ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[961: 匿名]

>>954 匿名さん

「管理費・修繕費用」の計算などと、契約を含めた書類関係の修正が必要とありますが、もともとC棟とE棟の管理費と修繕積立金は同額だったと思いますが一体何を変更したのでしょうか。

[962: 匿名]

>>961 匿名さん

確かに。
もともとが2棟計画であれば、A〜D棟に対し、E棟の管理費と修繕積立金が高くなるはずですもんね。
よくわからん回答ですね。

[963: 匿名さん]

>>961 匿名さん

修繕積立金の根拠となる長期修繕計画を計算し直したのでしょうかね。

[964: 匿名さん]

本当はただ単に第1期の希望者が少なく販売期間を延ばしてるだけでしょ。
仮申込してる者ですが、希望者が少なくても私は買いますので、早く販売してほしいです。

[965: 匿名さん]

>>964 匿名さん

品がない

[966: 匿名]

958～963さんへ

元々、共用部分を、「A～D棟」分と「E棟」分と「A～E棟」分の
3つに区別して、「管理費・修繕金」を、各戸の面積に応じて、
計算して、金額を算出していました。

しかし、変更後は、共用部分について、全て「A～E棟」分で、各戸の面積に
応じて、計算する形に、計算し直しました。

金額は、大きくは変わりませんが、やはり、計算し直す必要があります。
また、計算しなおした金額を、契約書などに、反映する必要があります。

さらに、変更後の　登記の形で、契約書に、記載し直す必要があります。


そもそも、何故2つに分けて、業者が登記したかったのかは、私にも、
わかりません。
尚、管理組合は1つで、登記上は2つの構成は、時々、他の物件でも、あります。

多分、「A～D棟」と「E棟」の地面の高さが異なることから、建築確認と
同様に、登記上も、当初は、2つの構成で登記しようと、業者は
考えたのだと、推測しています。

[967: 匿名]

>>966 匿名さん

元々、共用部分を、「A～D棟」分と「E棟」分と「A～E棟」分の
3つに区別して、「管理費・修繕金」を、各戸の面積に応じて、
計算して、金額を算出していました。

これはあなたの意見ですか？

私たちへの説明の時は３つに区分なんかしてませんでしたよ。

あとD棟とE棟が二階で繋がってるため、団地型マンションとは言えず、2つに分けて登記なんてできませんよ。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん

確認申請は2棟だよ。

[969: 匿名さん]

>>967 匿名さん

エントランスホールとかはA〜E棟で元々案分してそうだが。

[970: 匿名さん]

いろいろと情報ありがとうございます。

[971: 通りすがり]

>>968 匿名さん

どういう意味ですか？

[972: 匿名]

971さん

本物件の公式ホームページの「物件概要」で、表の下から2つ目の
「建築確認番号」を見て下さい。

本物件の建物は、「ABCD棟」と「E棟」で、別々に、「建築確認」申請が
されて、別々の番号が、付いています。

それが、968さんの「確認申請は、2棟だよ」　の意味です。


　→　「建築確認とは、何」については、Google検索して、自分で
　　　調べて下さいね。

[973: 匿名]

967さんへ

渡り廊下でつながっている理由で、一つの建物としてしか「登記」が
できないわけでは、ありません。
渡り廊下の構造によっては、別の建物として、登記できる場合もあります。

また、「登記」と「団地管理組合」は、別です。

記載されるのであれば、もう少し確かな情報で、お願いします。
正しくない内容で記載すると、知識が詳しくない方は、混乱します。

[974: 匿名さん]

現地北側C棟、D棟付近
高野台二丁目バス停があります。

[975: 匿名さん]

現地北側E棟

[976: 匿名さん]

この高野台小学校前のバス停から少しあがったところがE棟側のエントランスとなるようです。

[977: 匿名さん]

南千里アリーナの最寄りのバス停は「高野台二丁目」で、北側に「高野台小学校前」南側に「佐竹台診療所前」バス停ですね。

[978: 匿名さん]

阪急バスですね。

[979: 匿名さん]

阪急バスの路線図の抜粋です。

[980: 匿名さん]

千里中央、桃山台駅前方面に行くときは「高野台二丁目」から、
JR吹田、岸部など、東方面へは「佐竹台診療所前」から乗ることになりそうです。

[981: 名無し]

北摂を色々と巡り巡ってここの物件が価格含めバランスいい気がします。いつまでも賃料払ってられないし、勇気振り絞って申込みします！ご近所さんよろしくお願いします。

[982: 匿名さん]

E棟は８割ぐらい要望入ってましたよ。
お早めに。

[983: 匿名さん]

あーだこーだ言っているうちに無くなりそうですね。

[984: 匿名さん]

E棟が人気のようですね。思ったより要望が多く入っている印象です。

[985: 匿名さん]

E棟は広めの間取りもそれなりに要望入っている感じですね。

[986: 匿名さん]

市報すいた4月号に、高野公園にできる保育園のイメージ図が載っていますが、2階建ぐらいですかね。画像が鮮明でないので、あくまで推測ですが。

[987: 匿名さん]

大阪府営吹田佐竹台住宅（5丁目）及び大阪府営吹田高野台住宅（4丁目）民活プロジェクトで、高野台４丁目の団地も8階建185戸に建て替わるようなので、このマンションの周り（特に、南千里駅の徒歩10分圏外）も、徐々に変わっていきますね。

（参考）
大阪府営吹田佐竹台住宅（5丁目）及び大阪府営吹田高野台住宅（4丁目）民活プロジェクト　最優秀提案者の選定及び落札者の決定について
http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/minkatu/sata5taka4_rakusatsu.html

[988: マンション検討中]

>>982 匿名さん

数えましたがE棟の要望は6割程度でした。
あと以前書き込みのあった登記の件についても、最終的にA〜D棟とE棟の2棟に分けて申請することになったみたいです。
管理組合は全体でひとつのみとのことでした。

ここの書き込みは、954さんのように説明を受けてきたと書いてあっても全然内容が違う場合があるので、購入を検討している方は、やはりご自身で直接聞きに行った方が賢明だと思いました。

[989: 匿名さん]

保育園、楽しみです。

[990: 匿名さん]

２筆でいくとのことです。

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん

敷地は分けないから、１筆２棟では？

[992: 匿名さん]

RK2階以上でいくらくらいですか？

[993: 匿名さん]

EKの間違いです。

EK2階以上でいくらくらいですか？

[994: 匿名さん]

6,800前後かと思います。

[995: 匿名さん]

Ｅ棟の階段。

[996: 匿名さん]

販売業者から「ゆうメール　(A4 1枚 裏表の印刷)」が　届きました。

5/12(土)・5/13(日)に、第一期販売住戸の正式価格が、発表と
記載されています。

たぶん、その時期に、ホームページ上の価格も、未定から、数字の記載に
更新されると、推測します。

[997: 匿名さん]

現在、モデルルーム公開中とありますね。あと、5月中旬販売開始予定と書いてありました。今週末、12日13日に価格正式発表。その翌週くらいに販売開始になるでしょうか。5月中旬販売のタイムスケジュールが価格発表後すぐな感じになりそうです。

いくらくらいになるんでしょうね。明日には価格がわかるので、期待して待っておきたいですね。

来場アンケートで、ザ・パークハウスのオリジナル栞がプレゼントされると書いてありました。金属のような高級感ある栞です。本を読む方にはいいんじゃないでしょうか。

[998: 匿名さん]

5/18,19,20で登録受付のようですね。

[999: 匿名さん]

第1期販売は「B、C、E棟」の一部の住戸で、4698～6848万円」の住戸価格です。

[1000: 匿名さん]

妥当な値付けですな

[1001: マンション検討中]

>>999 匿名さん

補足
修繕積立金は以前予定してた額より上がっているので注意して下さい。

[1002: マンション掲示板さん]

>>1001 マンション検討中さん

なぜでしょうか？

[1003: マンション検討中]

>>1002 マンション掲示板さん

初めは、事業主がA〜E棟の1つで登記する予定だったみたいですが、今になって登記A〜D棟とE棟の２つにわけるように急遽変更したため、それに伴って修繕積立金の見直しをして価格が上がったみたいです。

[1004: マンション掲示板さん]

>>1003 マンション検討中さん

販売開始直前になってもそういうことがあるんですね。直に話聞きに行ってみます。

[1005: マンション検討中]

>>1004 マンション掲示板さん

聞きに行きましたが、やはり登記の考え方のミスで修繕積立金が上がってるみたいですね。
こういう事業主の計画上のミスが発覚して、価格が上がった場合って、事業主負担にならずに結局販売直前に購入者側の負担が増えることになるんですね。。理不尽ですね。

[1006: 購入経験者さん]

じゃあ買わなくていいよん♪

[1007: 匿名さん]

登記の考え方のミスではなく、登記の考え方が、法務局の見解と業者の見解が
異なったことによる再計算です。

E棟は、修繕積立金が上がりましたが、管理費は下がりました。

そもそも、管理費・修繕積立金は、年数が経過した段階で、管理組合として
現実の状況を踏まえて見直しをして、だいたい不足気味の傾向なので、
途中から、総会で審議した後、上がることが良くあります。

最初の金額のままで、最後までいく方が珍しいことなので、もし、申し込み
されて住まれるのであれば、1005さんは、認識しておいて下さいね。

[1008: マンション検討中さん]

経年による修繕積立金の変動と今回の話は別でしょうに。
ここは相変わらず販売者がよく出てくる。

[1009: 匿名さん]

>>1007 匿名さん

なるほど。よく分かる説明でした。
将来的に見直しが必要なわけですね。

[1010: マンション検討中]

>>1008 マンション検討中さん

そうですね。
ここはすぐに関係者が出てきて話をすり替えるんで、購入希望者同士の議論ができないですね。

購入者側からすれば金額が上がって嬉しい人なんていませんから。