ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[951: 検討板ユーザーさん]

値上げできるかどうかギリまで検討したんでしょうね。

[952: 匿名]

>>950 通りがかりさん

気になりますね。
次回、来場したときに説明してくれるとのことでしたが…

[953: 匿名]

どういう説明がされるか、聞いてきます。

[954: 匿名]

販売開始時期が遅延した理由は、下記と説明がありました。

本物件の建築申請は、「AからD棟」と「E棟」と、2つに分けて申請して
登録されました。
業者は、登記についても、「2つに分けて申請しました」が、
「1つで申請する」ように、変更の助言を受けました。　
それを受けて、業者は、1つで申請することに、方針を変更しました。

この変更で、「管理費・修繕費用」の計算などと、契約を含めた書類関係の
修正が必要になり、販売開始が遅延になりました。

このようなことは、過去の経験上、珍しいこととの説明でした。

私は、長年この業界でやっている業者としては、お粗末と、
感じましたが・・・

[955: 匿名さん]

>>954 匿名さん

登記の変更の助言は誰、どこがしたのですか？

[956: 匿名]

955さんへ

法務局(登記する役所)です。

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん

助言というか指導ですかね。
登記上の別棟の条件を満たさなかったのでしょうね。

[958: 通りがかりさん]

>>954 匿名さん

情報ありがとうございました。

でもそもそも何故2棟に分けて登録したかったのでしょうか。
このマンションは330邸の大規模マンションをウリにしてたと思うのですが。。

2棟に分けたら団地型マンションになるので、管理費・修繕積立金が戸数の少ないE棟だけ高くなってしまい、大規模マンションのメリットがなくなってしまう気がしますけどね。

[959: 匿名さん]

>>958 通りがかりさん

建物の形態で、自ずと別棟か一棟か決まってしまうのでは？
選択の余地はないと思う。

[960: 匿名]

>>958 通りがかりさん

棟ごとに管理組合が分かれるわけではないから、管理費、修繕積立金に差は出ませんよ。

[961: 匿名]

>>954 匿名さん

「管理費・修繕費用」の計算などと、契約を含めた書類関係の修正が必要とありますが、もともとC棟とE棟の管理費と修繕積立金は同額だったと思いますが一体何を変更したのでしょうか。

[962: 匿名]

>>961 匿名さん

確かに。
もともとが2棟計画であれば、A〜D棟に対し、E棟の管理費と修繕積立金が高くなるはずですもんね。
よくわからん回答ですね。

[963: 匿名さん]

>>961 匿名さん

修繕積立金の根拠となる長期修繕計画を計算し直したのでしょうかね。

[964: 匿名さん]

本当はただ単に第1期の希望者が少なく販売期間を延ばしてるだけでしょ。
仮申込してる者ですが、希望者が少なくても私は買いますので、早く販売してほしいです。

[965: 匿名さん]

>>964 匿名さん

品がない

[966: 匿名]

958～963さんへ

元々、共用部分を、「A～D棟」分と「E棟」分と「A～E棟」分の
3つに区別して、「管理費・修繕金」を、各戸の面積に応じて、
計算して、金額を算出していました。

しかし、変更後は、共用部分について、全て「A～E棟」分で、各戸の面積に
応じて、計算する形に、計算し直しました。

金額は、大きくは変わりませんが、やはり、計算し直す必要があります。
また、計算しなおした金額を、契約書などに、反映する必要があります。

さらに、変更後の　登記の形で、契約書に、記載し直す必要があります。


そもそも、何故2つに分けて、業者が登記したかったのかは、私にも、
わかりません。
尚、管理組合は1つで、登記上は2つの構成は、時々、他の物件でも、あります。

多分、「A～D棟」と「E棟」の地面の高さが異なることから、建築確認と
同様に、登記上も、当初は、2つの構成で登記しようと、業者は
考えたのだと、推測しています。

[967: 匿名]

>>966 匿名さん

元々、共用部分を、「A～D棟」分と「E棟」分と「A～E棟」分の
3つに区別して、「管理費・修繕金」を、各戸の面積に応じて、
計算して、金額を算出していました。

これはあなたの意見ですか？

私たちへの説明の時は３つに区分なんかしてませんでしたよ。

あとD棟とE棟が二階で繋がってるため、団地型マンションとは言えず、2つに分けて登記なんてできませんよ。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん

確認申請は2棟だよ。

[969: 匿名さん]

>>967 匿名さん

エントランスホールとかはA〜E棟で元々案分してそうだが。

[970: 匿名さん]

いろいろと情報ありがとうございます。

[971: 通りすがり]

>>968 匿名さん

どういう意味ですか？

[972: 匿名]

971さん

本物件の公式ホームページの「物件概要」で、表の下から2つ目の
「建築確認番号」を見て下さい。

本物件の建物は、「ABCD棟」と「E棟」で、別々に、「建築確認」申請が
されて、別々の番号が、付いています。

それが、968さんの「確認申請は、2棟だよ」　の意味です。


　→　「建築確認とは、何」については、Google検索して、自分で
　　　調べて下さいね。

[973: 匿名]

967さんへ

渡り廊下でつながっている理由で、一つの建物としてしか「登記」が
できないわけでは、ありません。
渡り廊下の構造によっては、別の建物として、登記できる場合もあります。

また、「登記」と「団地管理組合」は、別です。

記載されるのであれば、もう少し確かな情報で、お願いします。
正しくない内容で記載すると、知識が詳しくない方は、混乱します。

[974: 匿名さん]

現地北側C棟、D棟付近
高野台二丁目バス停があります。

[975: 匿名さん]

現地北側E棟

[976: 匿名さん]

この高野台小学校前のバス停から少しあがったところがE棟側のエントランスとなるようです。

[977: 匿名さん]

南千里アリーナの最寄りのバス停は「高野台二丁目」で、北側に「高野台小学校前」南側に「佐竹台診療所前」バス停ですね。

[978: 匿名さん]

阪急バスですね。

[979: 匿名さん]

阪急バスの路線図の抜粋です。

[980: 匿名さん]

千里中央、桃山台駅前方面に行くときは「高野台二丁目」から、
JR吹田、岸部など、東方面へは「佐竹台診療所前」から乗ることになりそうです。

[981: 名無し]

北摂を色々と巡り巡ってここの物件が価格含めバランスいい気がします。いつまでも賃料払ってられないし、勇気振り絞って申込みします！ご近所さんよろしくお願いします。

[982: 匿名さん]

E棟は８割ぐらい要望入ってましたよ。
お早めに。

[983: 匿名さん]

あーだこーだ言っているうちに無くなりそうですね。

[984: 匿名さん]

E棟が人気のようですね。思ったより要望が多く入っている印象です。

[985: 匿名さん]

E棟は広めの間取りもそれなりに要望入っている感じですね。

[986: 匿名さん]

市報すいた4月号に、高野公園にできる保育園のイメージ図が載っていますが、2階建ぐらいですかね。画像が鮮明でないので、あくまで推測ですが。

[987: 匿名さん]

大阪府営吹田佐竹台住宅（5丁目）及び大阪府営吹田高野台住宅（4丁目）民活プロジェクトで、高野台４丁目の団地も8階建185戸に建て替わるようなので、このマンションの周り（特に、南千里駅の徒歩10分圏外）も、徐々に変わっていきますね。

（参考）
大阪府営吹田佐竹台住宅（5丁目）及び大阪府営吹田高野台住宅（4丁目）民活プロジェクト　最優秀提案者の選定及び落札者の決定について
http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/minkatu/sata5taka4_rakusatsu.html

[988: マンション検討中]

>>982 匿名さん

数えましたがE棟の要望は6割程度でした。
あと以前書き込みのあった登記の件についても、最終的にA〜D棟とE棟の2棟に分けて申請することになったみたいです。
管理組合は全体でひとつのみとのことでした。

ここの書き込みは、954さんのように説明を受けてきたと書いてあっても全然内容が違う場合があるので、購入を検討している方は、やはりご自身で直接聞きに行った方が賢明だと思いました。

[989: 匿名さん]

保育園、楽しみです。

[990: 匿名さん]

２筆でいくとのことです。

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん

敷地は分けないから、１筆２棟では？

[992: 匿名さん]

RK2階以上でいくらくらいですか？

[993: 匿名さん]

EKの間違いです。

EK2階以上でいくらくらいですか？

[994: 匿名さん]

6,800前後かと思います。

[995: 匿名さん]

Ｅ棟の階段。

[996: 匿名さん]

販売業者から「ゆうメール　(A4 1枚 裏表の印刷)」が　届きました。

5/12(土)・5/13(日)に、第一期販売住戸の正式価格が、発表と
記載されています。

たぶん、その時期に、ホームページ上の価格も、未定から、数字の記載に
更新されると、推測します。

[997: 匿名さん]

現在、モデルルーム公開中とありますね。あと、5月中旬販売開始予定と書いてありました。今週末、12日13日に価格正式発表。その翌週くらいに販売開始になるでしょうか。5月中旬販売のタイムスケジュールが価格発表後すぐな感じになりそうです。

いくらくらいになるんでしょうね。明日には価格がわかるので、期待して待っておきたいですね。

来場アンケートで、ザ・パークハウスのオリジナル栞がプレゼントされると書いてありました。金属のような高級感ある栞です。本を読む方にはいいんじゃないでしょうか。

[998: 匿名さん]

5/18,19,20で登録受付のようですね。

[999: 匿名さん]

第1期販売は「B、C、E棟」の一部の住戸で、4698～6848万円」の住戸価格です。

[1000: 匿名さん]

妥当な値付けですな

[1001: マンション検討中]

>>999 匿名さん

補足
修繕積立金は以前予定してた額より上がっているので注意して下さい。

[1002: マンション掲示板さん]

>>1001 マンション検討中さん

なぜでしょうか？

[1003: マンション検討中]

>>1002 マンション掲示板さん

初めは、事業主がA〜E棟の1つで登記する予定だったみたいですが、今になって登記A〜D棟とE棟の２つにわけるように急遽変更したため、それに伴って修繕積立金の見直しをして価格が上がったみたいです。

[1004: マンション掲示板さん]

>>1003 マンション検討中さん

販売開始直前になってもそういうことがあるんですね。直に話聞きに行ってみます。

[1005: マンション検討中]

>>1004 マンション掲示板さん

聞きに行きましたが、やはり登記の考え方のミスで修繕積立金が上がってるみたいですね。
こういう事業主の計画上のミスが発覚して、価格が上がった場合って、事業主負担にならずに結局販売直前に購入者側の負担が増えることになるんですね。。理不尽ですね。

[1006: 購入経験者さん]

じゃあ買わなくていいよん♪

[1007: 匿名さん]

登記の考え方のミスではなく、登記の考え方が、法務局の見解と業者の見解が
異なったことによる再計算です。

E棟は、修繕積立金が上がりましたが、管理費は下がりました。

そもそも、管理費・修繕積立金は、年数が経過した段階で、管理組合として
現実の状況を踏まえて見直しをして、だいたい不足気味の傾向なので、
途中から、総会で審議した後、上がることが良くあります。

最初の金額のままで、最後までいく方が珍しいことなので、もし、申し込み
されて住まれるのであれば、1005さんは、認識しておいて下さいね。

[1008: マンション検討中さん]

経年による修繕積立金の変動と今回の話は別でしょうに。
ここは相変わらず販売者がよく出てくる。

[1009: 匿名さん]

>>1007 匿名さん

なるほど。よく分かる説明でした。
将来的に見直しが必要なわけですね。

[1010: マンション検討中]

>>1008 マンション検討中さん

そうですね。
ここはすぐに関係者が出てきて話をすり替えるんで、購入希望者同士の議論ができないですね。

購入者側からすれば金額が上がって嬉しい人なんていませんから。

[1011: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん

ふふ。いくら値上がりしたかも知らないくせに。

[1012: 匿名さん]

2パーセント

[1013: 匿名さん]

1010さんへ

1006さんと同じ

[1014: 匿名さん]

>>1008 マンション検討中さん

参考になってる人多いみたいですが。

[1015: 名無し]

>>1010 マンション検討中さん

>>997 匿名さん

マンション叩きが出来なくて残念そうですね。
こういう販

[1016: 匿名さん]

修繕積立金ですが、私の担当の方は
スタートは高くなりましたが
年々上がっていく傾斜が緩やかになったので、
３０年後は同じです。
と言っておられたような気がします。

[1017: マンション検討中]

>>1016 匿名さん

それは騙されてるよ。

[1018: マンション検討中]

だまされてはいませんが、説明不足です。

どちらにしても、修繕などの工事を想定しての、計算です。
現実の姿とズレが発生すれば、管理組合で住民自ら、修正していく
必要があります。

販売業者は、そのときは、直接の関係者ではありません。
よって、販売業者は、販売するときの、必要費用想定カーブを、安めの傾向に、
想定するのが、一般的です。

新築時に、セットになった管理会社も、最後までお付き合いするかは、
わかりません。　満足できなければ、住民の意志で、総会で審議して、
変えるのは、最近は、よくあることです。

マンションは、マンション住民自らの意志で、作り上げることを
忘れないで下さい。
月々のお金を払って、他人任せにする住居では、ありません。
月々お金を払っているので、良くするために、参加が必要な住居です。

[1019: 匿名さん]

修繕積立金が上がったけど、管理費が下がったからプラマイゼロでは？

[1020: マンション掲示板さん]

>>1018 マンション検討中さん
上からですね。

>>1019 匿名さん
プラマイプラスでしたよ。
当初の設定よりも修繕積立金の総額を増やしたそうです。

[1021: 匿名さん]

>>1020 マンション掲示板さん

で、この物件を諦めたの？

[1022: 匿名さん]

>>1020 マンション掲示板さん

購入検討者のウケがいいように安めに設定するところが多いなか増やすなんて珍しいですね。誠実と言っていいのでは。

[1023: 匿名さん]

ミスってただけですよ。

[1024: マンション検討中さん]

誤魔化そうと思えば誤魔化せたのに、オープンにするあたり潔いですね。

[1025: マンション検討中]

>>1023 匿名さん

そうです。
事業主がミスって修繕積立金が変更になって高くなったのです。

[1026: 匿名さん]

>>1025 マンション検討中さん

1005：マンション検討中さんですね。
何度もおつかれさまです。

[1027: 名無し]

>>1026 匿名さん
ミスはミスでしょ。
登記できると思って見切り発車したんでしょう 。それをミスではないというのは乱暴。
ただ法律は変えられないでしょうし、その上で誠実で合理性のある説明をされれば納得しますよ。

[1028: 匿名さん]

コマカイ人多いデスね。

[1029: 匿名さん]

>>1027 名無しさん

こういう枝葉末節にこだわるチンプンカンプンな人が住民にいると、管理組合の総会が揉めるんだよねー。

[1030: 偉そうな人ですね。]

>>1029 匿名さん
人ごとだからでしょ。買う立場になったらそんなこと言えんよ。

[1031: 匿名]

>>1029 匿名さん
枝葉末節とか使う時点で細かそうな人だと思っちゃいます笑

[1032: 匿名さん]

誠実とか誠意とかってゆすりたかりの決まり文句だよね。

[1033: 匿名さん]

納得できない点があるなら、業者に質問して聞かれればと、思います。
回答を聞かれても納得できないなら、「登録申し込みを　しない」を選択する。
自由です。

管理組合の総会などでも、同じです。　
反対でも、賛成でも、自分で選択して、意思表示をする。
ただし、賛成でも反対でも、決まった総会などでの「決議」は守る。
それが、普遍的なルールです。

[1034: 匿名さん]

私はこのくらいの値上りなら誤差の範囲内で特に気にはならなかったですが、こだわる人もいるんですね。

[1035: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず。
ですね。

[1036: 通りがかりさん]

販売開始ですね！
売れ行きはいいでしょうか？

[1037: 匿名さん]

本日の様子

[1038: 匿名さん]

徐々にアリーナ感がでてきましたね。

[1039: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

公園の緑がきれいですね。このマンションのための庭のよう。

[1040: 匿名さん]

1039さん

この立地が、この物件の最大の特長です。

これを、優先度を高く評価するか、評価しないかで、
「買う / 買わない」が、決まる物件でしょうね。

「一次」販売は終了しましたが、「二次」以降の販売が　これからも続きます。

[1041: 匿名さん]

なんか、よさそうな物件ですね。買える方が羨ましい。

[1042: 匿名さん]

このロケーションはありそうでなかなかないですね。緑が綺麗です。

[1043: 検討板ユーザーさん]

90戸中61戸申し込みあったんだねー
わざとあまらせたのか、目論見を誤ったのか

[1044: マンション検討中さん]

こんな物件をよく買う気になりますな。
良いとこあるなら教えろください。

[1045: 匿名さん]

1044さんへ

良くないところは、どこですか。

[1046: 匿名さん]

相手にしないほうがいいですよ。

[1047: マンション検討中さん]

>>1044 マンション検討中さん
ベランダ側が公園のため、目の前に大きな建物が立つ予定がないのは、いいところのひとつだと思います。

[1048: 匿名さん]

駅・商業地区・金融機関・公共機関・公園などに、フラットで、
歩いて行く事ができることですね。　
各物件で、実際に現地を歩くと、千里ニュータウンは坂が多いので困ります。
これは、地図を見ても、よくわかりません。　年齢を重ねると、より応えます。
私の場合は、坂道を歩いて5分以下より、坂のない方を選びます。

後は、排気ガスや　車や電車の騒音の源に、近くないことです。

それぞれで、優先順位は異なるので、各世帯で、物件の特長と各世帯の優先度を
評価して、選択すれば良いと思います。

だれもにとって評価が高い物件は、価格が高くて、元々、手が出ませんので。

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん

確かに、フラットは助かりますね。

[1050: 匿名さん]

第2期は7月下旬からの予定とのこと。A棟はまだでないにしろD棟あたりは出てくるんでしょうかね。楽しみです。