ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[751: 匿名さん]

>>749 匿名さん

安心しました。
公園はほぼ住民専用ってことですよね。

[752: マンション検討中さん]

小学校が目の前って安心ですよね

でも家が子供たちの溜まり場になってしまわないか心配

[753: マンション検討中さん]

価格が問題だったところ、下がったからどうぞということで行ってきたけど、全然。
驚くほど高く感じました。
私の感覚がおかしいだけでしょうね（笑）

[754: マンション検討中さん]

完売間近でしょうか

[755: マンション検討中]

753さんへ

あなたの感覚は、正常です。
子供が小さい、普通のサラリーマンの世帯が購入するには、高いです。
共働きで、親からの援助がないと、困難な価格帯です。
しかし、「価格見直し前」は、もっと、高かったのです・・・。



754さんへ

規模が大きく、戸数が多いので、数回に分けて、販売すると、
私は推測しています。
よって、今からモデルルームを訪れても間に合います。　
どうぞ。

[756: 匿名さん]

>>755 マンション検討中さん

親からの援助は贈与税かからないから、税金対策で貰ってるとこ多そうですよね。

[757: 匿名]

今の時代はよっぽどじゃないと買うべきじゃない。マンション価格高騰で調べればすぐにわかる。

[758: 匿名さん]

>>757 匿名さん

調べなくても分かってるよ。
でもなぜか売れてる。
それが不思議。

[759: 匿名]

>>758 匿名さん
売れてるのはタワーだけね。外人、シニア税金対策、サカンド投資。以上。
今都心部以外で買う理由を教えてほしい。

[760: 匿名さん]

まぁそう言わず、子供が来年小学生とか理由があるなら我慢して買えばいいんじゃない？市場的にに急ぐ理由がないなら本当に待った方がいいと思うけど。

[761: 匿名さん]

高いから買わなくてすむの？安いから必要ないのに買うの？人生の中で必要なときだから買うんじゃないの？

[762: 匿名さん]

>>759 匿名さん

タワー以外でも売れてるよ。以上。

[763: 匿名さん]

ん？順調に売れてるよ。以上。

[764: 匿名さん]

本来、住まいは、ライフサイクルの中で、必要になった時期に買うモノです。
その住まいも、投資などの対象になるので、損得の感情になります。

長い年月で考えると、日本の人口が減るので、不動産は、確実に下がります。
ただし、ライフサイクル上、長い年月後の　不動産価格の下落は、現在、住むために購入を考えている世帯には、あまり意味がありません。
10年立つと、子供の成長を考えると、家族の状況は、まったく変わります。

この掲示板を読むと、時間軸が、人によって異なった土俵で、記載されているように、感じます。　また、財産形成や相続対策目的の方と、実際に住むための方とで、議論が、すれ違っているようにも、感じます。

ここ数年間で、マンション価格が、どうなるかが、現在、住むために購入を考えている世帯に取っては、大切なのです。

よく言われるのが、東京オリンピック後は、不動産価格が下がるですが、ほんとうに、下がりますか。
地価と建築資材と人件費は、東京オリンピック後は、下がるのですか。
その理由は、なぜですか。　教えて下さい。

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん

オリンピック特需が終わるからでは？

[766: 匿名さん]

>>761 匿名さん
だからこそ今本当に必要なのかどうか考える必要がありますよね。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん

子供をどこで育てるかという観点だと、時間的な猶予はあまりないかな。

[768: 匿名]

まぁ小学校までに決まればいいんじゃないですかね。

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん

流れ的には幼稚園に入る前には決めておきたいかな。

[770: マンション検討中さん]

マンションの登録申込開始の日が伸びたと説明を受けましたが、なぜ急に登録が延期になったのか聞きそびれてしまいました。
もし理由を聞いた人がいれば教えて下さい。宜しくお願いします。

[771: 買い替え検討中さん]

>>761
もちろんライクサイクルに左右されるのは当然ですが、
それでも今後の生涯通した影響があるので高値掴みは出来るだけ避けたいところだと考えています。
今は最高値の状態でしょう。

それにしても三菱地所の株価、本当に凄まじい下がり方ですね。
アベノミクス・不動産バブルどころか、もう株価8000円～10000円だった民主党政権の頃の株価まで下落し続けています。
今月下がったと言っても日経平均は20000円前後ある中で、ですから、この下がり方は異常ですね。
株価は先を折り込みにいきますから、今後の不動産全体や、三菱地所の今後の評価は非常に分かりやすいと思います。

[772: 匿名さん]

479：匿名さん[2017-12-18 20:16:17]
アベノミクス初期にプチバブルで値上がった不動産株だけど
その後は他業種と比べても著しく下げまくって低迷中。
もはや一部は2012年末の水準まで売り込まれてるよ。
その中でもとくに三菱地所、本当に酷い低迷。
今後の不動産業界、そして三菱地所、ともにどう評価されてるか明らか。
ましてや今後不動産が上がり続けるとか、どんなおとぎ話ですかって話。

605：マンション検討中さん[2018-02-06 15:23:34]
それと、バブルは必ず崩壊するもので、今日は三菱地所の株価も不動産リート全体もナイアガラの滝のように暴落してるね。
三菱地所場合は元々からして下げ続けていたところに更に暴落だけど。
不動産業界自体も今後非常に厳しい。

[773: マンション検討中さん]

>>772 匿名さん
三菱地所はどう評価されてるんでしょうか？
多くあるデベロッパーの中でも、ブランド力があると思っていました。
マンション人気ブランドの記事なんかを見ていてもそうです。
すみません、知識不足なので教えてください。

[774: 匿名さん]

株のお話はヤフーファイナンスの掲示板でどーぞ

[775: 匿名さん]

高野台小学校の桜が綺麗に咲きましたね。
千里南公園の桜も満開になりました。
環境は素晴らしいのですが･･･

[776: マンション検討中さん]

>>774 匿名さん
デベロッパーの話だから聞きたいよ〜〜

[777: 検討中さん]

三菱地所と三菱地所レジデンスは別会社ですよね？三菱地所はマンション作ってないんですか？

[778: マンション掲示板さん]

>>770 マンション検討中さん

確かに何かあったんですかね。。

[779: 通りがかりさん]

>>628 マンションファンさん


桃山台の高級ゾーンといえば、
桃山台1.2.3丁目です。4.5丁目とはまた雰囲気が違いますし、今あるマンションの一部は
新築時で億ションだと記憶しております。

御堂筋を挟み 桃山台という町は 東西では まるで違うように感じます。団地の跡地なのに、何故高いのか、などの書き込みがありましたが、団地なくして この辺りの開発はなく、団地の跡地は
もはや この辺ではグレートの高い場所であると思われます。 南千里にしても、団地のある場所は府が一番よいとされる場所を当初のニュータウン開発時に おさえているわけですから、 高野台が 高いのも、桃山台が高いのも、いたしかたのないことかもしれません。

佐竹台も、今は綺麗な環境の良い街になりましたが、 もともとは もう少し 混雑した場所でありました。団地を建て替え 市が大規模な土地を売却し、分譲が建ち、不動産屋が口を揃えて 転勤族におすすめする場所となって
人々が集まる子育て世帯にも 住みやすい場所となりました。
環境も十数年前とは まるで違います。
高野台はもともと 閑静な住宅街ですから、団地を建て替え 分譲が増え もともとが 車幅の広い 優雅な高野台ですから さらに街を整備するとなれば、ますます 高級地になっていくのではないでしょうか。今も昔も 団地の側には必ず 戸建ての高級住宅地が存在します。 団地は ニュータウン街開きの 最先端でありましたので、古くなった 団地を建て替え マンションが建つことにより さらなる景観が保たれた ただの高級住宅ゾーンになるだけではないでしょうか。現在の高野台団地の雰囲気と 佐竹台の10年前とでは 比べ物にならない程 高野台は美しいです。
開発されていく 南千里を中心に
佐竹台は ほぼ 完成といえると思います。
高野台、竹見台、津雲台
桃山台の高級地にある 団地が壊され
ぎんなん通りの開発を考えても、

桃山台1.2.3丁目は さらに価値のある場所だと思われます。

[780: マンション検討中さん]

現地に行ってきましたが、だいぶ建物が出来ていました。
ついでに駅までの徒歩時間を計ってきましたが、思ったより遠い印象です。
信号やトナリエ近辺の混み具合にもよりますが、実測で一番近いところで８分、
Ｅ棟の橋のエントランス付近まで１１分以上でした。
それでこの値段はやはり高すぎてバランスが悪いと感じたので我が家は見送りになりそうです。

デザインやイラストでも綺麗に描かれた公園が売り物ですが、実際はイメージと全然違いますね。
モデルルーム見学の時にも、台風の影響か今は少し荒れているというエクスキューズがありましたが、
現実には綺麗な公園というより荒れた広場という雰囲気でした。

保育園予定地は前よりかなり整地されてましたね。想像してたよりも敷地が大きいです。
公園ビューというより保育園ビュー＋公団ビューになりそうに感じました。

もちろん良い点もありますしどこも一長一短ですが、やはり後々考えても値段とのバランスが取れませんので、なしの方向です。

[781: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん

私も、駅徒歩6分は少々言い過ぎかと思います。
ただ、中古で売る時や、分譲賃貸で貸す時は6分表示できるので、見栄えは良いのではないかな？とも思っています。

[782: 匿名さん]

７８０さんが、言われて居ることが、此処の評価と思います。

南側公園を、過大評価しすぎでした。
長い間手入れなく、ほったらかし状態の広場の感じでしたね。

南千里界隈は、駅のすぐの北側津雲台と南側佐竹台が良くて、
高野台の此のあたりは、駅までかなり遠い感じがします。

まだ此処より駅の西側の方が、これから開発される様子、
今急いでいない方達にとっては良い様な気がします。
桃山台の駅にも近いので南千里駅両方使え便利でしょう。

此処も、この場所に合った値段であれば辛抱出来るのでしょうが。

[783: 検討中さん]

なんか登録申込み会も延期になりましたし、長期検討してもいいかもしれないですね。

[784: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん

僕も見てきました。
確かに外観が。。という感じでした。
府営のほうに合わせてということなのでしょうか。
駅からの距離も確かに結構ありますね。
残念ながら駅近ではなくこの外観でこの価格はさすがにちょっとと思いました。。
やはり実物を見てみるのは大事ですね。

そして謎の登録申込延期。。

[785: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん

外観が分かるくらい建物が出来上がってるの？

[786: マンション検討中さん]

やはり、立地、外見、景観、設備をみても割高感が大きすぎですね。
適正価格はあと500万は安くないとと言う感じです。
公式サイト、パンフ、マンションギャラリーでかなりの高級感を演出していますが、冷静に見ないと割高の物を買ってしまっては、、、と思います。

[787: マンション検討中さん]

>>786 マンション検討中さん

そうやと思います。
登録申込も延期になりましたし、この際もう少し安くしてくれたらいいですけどね。
あまり売れ行きも良くないみたいですし。

[788: マンション検討中さん]

>>785 匿名さん

タイルなど外壁の感じが少しわかるくらいはできてきてますよ。
実物を見てもらえれば、なぜ広告に夜のシチュエーションを使っているのかがわかります。

[789: 匿名さん]

>>787 マンション検討中さん

もう販売してるの？

[790: 匿名さん]

>>788 マンション検討中さん

足場で囲われてないの？

[791: マンション検討中さん]

>>790 匿名さん

囲われてますけど、見えますよ。

[792: マンコミュファンさん]

足場で囲われてたら養生シートが邪魔してあまり見えないと思うのですが、まだシートは貼ってないのかな。

[793: 検討中さん]

>>792 マンコミュファンさん

見えますよ。見た人が見えたと言ってるんですから笑

[794: 匿名さん]

>>791 マンション検討中さん

見てきたけど、シートに遮られてて見えない
やん！

[795: 検討中]

東側から見ると見えますよ。

[796: 匿名さん]

>>787 マンション検討中さん

登録申込み前なのに売れ行きが良くないって意味が分からない。先行発売があったのですかね？

[797: 匿名]

>>793 検討中さん

つまり心眼やね。

[798: マンション検討中さん]

>>796 匿名さん

登録申し込みをしそうに思える人が、予定よりも少なかったんじゃないですか？？

[799: 匿名]

まだ販売はしてないので、反響が思ったより良くないってことでしょう。

[800: 口コミ知りたいさん]

販売してないのに売れてないって言ったり、足場で見えないのに実際の外観がどうのこうの言ったり、いろいろ変なコメント多いですね。

[801: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん

ふつうにE棟の東側から見えますよ。

[802: マンション検討中さん]

>>799 匿名さん

やっぱりそうなんですかね。
この際500万くらい下がったらいいですけどね。。

[803: マンション検討中さん]

反響がそれほど良くないのは確かです。
この価格なら、桃山台徒歩5分が適正であり、ここは南千里のしかも徒歩6-10分の場所なのです。

[804: マンション検討中さん]

>>803 マンション検討中さん

そうですね。ごもっともです。
要望も少ないみたいですし、価格ももう少し下がるかも知れないですね。

[805: マンション掲示板さん]

高い高いという意見多いですが、最近はどこも高いですよ。あわよくばの値下り期待するのはあきらめて、他をあたった方がいいかと思います。

[806: 匿名]

>>804 マンション検討中さん
価格下がらない申込み延期だと最悪ですね

[807: マンション検討中さん]

>>806 匿名さん

それは最悪ですね。

[808: 住民板ユーザーさん1]

シティテラス桃山台の圧勝ですかね。

[809: 匿名さん]

>>808 住民板ユーザーさん1さん

北急沿線と比べるのは酷でっせ。

[810: 匿名さん]

このスレで価格下げて欲しいってアピールしている人は、デベがここ見て価格見直ししてくれることを期待しているのかな？

[811: 匿名]

価格下がらないでしょ。価格についてはほぼ決定してるって説明されたから。延期はそれ以外の理由でしょう。

[812: マンションファン]

>>809 匿名さん

桃山台なんもないけどね笑

[813: 匿名さん]

>>812 マンションファンさん

売れてるみたいですが、なんででしょう？

[814: 匿名さん]

北急沿線が良いというイメージからの固定概念ですね。

確かに、「千里中央駅」周辺は、お店がたくさんあってわかるのですが、
「桃山台駅」周辺は、駅の西側横に、お店が入った建物があるだけです。

ただ、それは、千里ニュータウンは、そのように計画されて、規制が
かかっているので、お店が特定の場所しか作れないように、行政が
制限しているからです。

たぶん、北急沿線は、梅田、新大阪、淀屋橋方面などへの通勤時間が短いから、
好まれて、需要が多いので、価格が高いのでしょう。

千里沿線と、北急沿線は、それぞれ異なるので、それで良いと、思います。
それぞれに、メリットとデメリットがあります。

購入予定者にとって、千里沿線の最大のメリットの一つは、北急沿線より、
価格が安いことです・・・。

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん

だから、値下げすべきってか？

[816: マンションファン]

千里線で5000万は恐い買い物です。

[817: 匿名さん]

>>816 マンションファンさん

今の相場からすると高くはないが。

[818: 通りがかりさん]

>>817 匿名さん
同じ千里線のファインシティより高いんですよ。
あちらは駅徒歩1分なのに。
相場からみても高いです。

[819: 匿名さん]

>>818 通りがかりさん

1年の差はでかい

[820: マンション検討中さん]

>>818 通りがかりさん

同感です。高いですね。
北急行線なら納得の価格ですが。。

[821: 通りがかりさん]

>>819 匿名さん
マンションの資産価値は利便性で決まるのです。築1年の差よりも、駅徒歩6分と駅徒歩1分では駅徒歩の差が間違いなく大きいです。

[822: 匿名さん]

>>821 通りがかりさん

ヒント
中国道

[823: 匿名]

>>821 通りがかりさん

都心は駅徒歩の差が大きいと思うが、郊外は静かなところじゃないとウケないと思います。わざわざ通勤に時間かけるのだから、幹線道路沿いはNGの人多いと思います。

[824: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん

そういう分析いらないから。
全然かっこよくないよ。

[825: マンション検討中さん]

>>817 匿名さん

はいはい。
マンション関係者は大変ですね。

[826: マンション検討中さん]

>>815 匿名さん

購入する気ない人はさようなら。

[830: マンション検討中さん]

[No.827～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[831: 匿名さん]

なんやかんや文句を言ってますが、ここが欲しい人多いんですね。皆さん結構いろいろ調べられてるし、批判意見も値段が安くなれば納得というのばかりだし。

[832: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん

やはり価格面がネックということでしょう。

[833: 匿名さん]

>>832 マンション検討中さん

安かったら即完売かな。ある程度購入者をフルイにはかけるが、高値で時間をかけて売ろうって計画なんですかね。

[834: マンションファン]

即完売って高野台ってそんな評価高いんですか？ニュータウンの中では府営が多いエリアのイメージしかないですけど。よく調べないとニュータウン内格差ありますからね。

[835: 匿名さん]

>>834 マンションファンさん

建て替えが遅れているだけですよ。
そもそもニュータウンの集合住宅のほとんどは府営とURから始まってます。

[836: 匿名さん]

>>834 マンションファンさん

高野台がどうかはニュータウンマニアにお任せするとして。
安くなればいいのにって意見がたくさんあるから、価格によっては買いたい人たくさんいそう。

[837: 匿名]

>>836 匿名さん
安くなれば良いのにって意見じゃなくてもっと安くないと釣り合わないマンションって意見でしょ。

[838: 匿名さん]

>>837 匿名さん

広義では同じ意味かと。

[842: 匿名]

[No.839～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[843: マンション検討中さん]

価格が5000万〜で高すぎます。300戸に対して来客用駐車場が1つだけ。完成模型見てきましたが、機械式駐車場四段組み、自転車置き場は一箇所だけで、降りてE棟までは徒歩2〜3分と不便、極力住戸の数を一つでも多く確保したいような印象を受けました。

[844: マンション検討中さん]

5年前に建った津雲台のプレミストは75㎡で3600万だった。相場が上がってると言っても、5000万は明らかに高すぎる。

[845: マンション検討中]

843、844さんへ
現在、価格は、5000万～では、ありません。
5000万～と、思っている人は、少し前の時期に、モデルルームを訪れた方ですね。
もう一度、コンタクトされて、直近の情報を入手してみてはいかがですか。


841さんへ
裕福な方は、北急沿線の物件の掲示板へ、どうぞ。
ここは、千里沿線の物件の掲示板ですので、500万の価格は、大きいと考えている人向けの物件の掲示板です。

[846: マンション掲示板さん]

もしかしたら、南千里界隈の中古相場や当時の新築価格なんかを
見聞きしていると、「高い」という意見が多く出ているのかもしれませんね。
試しに、SUUMO見てみたら、駅前のルサンク（坪230〜290）をアッパーに
徒歩10分前後圏のライオンズ（マスター、グラン）、グランファースト、
プレミスト、ジオあたりの物件は築年数こそバラバラ（3年〜7年）ですが、
ざっくりと坪単価は170〜200以内に収まっていますね。
ここのパークハウスが220〜230前後くらい？とすると確かに同じ間取りでも
500万円〜1000万くらい高く設定されているということになりますね。
とはいえ、パークハウスブランドで規模も大きく、駅徒歩も表記は6分と上記
物件群と比較てしても同等以上の物件だとは思いますので相場、新築という点を
考えればまあ妥当なのかもしれないという気がします。
逆に、築浅で駅距離もそこそこの中古物件はもう少し強気でも良いんじゃないかなー
という気がします。

[847: マンション検討中さん]

そうですよね。中古メインでみてます。
新築はもちろん割高ないですが、割高感は許容できます。急激に相場があがってますので、一年前の中古ですらとても安く感じます。
その頃買った方が羨ましい。
どこを買うかは、その物件の立地やもろもろが自分にあうか、ですね。

[848: 匿名]

必要なものを買うことに待つ意味はない

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん

半額シール待ちとか。

[850: 匿名]

>>849 匿名さん
傷んでるやつ買いたくないわ