ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークスについての情報が欲しいです。
三鷹暮らしは心地いいでしょうか。吉祥寺にも近くていいなと考えています。
公式URL：http://www.gala-series.com/mitaka/
所在地：東京都三鷹市下連雀7丁目328番3（地番）、東京都三鷹市下連雀7丁目13番以下未定（住居表示）
交通：ＪＲ中央線・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅より徒歩17分
ＪＲ中央線・総武線、東京メトロ東西線、京王井の頭線「吉祥寺」駅よりバス7分「下連雀７丁目」バス停徒歩7分
施工会社：イチケン
管理会社：エフ・ジェー・コミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数：130戸
間取り：3LDK・4LDK
住戸専有面積：58.21㎡〜90.39㎡
竣工予定：平成31年3月上旬
入居予定：平成31年3月上旬
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-20 12:56:17
ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークス
| No.151 |
by 契約者A 2017-12-25 12:10:21
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削除依頼
第1期契約者です。
ここへの書き込みは躊躇しておりましたがとりあえず。。 16日17日の午前午後それぞれで重要事項説明会が行われました。 事前に重要事項説明書のコピーは貰っていたため内容をじっくり読む時間もあり、個人的に世話になっているFPや不動産関係の知人等にも見てもらう等する時間はありました。 私が参加した時間帯は他にも複数の契約者がいる状態ではありましたね。 モデルルームについても何度か足を運びましたが、お昼時は空いていたりもしますが午後は席が埋まっていたりと日や時間によってまちまちという印象です。 |
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| No.152 |
>>151 契約者Aさん
ご契約おめでとうございます。 私は、なかなかこれだと思えるマンションに巡り会えません。中古も含め検討しているのですが、ここの決め手はなんでしたでしょうか？差し支えなければ、ぜひ、契約者さんのご意見をお伺いできればです。よろしくお願い致します。 |
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| No.153 |
>>152 マンション検討中さん
ありがとうございます。 決め手について私の場合ではありますが、南向きの間取りが選べる状態だった事(三鷹だと探したタイミングが合わなかったのか新築中古共にほとんど無い状態)、周辺環境、価格帯といったところのバランスで選んだ、というものでした。 駅からの距離だけは最後まで気にはなりましたがメインの通りをまっすぐ進むだけなのと、その通りが自転車などを使うにしても車通りの激しい道ではないので走りやすい点、夜も街灯が明るめなので家族の帰りが遅くなっても安心かなという点、最寄りバス停のバス本数もかなり多い、という点などから許容範囲と考えています。 中古も色々と探してはいましたが、南向き物件が少なくあっても価格が高め、総戸数が少なめで修繕積立金が将来大きく上がりそう等 といったところで選択肢から外れました。 あまりご参考になる情報はないかもしれませんが、何かしらお役立て出来るものがあればと思います。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
駅からかなり遠かった
20分以上かかるね |
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| No.156 |
>>153 契約者Aさん
確かに南向きで環境よくて手頃なということであれば、ここなんでしょうね。大変参考になりました。次の休みの時にでも駅から現地までブラブラ歩いてみようかと思います。ありがとうございました。 |
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| No.157 |
>>154 匿名さん
実際の数字はわからないですが、私が参加した説明会の参加世帯数x4回分と考えれば1期で販売した戸数の半分以上は少なくとも売れているのではないかと思います。 公式のページには第1期全戸登録御礼とありますが完売御礼ではないので、いつくかは残った状態なのかなとも。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>158 匿名さん
そうですね、他と売れ行き比較をした事がないのでわかりませんが第1期は様子見がどこもあるでしょうし、それを考えれば好調なのではないかと思います。 契約についてですが、FJネクストの本社(新宿)でおこなわれました。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
契約された方の書き込みは参考になります、ありがとうございます。
うちはもう少し駅近の物件の情報を待っています。 ここのモデルルームと三鷹通りを挟んで斜向かい、 駐車場とかあった場所に開発計画のお知らせ看板が出ていて 事業者が大和ハウス（プレミスト？）、 施工者が村本建設、共同住宅・店舗、11階、 借地が多い地域ですからここも同じかもしれません。 ぎりぎり駅から徒歩10分位で通勤もまぁなんとか、 市立の三小・四中が近くて、日々のの買い物のお店・お医者さんもたくさんあって、 個人的には好きなデイリーズ系列のお店も近くていいかな、なんて。 でもバス通り沿いで煩くて空気も汚なそうなのが大きなマイナスです。 面倒のない所有権を選びたい気持ちもありますし 価格以外の面でも何を重視するか本当に難しいです。 |
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| No.163 |
契約が始まってんのにこんなにスレが伸びないって…実際はどれくらい成約してるのかな？
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| No.164 |
これから契約予定です。駅近になるとゴチャゴチャしてますし値段も上がりますが、あの辺は自然豊かで子供がいる世帯としてはとても条件がいいです。どれくらい成約してるかはちょっと分かりませんが。
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| No.165 |
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| No.166 |
ここは全然書き込みが伸びませんね…。
この前こちらのモデルルームに行ったら聞いてもいないのに近隣の物件の悪口を言われてしまいなんだかテンションが下がりました。。 |
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| No.167 |
今日、三鷹駅でここのチラシを配ってました。3LDK4LDK 4,400万円〜と書いてあるけど、以外に安いのね。欲しいな。
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| No.168 |
>>167 マンション検討中さん
それはいわゆるパンダ住戸というやつです。と営業さんから説明受けました。 全然4000万円台なんてありませんでした。。 70平米ぴったりくらいで東向きでも5800万くらいでしたよ。 小さめの66平米台でも価格が5500万〜くらいでした。 他の物件と比較してましたが、ここはすぐ隣に変電所もあって現地があまり良くなかったので価格も余計に高く感じてしまいました…。 |
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| No.169 |
サミット先、三鷹通りと東八塘路の角空き地工事してるけど何出来るんですかね。
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| No.170 |
駅からまっすぐ。バスはかえって面倒で歩くしかないです。バス停行くくらいなら歩くほうがラク。
近所にコープがあって、とても便利。 かウォーキングがてら井の頭公園行くのも良い。 駅前と違って静かな環境。 気になるのは、近所マンションの反対横断幕。 |
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| No.171 |
コーナン
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
建築計画では3階建て店舗面積約3.500m2の中規模店舗、駐車場85台、営業時間9:00～21:00。（変更の可能性も有る）
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| No.175 |
ニトリは出来てくれるでしょうか。
ネットで、建築計画の看板がなくなり、中止か？の記載も見かけました。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
南側マンション、建設反対の垂れ幕は無くなってましたね
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| No.178 |
ここは立地が最悪。借地権で立地が良い方が住みやすい。
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| No.179 |
プレミスト三鷹はいい感じに競合ですね。
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| No.180 |
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| No.181 |
駅からちょっと遠いので迷ってます。駅から17分だとリセールしにくいって他のマンションの営業さんに聞きました。そういうものですか？あと、変電所が近いのもいわれました。
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| No.182 |
>>181 マンション検討中さん
よほどの理由がない限り、駅遠物件はリセールし難いです。もちろん変電所やハザードマップなど、一般的に敬遠されがちな施設や立地も同様です。通常はその辺りのネガ要素を含めた価格設定になっているはずですので、ネガ要素が許容できる範囲で、尚且つ価格メリットを感じるようであれば問題ないかと思います。 |
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| No.183 |
>>182 匿名さん
ありがとうございます。参考になりました。でも、やはり親にも反対されたのでこちらのマンションはやめました。もう少し駅近いマンションを探してます。 |
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| No.184 |
過疎ってますね。
検討中なのですが、あまり好調ではないのでしょうか？ |
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| No.185 |
波風立たず、ひっそりと完売するパターンもありますので、神経質になることないよ。
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| No.186 |
駅から17分で5800万とか恐ろしいわ。
庶民には中央線は無理なのかな〜。 |
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| No.187 |
庶民に西と南は無理でしょう。私は諦めて東を買うことにしました。
吉祥寺、三鷹周辺は徒歩20分でもここより高いマンションがたくさんありますから。。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
大手だったらこの立地でももっと高かったんじゃないか。。。と思ってます。
三鷹で一応徒歩可能であれば、この価格は仕方ないかな？ やっぱり少し手頃な東側から売れていってるようでしたけど。 |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
大手なら高いという理由がいまいちピンとこないのですが、なぜ、大手だと高いのでしょう。また仮に大手は高いとして、大手でないから安いといういまいちピンとこない抽象論で納得できるものなのでしょうか。 |
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| No.191 |
ここハザードマップに掛かってましたよね？最近の異常気象を考えると、ちょっと怖くなりますね。
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| No.192 |
三鷹に住みたいと思っていましたが、
やはりこちらは全体的かな高く、、 諦めました。 |
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| No.193 |
以外とプラウドシティ吉祥寺の方が安かったりして。三鷹市下連雀でバス便ですが井之頭公園にも5分で吉祥寺駅使いのできるあちらの方が、徒歩17分より生活しやすいかもしれませんよ。
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| No.194 |
>>190 匿名さん
ブランド力が価格にプラスされているようなマンションがあるように感じていたのと、 こちらのMRに伺った際に、営業さんの方からも「まだブランド力では財閥系には敵わないので…」という言葉もあったため、そのように表記してしまいました。 抽象論と言われればそうですし、個人的な感覚の問題でしたね。すみません。 |
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| No.195 | ||
| No.196 |
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| No.197 |
バス便、ノンブランドなのに高くね
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| No.198 |
近所住です。住み替えを検討してたんですが、近隣より高価格だなととりやめにしたものです。
環境でいうと、ここは袋小路なので車のぬけみちにならず、バス通りより一本入ってるのもあり、とても 静かときいてます。 バス通りは駅近くで朝は渋滞になるので、歩いた方が楽です。駅まで商店街をまっすぐなので、そんなに不便は感じないのではないかと。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
ここの営業対応が悪くて買う気なくしたわ
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