ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークス

[口コミ知りたいさん]

ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークスについての情報が欲しいです。
三鷹暮らしは心地いいでしょうか。吉祥寺にも近くていいなと考えています。

公式URL：http://www.gala-series.com/mitaka/

所在地：東京都三鷹市下連雀7丁目328番3（地番）、東京都三鷹市下連雀7丁目13番以下未定（住居表示）
交通：ＪＲ中央線・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅より徒歩17分
ＪＲ中央線・総武線、東京メトロ東西線、京王井の頭線「吉祥寺」駅よりバス7分「下連雀７丁目」バス停徒歩7分
施工会社：イチケン
管理会社：エフ・ジェー・コミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建
総戸数：130戸
間取り：3LDK・4LDK
住戸専有面積：58.21㎡〜90.39㎡
竣工予定：平成31年3月上旬
入居予定：平成31年3月上旬
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん
ですよね。こんなに駅から離れてアクセスが不便なのに1位ですもんね。
マンションの価値は駅近だけじゃない！

[22: マンション検討中さん]

ここは行っていないが別なガーラの営業マンは凄い親切で仕事速かったけどな。

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

確かにFJの営業マンは用も無いのに毎日電話してきてたな。面白い人だったんでよく話してましたけど、嫌な人は多いかもしれませんね。

[24: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
どうせここを買って住む人達も数年後隣でマンションが建てば同じことするでしょ、、、
要は売主の事前の近隣住民への説明不足か近隣住民の理解の無さか民度レベルの問題っていう通常パターン。相手が企業だと人と思わないでやりたい放題、違法建築の疑いがあるならまだしも、自分達の住むマンションだって、完成して日陰が出来た場所だってあるだろうに、、、

[25: マンション検討中さん]

価格は6000〜１億くらいかな？

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

駅からちょっと距離あるし5000～じゃない？

[27: マンション検討中さん]

いやいや50平米台からだし、駅徒歩17分で5000万は、絶対ありえないよ！3980万〜くらいでしょ！

[28: マンション検討中さん]

平井が55平米で4300万くらいからだから5000万はきることはないと思う。

[29: マンション検討中さん]

ミニマムの58㎡で、ほぼ5000万な4900万台でしたよ。
ただ、子持ちのファミリーで60㎡未満はさすがに狭いかと。

[30: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

武蔵野市側の徒歩17分のシティハウス吉祥寺北は6000万～だからね。

[31: 名無しさん]

価格発表されましたね。本格的に検討されてる方いますか？この時期は値下げ交渉可能なのでしょうか。

[32: マンション検討中さん]

遠くてモデルルームにいけないので大体の価格を教えてください。

[33: マンション検討中さん]

>>31 名無しさん
検討していますが、価格発表したばかりの中、値下げ交渉は難しいのではないでしょうか。
まだ第一期ですし、十分他に買手が見つかるでしょうから。

[34: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
ざっくり5000万～9000万って感じです。

[35: マンション検討中さん]

>>34
ありがとうございます。

駅から少し遠いですが、
結構グレードが高そうなマンションだったんで想定通り高い値段ですね。

まぁ某デべならプラス１０００万以上だったとは思いますが。

[36: 名無しさん]

>>33 マンション検討中さん

そうですよね、やっぱり第一期は厳しいですよね。ありがとうございます。

[37: マンコミュファンさん]

>>36 名無しさん

聞いたことない売主に施工会社ですが、強気な価格設定ですね。一期で客付きわるければ二期以降の価格は見直すでしょうから、少し様子見した方がいいかもしれませんね。

[38: 買い替え検討中さん]

中央線界隈は大分価格が高騰しているので、むしろ私は随分割安だなと感じました。
プラウドシティは借地なのに高いし、駅前のタワーはきっと雲の上の価格でしょうし。
井の頭公園近くでウエリス井の頭公園というマンションが似た金額で販売していますが、こちらも借地です。
そう考えると、こちらの物件がバランス良いなと感じます。駅距離はやや遠いですが...

[39: 匿名さん]

さすがに17分は歩けないですよね。バス便で60平米台の3LDKが5880万中心というのは、やはり割高感が否めないです。大手デベならまだあるのかもしれませんが。しかし60平米台の3LDK、久しぶりに見ました。やはり使い勝手は悪そうですね。

[40: マンション検討中さん]

駅南口は連雀通りを超えるか超えないかで大きな違いがあると思う。サンクマーレ三鷹下連雀と比した時に、やはり割高感は否めない。

[41: 匿名さん]

>>38 買い替え検討中さん

ウェリス井の頭公園は、井の頭恩賜公園に徒歩2分、吉祥寺駅に徒歩16分と借地でも余りある程の魅力あるポジションですよね。こことは比較対象にはならないのではないですか。

[42: マンション検討中さん]

でも定期借地権はないよなぁ。

取り壊し日が決定しているから、20〜30年経つと売却するときの価値が異様に下がるからね。

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
ですよね！みなさん借地権マンションはやめて、このマンションを買いましょう！資産価値の高い所有権物件ですよ！第1期は第抽選会になると思うので週末はモデルルームへGO！

[44: マンション検討中さん]

定借はないが、普通借ならアリ。そもそもこの物件は第1期でクリスマスキャンペーンとかで集客してる時点で苦戦が目に見える。

150戸近くあるんだから、来年3末まで一旦様子見ても遅くはない。なんなら、来夏から秋が本当の買い時に思える。

[45: 匿名さん]

普通借地と定期借地を一緒くたにし所有権だからここは資産価値があるというのは、ちょっとお粗末。
冷静に考えてここは立地的に条件がいいとはあまり言えないでしょう。
SUUMOで人気No.1というのは単にページをクリックした人の数だし（いいと思っているのか分からない）。真価を見極めるべきですね。

[46: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん

リセール考えるならバス便のここもないかなあ。でも60㎡台の3LDKはいずれ手狭になるだろうから住み替えせざるを得ないでしょうね。

[47: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

ずいぶんあからさまですね。笑
エフジェーネクストって、そういう感じの売り方する会社なんですね。

[48: マンション検討中さん]

一期40この価格がでていますが、思っていたより安いですね。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

営業さん、お疲れ様です。
ここは坪単価300万前後ですよね？
バス便で無名ブランドにしては、
ちょい強気かなという気がしますが。

[50: 匿名さん]

駅から遠い

[51: 匿名さん]

71㎡の4LDKとかって凄いですね。4畳の洋室が２つもあるけど、これ居室として機能しますか？58㎡の3LDKとかも驚きました。

面積をギリギリまで抑えて価格を安くみせたいという売主の意向はわかりますが、三鷹でというか5000万超えでこの狭小間取は受け入れられないのではないかなあ。

[52: マンション検討中さん]

子供が複数人いる人場合は、狭くてもいいけど、部屋がたくさんほしいっていう人もいるから好みの問題では

[53: 匿名さん]

子どもが小さいうちはいいけど、大きくなって個室を与える時に4畳では狭過ぎますよね。ベッドと机置いて、狭い物入から溢れたモノを仕舞う収納置いたら身動きできなくなります。というかベッドと机置けるかな？というレベルです。
逆に小さいうちは個室いらないので、本当は間数不要です。誰かも書いてましたが、いずれ手狭になって買い替えざるを得ないというのはそういうことなんです。
図面ではキレイに収まって見えるけど、実生活のことはあまり考えられていないプランかと思います。確かにお金が本当になくて子どもがたくさんいてという方にはいいかもしれませんが、いまどきそういう方はあまりいませんよね。
そもそも5000万超を買える人の発想にはないような気がします。賃貸ならまだしもね。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

ガーラって投資向けのイメージが強かったのですが、こういったファミリー向けもやるのですね。投資向けなら居住性は二の次ですからね。その発想でここもつくっちゃったのかな？

[55: 匿名さん]

75平米で4LDKはギリギリ有りだと思う

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

75㎡の基準がよくわかりませんが、ここは71㎡と73㎡の4LDK。3LDKも50㎡台や60㎡台。
4畳台の洋室、10畳のLD、少ない収納、リビングインの洗面など、面積圧縮による歪みが各所に見られます。
住まいの本質である居住性はそっちのけで、グロス価格抑え割安感で売り捌こうという戦略なのかな。売ってなんぼという企業姿勢が窺い知れますね。

[57: マンション検討中さん]

いいか悪いかは買う人が決める問題でそんなに批判されることではないと思うが。

そもそも、3ＬＤＫより4ＬＤＫの方がコストがかかっているはずで、そこは逆に評価してよいのではないか。

我が家は部屋数が多い方がいいので4ＬＤＫはうれしいです。

[58: マンション検討中さん]

狭い4ＬＤＫと批判している人は同一人物だと思うが、たぶん都心で生まれた恵まれた人だと思う。
地方から上京してきた人は、独身時代は４畳半や６畳、結婚して子供生まれても狭い2ＬＤＫとかで
生活してる人が多いと思う。

そういう人からすれば、別に狭い部屋も慣れているから平気だと思う。
いづれにしろ好みの問題だと思うが。

[59: 匿名さん]

高い買い物ですから、いろんな情報があっていいのでは？好みで買うのは自由ですが、それならこんな掲示板を見にくる必要もないかと。
簡単に買い替えできるような商品ではないので、見た目の部屋数や価格で飛びつくにはあまりにリスクが高いと思います。先のことまでしっかり考えて後悔のないようにしたいですね。

[60: マンション検討中さん]

三鷹吉祥寺エリアは人気でマンション価格も上がっているようですが、駅までバスを使用する距離でも生活面でお店や病院、学校など不便はありませんか？
このエリアの魅力ってどんなところでしょうか？周辺住民の方がいらっしゃれば教えてほしいです。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

OKストアが近いのはプラスポイントです。役所や警察署や図書館にも近く、まさに三鷹の中心エリアといっても過言ではないですよね。
この辺りはバスがとても充実しているのですが、ここは三鷹行きのバス停まで徒歩4分というのがネックです。また吉祥寺までは近いようで遠いです。バスで行くにもバス停までが徒歩7分、乗車して14分の表示ですが、吉祥寺通りの渋滞が酷いので14分ではとても着きません。自転車では距離あるし、休日は駐輪場がどこも満車でとめるのに一苦労です。吉祥寺行くなら、三鷹駅にバスで出て電車で行くのが無難ということになるのですが、ここは三鷹物件だから吉祥寺はあまり関係ないですかね。
ということで、駅遠とバス停までの距離を我慢できれは、あまりマイナスポイントは見当たらないかと思います。

[62: マンション検討中さん]

駅に出なくても生活面では不自由がなさそうですね。ご丁寧な返答ありがとうございます！

[63: 匿名さん]

ここは坪200万後半くらい？
6000万台なら、三鷹駅反対側の徒歩10分のプラウドシティ武蔵野三鷹も視野に入るね。借地でも普通借地権だから、価格帯被るならあちらの方がいいかな。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

いや、同じ金額なら地代のかからない所有権が1番でしょ！公園などもあり周囲から羨ましがれるマンションになりそうです！きっと第1期は、40戸だけなので大抽選会になりそうですねー！

[65: 買い替え検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
マンションギャラリー毎週結構込んでましたもんね...倍率どのくらいなんだろう

[66: 匿名さん]

>>65 買い替え検討中さん

毎週行かれてたのですか？
であれば申し込み状況も当然わかりますよね？
大抽選会とか、ここの関係者はちょっとあからさま過ぎます。ああアーベストが販社で入っていたのですね。通りで納得です。笑

[67: マンション検討中さん]

なんでも関係者扱いする人は何なんだろうね。

この物件に興味ないなら来なければいいのに。検討者のスレですよ。

ずっと狭いとかネガキャンしてたり、逆にあなたが他社の関係者と思われますよ。

[68: マンション検討中さん]

＞大抽選会とか、ここの関係者はちょっとあからさま過ぎます。ああアーベストが販社で入っていたのですね。通＞りで納得です。笑

上記については、素人はわからないですよね？

あなたこそ、他社の関係者じゃないんですか。

[69: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん

管理費（固定費）+土地建物固都税、借地料+管理費+建物固都税で比較した方が良いんじゃないですか。少しプラウドが高いくらいじゃないかなー
プラウドにも敷地内公園がありますよ。ゲストルームとかパーティルームとかとか

そもそも駅徒歩10分の武蔵野物件と17分三鷹市物件では比較にならんと思うが。向こうは吉祥寺までも徒歩17.18分くらいで行けるし。

借地権より所有権の方が良いのは分かってるけど、この物件はそれ以外に勝るとこが見当たらん…

[70: マンション検討中さん]

単純に条件の比較なら向こうの方がいいんじゃないですか。

３０年ごとの更新料（40万くらい）、売却するときの承諾料3％をどう考えるかじゃないですか。
値段も向こうが１０００万くらいは高いかんじですから、費用対効果でどっちがいいかの比較でしょう。