ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[881: 878さんへ]

「購入住戸の正式申込」ではなく、「希望住戸を正式申込前に、一応提出」する仕組みは、どこの物件でも実施されています。
ここの「掲示板」でよく話題になる北急沿線の物件でも、実施されています。

本来は、「申し込み住戸」の競合を避けるのが目的です。　業者側としては、
お客さんの手応えを探る目安にも、使われます。
ただし、「希望住戸を正式申し込み前に、一応提出」するだけなので、
何の縛りもありません。
もちろん、「購入住戸の正式申込」をしなくても、O.K.です。

まあ、目安として、業者側も、購入予定者側も、そのことを理解して、
使えばよいだけの指標です。

それよりも、「正式申込」が、遅延している理由をご存じな方は、いませんか。

[882: マンション比較中さん]

郊外の駅で徒歩１０分近くのマンションですから、初めから資産価値の維持は難しいでしょう。
そんなことを全く気にしない方が買う場所と値段だと思います（とは言っても想定外の住み替えや売却の必要性は誰にでも可能性はあるとは思いますが）。
この立地での中古での資産価値を気にする方は、場所を考えて無理な高い買い物は避けるということしか対策はないでしょうね。

[883: マンション掲示板さん]

>>882 マンション比較中さん
若いファミリーで資産価値全く気にしないなんて言えるよーな人ってそんなにいますかね？

[884: 匿名]

こんな良い物件買わなきゃ損損

[885: 住民板ユーザーさん1]

現在、現地へ話聞けに行ける状況ではないので教えてください。
今って結局、いくらから買えるんですか？

[886: マンション検討中さん]

>>885 住民板ユーザーさん1さん
希望の間取り、平米数、階数、方角は何ですか？

[887: マンション検討中さん]

販売予定時期が5月中旬に変更されてますね

[888: マンション比較中さん]

>>883
若いファミリーでここまで割高な物件を買える人、一般的にどれくらいの割合でいるでしょうか？
ファミリーならある程度部屋も必要でしょうから諸経費とローン金利入れたら6000万-8000万？

都心や千里中央じゃないですよ。このローカルな駅で最寄り駅から10分くらいかかるマンションにそれくらい出せる若い人って、そんなにいますかね？
もちろん資産価値は大事だと思いますが、場所と販売価格考えると、資産価値はなかなか考えにくい物件だと思います。

>>884
セールスの方が何度も強調されるように見方によれば良いところも多いですが、全ては立地と値段との兼ね合いですね。
下げた下げたというけど、個人的には「え？」という感じです。

>>881
>>887
販売開始も１月→3月中旬→３月下旬→４月中旬と延期に次ぐ延期で、さらにまた販売延期で今度は５月になりましたね。厳しそうですね。

[889: 匿名]

>>888 マンション比較中さん
あなたがどういう仕事をしていて、どういう環境で育ったのか知らないですが、残念ながら世間には普通に買えるファミリーはいる。私は含め検討者はあなたの書き込みを見てお金のない人でかわいそうと思ってるよ。子供が元気に育ってくれるなら資産価値がゼロになってもいいです。

[890: マンション掲示板さん]

>>889 匿名さん
1人の年収で買えるならなんら問題ないですが、奥さんと合わせた世帯年収で買えると判断したりはしてないですよね、もちろん。
最近は共働きで世帯年収でなら買えると勘違いしてタワマン買って、子供産まれたとたん破綻するケース多いですから。

[891: 匿名さん]

>>890 マンション掲示板さん

むしろ親の援助でしょ。

[892: マンション検討中さん]

>>891 匿名さん
北摂あたりだと、そもそもの単独年収が
比較的に高く、かつ、親の援助が潤沢。
だから実際払うローンは6000万の家でも4000以内 みたいなパターンは結構聞きますね。

[893: 匿名]

>>890 マンション掲示板さん
そういう破綻するような人が働く職場でお勤めの人か知らないですけど、色んな人いますから。

[894: マンション検討中さん]

>>892 マンション検討中さん
私も実家が千里にあり、実家の近くでと考えています。
そして、親の援助が2000万程あります。
私は結婚したばかりで家の貯金はほぼまだ出来ていませんが、親に助けてもらう形です。

[895: マンション購入者]

>>890 マンション掲示板さん
20代ですが近くの同じ価格帯のマンションを1人の年収で、かつ親の援助もなく購入しました。同期も結構家買ってます。買える人は全然いると思いますよ。

[896: あは]

>>894 マンション検討中さん
その額の援助だと、税金取られませんか？

[897: 匿名さん]

>>896 あはさん

消費税10%で平成31年4月以降なら大丈夫。

[898: あは]

>>897 匿名さん

ここはそれに当てはまるんですか？

[899: 匿名さん]

>>898 あはさん

来年4月以降に契約したらいけるんじゃないの？

[900: マンション掲示板さん]

ここくらいを単独で買える年収層となると800万〜くらいが下限値
じゃないですかね。
子供2人とかいて広めの部屋、教育費とか考えるとその後の年収UPか
共働きも見込まないと厳しいでしょうし。親の援助なんかもあると尚可ですし。
30前半くらいで買う人が多いと考えると、30歳そこそこで単独800以上
ってなると割合でいけば数%ですね。自力にしても、援助があるにしても、
ここを買えるということは相当に恵まれているということになります。

[901: あは]

>>899 匿名さん

なるほど。良いことを聞きましたありがとうございます。

[902: マンション検討中さん]

主人だけで年収900万弱、子供2人、親からの援助が1000万円ありますが、その後の生活を考えると怖くてなかなかこの額のローンは組めないです…

[903: マンション検討中さん]

>>897 匿名さん
増税は平成31年10月〜の予定ですが、4月以降でOKなのはなぜですか？？

[904: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん

国税庁に聞いて。

[905: マンション検討中さん]

>>902 マンション検討中さん

あなたは余裕ですよ。
大丈夫。

[906: 匿名さん]

消費税10パーセントが条件だから、非課税額の増額は来年の増税後ですね。

[908: 匿名さん]

［No.907と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[909: 住民板ユーザーさん1]

>>886 マンション検討中さん

遅くなりすみません！

間取りは3LDK 75くらい、階数は上から8階以上希望、方角はあまり気にしてません。

[910: 匿名]

>>909 住民板ユーザーさん1さん

>>902 マンション検討中さん
南向きで4900万くらいです

[911: マンション検討中さん]

>>908 匿名さん
4500までと思っているのでファインシティの安いところと悩んでいます。

[915: マンション検討中さん]

[No.912から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[916: 匿名さん]

本日撮影しました。

[917: 匿名さん]

もう１枚、左に見えるのがＢ棟です。

[918: マンション検討中さん]

>>916 匿名さん
参考になります！

[919: マンション検討中さん]

>>917 匿名さん

保育園は、写真のどの辺りにできるのでしょう？？

[920: 匿名さん]

水たまりのあるあたりです。

[921: 匿名さん]

>>920 匿名さん

けっこう離れてるんやね。

[922: 匿名さん]

ごめんなさい。
水たまりのあるあたりと書きましたが、
その周りの砂地の部分全体の予定のようです。

[923: 匿名さん]

思ってたよりも荒れ果てた公園ですね。

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん

荒れてる部分は保育園予定地だろ。

[925: 南千里大好き]

最高の立地ですね♪
早く契約して安心したいです。

[926: マンション検討中さん]

販売開始時期が何度ものばされている＝販売者としてマンション購入者が少ない手応えである。
もし販売開始して、全然埋まっていかなかったら販売者としてはつらいため。

[927: 検討者]

>>926 マンション検討中さん
そういう場合もあるでしょうが、ここの延期は理由が違うみたいですよ。

[928: 匿名]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[929: 通りがかりさん]

では、どんな理由なんですか？

[930: マンション検討中さん]

普通に考えれば、一期分として売りたかった数の購入希望者を集められていないのでは？ということになりますが。
まあちょっと高すぎますからね。

[931: 名無し]

>>929 通りがかりさん
どうぞモデルルームへ

[932: 通りがかりさん]

私はこの物件に今はそれほど関心がないので、MRに行くのは無駄だと考えています。戸数が多い物件なので、完成前に完売はあり得ないと思います。完成後に色々な観点から魅力を感じれば買い替えしてもいいかなという程度の物件ですね。

[933: 匿名さん]

>>932 通りがかりさん

関心ないけど、このスレには来るのですね。

[934: 通りがかりさん]

>>932 通りがかりさん

完成後だと実際の日当たりや風通しを体感できる意味ではいいかもしれないですね。ただここ案外いいとなったときに希望する部屋が無くなっていることも十分にありますから物件選びは難しいと感じますね。あとで後悔する事も十分にありますから。

[935: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[937: 匿名さん]

>>932 通りがかりさん

完成後でも第○期第○次とかいって小分けにして都度抽選をする売り方もあります。自由に選べるとは限りません。また満遍なく色々な間取りが残るとは限りません。最近の傾向では面積の広い部屋は高いので残っていることを見かけます。

[939: マンション検討中さん]

[No.936～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[940: ありーな]

新緑とアリーナ

[941: ありーな]

新緑とアリーナその2

[942: ありーな]

新緑とアリーナその3

[943: 匿名さん]

>>942 ありーなさん

いい環境ですね、公園はまもなく草がボーボーになるので管理をもっと高頻度にしてもらえると良いのですが。

[944: 匿名さん]

>>940 ありーなさん

なかなかいい感じですね。
完成予想図のCGに近くなってますね。

[945: ありーな]

E棟の北側から

[946: ありーな]

E棟の東側

[947: マンション検討中]

荒れた公園のイメージでしたが、新緑の季節は素晴らしくきれいですね。毎年楽しみですね。

[948: 匿名]

新緑の季節はいいですね！

[949: 匿名]

ようやく登録開始が近づいてきました！

[950: 通りがかりさん]

>>949 匿名さん

あとは登録開始がなぜ伸びたかですね。
すでに説明を聞いた人はいてますか？

[951: 検討板ユーザーさん]

値上げできるかどうかギリまで検討したんでしょうね。

[952: 匿名]

>>950 通りがかりさん

気になりますね。
次回、来場したときに説明してくれるとのことでしたが…

[953: 匿名]

どういう説明がされるか、聞いてきます。

[954: 匿名]

販売開始時期が遅延した理由は、下記と説明がありました。

本物件の建築申請は、「AからD棟」と「E棟」と、2つに分けて申請して
登録されました。
業者は、登記についても、「2つに分けて申請しました」が、
「1つで申請する」ように、変更の助言を受けました。　
それを受けて、業者は、1つで申請することに、方針を変更しました。

この変更で、「管理費・修繕費用」の計算などと、契約を含めた書類関係の
修正が必要になり、販売開始が遅延になりました。

このようなことは、過去の経験上、珍しいこととの説明でした。

私は、長年この業界でやっている業者としては、お粗末と、
感じましたが・・・

[955: 匿名さん]

>>954 匿名さん

登記の変更の助言は誰、どこがしたのですか？

[956: 匿名]

955さんへ

法務局(登記する役所)です。

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん

助言というか指導ですかね。
登記上の別棟の条件を満たさなかったのでしょうね。

[958: 通りがかりさん]

>>954 匿名さん

情報ありがとうございました。

でもそもそも何故2棟に分けて登録したかったのでしょうか。
このマンションは330邸の大規模マンションをウリにしてたと思うのですが。。

2棟に分けたら団地型マンションになるので、管理費・修繕積立金が戸数の少ないE棟だけ高くなってしまい、大規模マンションのメリットがなくなってしまう気がしますけどね。

[959: 匿名さん]

>>958 通りがかりさん

建物の形態で、自ずと別棟か一棟か決まってしまうのでは？
選択の余地はないと思う。

[960: 匿名]

>>958 通りがかりさん

棟ごとに管理組合が分かれるわけではないから、管理費、修繕積立金に差は出ませんよ。

[961: 匿名]

>>954 匿名さん

「管理費・修繕費用」の計算などと、契約を含めた書類関係の修正が必要とありますが、もともとC棟とE棟の管理費と修繕積立金は同額だったと思いますが一体何を変更したのでしょうか。

[962: 匿名]

>>961 匿名さん

確かに。
もともとが2棟計画であれば、A〜D棟に対し、E棟の管理費と修繕積立金が高くなるはずですもんね。
よくわからん回答ですね。

[963: 匿名さん]

>>961 匿名さん

修繕積立金の根拠となる長期修繕計画を計算し直したのでしょうかね。

[964: 匿名さん]

本当はただ単に第1期の希望者が少なく販売期間を延ばしてるだけでしょ。
仮申込してる者ですが、希望者が少なくても私は買いますので、早く販売してほしいです。

[965: 匿名さん]

>>964 匿名さん

品がない

[966: 匿名]

958～963さんへ

元々、共用部分を、「A～D棟」分と「E棟」分と「A～E棟」分の
3つに区別して、「管理費・修繕金」を、各戸の面積に応じて、
計算して、金額を算出していました。

しかし、変更後は、共用部分について、全て「A～E棟」分で、各戸の面積に
応じて、計算する形に、計算し直しました。

金額は、大きくは変わりませんが、やはり、計算し直す必要があります。
また、計算しなおした金額を、契約書などに、反映する必要があります。

さらに、変更後の　登記の形で、契約書に、記載し直す必要があります。


そもそも、何故2つに分けて、業者が登記したかったのかは、私にも、
わかりません。
尚、管理組合は1つで、登記上は2つの構成は、時々、他の物件でも、あります。

多分、「A～D棟」と「E棟」の地面の高さが異なることから、建築確認と
同様に、登記上も、当初は、2つの構成で登記しようと、業者は
考えたのだと、推測しています。

[967: 匿名]

>>966 匿名さん

元々、共用部分を、「A～D棟」分と「E棟」分と「A～E棟」分の
3つに区別して、「管理費・修繕金」を、各戸の面積に応じて、
計算して、金額を算出していました。

これはあなたの意見ですか？

私たちへの説明の時は３つに区分なんかしてませんでしたよ。

あとD棟とE棟が二階で繋がってるため、団地型マンションとは言えず、2つに分けて登記なんてできませんよ。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん

確認申請は2棟だよ。

[969: 匿名さん]

>>967 匿名さん

エントランスホールとかはA〜E棟で元々案分してそうだが。

[970: 匿名さん]

いろいろと情報ありがとうございます。

[971: 通りすがり]

>>968 匿名さん

どういう意味ですか？

[972: 匿名]

971さん

本物件の公式ホームページの「物件概要」で、表の下から2つ目の
「建築確認番号」を見て下さい。

本物件の建物は、「ABCD棟」と「E棟」で、別々に、「建築確認」申請が
されて、別々の番号が、付いています。

それが、968さんの「確認申請は、2棟だよ」　の意味です。


　→　「建築確認とは、何」については、Google検索して、自分で
　　　調べて下さいね。

[973: 匿名]

967さんへ

渡り廊下でつながっている理由で、一つの建物としてしか「登記」が
できないわけでは、ありません。
渡り廊下の構造によっては、別の建物として、登記できる場合もあります。

また、「登記」と「団地管理組合」は、別です。

記載されるのであれば、もう少し確かな情報で、お願いします。
正しくない内容で記載すると、知識が詳しくない方は、混乱します。

[974: 匿名さん]

現地北側C棟、D棟付近
高野台二丁目バス停があります。

[975: 匿名さん]

現地北側E棟

[976: 匿名さん]

この高野台小学校前のバス停から少しあがったところがE棟側のエントランスとなるようです。

[977: 匿名さん]

南千里アリーナの最寄りのバス停は「高野台二丁目」で、北側に「高野台小学校前」南側に「佐竹台診療所前」バス停ですね。

[978: 匿名さん]

阪急バスですね。

[979: 匿名さん]

阪急バスの路線図の抜粋です。

[980: 匿名さん]

千里中央、桃山台駅前方面に行くときは「高野台二丁目」から、
JR吹田、岸部など、東方面へは「佐竹台診療所前」から乗ることになりそうです。