ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークス

[口コミ知りたいさん]

ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークスについての情報が欲しいです。
三鷹暮らしは心地いいでしょうか。吉祥寺にも近くていいなと考えています。

公式URL：http://www.gala-series.com/mitaka/

所在地：東京都三鷹市下連雀7丁目328番3（地番）、東京都三鷹市下連雀7丁目13番以下未定（住居表示）
交通：ＪＲ中央線・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅より徒歩17分
ＪＲ中央線・総武線、東京メトロ東西線、京王井の頭線「吉祥寺」駅よりバス7分「下連雀７丁目」バス停徒歩7分
施工会社：イチケン
管理会社：エフ・ジェー・コミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建
総戸数：130戸
間取り：3LDK・4LDK
住戸専有面積：58.21㎡〜90.39㎡
竣工予定：平成31年3月上旬
入居予定：平成31年3月上旬
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>38 買い替え検討中さん

ウェリス井の頭公園は、井の頭恩賜公園に徒歩2分、吉祥寺駅に徒歩16分と借地でも余りある程の魅力あるポジションですよね。こことは比較対象にはならないのではないですか。

[42: マンション検討中さん]

でも定期借地権はないよなぁ。

取り壊し日が決定しているから、20〜30年経つと売却するときの価値が異様に下がるからね。

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
ですよね！みなさん借地権マンションはやめて、このマンションを買いましょう！資産価値の高い所有権物件ですよ！第1期は第抽選会になると思うので週末はモデルルームへGO！

[44: マンション検討中さん]

定借はないが、普通借ならアリ。そもそもこの物件は第1期でクリスマスキャンペーンとかで集客してる時点で苦戦が目に見える。

150戸近くあるんだから、来年3末まで一旦様子見ても遅くはない。なんなら、来夏から秋が本当の買い時に思える。

[45: 匿名さん]

普通借地と定期借地を一緒くたにし所有権だからここは資産価値があるというのは、ちょっとお粗末。
冷静に考えてここは立地的に条件がいいとはあまり言えないでしょう。
SUUMOで人気No.1というのは単にページをクリックした人の数だし（いいと思っているのか分からない）。真価を見極めるべきですね。

[46: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん

リセール考えるならバス便のここもないかなあ。でも60㎡台の3LDKはいずれ手狭になるだろうから住み替えせざるを得ないでしょうね。

[47: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

ずいぶんあからさまですね。笑
エフジェーネクストって、そういう感じの売り方する会社なんですね。

[48: マンション検討中さん]

一期40この価格がでていますが、思っていたより安いですね。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

営業さん、お疲れ様です。
ここは坪単価300万前後ですよね？
バス便で無名ブランドにしては、
ちょい強気かなという気がしますが。

[50: 匿名さん]

駅から遠い

[51: 匿名さん]

71㎡の4LDKとかって凄いですね。4畳の洋室が２つもあるけど、これ居室として機能しますか？58㎡の3LDKとかも驚きました。

面積をギリギリまで抑えて価格を安くみせたいという売主の意向はわかりますが、三鷹でというか5000万超えでこの狭小間取は受け入れられないのではないかなあ。

[52: マンション検討中さん]

子供が複数人いる人場合は、狭くてもいいけど、部屋がたくさんほしいっていう人もいるから好みの問題では

[53: 匿名さん]

子どもが小さいうちはいいけど、大きくなって個室を与える時に4畳では狭過ぎますよね。ベッドと机置いて、狭い物入から溢れたモノを仕舞う収納置いたら身動きできなくなります。というかベッドと机置けるかな？というレベルです。
逆に小さいうちは個室いらないので、本当は間数不要です。誰かも書いてましたが、いずれ手狭になって買い替えざるを得ないというのはそういうことなんです。
図面ではキレイに収まって見えるけど、実生活のことはあまり考えられていないプランかと思います。確かにお金が本当になくて子どもがたくさんいてという方にはいいかもしれませんが、いまどきそういう方はあまりいませんよね。
そもそも5000万超を買える人の発想にはないような気がします。賃貸ならまだしもね。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

ガーラって投資向けのイメージが強かったのですが、こういったファミリー向けもやるのですね。投資向けなら居住性は二の次ですからね。その発想でここもつくっちゃったのかな？

[55: 匿名さん]

75平米で4LDKはギリギリ有りだと思う

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

75㎡の基準がよくわかりませんが、ここは71㎡と73㎡の4LDK。3LDKも50㎡台や60㎡台。
4畳台の洋室、10畳のLD、少ない収納、リビングインの洗面など、面積圧縮による歪みが各所に見られます。
住まいの本質である居住性はそっちのけで、グロス価格抑え割安感で売り捌こうという戦略なのかな。売ってなんぼという企業姿勢が窺い知れますね。

[57: マンション検討中さん]

いいか悪いかは買う人が決める問題でそんなに批判されることではないと思うが。

そもそも、3ＬＤＫより4ＬＤＫの方がコストがかかっているはずで、そこは逆に評価してよいのではないか。

我が家は部屋数が多い方がいいので4ＬＤＫはうれしいです。

[58: マンション検討中さん]

狭い4ＬＤＫと批判している人は同一人物だと思うが、たぶん都心で生まれた恵まれた人だと思う。
地方から上京してきた人は、独身時代は４畳半や６畳、結婚して子供生まれても狭い2ＬＤＫとかで
生活してる人が多いと思う。

そういう人からすれば、別に狭い部屋も慣れているから平気だと思う。
いづれにしろ好みの問題だと思うが。

[59: 匿名さん]

高い買い物ですから、いろんな情報があっていいのでは？好みで買うのは自由ですが、それならこんな掲示板を見にくる必要もないかと。
簡単に買い替えできるような商品ではないので、見た目の部屋数や価格で飛びつくにはあまりにリスクが高いと思います。先のことまでしっかり考えて後悔のないようにしたいですね。

[60: マンション検討中さん]

三鷹吉祥寺エリアは人気でマンション価格も上がっているようですが、駅までバスを使用する距離でも生活面でお店や病院、学校など不便はありませんか？
このエリアの魅力ってどんなところでしょうか？周辺住民の方がいらっしゃれば教えてほしいです。