購入申込順だと説明ありました。
つまり、契約日の早い順ではなく、購入申込した順が優先されるようです。

[190: 匿名さん]

>>189 契約締結した人さん
教えて下さりありがとうございますm(__)m

[191: 終の棲家]

本日は、主に水回りを製作。便器、浴槽、なかなかうまくできません。
材料等工夫が必要。
ファミリーカウンター上にあるのは・・・
明後日の契約会が済んだら、駐車位置の希望の問い合わせがあるのでしょうか？

[192: 匿名さん]

はじめまして。
私もパームガーデンの契約会を予定しています。
入居が待ち遠しいですね！
よろしくお願い致します。
楽々園は子供の頃に住んでいた街なので決めました(^^)

[193: 念願のマイホーム]

駐車場は近い方がいいですが、先着順ならまだ余裕ありそうですね‼

[194: ぷるぷる]

>>191 終の棲家さん

かなり凝った感じになってきましたね。
すごいっす！
師匠と呼ばせていただきますm(__)m

[195: ぷるぷる]

できれば、入居決まった方は適当でいいので名前を入れて投稿してくださーい
あとで、直接会ったときに、「あの名前の投稿はあなただったのー（笑）」っていうやりとりが楽しそうなので（笑）
もちろんぜんぜん強制ではありませんよ


契約の前後で、一気に投稿数が伸びましたね。
これからセレクト締め切りまでは、ここは活況になりそうですね。

[196: みかん]

>>195 ぷるぷるさん

購入済みの者です♫名前つけてみました。
目の前にみかんがあったので…

皆様よろしくお願いします。
現在は遠方に住んでいるので中々現地を見れないので、写真を投稿して頂いた方、様々な情報がたくさんで助かっています！ありがとうございます。

[197: 終の棲家]

>>194 ぷるぷるさん
もう少し時間をかけて、クオリティの高いものを目指せばよかったと今更ながら後悔。
壁が湾曲しているところが・・・
ぷるぷるさんの力作、楽しみにしています^ ^

[198: ぷるぷる]

>>196 みかんさん

あっ、さっそく名前をつけてくださりありがとうございます。

遠方からの入居とは思い切った決断をしたんですね。
我が家はほとんど土地勘が無かったので、土地勘のある人や住んでる人にいろいろ聞いて、ネットで調べてと、立地の決断に時間が掛かりました。

[199: ぷるぷる]

>>197 終の棲家さん

私の作品、どうぞお楽しみに^^
完成はいつになることやら・・

契約時に、家具のシールをもらいました。
同じ1/60なので、間取りの紙面上で家具なんかの配置を確認できるようにってことみたいです。
せっかく模型でスケール感や配置等を考えようと思ったのに、先を越された感がちょっとあります・・

[200: 終の棲家]

>>199 ぷるぷるさん
充分、時間はあります。
私は、今回の反省点を踏まえ、時期をみて二作目にチャレンジするつもりです^ ^
シール、張替えができないので、レイアウトを検討するなら厚紙などに貼って使うと良いかもしれませんね。
お互い、じっくり楽しみましょう^_^

[201: 匿名さん]

契約者同士の情報交換なら、そろそろ住民板に移動されたらどうですか？
ルールも守らない人達だと思われたくないでしょ

[202: 念願のマイホーム]

>>201 匿名さん

ご指摘ありがとうございます。そういうルールがあるのを知らず、申し訳ございませんでした。

住民スレを作ろうにもやり方が分からず、また投稿させて頂き、重ねて申し訳ございません。

[203: 匿名さん]

まあそんな気にしなくてもいいでしょう^ ^
特に質問もないんですし^ ^

[204: 匿名さん]

利便性の高い立地なのは確かでしょうが、学区はどうなのでしょうか？

[205: 通りがかりさん]

小学校であれば学区は、楽々園-隅の浜-美の里が通えると思います。何度か参観日や運動会に参加しましたが、良い雰囲気だと思います。

今回、ヴェルディマンション+戸建てエリア+他マンションも新築されるので、今よりは断然賑わうでしょう！

運動会の席取りが大変になりますね笑

[206: gaku]

たしかに2年後は子供達で賑わいそうですね！そうなると、保育園、うまく転園できるか不安です・・・

[207: 通りがかりさん]

ちなみに楽々園駅(市電)も五日市駅のように、時間帯によっては駅員さんが立ってくれると有難いですが。

難しいとは思いますが。

[208: ぷるぷる]

>>201 匿名さん
失礼いたしました。
検討段階からここを利用していたので、その流れで投稿していました。

契約やその後の話が、検討されている方への助言になれば幸いですm(__)m

[209: ぷるぷる]

>>207 通りがかりさん
すみません、素朴な疑問です。
駅に駅員さんがたつとどんな利点があるんでしょうか？

[210: 通りがかりさん]

>>209 ぷるぷるさん
市電はJRと違って、出口が車両一番前と後にしかありません。

よって降りる人が多いと混雑して時間がかかります。駅に駅員さんがいると全てのドアから降りることが可能なので、広電にとっても時間短縮出来ます。

毎日のことなので、いれば便利です。

[211: 匿名さん]

質問です！
マンションの南側に積水ハウスとパナホームの分譲地が今まさに造成中なんですが、マンションとその分譲地の間の手付かずの敷地は何になるのですか？
分譲地になるんでしょうか？

[212: 匿名さん]

マンションの南側にまだ合同宿舎が数件建ってますが将来は崩してマンション建っちゃいますかね？可能性はゼロではないのでちょっと躊躇してます^^;買うなら高層の方がいいのかな？
選ばれた方の意見を聞きたいです！

[213: 匿名さん]

>>211 匿名さん
マンションの南側は駐輪場を建てて、その南がセキスイ、パナの戸建分譲なのじゃないですか？？？
手付かずの敷地があるんですか？？？

[214: 名無しさん]

パールマンション隣に、第2段のヴェルディマンションが出来るのは聞きましたが、南側は知らなかったです。

はま寿司の裏にも事業用用地があるので、飲食店か何か出来そうですね。

[215: マンション検討中さん]

確かにマンション予定地の南側に綺麗な更地があってその南に分譲地ありますね。
多分今綺麗な更地になってる部分も分譲地になるんじゃないですかね？

[216: マンション検討中さん]

設備管理面についてご教示ください。
管理人は土日含めて毎日常駐されるのでしょうか？
また、清掃作業員は配備されるのでしょうか？

プライベートトランクが有るのが魅力的です。

[217: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん

確か管理人さんは毎日いると思います。
掃除も毎日一回ゴミ拾いなりするみたいです。3日に一回とか随時とか場所によっては毎日しない部分もあります。

プライベートトランクは私も使い方を竣工までゆっくり考えます^ ^

[218: 契約締結した人]

>>216　マンション検討中さん
プライベートトランク、魅力の一つですよね。
当方、一戸建て住宅からの住み替えです。
夫婦２人だけの生活のため、マンションを探し始めた９月頃は、３ＬＤＫで充分、ただし収納スペースが少なくなるのでと「断捨利」に勤しんでいたのですが、プライベートトランクのあるこのマンションにした途端、勢いが鈍くなっています。
とは言え、引っ越すまでには、不要なものは処分をしておこうと考えています。
時間は十分にあることだし…

[219: 名無しさん]

プライベートトランクがあれば、今3LDLに住んでますが、ベランダにあるタイヤとかバーベキューコンロ、テントなど収納出来て便利ですね‼

佐伯区ではヴェルディ初らしいので、検討してます。

[220: 評判気になるさん]

管理はしっかりしているとおもいます！

[221: マンション検討中さん]

楽々園限定で中古マンション探してましたが、どれも新築並みの金額が多いです。まだ手の届きそうな部屋空いてますかね？

[222: マンション比較中さん]

マンションの南側は駐輪場を建てて、その南がセキスイ、パナの戸建分譲地だけだと思っていました( ´∀｀)
南側にマンションが建つのなら、眺望なんてあったもんじゃない‼️
そのような敷地があるんですか？？？
営業の人の話では、南側は戸建住宅用地だけだというような説明だったけど・・・

[223: 検討板ユーザーさん]

契約した者です。
駐車場に入居者専用の洗車場が出来るんだって❣️
色々便利ですね❣️

[224: 検討板ユーザーさん]

マンションの直ぐ南側は分譲戸建用地だと営業の方に確認しました。
まだ少し残ってる戸建用地の南側の合同社宅は将来解らないと言われてました。

[225: 評判気になるさん]

ルンビニ幼稚園周辺は怪しいですね。
建つ可能性は十分ありますね。

[226: 評判気になるさん]

>>221 マンション検討中さん

まだ50戸くらいあるんじゃないですかね。

[227: マンション検討中さん]

南側のルンビニ周辺はマンション建ちますよ。
同じ15階建が建ちますよ。もう決定してます。
南の景観は悪くなるでしょう。

[228: 匿名さん]

ほんまじゃー！廿日市大橋見えなくなる？？

[229: マンション検討中さん]

カタログにあるような真正面に橋が見えるようなことはなくなるかと。西方面は大丈夫そうですが。
眺望の綺麗さ、遠くの夜景、ライトアップの綺麗さを求めるなら北棟の方がよさそうですね。

[230: 匿名さん]

あの、いや、そこじゃなくてだな・・・うーん。

[231: マンション検討中さん]

そこまで調べてなかったけど利便性ならヴェルディの方がいいな

[232: 匿名さん]

あんまり影響ないかと。

[233: 検討板ユーザーさん]

場所は断然ヴェルディがいいですね!!楽々園駅から歩いて近いのが魅力です!!

[234: マンション検討中さん]

大好きなほの湯が目の前ってだけでかなりテンションあがります(^^)

[235: マンション比較中]

>>234 マンション検討中さん
ほの湯いいですよねー
あと、外食するにもお店が色々あって最高でーす‼️

[236: マンション比較中さん]

私は海が見え遠く宮島が望めるヴェルディ、駅や商業施設に近いヴェルディの方がお気に入りです^_^
ガラリエ隣地の巨大な水門？？機械音、操作音など発生しないのでしょうか？

[237: 心配症]

信和不動産、CM多すぎないでしょうか？
マンションの仕様を工夫して価格を抑えていますが、宣伝費用も分譲価格に影響を及ぼすのでは・・・？？？
手を広げ過ぎると、悲惨なことに・・・
老婆心ながら、ほどほどにした方がと思うのは私だけだろうか？？？

[238: マンション検討中さん]

そこまで気にしないでいいと思います。分譲価格も適正かと思います。むしろ良心的でしょう。

[239: 匿名さん]

売れ残った部屋は値下げするのかなあ、、

[240: 検討板ユーザーさん]

新築マンションで出来上がって、1年以上売れ残れば可能性はあると思いますが、結構な勢いで売れているみたいですね。価格も他に比べ安いので、売れてしまうのかな。難しいですね

[241: 通りがかりさん]

マンション着工したのかな？

[242: 購入者]

>>241 通りがかりさん
情報をありがとうございました。
本日快晴、早速現地に出向きました。
作業休業日でしたが、重機を目の当たりにして、始まったんだと実感しました^_^

[243: 検討板ユーザーさん]

楽々園、だいぶ変わりそうですね‼はま寿司の入口にヴェルディ看板出てますね‼

[244: 購入者]

>>243 検討板ユーザーさん
11/2オープンしたはま寿司、今日もお昼時、
多くのお客さんで賑わっていました。

[245: ご近所さん]

今日のお昼は「はま寿司」
初めて行きました。中々美味かったです。
平日とはいえ、待ち客が多くいました。

[246: 通りがかりさん]

将来、南側を塞ぐマンションが建つ？

[247: みー]

>>246 通りがかりさん
大丈夫、建ちませんよ。
すぐ目の前には建ちませんよ。

ガラリエが建ちますが、徒歩四分は離れてますし。

[248: 購入者]

>>246 通りがかりさん
南側にある公団住宅は空室も多く、近い将来売却され、高層マンションが建つ可能性は否めないと思います。
ただ、距離はありますし、南西方向に眺望を妨げる建物が建つことはないと思います。

[249: マンション検討中さん]

バルコニーの奥行きが2.3mあるとあまり直射日光は入らないですかね？ 夏の暑さが心配です。

[250: 購入者]

当該地の夏至の日の太陽高度は約８０度
とすれば、断面図を描いてみれば分かるように、室内への直射日光はないことがわかります。

[251: 匿名さん]

もう、半分以上売れたって本当なんですか？

[252: 購入者]

>>251　匿名さん
本当だと思いますよ。
３週間ほど前の情報ですが、その時点ですでに７割弱（約１３０戸）が契約済みであると担当営業者から説明を受けました。

[253: マンション検討中さん]

もう部屋のタイプによっては完売してるんでしょうか？中部屋で、1番広いのはCタイプだったと思うんですが、流石にもう無いですよね…角部屋4タイプも、もう埋まったのかな。

[254: みー]

>>250 購入者さん
詳しい解説、ありがとうございます。(^-^)
直射日光入らないのは嬉しいです！
マンションの強みを活かして、外の気温に左右されない快適な生活がしたいので。
今の日当たり抜群のアパートよりは快適になることを期待してます。

[255: 購入者]

日影図作成しました。
上図が、庇と両サイドにある隔たり壁による影のライン、下図が手すりの影のライン。
なお、手すりは、６階以下のコンクリート壁を想定しています。
夏至では、バルコニーの範囲内で日射しがおさまる状況となっています。

[256: みー]

>>255 購入者さん
これ、すごいですね！
どうやって計算するんでしょう？
バルコニーを上から眺めた図面ですよね。
見方が悪いんでしょうか、上部の16時がバルコニーをはみ出ているように見えるのですが。見方が違いますよね。

これは絶対、購入者にも参考になると思うので、よければ住民板にも投稿をおすすめします。

[257: 購入者]

>>256 みーさん
分かりにくい点、否めません。
時間があれば、分かりやすいものに作りかえようと思っています。
ご質問の件、影の測定面をバルコニー面に設定しているため、実際には影の生じない位置(バルコニーからはみ出た位置)にラインが表示されているのです。
真北(磁北ではなく太陽の位置を考えた北)は、図面真上の方向ではなく、少し時計回り方向にずれているためです。
次回は、日射の当たる範囲を表示することにチャレンジしてみます。

[258: みー]

>>257 購入者さん
改めてみると、表現するの難しそうですね
手すりと上部バルコニーの二つの図面の日影を重ねて、枠に入らないところが日が当たるところですよね？
で、図面の中の、下部が手すり側で、上部がリビング側。
上の図の日影と日射のイメージが私には難しかったです。

冬と夏の日の入り方が気になりますよね。
今のアパートは恐ろしいほど暑くなって、外の方がまだましってなるんで、新居では快適に過ごしたいです。

[259: 購入者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[263: 購入者]

[NO.260～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[264: 匿名さん]

こことサンズガラリエが気になっているのですが、海と川が近いことで津波が心配なのと、小学校と中学校の学区が気になります。
皆様はどうお考えでしょうか。
利便性は申し分無いと思います。
ここ最近の西側のマンションではこれ以上ないくらいの好立地だと思います。

[265: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん

防災マップみましたが、ここと楽々園小学校は、南海トラフが来ても大丈夫な高さになってるみたいです。
さすが元公務員建物跡地ですね。

学区的には、市営住宅はなく、裕福な家庭が多いようで、楽々園小学校と五日市南中学校も今時点では落ち着いているみたいです。

唯一の気になる点は、このマンションの価格が安い所です。

[266: 検討板ユーザーさん]

>>264 匿名さん

本当に立地は申し分ないですね！

[267: 購入者]

>>223 検討板ユーザーさん
そうそう、次期分譲に合わせて設けられる予定のようですねー

[269: 通りがかりさん]

[No.268と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[270: ご近所さん]

元の公務員宿舎のグラウンド？
先日きれいに除草したけど、ここも戸建て住宅分譲地になるのでしょうか？
それとも、マンションが建設されるのでしょうか？

[271: マンション検討中さん]

まだどれぐらい残っているんですかね？冷やかしになりそうで、まだ行けてませんが。

[272: マンション比較中さん]

過去の記事から11/4には工事着手していたようで、今日30日で22日経過（日祝日を除く。）
杭打ち機２台で、地中障害物にぶち当たっていなかったら、４本／１日打ち込みと仮定して、８８本打ち込み済み。
杭打ちもいよいよ終盤でしょうか・・・

[273: マンション検討中さん]

これからコンクリート工事、建物の質を決定すると行っても過言ではない。
寒さ対策もしっかりやって、強度上、問題のない施工を引き続き期待‼︎

[274: マンション比較中]

色々な物件のスレを見てきたけど、この物件が一番まともで前向きな内容だと思います。
この物件に興味のある方は、皆、前向きで、本気で意見交換をしたくて、良いものに巡り会いたいという気持ちを持った良い人柄の方が多いのでしょう。
ここ、住みやすく、いいんじゃない^ ^

[275: マンション検討中]

>>259 購入者さん
参考にさせていただきます^_^

[276: 名無しさん]

皆さん、有益な情報ありがとうございます^o^

[277: マンション検討中さん]

今、楽々園に住んでますが、便利な場所なので検討しています。金額的にももう1つの所よりお値打ちなので

[278: マンション比較中]

>>277 マンション検討中さん
楽々園在住の方がこの物件に興味を示されていることに、地域性の良さを感じます。
そういった点でもポイント高いですよね^ ^

[279: eマンションさん]

現在検討中です。
かなりの人気のようで残り戸数10件ほどでした。
希望の部屋は成約済で…。
妥協してほかの部屋を買うか、
2号館がでるのを待つか悩みます。。。

[280: 匿名さん]

知人から楽々園は高級住宅地だと聞いたのですが本当でしょうか？
土地勘がないのでよく分かりません。
東西に抜ける道路沿いには大きな家が何軒もあるので確かにそんな感じがしなくもないですね。