ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークス

[口コミ知りたいさん]

ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークスについての情報が欲しいです。
三鷹暮らしは心地いいでしょうか。吉祥寺にも近くていいなと考えています。

公式URL：http://www.gala-series.com/mitaka/

所在地：東京都三鷹市下連雀7丁目328番3（地番）、東京都三鷹市下連雀7丁目13番以下未定（住居表示）
交通：ＪＲ中央線・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅より徒歩17分
ＪＲ中央線・総武線、東京メトロ東西線、京王井の頭線「吉祥寺」駅よりバス7分「下連雀７丁目」バス停徒歩7分
施工会社：イチケン
管理会社：エフ・ジェー・コミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建
総戸数：130戸
間取り：3LDK・4LDK
住戸専有面積：58.21㎡〜90.39㎡
竣工予定：平成31年3月上旬
入居予定：平成31年3月上旬
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

OKストアが近いのはプラスポイントです。役所や警察署や図書館にも近く、まさに三鷹の中心エリアといっても過言ではないですよね。
この辺りはバスがとても充実しているのですが、ここは三鷹行きのバス停まで徒歩4分というのがネックです。また吉祥寺までは近いようで遠いです。バスで行くにもバス停までが徒歩7分、乗車して14分の表示ですが、吉祥寺通りの渋滞が酷いので14分ではとても着きません。自転車では距離あるし、休日は駐輪場がどこも満車でとめるのに一苦労です。吉祥寺行くなら、三鷹駅にバスで出て電車で行くのが無難ということになるのですが、ここは三鷹物件だから吉祥寺はあまり関係ないですかね。
ということで、駅遠とバス停までの距離を我慢できれは、あまりマイナスポイントは見当たらないかと思います。

[62: マンション検討中さん]

駅に出なくても生活面では不自由がなさそうですね。ご丁寧な返答ありがとうございます！

[63: 匿名さん]

ここは坪200万後半くらい？
6000万台なら、三鷹駅反対側の徒歩10分のプラウドシティ武蔵野三鷹も視野に入るね。借地でも普通借地権だから、価格帯被るならあちらの方がいいかな。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

いや、同じ金額なら地代のかからない所有権が1番でしょ！公園などもあり周囲から羨ましがれるマンションになりそうです！きっと第1期は、40戸だけなので大抽選会になりそうですねー！

[65: 買い替え検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
マンションギャラリー毎週結構込んでましたもんね...倍率どのくらいなんだろう

[66: 匿名さん]

>>65 買い替え検討中さん

毎週行かれてたのですか？
であれば申し込み状況も当然わかりますよね？
大抽選会とか、ここの関係者はちょっとあからさま過ぎます。ああアーベストが販社で入っていたのですね。通りで納得です。笑

[67: マンション検討中さん]

なんでも関係者扱いする人は何なんだろうね。

この物件に興味ないなら来なければいいのに。検討者のスレですよ。

ずっと狭いとかネガキャンしてたり、逆にあなたが他社の関係者と思われますよ。

[68: マンション検討中さん]

＞大抽選会とか、ここの関係者はちょっとあからさま過ぎます。ああアーベストが販社で入っていたのですね。通＞りで納得です。笑

上記については、素人はわからないですよね？

あなたこそ、他社の関係者じゃないんですか。

[69: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん

管理費（固定費）+土地建物固都税、借地料+管理費+建物固都税で比較した方が良いんじゃないですか。少しプラウドが高いくらいじゃないかなー
プラウドにも敷地内公園がありますよ。ゲストルームとかパーティルームとかとか

そもそも駅徒歩10分の武蔵野物件と17分三鷹市物件では比較にならんと思うが。向こうは吉祥寺までも徒歩17.18分くらいで行けるし。

借地権より所有権の方が良いのは分かってるけど、この物件はそれ以外に勝るとこが見当たらん…

[70: マンション検討中さん]

単純に条件の比較なら向こうの方がいいんじゃないですか。

３０年ごとの更新料（40万くらい）、売却するときの承諾料3％をどう考えるかじゃないですか。
値段も向こうが１０００万くらいは高いかんじですから、費用対効果でどっちがいいかの比較でしょう。

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん

そうですね、それを忘れてました。
仮に30年後6,000万が3,000万で売れたと仮定した時にかかる費用は90万+40万の計130万。年換算で約43,000円、月約3,600円って事でいいですよね？ こう考えると意外としれてますね。

[72: マンション検討中さん]

月換算で考えると大したことないように思いますが、実際は一括だからダメージが大きく感じるでしょう。
賃貸の更新料払うときの損した感はかなりありますから。

特に売却時は仲介料＋承諾料で6％持っていかれますから。
そもそも何で売却時に承諾料なんているのでしょうね。

[73: 匿名さん]

所有権でも仲介料は要るからね

[74: 匿名さん]

金額のところだけ取り沙汰されていますが、ガーラよりプラウドの方が専有面積が広いです。そこも加味するところですね。
しかし、個人的にはこの2つは同時に比較される物件とは思いません。条件が違います。バス便・徒歩の差は大きいかと。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

プラウドとガーラというブランドでも比較にはならないでしょうね。ここの管理とか修繕はどうなんでしょうか？

[76: マンション検討中さん]

ホームページ見る限り、管理費、修繕費でＭＡＸ18000円ですね。
今回売り出していない80平米代の部屋もありますから、そちらは20000円くらいですかね。
ブランドを求めるならプラウドとか財閥系のを買えばいいと思いますよ。

私は、売主がどこでも施工会社のレベルはどこも変わらないと思うので
特にこだわりません。

ブランド料に1000万の価値があるかないかは個人の判断だと思いますので
好きな方を選べばいいと思いますよ。

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん

1000万の差はないですよね。あちらも6000万台あるし、ここと被る価格帯もありますよ。
しかも単純なブランド比較で1000万というわけではなくて、駅距離、環境、広さ、共用施設、設備仕様、管理、売主や施工会社の信頼安心、権利形態、全て含めての比較ですよね。

[78: マンション検討中さん]

77
なので、そう考える人はここではなくて、あちらを買えばいいと思いますよ。

ここはガーラの検討スレなので、他のマンションはどうでもいいので
ここを考えている人の意見を聞きたいです。

[79: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん

ここ検討スレですよね？ここだけを気に入ってる人しか書き込みダメということですか？
いろんな選択肢や意見があっていいと思いますが、マンション検討中さんは何故にそこまで他の意見を排除したがるのですか？

[80: マンション検討中さん]

意見はいいと思うのですが、このスレでわざわざプラウドを勧める必要はありますか。

ずっとプラウドの方がいいって書いてますが、それならプラウドのスレに書けばいいんじゃないですか。
プラウドを選択肢に入れていない人から見ればどうでもいい話です。

１回意見を書くならまだわかりますが、ずっとプラウドの話されても…って感じです。
気分を害したのであれば申し訳ないですが、ここはガーラのスレですから。

昨日までは狭いっていう話を延々と書いている人がいましたが、そんなの間取り見れば
わかりますし、ネガキャンとしか思えなかったので。

これ以上荒れるのは嫌なので、しばらく書き込みやめます。