ヴェルディ楽々園［パームガーデン］について

[買い替え検討中さん]

ツインスタイルのヴェルディ楽々園［パームガーデン］ってどうですか。
プライベートトランクがあったり、平面駐車場があったりするので使いやすそう。
共用スペースもいろいろあって、周辺のショップもいろいろあるので、
毎日の暮らしや子育てに便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://verdy-rakurakuen3.jp/

所在地：広島県広島市佐伯区楽々園5丁目1067-8の一部（地番）
交　通：広電バス「楽々園」バス停 徒歩5分
総戸数：191戸


事業主・売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

>>160 評判気になるさん

>1階ならいんじゃないですか？

[162: マンション掲示板さん]

>>160 評判気になるさん

マンションでやるような事ではないですね。

[163: 念願のマイホーム]

>>159 契約締結した人さん
おっしゃる通りです！191戸と大きなある意味、団地になります。

隣人の方、同じ階の方、色々な形はありますが良いネットワークが築ければ最高ですね！

[164: 匿名さん]

契約会の席でも、子供が騒いでいるのに親はほっぽらかし。
そのせいで説明者の声が聞き取り難かった。
こんな人が、お隣さんや上階に来ない事を祈るのみ( ´∀｀)

[165: 契約締結した人]

>>163　念願のマイホームさん

ほんとそれが一番です。
大きな買い物するわけですから、穏やかに嫌な思いや不満を抱えて生活を送りたくないですね。

[166: 契約締結した人]

本日は、ゆめタウン廿日市屋上から楽々園（方面）を撮影。
建設地、わかり難いですね。
Findsの看板の左側になります。

[167: 評判気になるさん]

>>157 契約締結した人さん

全く関係ないと思います。むしろ上の階の方が落ち着いた方だと私はラッキーと思っちゃいます。小さなお子さまはどうしても騒ぐものだと思いますし。

[168: 契約終了]

音に関してはヴェルディはどうなんでしょうか？
結構響きますか？
例えば椅子をひく音とか。

[169: 契約締結した人]

>>167　評判気になるさん

ありがとうございます。

[170: 契約締結した人]

>>168　契約終了さん
ヴェルディに限られたことではなく、椅子を引く音は響くようですよ。
あと、掃除機の音とか、子供が乗り物（おもちゃの車とか）で遊ぶ音、建具を勢いよく閉める音などは響くようです。
隣の音は全く聞こえないようです。
これまで、マンション生活をしたことがないので、マンション居住者に聞いた情報です。

[171: 施工が気になる]

高い買い物をするわけだから、後悔することのないよう、失敗することのないよう、しっかりした施工がされていることを契約者の立場で確認する方法はないのだろうか？
売主に聞くのは憚られるとは言え・・・
（特に、杭の施工、配筋、コンクリート打設状況等々の構造耐力に大きな影響を及ぼす主要な工種）
性善説に立つしかないのだろうか？

[172: 契約終了]

>>170 契約締結した人さん

情報ありがとうございます。椅子の足にクッションのようなものを付けるくらいはしてみようかなと思います。

[173: 施工が気になる]

注文住宅の場合、工事途中に現場を確認することができたけど、マンションの場合は、施工報告書や監理報告書を発注者（信和不動産）に所属する専門家がしっかりとチェックされることを期待するしかないのかな？？？

[174: 契約締結した人]

>>170　契約終了さん
そのように意識される方は、周囲に迷惑をかけることはないと思いますよ。
大体、迷惑をかける人は、そのようなこと気にも留めていませんから・・・

[175: 匿名さん]

みなさんと良い関係を築きたいです。

[176: ぷるぷる]

>>171 施工が気になるさん

我が家も気になっています。
で営業の方に伺ったところ、いつも以上に体制を組んでいますよ、とのことで安心しました。
営業の方も建設中に行ったりしてよくご存知の、他のヴェルディマンションも何度も建てられている所長さんで、しかもいつもより体制を厚く（所長クラスが２人？）しているとのことでした。
工事期間もしっかりとってあるし、無理やり３月末に引き渡しをあわせるようなこともないし、我が家はどちらかというと安心しています。
まあ、工事期間中に何度か足を運ぼうとは思いますが。

工事の見学に有志募って行くのもいいかもしれませんね。
一家族だけだと心細いけれど、団体ならば心強い。
まぁ、工事している方にマイナス印象与えてしまったら、多少は工事の質にも関わってきそうなので気をつけて見学しようとは思いますが。

[177: ぷるぷる]

>>147 購入者さん
写真をありがとうございます！
定期的にアップしてくれるなんて有り難過ぎる！
我が家は安芸区なんで、そんなに楽々園に行くことがないため助かります。

我が家も最近、26日に現地に行ってきました。
ぐるーっと周りを歩いてみたら、マンション裏の宅地との境界がフェンシングされていて、おぉ、あの辺に家がくるのかぁーとかなんとか夫婦で話してました。

ちなみにマンション裏の公園がもう少しで完成しそうでしたね。
表からみたら完成していたように見えたので、娘を連れて遊びに行こうとしたら、宅地の中に入れず、まだシートも被っていて、建築中でした。残念・・

[178: ぷるぷる]

>>168 契約終了さん
音の対策もしているとマンションのパンフレットに載っていますよね。
壁、床（天井）の厚さと、床のクッションで音対策していて安心しましたよ。
厚さはさすがに音対策として最大クラスでは内容ですが、本の知識と素人判断ながら問題ないレベルと判断しました。

[179: ぷるぷる]

>>166 契約締結した人さん
おぉ、こんなところからも撮ってくれたんですね！
遠目からも一発で分かるくらい目立つ感じですかね？

タクシーの運転手には、楽々園のやしの木植えてる大きいマンションで通じそう（笑）

[180: ぷるぷる]

>>141 終の棲家さん
もしかして奥さん公認ですか！？
それならすごい。
我が家はムリだろうなぁ（苦笑）

模型は、まず材料を入手したところです。
気長に作っていこうと思います。

[181: ぷるぷる]

>>159 契約締結した人さん

安心した生活が送れるようなご近所さんとの関係構築やマンション管理をしたいですね。
共有部、ご近所さんが集まるし、コストもかかるし、うまく活用したいですね。

[182: 購入者]

>>177 ぷるぷるさん
喜んでいただいて光栄です。
写真は自分の楽しみに撮るだけではと思い、アップしようと思います。
お楽しみに^ ^

[183: 購入者]

>>176 ぷるぷるさん
そこまで確認されたのですね^ ^
ただ、あえて言えば、(ここだけの話)人数よりも建築の事を熟知した技術者がチェックする体制が整っているかどうかが重要だと思います。
そして、そうである事を願っています。
現地での見学はいろいろな面で難しいでしょうが、機会があればご一緒に^ ^

[184: 終の棲家]

>>180 ぷるぷるさん
女房もスケール感がわかって良いと好評？でしたよ。
私が勝手にそう思っているだけですが

[185: 匿名さん]

駐車場の場所は契約の時に決めるのですか？

[186: 角部屋申込したよ〜]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[187: 角部屋申込したよ〜]

>>185 匿名さん
駐車場は、ある程度期間を置いて、契約書を書いた順で順次決めるらしいですよ。

[188: 匿名さん]

>>187 角部屋申込したよ〜さん

角いいですね！
駐車場はまだですか。
教えて下さりありがとうございますm(__)m

[189: 契約締結した人]

駐車場は、契約順ではなく、購入申込順だと説明ありました。
つまり、契約日の早い順ではなく、購入申込した順が優先されるようです。

[190: 匿名さん]

>>189 契約締結した人さん
教えて下さりありがとうございますm(__)m

[191: 終の棲家]

本日は、主に水回りを製作。便器、浴槽、なかなかうまくできません。
材料等工夫が必要。
ファミリーカウンター上にあるのは・・・
明後日の契約会が済んだら、駐車位置の希望の問い合わせがあるのでしょうか？

[192: 匿名さん]

はじめまして。
私もパームガーデンの契約会を予定しています。
入居が待ち遠しいですね！
よろしくお願い致します。
楽々園は子供の頃に住んでいた街なので決めました(^^)

[193: 念願のマイホーム]

駐車場は近い方がいいですが、先着順ならまだ余裕ありそうですね‼

[194: ぷるぷる]

>>191 終の棲家さん

かなり凝った感じになってきましたね。
すごいっす！
師匠と呼ばせていただきますm(__)m

[195: ぷるぷる]

できれば、入居決まった方は適当でいいので名前を入れて投稿してくださーい
あとで、直接会ったときに、「あの名前の投稿はあなただったのー（笑）」っていうやりとりが楽しそうなので（笑）
もちろんぜんぜん強制ではありませんよ


契約の前後で、一気に投稿数が伸びましたね。
これからセレクト締め切りまでは、ここは活況になりそうですね。

[196: みかん]

>>195 ぷるぷるさん

購入済みの者です♫名前つけてみました。
目の前にみかんがあったので…

皆様よろしくお願いします。
現在は遠方に住んでいるので中々現地を見れないので、写真を投稿して頂いた方、様々な情報がたくさんで助かっています！ありがとうございます。

[197: 終の棲家]

>>194 ぷるぷるさん
もう少し時間をかけて、クオリティの高いものを目指せばよかったと今更ながら後悔。
壁が湾曲しているところが・・・
ぷるぷるさんの力作、楽しみにしています^ ^

[198: ぷるぷる]

>>196 みかんさん

あっ、さっそく名前をつけてくださりありがとうございます。

遠方からの入居とは思い切った決断をしたんですね。
我が家はほとんど土地勘が無かったので、土地勘のある人や住んでる人にいろいろ聞いて、ネットで調べてと、立地の決断に時間が掛かりました。

[199: ぷるぷる]

>>197 終の棲家さん

私の作品、どうぞお楽しみに^^
完成はいつになることやら・・

契約時に、家具のシールをもらいました。
同じ1/60なので、間取りの紙面上で家具なんかの配置を確認できるようにってことみたいです。
せっかく模型でスケール感や配置等を考えようと思ったのに、先を越された感がちょっとあります・・

[200: 終の棲家]

>>199 ぷるぷるさん
充分、時間はあります。
私は、今回の反省点を踏まえ、時期をみて二作目にチャレンジするつもりです^ ^
シール、張替えができないので、レイアウトを検討するなら厚紙などに貼って使うと良いかもしれませんね。
お互い、じっくり楽しみましょう^_^

[201: 匿名さん]

契約者同士の情報交換なら、そろそろ住民板に移動されたらどうですか？
ルールも守らない人達だと思われたくないでしょ

[202: 念願のマイホーム]

>>201 匿名さん

ご指摘ありがとうございます。そういうルールがあるのを知らず、申し訳ございませんでした。

住民スレを作ろうにもやり方が分からず、また投稿させて頂き、重ねて申し訳ございません。

[203: 匿名さん]

まあそんな気にしなくてもいいでしょう^ ^
特に質問もないんですし^ ^

[204: 匿名さん]

利便性の高い立地なのは確かでしょうが、学区はどうなのでしょうか？

[205: 通りがかりさん]

小学校であれば学区は、楽々園-隅の浜-美の里が通えると思います。何度か参観日や運動会に参加しましたが、良い雰囲気だと思います。

今回、ヴェルディマンション+戸建てエリア+他マンションも新築されるので、今よりは断然賑わうでしょう！

運動会の席取りが大変になりますね笑

[206: gaku]

たしかに2年後は子供達で賑わいそうですね！そうなると、保育園、うまく転園できるか不安です・・・

[207: 通りがかりさん]

ちなみに楽々園駅(市電)も五日市駅のように、時間帯によっては駅員さんが立ってくれると有難いですが。

難しいとは思いますが。

[208: ぷるぷる]

>>201 匿名さん
失礼いたしました。
検討段階からここを利用していたので、その流れで投稿していました。

契約やその後の話が、検討されている方への助言になれば幸いですm(__)m

[209: ぷるぷる]

>>207 通りがかりさん
すみません、素朴な疑問です。
駅に駅員さんがたつとどんな利点があるんでしょうか？

[210: 通りがかりさん]

>>209 ぷるぷるさん
市電はJRと違って、出口が車両一番前と後にしかありません。

よって降りる人が多いと混雑して時間がかかります。駅に駅員さんがいると全てのドアから降りることが可能なので、広電にとっても時間短縮出来ます。

毎日のことなので、いれば便利です。