ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[61: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん

んな訳ない。

[62: マンション検討中さん]

人気出ますか

[63: 匿名]

>>62 マンション検討中さん

たぶんね。

[64: 匿名さん]

駅から徒歩6分、千里線が遅い、230万/坪そんなもん違う？

[65: 匿名さん]

59様、たしか小学校がうるさいなあ

[66: 匿名]

>>65 匿名さん

たしか？

[67: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

平日の昼間も在宅が多いのかな？
小学校側の北側の部屋は音の影響あるかもしれないけど、南側、リビング側は大丈夫なのでは。どこまで気にするかやけど。
千里ニュータウンは街区ごとに小学校があるから、小学校近くに住む隔離は高そう。

[68: 匿名さん]

隔離ではなく確率です。すみません。

[69: 匿名さん]

ここは大本命ですかね。近隣マンションはネット上ではボロカスです。

[70: 匿名さん]

ここも販売開始したらボロカスになるから大丈夫。
それが北摂の特徴。
買えないやつが書き込みまくる。
販売さんもたまったもんじゃないね。

[71: 匿名]

>>70 匿名さん
あるあるやな。
価格が発表されたら高い高いのパッシングが始まりそう。

[72: マンション検討中さん]

65さん、67さん、ご回答ありがとうございます。
小学校の校庭側ではありませんが、校舎側でもやはりチャイムの音などしますよね。
家族は日中在宅になりますし、私自身が人の話し声やワイワイザワザワする音などが聞こえるのは苦手で校庭解放や少年野球などで休日の校庭使用もあるかと思っています。
お子さんが小さい方にはいい立地なんですけどね。
今は比較的静かな環境なので余計に懸念があります。
5棟からなるマンションみたいなので、学校から離れた位置を検討してみます。
そちらは救急車がよく通るためそちらもどうなの？と言う気もしますが。
まだ南千里は他の物件も出てきそうなのでよく考えてみます。ありがとうございました。

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん

マンションの中でも遠いところを探した方がいいと思います。わたくしはとある小学校前ですがチャイムに音楽に子供達の遊ぶ声など聞こえます。体育祭を控えたこの時期は相当賑やかです。校舎側だと授業やリコーダーやピアニカの音などするでしょうね。

[74: 匿名さん]

パンフレット見ましたが、ベランダは板ガラスなんですかね。もう少し重厚感のある造りになるのかと期待していましたが、何だか安っぽいと感じます。戸数が多いとコスト押さえないと売れ残るからなんですかね。関係ないか。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
板ガラスの方が高コストだよ。

[76: マンション検討中さん]

そうなんですか～。ハイグレードマンションだと板ガラスメインのベランダはあまり見ないような気がしますが。
好みの問題なんですかね。

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん

そうだよ。もうちょっと勉強しないとね。

[78: 匿名さん]

ここはハイグレードではなさそーですね。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

そうですね。
バルコニーも低い仕切り板の仕様で、コストカットされてるようです。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

お、いつものパターンやな。
次は便器がタンクレスじゃないー、かな。

[81: 通りがかりさん]

他社物件の批判投稿をしているヒマがあったら、
自分とこの近隣対策を何とかしてください。

[82: 匿名さん]

確かに、バルコニーにお金かけてないマンションって残念な感じに見えますよねー

[83: 匿名さん]

東京では高級って言われるマンションにガラスのバルコニー手摺ってよくあるけど、大阪では人気ないのかな？

[84: 匿名さん]

ここは北摂の大本命だと思いますよ！

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん

ガラスのバルコニー手すりって最近めちゃめちゃ流行ってるけど古くなってどう劣化するのか未知数。大規模修繕前はどんな感じなんだろう？

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
ガラスは劣化しないから、修繕するとしたらガラスを留めてるガスケットが劣化していたら交換とかかな。

[87: 匿名さん]

阪急各線での序列は千里線は嵐山線、京都線に次いで下から３番目の路線ですしね。
こんなところで駅から6分に住むなんて、阪急沿線に住んでますって胸張って言えないね

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
千里に住んでる人たちは阪急沿線に住んでますとか言わないんだよなぁ。

[89: 匿名さん]

え？言いますよ。
手土産持って行くにしても必ず阪急百貨店って指定されますし

[90: 匿名さん]

阪急ブランドがなければこんなところ坪160でいいぐらいだよ。
千里って阪急ブランドに帰結するからね

[91: 匿名さん]

千里線は阪急っていうか堺筋線ってイメージかな。
乗り換え嫌だからいつも天下茶屋行きを利用してるし。

[92: 匿名さん]

近隣物件が致命的なデメリットを抱えているなかここは致命的なデメリットはなさそう。パークハウスブランドだしかなり人気が出そう。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
近隣てどこですか？
古江台？桃山台？

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

グランカサーレやブランズシティやファインシティです。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
ニュータウン内でも
駅から近くて、歩車分離で、公園に面していて、幹線道路から離れているという、好条件は新築ではなかなかないよね。他はほとんど建て替え終わってるし。

[96: 匿名さん]

>>87 匿名さん
君馬鹿？
沿線の序列って何？
沿線より駅が重要ってことも理解できないのかな

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

87のような阪急フリークは相手にしない方がいいですよ。千里の住民とは意見が噛み合わないですから。

[98: 匿名さん]

駅からの距離も程よく、トナリエも近く、立地がとても良いですね。

ただ、Ｂ棟にあるせっかくの角部屋に窓が少ないのがもったいないと思いました。

そして、やっぱり駅から近いと、平面駐車場は難しいですね。
機械式駐車場なので迷いが生じてしまいます・・・。

どの物件においても、完璧な条件は揃わないと思いますが・・・。

[99: 匿名さん]

問い合わせしたら70㎡5000万くらいって言われました。
思ったよりも安かったですね。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん

その話が仮に本当だとしたら、なんちゅう適当な回答なんや。

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん
たかっ。。

[102: 匿名さん]

それやったら桃山台のにするわ

[103: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん

強気な価格ですね。以前もどなたかが坪230万くらいって書かれてましたよね。
まだ未定価格でも聞けば目安くらいは教えていただけるんですね。
この価格だとなかなか普通のサラリーマンは手が出ないような気がしますが。
今から考えると2013年あたりはまだ南千里駅近でも安かったですね。

[104: 匿名さん]

99の情報はガセネタでしょ。

[105: 匿名さん]

パークハウスブランドやからたかそやね

[106: マンション検討中さん]

坪単230くらいじゃないかな

[107: 口コミ知りたいさん]

高野公園を取り囲むような住棟配置になってるけど、公園から丸見えじゃないの？
樹木で隠れるようになってるのかな？

[108: 匿名さん]

最近は建築費の値上がりのせいなのか、5000万が安くみえるようになってきたな

[109: 通りがかりさん]

南千里はマンションの値下がり率が大きい場所なんでしょうか？最近広告で南千里駅徒歩5分以内、75平米台、築2年の物件が3800万円台で出ていました。安すぎませんか？訳あり物件なら別ですが。これが通常というならアリーナは上記の広さ程度で4000万円前半でないと割にあわない気がします。

[110: マンション検討中さん]

>>109
それ72㎡で西向きの１階ですからね。

[111: 匿名さん]

4000万円台はあると思いますが、前半はないんじゃないかな

[112: 匿名さん]

2LDKとか作って4000万前半も作るんじゃないですか

[113: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん
2LDKの需要あるんかなあ。

[114: マンション比較中さん]

DINKSやシニア夫婦、シニア一人暮らしにはいいんじゃないでしょうか？

[115: 通りがかりさん]

>>110 マンション検討中さん
言われている物件とは違うと思います。75平米以上でしたので。マンション名はふせておきます。

[116: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん
じゃあ、あそこか。そら、安くなるよ。

[117: マンション検討中さん]

徒歩５分以内で築２年てルサンクかライオンズしかないはずやけどね～。

[118: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん
何でです～？

[119: 匿名]

>>109 通りがかりさん
ライオンズはマンション価格が高騰するギリギリ前の物件。値下がり率が大きいのではなく元から安いだけなのでご安心を。
アリーナに関しては75平米で4000万前半はまず無いだろうね。

[120: 匿名さん]

北千里のプレミストは同じごろに建ってたけど、プレミストの方が高いよ。南千里は価格が安めなのか。

[121: 匿名さん]

北千里駅前にジャイグランが出来る様です。

2年前に千里中央にも出てましたね。

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん
そりゃあ南千里は北千里と違って商業施設や公共施設が整ってないし、始発駅でもないから安くて当然。

[123: eマンションさん]

>>122 匿名さん
私は南千里が好きです。北千里はなんか暗いから嫌。寒々しい感じ。

[124: 匿名さん]

>>123 eマンションさん
まさか北だからとか言わないでね。

[125: 匿名さん]

南千里はトナリエやアーバスが出来て便利になり結構人で賑わってますね。
千里ニュータウンプラザには市役所の出張所もありますしスギ薬局と医療モールも出来てここ数年で南千里はかなり便利になりました。
それに対して北千里のディアモールは閑散としてて暗いと感じるのはわかります。
ただ、北千里も再開発される予定ですから変わっていくとは思いますが。
公共施設が北千里の方が良いというのはちょっとわかりませんが。

[126: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
そう、堺筋線は新地へも乗り換えなしで行けるから便利ですよね。

[127: 通りがかりさん]

私は南千里の方が好きですね。何となく明るい感じがします。個人の好みですね。

[128: 匿名さん]

どなたかの意見にもありましたが、千里線に急行をつくってほしい。停車駅は山田、南千里、淡路ぐらいですかね。地下鉄に入るまで時間かかりすぎな気がします。それならもっと利便性上がるのに。梅田へも早くに行ける。所詮、神戸線＆京都線がメイン路線でそれ以外はローカル線扱いなんだろうな。阪急のダイヤの組み方は結構いいと思いますが、沿線人口が増えると検討余地あるのかな。路線的に無理なら仕方ないけど。

[129: 匿名]

>>128 匿名さん
乗降者数からすると関大前は外せないかな。千里線の稼ぎ頭やしね。

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん
まずは淡路の立体交差が完成してからですね。

[131: 匿名さん]

>>128 匿名さん
現実的に考えて、モノレール乗換駅の山田、乗車数最大の関大前でしょうね。あとの駅は可能性ないでしょう。

[132: 匿名さん]

万博が開催されていた時は
準急がありました。

[133: 匿名さん]

それは非常時に近い特殊な時期であって、今後急行が止まるような駅になるようなことはほぼ１００％と言っていいくらいないでしょう。

[134: 匿名さん]

みんな、マンションの話ししようよ。

[135: 匿名さん]

神戸製鋼
大変なことになっていますね。

神鋼不動産は…

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
影響がないとは思うけど、何かあったら三菱が面倒見るんじゃないの。

[137: 匿名さん]

神戸製鋼 、「安全性や耐久性に問題はない」と言ってるようだけど、まあそれはそう言うよね。

[138: 匿名]

>>137 匿名さん

ミスリードねらい？

[139: 匿名さん]

神戸製鋼所が資産リストラで神鋼不動産身売りになるようですね。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
本社のゴタゴタから解放されるから朗報やね。

[141: 匿名さん]

>>139
神鋼不動産が神戸製鋼所の子会社だったことに驚き！
文京区の完売済みマンションの建築確認取り消し訴訟の行方は？
http://meikellog.hatenablog.com/entry/2017/10/14/130619

[142: 匿名さん]

モデルルームまだ？

[143: 匿名さん]

>>140
希望退職を募るだろうね。有能な人から転職しそうだ。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
まあ、ここまで来たら後は建てるだけだから、いいんじゃないの？

[145: 匿名さん]

うーん、微妙

[147: 匿名さん]

[No.146と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[148: 匿名さん]

>>139
神戸製鋼が3分の1程度保有するみたいよ

[149: 名無しさん]

どうなるのですかね？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171018-00000001-fsi-bus_all

[150: 匿名さん]

価格帯、どんな感じになるでしょうね。
一番広い間取りだと、７０００万円台くらいになるかな。

[151: 匿名さん]

高野台の公園付近はそんなに良い場所ではないですからねぇ。
個人的には700０万円台とかありえないと思いますが。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

公園付近って良さそうだけど、何で良くないのでしょうか？

[153: 匿名さん]

高野台だしね

[154: 匿名]

>>153 匿名さん

ニュータウンなのに人気ないん？

[155: 匿名さん]

今までは府営かURの団地がメインだったからでしょう。このパークハウスが街のイメージを変えれたらいいですね。

[156: 匿名さん]

難しいと思う

[157: 匿名]

>>156 匿名さん

理由くらい書いたら？

[158: 匿名さん]

近くに住んでいますが、高野台はニュータウンで一番人気がないように感じます。府営、URが多いため街も古い。戸建は豪邸が多いですが。
あと小学校も規模が小さく1クラスくらいだし、親としては3クラスくらいは欲しい。今はどうかわかりませんが、学校も荒れていた時期があり、そのイメージが強いです。

[159: 匿名]

>>158 匿名さん
学校が荒れてるのは別として、団地の建て替えが始まる前のひと昔前の千里中央みたいな感じ？

[160: 匿名さん]

神鋼不動産のこともあるしな