ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークス

[口コミ知りたいさん]

ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークスについての情報が欲しいです。
三鷹暮らしは心地いいでしょうか。吉祥寺にも近くていいなと考えています。

公式URL：http://www.gala-series.com/mitaka/

所在地：東京都三鷹市下連雀7丁目328番3（地番）、東京都三鷹市下連雀7丁目13番以下未定（住居表示）
交通：ＪＲ中央線・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅より徒歩17分
ＪＲ中央線・総武線、東京メトロ東西線、京王井の頭線「吉祥寺」駅よりバス7分「下連雀７丁目」バス停徒歩7分
施工会社：イチケン
管理会社：エフ・ジェー・コミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建
総戸数：130戸
間取り：3LDK・4LDK
住戸専有面積：58.21㎡〜90.39㎡
竣工予定：平成31年3月上旬
入居予定：平成31年3月上旬
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

一応、迷惑電話を調べて見ましたが、FJネクスト迷惑勧誘電話で「NAVERまとめ」まであるのですね、驚きました。119さんのコメは単純な荒らしという訳ではなさそうですよ。

[122: 匿名さん]

みましたけど、投資用マンションで損した１人が延々に書き込んでいるだけに思われます。

[123: 匿名さん]

こちらもご覧になりましたか？一応、検討者はご覧になった方が良いかもです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47531/

[124: マンション検討中さん]

検討者なら、そんなのみんな見ているんじゃないですか。私は、他のガーラの掲示板も全部みましたよ。
そこにはネガティブな意見はまったくなかったですが。検討者なら他のガーラの掲示板も見ることはおすすめします。
この人のネガキャンの目的は何でしょうかね。

[125: 匿名さん]

会社の評判が悪いのは心配になりますね。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん

聞いたことがない会社でしたが、このような掲示板があったのですね。ここの営業は長谷工アーベストですから関係ないのかもしれませんが、売主がこのような評判だと確かに不安になりますね。

[127: 匿名さん]

風説の流布大成功みたいですね。

[128: 匿名さん]

残念ながら情報化社会ですからね。都合悪いことは隠してという時代ではありませんよ。因みに、あの書き込みは風説と言い切れるのですかね？

[129: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん

日本無線前辺りからの連雀通りは歩車分離されていますよ。セットバックもあるようですし、狐久保の交差点や連雀通り自体の拡幅工事も間も無く始まります。
駅距離に関しては、ここも17分ですから決して歩ける距離とは言えないので、バスの利便かと思います。三鷹メインならこちらでしょうが、吉祥寺メインなら野村ですね。
時間のある人は、十分検討対象にはなるでしょうね。

[130: 匿名さん]

>>118
削除依頼していなんだから誰も隠そうとしていないでしょ。
ここ何日か、ずっと営業を邪魔するような書き込みを繰り返しているのが気になっただけ。
あなたはここで何をしたいんですか。
色々あらを探してほかのマンションに誘導したいんでしょうか。

[131: 匿名さん]

ここは営業行為や販売促進のための掲示板ではありませんよね。検討者のための掲示板だから、ネガポジ両方あって然るべきですよ。
ネガに対して粗を探されていると感じているところが、既に検討者の視点からはズレてしまっているかと思います。
見ている限りは、荒らしや中傷というような書き込みはないと思いますが、逆にあなたはこの掲示板をどのようにされたいのですか？

[132: 匿名さん]

113さん
たぶんあなたがだと思いますが、
真面目に意見書いているひとには108みたいに、茶化す。
そして唐突もなく119、123のような書き込み。
ネガティブな意見は歓迎ですが、明らかにここのマンションを貶める意図の書き込みにしか思えません。
場所が遠い、〇〇の理由で作りが悪いとかそういう意見ならいいと思いますよ。
真面目に検討している人なら、会社の評判や財務状況などは普通に確認いますよ。

[133: 匿名さん]

131の間違いでした。

あなたはこのマンションを検討しているひとなんでしょうか。

[134: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
それは失礼しました。休日の車か夜間タクシーしか通らないので、いつも危ない思いをしてる記憶しかありませんでした。対人、自転車とぶつからないくらい拡幅されるんですかね。そうなればいいですね。

個人的には、吉祥寺通りの連雀通りから万助橋間の歩道程度の幅員と往来が休日しか使わないですが常に危険を感じるので、そこを吉祥寺まで通るイメージが湧かないんですよね。

[135: 匿名さん]

>>132 匿名さん

それ私じゃありませんよ。
でも108は置いといて、119や123は貶めるというか、事実情報を共有しただけのものではありませんか？少なくとも私はFJネクストがそのような会社だとは知りませんでしたから、とても有益な投稿だと思いましたよ。
因みに、私はこのエリアでの検討者ですが、営業行為を気にするあなたはどのようなお立場ですか？

[136: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん

私も連雀通りは気になっていたのですが、拡幅後は、幅員16m幅9mの車道の両脇に幅3.5mの歩道を配置するようです。また電線類は地中化されるようなので、子連れでも安心して通行できそうですね。
因みに私の知人は、連雀通りから吉祥寺通りを使うのはトーホーベーカリーに行く時くらいとのこと。自転車で井の頭公園の西園を抜けて万助橋まで行くか、それか井の頭公園を抜けると直線で吉祥寺駅まで行けるようですよ。
そんな話しを聞いていたので、私は日本無線跡地の野村も気になっている次第です。あちらの情報も早く出ると比較検討できていいのですが。

[137: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
118です
邪魔する書き込み具体的に明示頂けますか

色々とあらを探してる内容を明示下さい

誘導してる物件を明示下さい


私自身の目的は3つです

三鷹駅界隈でマンションの購入を検討している事

仕事柄、その事柄について知見が深い事。なので、良悪な事について私が気付いてない事柄について本サイトを通じて知りたい

また、私が知り得る情報をアウトパットして役立てればと

人それぞれ価値観も着眼、物件への今時点への思い入れも違います。なので、尚更選択の幅のある内は良識のある範囲で様々な意見が出ても良いと思いますが。

[138: 匿名さん]

2期始まりましたね。1期40戸は完売ということなんでしょうね。最多価格帯は5900万円なので1期と変わらずという感じですね。

[139: マンション検討中さん]

ここは三鷹では珍しくハザードマップに掛かってるのですね。このエリア自体は悪くないのですが、目の前の仙川と変電所があるためピン立地はやや難ありです。

[140: マンション検討中さん]

HPに出ていない間取りが気になります。
４LDKが２パターンでていますが、それ以外にあるのでしょうか。
現地まで離れているので、どなたかモデルルームに行かれた方がいらっしゃいましたら。

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん

ここはモデルルーム行かれた方や申し込みされた方の書き込みが、ほとんどないのですよね。何ででしょうね？
1期では他の4LDKが出ていたので、恐らく何タイプかはあるのだと思います。

[142: 匿名さん]

書いても何のメリットもないからでしょうね。

他の掲示板みてるとわかるが、なぜか他の近隣マンション購入者らしき人物にマンションの悪口書かれたりしてるスレも多いし。

[143: 匿名さん]

単純に検討者や申し込み者が少ないからではないですか？これだけの規模で、ここまで過疎ってる物件は珍しいですよ。

[144: 匿名さん]

ここのスレはちょっと悪い事書かれると営業さんらしきフォローがすごいですね、、

[145: ご近所さん]

そういうこと書くから契約者が書き込まないんだよ。

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん

だから検討者は書き込まないのでしょうね。このスレ1から見たけど、純粋な検討者と思われる書き込みはほとんどないですね。営業さんぽいのは確かに多い。

[147: マンション検討中さん]

営業さんっていうのは、他社の営業さん（他のマンションの検討者含む）の妨害も含む
でしょうか。
メリットが書き込まれるとすぐに批判がはいりますから。

見てて気持ちいいかは別として、検討者でマンションをほめまくっているスレは伸びる傾向はありますね。
まぁ、モデルルーム行けば大抵のことはわかりますから、掲示板が盛り上がる必要はないですよね。

検討者さん達はこんなやり取り見たくないと思いますのでこれで失礼します。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

確かにここの営業さんと他社の営業さんぽいのしかいないと思われますね。因みにモデルルームにも行きましたけど、これまた閑散としてました。

[149: 匿名さん]

>>145 ご近所さん
12日登録締切ならぼちぼち契約者からのポジレスあってもいいんじゃない。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

契約者いますよね？1期40戸でしたから、まさか0ってことはね。ここを買った人の決め手は何なんでしょう。悪い物件とは思わないけど、どうしても決め手に欠けるのですよね。

[151: 契約者A]

第1期契約者です。
ここへの書き込みは躊躇しておりましたがとりあえず。。

16日17日の午前午後それぞれで重要事項説明会が行われました。
事前に重要事項説明書のコピーは貰っていたため内容をじっくり読む時間もあり、個人的に世話になっているFPや不動産関係の知人等にも見てもらう等する時間はありました。
私が参加した時間帯は他にも複数の契約者がいる状態ではありましたね。

モデルルームについても何度か足を運びましたが、お昼時は空いていたりもしますが午後は席が埋まっていたりと日や時間によってまちまちという印象です。

[152: マンション検討中さん]

>>151 契約者Aさん

ご契約おめでとうございます。
私は、なかなかこれだと思えるマンションに巡り会えません。中古も含め検討しているのですが、ここの決め手はなんでしたでしょうか？差し支えなければ、ぜひ、契約者さんのご意見をお伺いできればです。よろしくお願い致します。

[153: 契約者A]

>>152 マンション検討中さん
ありがとうございます。
決め手について私の場合ではありますが、南向きの間取りが選べる状態だった事(三鷹だと探したタイミングが合わなかったのか新築中古共にほとんど無い状態)、周辺環境、価格帯といったところのバランスで選んだ、というものでした。

駅からの距離だけは最後まで気にはなりましたがメインの通りをまっすぐ進むだけなのと、その通りが自転車などを使うにしても車通りの激しい道ではないので走りやすい点、夜も街灯が明るめなので家族の帰りが遅くなっても安心かなという点、最寄りバス停のバス本数もかなり多い、という点などから許容範囲と考えています。

中古も色々と探してはいましたが、南向き物件が少なくあっても価格が高め、総戸数が少なめで修繕積立金が将来大きく上がりそう等
といったところで選択肢から外れました。


あまりご参考になる情報はないかもしれませんが、何かしらお役立て出来るものがあればと思います。

[154: 匿名さん]

>>153 契約者Aさん
何戸くらい売れてる感じですか？

[155: 匿名さん]

駅からかなり遠かった
20分以上かかるね

[156: 匿名さん]

>>153 契約者Aさん

確かに南向きで環境よくて手頃なということであれば、ここなんでしょうね。大変参考になりました。次の休みの時にでも駅から現地までブラブラ歩いてみようかと思います。ありがとうございました。

[157: 契約者A]

>>154 匿名さん
実際の数字はわからないですが、私が参加した説明会の参加世帯数x4回分と考えれば1期で販売した戸数の半分以上は少なくとも売れているのではないかと思います。
公式のページには第1期全戸登録御礼とありますが完売御礼ではないので、いつくかは残った状態なのかなとも。

[158: 匿名さん]

>>157 契約者Aさん

ありがとうございます。
それなりに好調ということですね。
因みに契約場所は販売センターでしたか？

[159: マンション検討中さん]

>>157 契約者Aさん
154です

誠実なご返答ありがとうございます。私はまだ思案中ですが、非常に参考になりました。

[160: 契約者A]

>>158 匿名さん
そうですね、他と売れ行き比較をした事がないのでわかりませんが第1期は様子見がどこもあるでしょうし、それを考えれば好調なのではないかと思います。
契約についてですが、FJネクストの本社(新宿)でおこなわれました。

[161: 匿名さん]

>>160 契約者Aさん

ありがとうございます。いろいろと参考になりました。

[162: 匿名さん]

契約された方の書き込みは参考になります、ありがとうございます。
うちはもう少し駅近の物件の情報を待っています。
ここのモデルルームと三鷹通りを挟んで斜向かい、
駐車場とかあった場所に開発計画のお知らせ看板が出ていて
事業者が大和ハウス（プレミスト？）、
施工者が村本建設、共同住宅・店舗、11階、
借地が多い地域ですからここも同じかもしれません。
ぎりぎり駅から徒歩10分位で通勤もまぁなんとか、
市立の三小・四中が近くて、日々のの買い物のお店・お医者さんもたくさんあって、
個人的には好きなデイリーズ系列のお店も近くていいかな、なんて。
でもバス通り沿いで煩くて空気も汚なそうなのが大きなマイナスです。
面倒のない所有権を選びたい気持ちもありますし
価格以外の面でも何を重視するか本当に難しいです。

[163: マンション検討中さん]

契約が始まってんのにこんなにスレが伸びないって…実際はどれくらい成約してるのかな？

[164: 匿名さん]

これから契約予定です。駅近になるとゴチャゴチャしてますし値段も上がりますが、あの辺は自然豊かで子供がいる世帯としてはとても条件がいいです。どれくらい成約してるかはちょっと分かりませんが。

[165: 契約者A]

先月、近くにローソンがオープンしたようです。
便利になりそうですね。

http://kaiten-heiten.com/lawson-mitakashimorenjaku7chome/

[166: マンション検討中さん]

ここは全然書き込みが伸びませんね…。
この前こちらのモデルルームに行ったら聞いてもいないのに近隣の物件の悪口を言われてしまいなんだかテンションが下がりました。。

[167: マンション検討中さん]

今日、三鷹駅でここのチラシを配ってました。3LDK4LDK 4,400万円〜と書いてあるけど、以外に安いのね。欲しいな。

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん
それはいわゆるパンダ住戸というやつです。と営業さんから説明受けました。
全然4000万円台なんてありませんでした。。
70平米ぴったりくらいで東向きでも5800万くらいでしたよ。
小さめの66平米台でも価格が5500万〜くらいでした。
他の物件と比較してましたが、ここはすぐ隣に変電所もあって現地があまり良くなかったので価格も余計に高く感じてしまいました…。

[169: 匿名さん]

サミット先、三鷹通りと東八塘路の角空き地工事してるけど何出来るんですかね。

[170: 通りがかりさん]

駅からまっすぐ。バスはかえって面倒で歩くしかないです。バス停行くくらいなら歩くほうがラク。
近所にコープがあって、とても便利。
かウォーキングがてら井の頭公園行くのも良い。
駅前と違って静かな環境。

気になるのは、近所マンションの反対横断幕。