ヴェルディ楽々園［パームガーデン］について

[買い替え検討中さん]

ツインスタイルのヴェルディ楽々園［パームガーデン］ってどうですか。
プライベートトランクがあったり、平面駐車場があったりするので使いやすそう。
共用スペースもいろいろあって、周辺のショップもいろいろあるので、
毎日の暮らしや子育てに便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://verdy-rakurakuen3.jp/

所在地：広島県広島市佐伯区楽々園5丁目1067-8の一部（地番）
交　通：広電バス「楽々園」バス停 徒歩5分
総戸数：191戸


事業主・売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[305: 匿名さん]

>>304
あなたが15階建てを買わなきゃ済むハナシ。
誰もあなたに15階建てに住んで欲しいなんて言ってませんよ。

＞その根拠はなに？
は？15階建てなんてゴマンとあるってのが根拠ですがwww

さて、>>304さん。
ここが15階建てだから何が問題なのか具体的に根拠を挙げてもらいましょうか？
なにせ始めに
＞15階建ってのが気がかりなのですが…。
つったのはあなたの方ですからね。
まさか15階建ては問題がないことを証明しろなんて言わないですよね。
問題がないことを証明しろというのは今どき小学生でも知ってる“悪魔の証明”ですよ。

ま、15階建ってのが気がかりなら買わない方がいいんじゃなんいですか？
私は何の気がかりもありません。

[306: 通りがかり]

>>302 匿名さん
階高が明らかに変わるので、天井高や床構造等を比較検討するのが一般常識ですね。
沢山建ってる？いまどき？なんて言うのは間違っていますよ。

[307: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん
その根拠が一番当てになんね〜( ´Д`)y━･~~

[308: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん

そもそも建築基準法と消防法の観点から14階建と15階建とで違いがでる事わかってらっしゃる？？？( ´Д`)y━･~~

[309: 傍観者でいられない]

みなさん、マンション選びに有効な情報交換をしましょう。相手を非難するようなコメント、見たいられません。
先ずは、15階の物件を否定される理由がイマイチわかりません。
私も、大きな買い物を考えている一人なので、正しい、信頼のできる情報、アドバイスが欲しいのです。
みなさんの肯定的、否定的な情報をもとに、最後は自分の結論を出したいと思っています。
よろしくお願いします。

[310: マンション検討中さん]

>>309 傍観者でいられないさん
そうですね！
マンション検討中なのですが、天井高や床構造の問題で14階建てと15階建とで比較検討している真っ只中で、ご意見聞ければと思い投稿しました。

[311: 傍観者でいられない]

>>310 マンション検討中さん
デベロッパー様が作成されているパンフレットは入手されていませんか？
検討される上で、不可欠のものだと思いますし、その中に構造的な説明も記述してあります。
それらを見て比較するのも有効かと思います。
因みに、当ヴェルディは、階によって、天井高が違っていることは確認しています。
ただ、この天井高の差も、実際に気になるかならないか、現地で互いに気付くか気付かないかは、個人差があると思います。
マンションギャラリーは、最高レベルで作ってあるものが通例ですから、できれば、棟内モデルルームを見学してみるのもいいと思います。

[312: ご教示ください]

ネット検索しても、建築基準法や消防法でどのように規定され、どのような違いが生じるのかわかりません(T-T)

[313: マンション検討中さん]

>>311 傍観者でいられないさん

これからギャラリーを見て回る予定にしています。
45mという高さ制限に建つ、14階建てマンションと15階建マンションでは14階建ての方が高さ的に余裕のある構造となるため、14階の方が良いのかなぁ？と現時点では感じていますが、、、具体的な、違いがよく分からないのが現状です。
デベロッパーを回ってその辺りも良く聞いてみようとおもいます。

[314: マンション検討中さん]

>>312 ご教示くださいさん

高さ制限45mの範囲内15階建を建てるか14階を建てるかによって、階層あたりの天井高さがかわります。
15階建より14階建ての方が余裕ある設計となる訳です。
同じ構造だと15階建は階層あたりの天井高さが20センチくらい低くなるとおもいます。

[315: マンション検討中さん]

>>312 ご教示くださいさん
参考まで

[316: ご教示ください]

>>314 マンション検討中さん
高さ制限45mが適用される場所ではないと思います。確かに、高さ及び階数により非常用エレベーターの設置が義務付けられるようですが、そのために窮屈な設計にするのは、逆に採算性にあわない商品を作ることになるのではと思います。
階高についてですが、当ヴェルディは、
1F:2,600mm、2〜4F:2,550mm、5〜7,15F:2,500mm、8〜14F:2,450mmとなっています。
今のお住いの天井高と比較していかがでしょうか？
私が現在住んでいる一戸建ての天井高は、2,430mmです。
圧迫感は一度も感じたことがありません。

[317: マンション検討中さん]

>>316 ご教示くださいさん
現在14階建て分譲マンションに賃貸で入っていますが、2650あります。9階です。
添付ご参考まで！

[318: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん
目の付け所がよいですね。
サンズガラリエは2階と3階の値段差よりも3階と4階の値段差がかなり大きくなっています。
サンズガラリエは、防波堤が眺望を遮る可能性が考えられます。
また、こちらは、南側一戸建て地帯に３階建てや高さのある二階建てが建てば、眺望はどうなるのかな？3階からは海が見えないかも(泣)って考えてます。

身長2メートルあるなら、室内の高さが確保できる14階建てがお薦めかな。

[319: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん

サンズガラリエも15階建でしたっけ？
うちの周りは14階建マンションばかりが建っています…。

何かの受売りで恐縮ですが、マンションで最も多いのは高さ45メートル以下の物件です。なぜなら、それ以上の高さになると、建築基準法や消防法などの規制がとても厳しくなるから。そこで広く普及している45メートル以下の物件ですが、注目すべきはその階数です。14階か、15階のはずです。さて、どちらが「いい物件」でしょう？？？

[320: 匿名さん]

＞マンション検討中さん
ここが15階建てだから何が問題なのか具体的に根拠を挙げてもらいましょうか？

[321: マンション検討中さん]

>>319 マンション検討中さん

気持ちわかります。
いつの間にか発売開始して、希望の部屋はもうない。
駅近、立地、値段、設備、学区、周辺環境申し分ない。
諦める理由が何か欲しい、それは15階だから。

[322: 弘法たいしたもんだ]

そういう見方もあるのか。勉強になります。
何を優先して選ぶかということの一つ項目が増えました。
私のような子供がすでに独立した夫婦2人の棲家を選ぶ場合、優先順位は、①立地条件(平坦地、駅近、公共・公益施設の充実)、②価格(分相応)、③管理の充実・信頼性、④実家からの距離、⑤眺望、⑥営業者の対応、⑦施工管理の信頼性・・・と言ったところでしょうか？
大きな買い物、みなさん人の意見は参考にしても、惑わされることのないように決めましょう^ ^

[323: マンション検討中さん]

>>309 傍観者でいられないさん
そうですね、ここでお互い言い合っても何も出てきません。意見を言うのは自由ですが、節度ある文面でいきましょう。お互い大人なのですから。

[324: マンション検討中さん]

一生家を買えない典型的な人だな。