ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[801: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん

ふつうにE棟の東側から見えますよ。

[802: マンション検討中さん]

>>799 匿名さん

やっぱりそうなんですかね。
この際500万くらい下がったらいいですけどね。。

[803: マンション検討中さん]

反響がそれほど良くないのは確かです。
この価格なら、桃山台徒歩5分が適正であり、ここは南千里のしかも徒歩6-10分の場所なのです。

[804: マンション検討中さん]

>>803 マンション検討中さん

そうですね。ごもっともです。
要望も少ないみたいですし、価格ももう少し下がるかも知れないですね。

[805: マンション掲示板さん]

高い高いという意見多いですが、最近はどこも高いですよ。あわよくばの値下り期待するのはあきらめて、他をあたった方がいいかと思います。

[806: 匿名]

>>804 マンション検討中さん
価格下がらない申込み延期だと最悪ですね

[807: マンション検討中さん]

>>806 匿名さん

それは最悪ですね。

[808: 住民板ユーザーさん1]

シティテラス桃山台の圧勝ですかね。

[809: 匿名さん]

>>808 住民板ユーザーさん1さん

北急沿線と比べるのは酷でっせ。

[810: 匿名さん]

このスレで価格下げて欲しいってアピールしている人は、デベがここ見て価格見直ししてくれることを期待しているのかな？

[811: 匿名]

価格下がらないでしょ。価格についてはほぼ決定してるって説明されたから。延期はそれ以外の理由でしょう。

[812: マンションファン]

>>809 匿名さん

桃山台なんもないけどね笑

[813: 匿名さん]

>>812 マンションファンさん

売れてるみたいですが、なんででしょう？

[814: 匿名さん]

北急沿線が良いというイメージからの固定概念ですね。

確かに、「千里中央駅」周辺は、お店がたくさんあってわかるのですが、
「桃山台駅」周辺は、駅の西側横に、お店が入った建物があるだけです。

ただ、それは、千里ニュータウンは、そのように計画されて、規制が
かかっているので、お店が特定の場所しか作れないように、行政が
制限しているからです。

たぶん、北急沿線は、梅田、新大阪、淀屋橋方面などへの通勤時間が短いから、
好まれて、需要が多いので、価格が高いのでしょう。

千里沿線と、北急沿線は、それぞれ異なるので、それで良いと、思います。
それぞれに、メリットとデメリットがあります。

購入予定者にとって、千里沿線の最大のメリットの一つは、北急沿線より、
価格が安いことです・・・。

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん

だから、値下げすべきってか？

[816: マンションファン]

千里線で5000万は恐い買い物です。

[817: 匿名さん]

>>816 マンションファンさん

今の相場からすると高くはないが。

[818: 通りがかりさん]

>>817 匿名さん
同じ千里線のファインシティより高いんですよ。
あちらは駅徒歩1分なのに。
相場からみても高いです。

[819: 匿名さん]

>>818 通りがかりさん

1年の差はでかい

[820: マンション検討中さん]

>>818 通りがかりさん

同感です。高いですね。
北急行線なら納得の価格ですが。。

[821: 通りがかりさん]

>>819 匿名さん
マンションの資産価値は利便性で決まるのです。築1年の差よりも、駅徒歩6分と駅徒歩1分では駅徒歩の差が間違いなく大きいです。

[822: 匿名さん]

>>821 通りがかりさん

ヒント
中国道

[823: 匿名]

>>821 通りがかりさん

都心は駅徒歩の差が大きいと思うが、郊外は静かなところじゃないとウケないと思います。わざわざ通勤に時間かけるのだから、幹線道路沿いはNGの人多いと思います。

[824: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん

そういう分析いらないから。
全然かっこよくないよ。

[825: マンション検討中さん]

>>817 匿名さん

はいはい。
マンション関係者は大変ですね。

[826: マンション検討中さん]

>>815 匿名さん

購入する気ない人はさようなら。

[830: マンション検討中さん]

[No.827～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[831: 匿名さん]

なんやかんや文句を言ってますが、ここが欲しい人多いんですね。皆さん結構いろいろ調べられてるし、批判意見も値段が安くなれば納得というのばかりだし。

[832: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん

やはり価格面がネックということでしょう。

[833: 匿名さん]

>>832 マンション検討中さん

安かったら即完売かな。ある程度購入者をフルイにはかけるが、高値で時間をかけて売ろうって計画なんですかね。

[834: マンションファン]

即完売って高野台ってそんな評価高いんですか？ニュータウンの中では府営が多いエリアのイメージしかないですけど。よく調べないとニュータウン内格差ありますからね。

[835: 匿名さん]

>>834 マンションファンさん

建て替えが遅れているだけですよ。
そもそもニュータウンの集合住宅のほとんどは府営とURから始まってます。

[836: 匿名さん]

>>834 マンションファンさん

高野台がどうかはニュータウンマニアにお任せするとして。
安くなればいいのにって意見がたくさんあるから、価格によっては買いたい人たくさんいそう。

[837: 匿名]

>>836 匿名さん
安くなれば良いのにって意見じゃなくてもっと安くないと釣り合わないマンションって意見でしょ。

[838: 匿名さん]

>>837 匿名さん

広義では同じ意味かと。

[842: 匿名]

[No.839～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[843: マンション検討中さん]

価格が5000万〜で高すぎます。300戸に対して来客用駐車場が1つだけ。完成模型見てきましたが、機械式駐車場四段組み、自転車置き場は一箇所だけで、降りてE棟までは徒歩2〜3分と不便、極力住戸の数を一つでも多く確保したいような印象を受けました。

[844: マンション検討中さん]

5年前に建った津雲台のプレミストは75㎡で3600万だった。相場が上がってると言っても、5000万は明らかに高すぎる。

[845: マンション検討中]

843、844さんへ
現在、価格は、5000万～では、ありません。
5000万～と、思っている人は、少し前の時期に、モデルルームを訪れた方ですね。
もう一度、コンタクトされて、直近の情報を入手してみてはいかがですか。


841さんへ
裕福な方は、北急沿線の物件の掲示板へ、どうぞ。
ここは、千里沿線の物件の掲示板ですので、500万の価格は、大きいと考えている人向けの物件の掲示板です。

[846: マンション掲示板さん]

もしかしたら、南千里界隈の中古相場や当時の新築価格なんかを
見聞きしていると、「高い」という意見が多く出ているのかもしれませんね。
試しに、SUUMO見てみたら、駅前のルサンク（坪230〜290）をアッパーに
徒歩10分前後圏のライオンズ（マスター、グラン）、グランファースト、
プレミスト、ジオあたりの物件は築年数こそバラバラ（3年〜7年）ですが、
ざっくりと坪単価は170〜200以内に収まっていますね。
ここのパークハウスが220〜230前後くらい？とすると確かに同じ間取りでも
500万円〜1000万くらい高く設定されているということになりますね。
とはいえ、パークハウスブランドで規模も大きく、駅徒歩も表記は6分と上記
物件群と比較てしても同等以上の物件だとは思いますので相場、新築という点を
考えればまあ妥当なのかもしれないという気がします。
逆に、築浅で駅距離もそこそこの中古物件はもう少し強気でも良いんじゃないかなー
という気がします。

[847: マンション検討中さん]

そうですよね。中古メインでみてます。
新築はもちろん割高ないですが、割高感は許容できます。急激に相場があがってますので、一年前の中古ですらとても安く感じます。
その頃買った方が羨ましい。
どこを買うかは、その物件の立地やもろもろが自分にあうか、ですね。

[848: 匿名]

必要なものを買うことに待つ意味はない

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん

半額シール待ちとか。

[850: 匿名]

>>849 匿名さん
傷んでるやつ買いたくないわ

[851: 匿名]

[本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[855: 匿名さん]

[No.852～本レスは､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[856: マンション比較中さん]

ドアから駅徒歩で１０分強。
しかも梅田まで２５分掛かる南千里駅まで。
それでいて、価格だけは一流というかかなり割高。
かなり厳しい気はするけど。

[857: 匿名さん]

>>856 マンション比較中さん

高いのはここだけじゃないで。どこもかなり上げてきてますわ。
逆に聞きたい。お値打ちのとこあります？

[858: マンション検討中さん]

>>857 匿名さん

いつ下がるのかわかる人いたらほんと教えて欲しいです…。
まだ数年上がると言われてるから、賃貸料もったいないし、もう今買いますが…。

[859: 匿名さん]

>>856 マンション比較中さん

梅田からの時間重視なら上新庄とかがおススメ。

[860: マンション検討中さん]

>>859 匿名さん
確かに上新庄は梅田まで近いですが、
もし子育ての為の住環境として南千里を検討している人にとっては、上新庄はなかなか候補に上がってこない場所ですね。

[861: 匿名さん]

>>860 マンション検討中さん

その通り。南千里の環境、雰囲気が好きでここを選ぼうとしている人からすると、梅田までの時間はソコソコで結構って人が多いと思います。

[862: マンション検討中さん]

>>861 匿名さん
それが上新庄より南千里の方が高い理由ですもんね。

ただ、南千里でももう少し安くなっては欲しいですが…。

[863: 匿名]

北摂、ニュータウンが良い人にとって梅田アクセスは二の次ですね。

[864: マンション比較中さん]

>>846
>中古物件はもう少し強気でも良いんじゃないかなーという気がします。

中古の場合は最初にある程度上乗せして売り出し価格を出していますので、
表に出てる売り出し価格より、１割引きくらいが実際の取引成約価格になることが多いですよ。

「もう少し強気に」どころか、今の価格でもしばらく売れていない物件がほとんどですから、今表面に出ている中古価格より１割下が南千里の実力でしょう。
それと、南千里では中古で馬鹿みたいに高い値段で売るのは無理ですよ。都心部や千里中央じゃないですからね。
南千里周辺は数年前から供給過多だった分、今後もどんどん中古物件が出てきます。

だからこそ、高値掴みをしないよう最初に買う値段が重要ですね。一生を左右しますから。
こちらは立地や全体を総合してかなり割高だと考えています。

[865: マンション検討中さん]

価格の話は、今がほぼピークの高値と言う意味では時期的なタイミングは超悪い（これいうとすぐに「まだ上がりますよ～買えなくなりますよ～」というセールストークが入るけど、乗りませんよ）。

こちらの物件自体も、割高か割安かといえば間違いなく割高でしょうね。割安だと思ってる人なんてほぼいないでしょ。
後はそれでもどうしても欲しいか、あるいはこの地区に買わなければいけない事情があるかどうかってことで、そこはそれぞれの事情によりますね。

[866: 匿名さん]

>>865 マンション検討中さん

今がピークって本当ですか？これ以上上がらない？

[867: マンション検討中さん]

>>865 マンション検討中さん
セールストークの「まだ上がりますよ〜」と言いたいのではなく、
本当に今はピークと言われてるのですか？？

少なくとも2020まではまだ上がると思ったいました。
専門知識がないもんで、良かったら詳しく教えてください。

[868: 通りがかりさん]

今がピーク、今後下がるからまだ買うのは先延ばしにしろ。この手の論調もう5年はやってると思うけど、全然下がらないね。見送り続けてる人は買い時逃し続けてるというね。
今買えない人はもう千里は諦めて、さっさと身の丈にあった物件探した方が良いと思う。

[869: 匿名]

>>868 通りがかりさん
それ本当におもいますよ。確かに今は不動産価格自体が高い時期だとはおもいますが、かといって今がピークだと断言できるだけの根拠がないのも事実です。
金利も減税も将来どうなるかわかりませんし、いつ買うか正解かなんて後になってみないとわからないですよね。

[870: 匿名さん]

ディーグラフォートは、7年程前85平米3000万台後半でした。
7年で2000万以上値上がりしてます。
間違いなく、この物件は割高だと思いますよ。

[871: 匿名さん]

>>870 匿名さん

7年前に買っとけばよかったね。
7年後に同じこと言わないように。

[872: 匿名]

>>870 匿名さん
7年前からみて割高なのは誰でもわかりますよ。7年後に割高かどうかがわからないという話をしてるんです。

[873: 匿名さん]

７年後ぐらいではまだ安くなってないと思いますけどね、私は。

[874: マンション検討中さん]

確実なのは、消費税が10%になることですね。

よっぽどのことがない限り2度目の延期はないでしょうから、来年の10月に10%になります。

[875: 匿名さん]

ここ数年さっさと決断して購入してる人が勝ちの状況。
家族構成的に今買い時なら、今買える物件をさっさと買う。来るかどうかも分からない値下がりを夢見て年老いて行く姿は賢明には見えないですね。

[876: マンション検討中さん]

再びモデルルーム見学に行ってきました。
価格変動はそれほどなし。モデルルーム見学者のレスはおおむね事実です。

これだけリクエストがきていますよと，全戸のリクエスト状況を見せられました。「リクエストしている人は，購入予約者ですか」と聞いたところ，「いえ，違います」とのこと。最後に，「購入希望ではなく，いつでもキャンセルしてもよいのでとりあえず部屋のリクエストだけしてください」と言われました。

全戸のリクエストが埋まっていく状況をモデルルーム見学者に見せて，あたかも販売住戸がどんどん埋まっているような印象を与える接客でした。販売開始時期が４月上旬から中旬に延長されましたし，販売者は売れる手ごたえをあまり感じていないのかもしれません。

南千里駅前のサンキョーさんが下町の八百屋だったころから，約２０年近く南千里に住んでいますので，近年相場が上がっていることは理解できます。ですが，それを加味してもここの物件は，価格を上げすぎです。他のレスで，様々な反論コメントがあるようですが，南千里界隈に長年住んでいる者として，客観的にみて上げすぎと感じます。

購入の指標はそれぞれですから，納得して購入できるかたは購入すれば良いと思います。
わたしは価格の高さと，住み手への配慮不足を感じましたので，ここの購入をあきらめました。

以上，購入を検討されている方の参考になればと思い，書き込みました。

[877: 匿名]

[他の利用者様に対する中傷のため、削除しました。管理担当]

[878: 通りがかり]

>>876 マンション検討中さん
三菱がそーゆーやり方してる時は、
かなり厳しい時ですね。
北摂も二極化してきてますねー。

[879: マンコミュファンさん]

>>876 マンション検討中さん
高くて買えない、賢明な判断だと思います。
もう南千里は諦めた方が良いと思うので、もう少し安い地域で購入した方が良いですよね。

[880: 通りがかりさん]

>>878 通りがかりさん

結局、北急沿線ということか

[881: 878さんへ]

「購入住戸の正式申込」ではなく、「希望住戸を正式申込前に、一応提出」する仕組みは、どこの物件でも実施されています。
ここの「掲示板」でよく話題になる北急沿線の物件でも、実施されています。

本来は、「申し込み住戸」の競合を避けるのが目的です。　業者側としては、
お客さんの手応えを探る目安にも、使われます。
ただし、「希望住戸を正式申し込み前に、一応提出」するだけなので、
何の縛りもありません。
もちろん、「購入住戸の正式申込」をしなくても、O.K.です。

まあ、目安として、業者側も、購入予定者側も、そのことを理解して、
使えばよいだけの指標です。

それよりも、「正式申込」が、遅延している理由をご存じな方は、いませんか。

[882: マンション比較中さん]

郊外の駅で徒歩１０分近くのマンションですから、初めから資産価値の維持は難しいでしょう。
そんなことを全く気にしない方が買う場所と値段だと思います（とは言っても想定外の住み替えや売却の必要性は誰にでも可能性はあるとは思いますが）。
この立地での中古での資産価値を気にする方は、場所を考えて無理な高い買い物は避けるということしか対策はないでしょうね。

[883: マンション掲示板さん]

>>882 マンション比較中さん
若いファミリーで資産価値全く気にしないなんて言えるよーな人ってそんなにいますかね？

[884: 匿名]

こんな良い物件買わなきゃ損損

[885: 住民板ユーザーさん1]

現在、現地へ話聞けに行ける状況ではないので教えてください。
今って結局、いくらから買えるんですか？

[886: マンション検討中さん]

>>885 住民板ユーザーさん1さん
希望の間取り、平米数、階数、方角は何ですか？

[887: マンション検討中さん]

販売予定時期が5月中旬に変更されてますね

[888: マンション比較中さん]

>>883
若いファミリーでここまで割高な物件を買える人、一般的にどれくらいの割合でいるでしょうか？
ファミリーならある程度部屋も必要でしょうから諸経費とローン金利入れたら6000万-8000万？

都心や千里中央じゃないですよ。このローカルな駅で最寄り駅から10分くらいかかるマンションにそれくらい出せる若い人って、そんなにいますかね？
もちろん資産価値は大事だと思いますが、場所と販売価格考えると、資産価値はなかなか考えにくい物件だと思います。

>>884
セールスの方が何度も強調されるように見方によれば良いところも多いですが、全ては立地と値段との兼ね合いですね。
下げた下げたというけど、個人的には「え？」という感じです。

>>881
>>887
販売開始も１月→3月中旬→３月下旬→４月中旬と延期に次ぐ延期で、さらにまた販売延期で今度は５月になりましたね。厳しそうですね。

[889: 匿名]

>>888 マンション比較中さん
あなたがどういう仕事をしていて、どういう環境で育ったのか知らないですが、残念ながら世間には普通に買えるファミリーはいる。私は含め検討者はあなたの書き込みを見てお金のない人でかわいそうと思ってるよ。子供が元気に育ってくれるなら資産価値がゼロになってもいいです。

[890: マンション掲示板さん]

>>889 匿名さん
1人の年収で買えるならなんら問題ないですが、奥さんと合わせた世帯年収で買えると判断したりはしてないですよね、もちろん。
最近は共働きで世帯年収でなら買えると勘違いしてタワマン買って、子供産まれたとたん破綻するケース多いですから。

[891: 匿名さん]

>>890 マンション掲示板さん

むしろ親の援助でしょ。

[892: マンション検討中さん]

>>891 匿名さん
北摂あたりだと、そもそもの単独年収が
比較的に高く、かつ、親の援助が潤沢。
だから実際払うローンは6000万の家でも4000以内 みたいなパターンは結構聞きますね。

[893: 匿名]

>>890 マンション掲示板さん
そういう破綻するような人が働く職場でお勤めの人か知らないですけど、色んな人いますから。

[894: マンション検討中さん]

>>892 マンション検討中さん
私も実家が千里にあり、実家の近くでと考えています。
そして、親の援助が2000万程あります。
私は結婚したばかりで家の貯金はほぼまだ出来ていませんが、親に助けてもらう形です。

[895: マンション購入者]

>>890 マンション掲示板さん
20代ですが近くの同じ価格帯のマンションを1人の年収で、かつ親の援助もなく購入しました。同期も結構家買ってます。買える人は全然いると思いますよ。

[896: あは]

>>894 マンション検討中さん
その額の援助だと、税金取られませんか？

[897: 匿名さん]

>>896 あはさん

消費税10%で平成31年4月以降なら大丈夫。

[898: あは]

>>897 匿名さん

ここはそれに当てはまるんですか？

[899: 匿名さん]

>>898 あはさん

来年4月以降に契約したらいけるんじゃないの？

[900: マンション掲示板さん]

ここくらいを単独で買える年収層となると800万〜くらいが下限値
じゃないですかね。
子供2人とかいて広めの部屋、教育費とか考えるとその後の年収UPか
共働きも見込まないと厳しいでしょうし。親の援助なんかもあると尚可ですし。
30前半くらいで買う人が多いと考えると、30歳そこそこで単独800以上
ってなると割合でいけば数%ですね。自力にしても、援助があるにしても、
ここを買えるということは相当に恵まれているということになります。