ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[842: 匿名]

[No.839～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[843: マンション検討中さん]

価格が5000万〜で高すぎます。300戸に対して来客用駐車場が1つだけ。完成模型見てきましたが、機械式駐車場四段組み、自転車置き場は一箇所だけで、降りてE棟までは徒歩2〜3分と不便、極力住戸の数を一つでも多く確保したいような印象を受けました。

[844: マンション検討中さん]

5年前に建った津雲台のプレミストは75㎡で3600万だった。相場が上がってると言っても、5000万は明らかに高すぎる。

[845: マンション検討中]

843、844さんへ
現在、価格は、5000万～では、ありません。
5000万～と、思っている人は、少し前の時期に、モデルルームを訪れた方ですね。
もう一度、コンタクトされて、直近の情報を入手してみてはいかがですか。


841さんへ
裕福な方は、北急沿線の物件の掲示板へ、どうぞ。
ここは、千里沿線の物件の掲示板ですので、500万の価格は、大きいと考えている人向けの物件の掲示板です。

[846: マンション掲示板さん]

もしかしたら、南千里界隈の中古相場や当時の新築価格なんかを
見聞きしていると、「高い」という意見が多く出ているのかもしれませんね。
試しに、SUUMO見てみたら、駅前のルサンク（坪230〜290）をアッパーに
徒歩10分前後圏のライオンズ（マスター、グラン）、グランファースト、
プレミスト、ジオあたりの物件は築年数こそバラバラ（3年〜7年）ですが、
ざっくりと坪単価は170〜200以内に収まっていますね。
ここのパークハウスが220〜230前後くらい？とすると確かに同じ間取りでも
500万円〜1000万くらい高く設定されているということになりますね。
とはいえ、パークハウスブランドで規模も大きく、駅徒歩も表記は6分と上記
物件群と比較てしても同等以上の物件だとは思いますので相場、新築という点を
考えればまあ妥当なのかもしれないという気がします。
逆に、築浅で駅距離もそこそこの中古物件はもう少し強気でも良いんじゃないかなー
という気がします。

[847: マンション検討中さん]

そうですよね。中古メインでみてます。
新築はもちろん割高ないですが、割高感は許容できます。急激に相場があがってますので、一年前の中古ですらとても安く感じます。
その頃買った方が羨ましい。
どこを買うかは、その物件の立地やもろもろが自分にあうか、ですね。

[848: 匿名]

必要なものを買うことに待つ意味はない

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん

半額シール待ちとか。

[850: 匿名]

>>849 匿名さん
傷んでるやつ買いたくないわ

[851: 匿名]

[本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[855: 匿名さん]

[No.852～本レスは､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[856: マンション比較中さん]

ドアから駅徒歩で１０分強。
しかも梅田まで２５分掛かる南千里駅まで。
それでいて、価格だけは一流というかかなり割高。
かなり厳しい気はするけど。

[857: 匿名さん]

>>856 マンション比較中さん

高いのはここだけじゃないで。どこもかなり上げてきてますわ。
逆に聞きたい。お値打ちのとこあります？

[858: マンション検討中さん]

>>857 匿名さん

いつ下がるのかわかる人いたらほんと教えて欲しいです…。
まだ数年上がると言われてるから、賃貸料もったいないし、もう今買いますが…。

[859: 匿名さん]

>>856 マンション比較中さん

梅田からの時間重視なら上新庄とかがおススメ。

[860: マンション検討中さん]

>>859 匿名さん
確かに上新庄は梅田まで近いですが、
もし子育ての為の住環境として南千里を検討している人にとっては、上新庄はなかなか候補に上がってこない場所ですね。