ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークス

[口コミ知りたいさん]

ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークスについての情報が欲しいです。
三鷹暮らしは心地いいでしょうか。吉祥寺にも近くていいなと考えています。

公式URL：http://www.gala-series.com/mitaka/

所在地：東京都三鷹市下連雀7丁目328番3（地番）、東京都三鷹市下連雀7丁目13番以下未定（住居表示）
交通：ＪＲ中央線・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅より徒歩17分
ＪＲ中央線・総武線、東京メトロ東西線、京王井の頭線「吉祥寺」駅よりバス7分「下連雀７丁目」バス停徒歩7分
施工会社：イチケン
管理会社：エフ・ジェー・コミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建
総戸数：130戸
間取り：3LDK・4LDK
住戸専有面積：58.21㎡〜90.39㎡
竣工予定：平成31年3月上旬
入居予定：平成31年3月上旬
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 検討板ユーザーさん]

中央どおり(駅から真っすぐ大通り)を南下したところで歩きやすい。
南側はマンションが建っており、ランドプランによっては、影響あるかもだが、敷地広いので心配ないか。。。
西側に変電所あり。

バスは、特に三鷹駅側乗り場に行くためには、三鷹通りを渡る必要がある。仙川方面の乗り場からも距離があるため、駅までは歩きになりそう。
また、吉祥寺直通路線バスはない。

住環境は静かそう。スーパーはコープが少し歩けばある。ドラッグストアのクリエイトも少し歩けばある。しかし、それ以外が遠い。
連雀コミセンは夏はプール解放。体育館や小さな図書館もある。
一本道の食パンは絶品。ここから近い。
近くの飲食店はオススメのところはない。
福田歯科は評判の良い歯医者。
コンビニは数年前、近隣のファミマが閉店したため、近隣にはない。

ここの場所は以前、郵政関係の寮があった場所。

仙川が横を流れているが、水量は極めて低くい。

小学校は南浦だったかと。子供の足なら、遠いように思うが、学校の雰囲気は良い。

[2: 匿名さん]

ご近所情報参考になりますね。ファミリーマンションなんで
子供の教育面を気にされる方多そうですものね。
南浦小を地図で確認しました。確かに子供の足では遠そうですが
保護者会等で親が出掛けるはそれほど苦にはならないかな。
お隣に中学校があるってことは12年間ほぼ同じところに通うってことになるんでしょうか。
とりあえず今は地図と物件概要だけだったのでもう少し情報を待ちたいですね。

[3: 評判気になるさん]

変電所がやや気になります…。

[4: 匿名さん]

駅までの距離を考えると、ちょっと毎日の通勤などなついて悩むところ。
ただ、他の方が書かれている内容を見ると小学校の雰囲気は良いとのこと。
校区の評判が良いのは親としては安心できる材料のひとつです。
ファミリー層ターゲットのマンションので、そこは気になるところだと思います。
ホームページを見る限り、小学校や中学校がどこなのか徒歩何分の記載がありません。
もう少し情報公開されても良いのにと思いました。

[5: 匿名さん]

いよいよ来月下旬から販売開始とのこと。

でも、未だに詳細の記載がないのですが、

プランの種類や代表間取りなどが知りたいなと思います。

資料を取り寄せるなどの問い合わせをされた方はいらっしゃいますか?

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん
お隣に建っているマンションから建設反対運動が起こっている様ですが、詳しくご存知の方いらっしゃいますか❓

[7: 匿名さん]

小学校、中学校、現地案内図で確認しました。
そんなに遠くは感じません。一直線で行けますし。

図書館があって、市役所があって、オーケーもあって買い物もここで。

第三小学校も近いようでしたが、南浦小学校になるんですね。地域によっては越境が認められていると聞きましたが、ここはどうなんでしょうか。

>>一本道の食パンは絶品。
おいしいですよね。あと値段がそこまで高くないのもいい。260円でしたっけ？休日に買いにいって、厚切りトーストやったりします。想像したら食べたくなってきました。

[8: 通りがかりさん]

>>6 マンション検討中さん

[9: 匿名さん]

写真のマンションの北側に建設するわけで
眺望・日当たりへの影響は小さいのでは？
住環境の破壊って何？！
自分たちよりも先に建っていたステイツ三鷹ヴェルパセオや
日神パレステージの西向きの部屋には
申し訳ないとは思わなかったんですかね。
このような横断幕の掲出を取り止めるかわりに
和解金をせしめる作戦なんでしょうか。

この件には関係なくこちらのマンション検討するから
いいっちゃいいんですけど。

[10: 評判気になるさん]

そろそろモデルルーム完成ですね、オープンは今週土曜日辺りでしょうかね…

[11: 匿名さん]

三鷹駅・・・近いなら良いなと思ったのですが、徒歩17分とは少し遠すぎで、

これをセールスポイントとするのはどうなんだろうかとは感じます。

詳しい間取りがなく、まだ価格帯も出ていないのでなんとも言えないですけど。

せっかくHPもあるのであれば、設備や間取りを早く掲載していだたけたらなと思いました。

[12: 匿名さん]

この掲示板をいわゆる「中の人」が見ているかわかりませんが
バスの紹介の仙台駅バス停へ、が間違ってますよ、仙川駅行きです

[13: 匿名さん]

>>12
訂正してもらえるといいですね。中の人ー間違ってますよー。

過ごしやすくなってきたので、三鷹の森、ジブリ美術館とか、井の頭恩賜公園に行ったりしてもきっと素敵でしょうね。ギャラリーにいった足で、中央通り通って色々想像して、現地まで歩くのも面白そう。

今日もお散歩日和ですね。いい天気になりそうです。

[14: 匿名さん]

予想価格はいくらくらいですか？

[15: マンション検討中さん]

今週のスーモのエリア別人気マンションランキングで東京市部の１位を獲得してましたね！
プラウドや駅前タワーもあるのに、凄い！
おめでとうございます♫

[16: 買い替え検討中さん]

＞＞15
並みいる大手を抑えての1位、驚きましたね。
私は先週のスーモの本を見るまで知らなかったのですが、それほど注目度が高い物件なのでしょうか。
モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？感想などお聞きしたいです。

[17: 匿名さん]

＞9 匿名さん
確かに写真を見るとマンションの共用廊下側で
眺望・日当たりへの影響は少ないように感じます。
反対運動も一時的なものかと思いますが、見た目的に
決して気分のいいものではないので、早く収まるといいなと思いますね。

[18: 匿名さん]

自主管理の公園があるのは純粋に素敵だな、と思いつつ、
こういうのって管理費の負担にどの程度なるのでしょうか。大きなマンションの場合、こうやって公開空地を作らなくてはならないという話は聞いたことがありますけれど、
植栽が多めですから、どうなっていくのかなぁと純粋に疑問に思いました。

[19: 匿名さん]

クランクインになっている玄関であったり、
専用庭がついていたり、プランの中にひとつはこだわりを入れられているので
他のマンションとの違いをとても感じられるマンションです。
３ＬＤＫでも、７０㎡台と６０㎡台があり、家族の求める内容で選べるのもいいなと思います。
公園と一体型なので、自然に囲まれて過ごせるのは良いですが、
三鷹駅にもう少し近ければ、尚良かったかもしれないです。

[20: マンション検討中さん]

何ここの営業マン。。。
高圧的で不快だわー、、、
あんなんで売れるのかねー。。
ある意味迷ってた物件に決められて良かったー。
立地以外は良い物件なのになー

[21: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん
ですよね。こんなに駅から離れてアクセスが不便なのに1位ですもんね。
マンションの価値は駅近だけじゃない！

[22: マンション検討中さん]

ここは行っていないが別なガーラの営業マンは凄い親切で仕事速かったけどな。

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

確かにFJの営業マンは用も無いのに毎日電話してきてたな。面白い人だったんでよく話してましたけど、嫌な人は多いかもしれませんね。

[24: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
どうせここを買って住む人達も数年後隣でマンションが建てば同じことするでしょ、、、
要は売主の事前の近隣住民への説明不足か近隣住民の理解の無さか民度レベルの問題っていう通常パターン。相手が企業だと人と思わないでやりたい放題、違法建築の疑いがあるならまだしも、自分達の住むマンションだって、完成して日陰が出来た場所だってあるだろうに、、、

[25: マンション検討中さん]

価格は6000〜１億くらいかな？

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

駅からちょっと距離あるし5000～じゃない？

[27: マンション検討中さん]

いやいや50平米台からだし、駅徒歩17分で5000万は、絶対ありえないよ！3980万〜くらいでしょ！

[28: マンション検討中さん]

平井が55平米で4300万くらいからだから5000万はきることはないと思う。

[29: マンション検討中さん]

ミニマムの58㎡で、ほぼ5000万な4900万台でしたよ。
ただ、子持ちのファミリーで60㎡未満はさすがに狭いかと。

[30: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

武蔵野市側の徒歩17分のシティハウス吉祥寺北は6000万～だからね。

[31: 名無しさん]

価格発表されましたね。本格的に検討されてる方いますか？この時期は値下げ交渉可能なのでしょうか。

[32: マンション検討中さん]

遠くてモデルルームにいけないので大体の価格を教えてください。

[33: マンション検討中さん]

>>31 名無しさん
検討していますが、価格発表したばかりの中、値下げ交渉は難しいのではないでしょうか。
まだ第一期ですし、十分他に買手が見つかるでしょうから。

[34: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
ざっくり5000万～9000万って感じです。

[35: マンション検討中さん]

>>34
ありがとうございます。

駅から少し遠いですが、
結構グレードが高そうなマンションだったんで想定通り高い値段ですね。

まぁ某デべならプラス１０００万以上だったとは思いますが。

[36: 名無しさん]

>>33 マンション検討中さん

そうですよね、やっぱり第一期は厳しいですよね。ありがとうございます。

[37: マンコミュファンさん]

>>36 名無しさん

聞いたことない売主に施工会社ですが、強気な価格設定ですね。一期で客付きわるければ二期以降の価格は見直すでしょうから、少し様子見した方がいいかもしれませんね。

[38: 買い替え検討中さん]

中央線界隈は大分価格が高騰しているので、むしろ私は随分割安だなと感じました。
プラウドシティは借地なのに高いし、駅前のタワーはきっと雲の上の価格でしょうし。
井の頭公園近くでウエリス井の頭公園というマンションが似た金額で販売していますが、こちらも借地です。
そう考えると、こちらの物件がバランス良いなと感じます。駅距離はやや遠いですが...

[39: 匿名さん]

さすがに17分は歩けないですよね。バス便で60平米台の3LDKが5880万中心というのは、やはり割高感が否めないです。大手デベならまだあるのかもしれませんが。しかし60平米台の3LDK、久しぶりに見ました。やはり使い勝手は悪そうですね。

[40: マンション検討中さん]

駅南口は連雀通りを超えるか超えないかで大きな違いがあると思う。サンクマーレ三鷹下連雀と比した時に、やはり割高感は否めない。

[41: 匿名さん]

>>38 買い替え検討中さん

ウェリス井の頭公園は、井の頭恩賜公園に徒歩2分、吉祥寺駅に徒歩16分と借地でも余りある程の魅力あるポジションですよね。こことは比較対象にはならないのではないですか。

[42: マンション検討中さん]

でも定期借地権はないよなぁ。

取り壊し日が決定しているから、20〜30年経つと売却するときの価値が異様に下がるからね。

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
ですよね！みなさん借地権マンションはやめて、このマンションを買いましょう！資産価値の高い所有権物件ですよ！第1期は第抽選会になると思うので週末はモデルルームへGO！

[44: マンション検討中さん]

定借はないが、普通借ならアリ。そもそもこの物件は第1期でクリスマスキャンペーンとかで集客してる時点で苦戦が目に見える。

150戸近くあるんだから、来年3末まで一旦様子見ても遅くはない。なんなら、来夏から秋が本当の買い時に思える。

[45: 匿名さん]

普通借地と定期借地を一緒くたにし所有権だからここは資産価値があるというのは、ちょっとお粗末。
冷静に考えてここは立地的に条件がいいとはあまり言えないでしょう。
SUUMOで人気No.1というのは単にページをクリックした人の数だし（いいと思っているのか分からない）。真価を見極めるべきですね。

[46: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん

リセール考えるならバス便のここもないかなあ。でも60㎡台の3LDKはいずれ手狭になるだろうから住み替えせざるを得ないでしょうね。

[47: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

ずいぶんあからさまですね。笑
エフジェーネクストって、そういう感じの売り方する会社なんですね。

[48: マンション検討中さん]

一期40この価格がでていますが、思っていたより安いですね。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

営業さん、お疲れ様です。
ここは坪単価300万前後ですよね？
バス便で無名ブランドにしては、
ちょい強気かなという気がしますが。

[50: 匿名さん]

駅から遠い