ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[941: ありーな]

新緑とアリーナその2

[942: ありーな]

新緑とアリーナその3

[943: 匿名さん]

>>942 ありーなさん

いい環境ですね、公園はまもなく草がボーボーになるので管理をもっと高頻度にしてもらえると良いのですが。

[944: 匿名さん]

>>940 ありーなさん

なかなかいい感じですね。
完成予想図のCGに近くなってますね。

[945: ありーな]

E棟の北側から

[946: ありーな]

E棟の東側

[947: マンション検討中]

荒れた公園のイメージでしたが、新緑の季節は素晴らしくきれいですね。毎年楽しみですね。

[948: 匿名]

新緑の季節はいいですね！

[949: 匿名]

ようやく登録開始が近づいてきました！

[950: 通りがかりさん]

>>949 匿名さん

あとは登録開始がなぜ伸びたかですね。
すでに説明を聞いた人はいてますか？

[951: 検討板ユーザーさん]

値上げできるかどうかギリまで検討したんでしょうね。

[952: 匿名]

>>950 通りがかりさん

気になりますね。
次回、来場したときに説明してくれるとのことでしたが…

[953: 匿名]

どういう説明がされるか、聞いてきます。

[954: 匿名]

販売開始時期が遅延した理由は、下記と説明がありました。

本物件の建築申請は、「AからD棟」と「E棟」と、2つに分けて申請して
登録されました。
業者は、登記についても、「2つに分けて申請しました」が、
「1つで申請する」ように、変更の助言を受けました。　
それを受けて、業者は、1つで申請することに、方針を変更しました。

この変更で、「管理費・修繕費用」の計算などと、契約を含めた書類関係の
修正が必要になり、販売開始が遅延になりました。

このようなことは、過去の経験上、珍しいこととの説明でした。

私は、長年この業界でやっている業者としては、お粗末と、
感じましたが・・・

[955: 匿名さん]

>>954 匿名さん

登記の変更の助言は誰、どこがしたのですか？

[956: 匿名]

955さんへ

法務局(登記する役所)です。

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん

助言というか指導ですかね。
登記上の別棟の条件を満たさなかったのでしょうね。

[958: 通りがかりさん]

>>954 匿名さん

情報ありがとうございました。

でもそもそも何故2棟に分けて登録したかったのでしょうか。
このマンションは330邸の大規模マンションをウリにしてたと思うのですが。。

2棟に分けたら団地型マンションになるので、管理費・修繕積立金が戸数の少ないE棟だけ高くなってしまい、大規模マンションのメリットがなくなってしまう気がしますけどね。

[959: 匿名さん]

>>958 通りがかりさん

建物の形態で、自ずと別棟か一棟か決まってしまうのでは？
選択の余地はないと思う。

[960: 匿名]

>>958 通りがかりさん

棟ごとに管理組合が分かれるわけではないから、管理費、修繕積立金に差は出ませんよ。