ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[461: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん

誰も判らない。不動産会社は高いままと言う。消費者は安くなると言う。さてさて

[462: 匿名]

>>461 マンション検討中さん

そうですよねー。
不動産会社は売りたいからそう言いますもんね。全然当てにならないですね。
確かに誰にもわからないんでなんとも言えないですが。。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

年々値上りしてきてるのは事実だけど、このまま上り続けるかどうかは誰にも分からないですよね。

[464: 匿名さん]

最近の北摂近辺のマンションでは、キッズルームやらライブラリーシアターやら多いですが、皆さんは必要性を感じていますか？
パークハウスもキッズルームかがあるみたいですが、高齢者の方の住み替えも多そうですし、個人的には管理費が上がるだけなので必要ないのではと思うんですが。。

[465: 匿名]

>>464 匿名さん

わたしもそう思います。
必要性を感じてない人や実際使わない人も使ってる人の分を管理費で払わないといけないのでもったいないと思います。
そもそもパークハウスはただでさえ価格が高いので、管理費を少しでも抑えたいのにと考えてしまいます。

[466: マンション検討中さん]

今日見てきましたが、物件としては魅力的でしたが、やはり「高い」の一言に尽きると思いました。
旧財閥ブランドとしても、ハイクラスな購入者層を求めてるのかなぁと・・・。
候補から除外せざるを得ないかなと思います。残念！

[467: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[468: 匿名さん]

ここは土地の取得金額も高かったのかな？

[469: 不動産関係者]

>>462 匿名さん
我々不動産会社の人間は土地を仕入れてから商品化するのに約2〜3年かかるので、2〜3年後に発売される価格は予想できますが、それより先の予測はなんとなく分かりますね。

[470: 匿名]

>>468 匿名さん

土地は16千平米で46億1千万です。ピンときませんが、高いんでしょうか？

[471: 匿名さん]

>>469 不動産関係者さん

なんとなく値上りは続くのでしょうか？

[472: 匿名さん]

値上がりねぇ。本当の都心の一部以外は、値上がりどころか下がっていくでしょ。

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん

何年後から？

[474: 匿名さん]

>>472 匿名さん

不動産関係者の方？
自称投資家の意見はちょっと。

[475: 匿名さん]

私は業者ではなく売買をする方ですが、仲間も含めて今が不動産の買い時と思ってる人なんていませんよ。
売り抜け時。
もちろん条件によっては買うこともありますが。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん

やはり投資家か

[477: 匿名]

>>475 匿名さん

投資家の目から見て、パークハウスの費用対効果はどうですか？
坪単価いくらくらいなら買いですか？

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん

投資家じゃないけど、投資目的で買う人いないと思う。同じ値段なら市内のタワマン買うでしょう。

[479: 匿名さん]

アベノミクス初期にプチバブルで値上がった不動産株だけど
その後は他業種と比べても著しく下げまくって低迷中。
もはや一部は2012年末の水準まで売り込まれてるよ。
その中でもとくに三菱地所、本当に酷い低迷。
今後の不動産業界、そして三菱地所、ともにどう評価されてるか明らか。
ましてや今後不動産が上がり続けるとか、どんなおとぎ話ですかって話。

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん

つまり、とにかく三菱地所は買うなという主張ですね。

[481: 匿名さん]

間取りを拝見しましたが、昔からよくあるシンプルな田の字型で、何だか意外でした。
このような形はザ・パークハウス共通の間取りなのでしょうか。
アウトポール設計は当然ながら、もう少し個性的な間取りを想像しておりました。

[482: マンション比較中さん]

コスト優先でしょうか。少し残念な感じですよね。

[483: 匿名さん]

間取りはこれからまだ追加されるのでしょうが、現状ではもう一つですね。
角部屋の方もサイドはバルコニーが全くなく最低限の窓があるだけで魅力を感じません。
これであそこまで高いのはかなり無理があるのでは？と思ってしまいます。

[484: 匿名]

よく言うわ素人が

[485: マンション検討中さん]

見学会で言われましたけど、まぁオプションですが間取りやら和室やら変更できるみたいですよ。お金さえあれば好きにカスタムできます。（笑）

[486: 匿名さん]

それは建築前ならどこのマンションでもできる笑

[487: 匿名さん]

間取り以前に価格が論外ですわ

[488: 検討者]

価格の話ばっかりですね。別に徒歩10分で安いマンションあるからそっち買えばいいのに笑
サラリーマンは年収相応のマンション選びすればいいだけ。

[489: マンション検討中さん]

いや、間取りが普通って意見があったのでお金さえ払えば好きにできますよ。って話し

[490: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。

価格は予想と同じくらいでしたが・・・価格的に考えると、内装などに高級感がなく、標準的な感じで残念。

駐車場も端から端までの距離があり、場所によっては雨の日の移動は不便そう。

自分の契約した部屋と駐車場の位置も上手く決まってくれたら良いですが。
抽選？で決まると思うと、気になります。

かなり期待していたので、トータルで考えると見送るかなぁ、と。

[491: 匿名さん]

あれ？公式ホームページのインフォメーションに、1月13日にモデルルームが
グランドオープンとお知らせされていますが、もう見学できる状態なのですか？
正式なオープンの前に、モデルルームの見学会というプレ的なものが
あるのでしょうか。

[492: 匿名さん]

資料請求した人には事前見学会がありますよ。

[493: マンション検討中さん]

>>491 匿名さん

ありましたけど、高くて残念な気持ちになるかも？！
価格は期待しないで。

[494: マンション検討中さん]

こちらは、機械式駐車場がメインですかね？
設備はよくても、築年数が5－6年ぐらいしか変わらないなら、自走式駐車場がメインで駅近のブランズ、プレミスト、グランファースト、パークハウス（佐竹台のほう）の中古のほうが、いいような気もしてきました・・・。（このマンションの登場で価格が吊り上る可能性もありますが）
ただ、住民のコミュニティ考えると新築で一斉入居のほうが馴染みやすいのかな。

[495: 匿名さん]

>>494 マンション検討中さん

もうちょっと真剣に考えてみよう！

[496: 通りがかりさん]

千里線いいですね。グルメの街・天六にも直通なのが嬉しい。

[497: 匿名さん]

>>496 通りがかりさん

帰る頃にはお腹すいてるけどね。

[498: 匿名さん]

>>496 通りがかりさん

天六まで行けばそうですが、千里線の北摂あたりは食べに行くとこほとんどないですよ。

[499: 検討者]

>>498 匿名さん
南千里の商業にパラパラありますけど

[500: 周辺住民さん]

498さん
南千里の静かな環境や緑の多い場所の近くに天六商店街みたいな場所は隣接する訳がないと思いますが。
近くに食べに行く所がいいなら天六に住めばいいのでは？
20分くらい電車で行くくらいで静かな所に住める方がいいですけど。

[502: 周辺住民さん]

大阪市内にはいっぱいタワーマンションがあるからそっちに住めばいいのでは？

大阪市内を歩いているとそのマンション近くで酔っ払い達が騒いでいたり、立ちションしたり、浮浪者っぽい人が
うろうろしていて自分はとても住みたくないですね。

要は人それぞれですから。

[503: 匿名さん]

>>502 周辺住民さん

確かに。
飲食店や飲み屋が多いってことは酔っ払いも多いってことか。

[506: 匿名さん]

[No.501～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[507: 匿名さん]

飲み屋がなくてもこれだけ団地に囲まれていれば、当然ですが色んな人がいますよ。

[508: 周辺住民さん]

数年この近辺に住んでいますが確かに不良老人は散見するのは事実です。
しかしこれだけ分譲ﾏﾝｼｮﾝが出来てその若い家族達が増えてきてかなり人種が変わってきていると感じます。

これからますますﾏﾝｼｮﾝが増えてきていい町になって行くと思うので市内に住むより私はいいですけどね。

[509: 匿名さん]

休みを利用して現地を見てきましたが、実際にはご指摘があるように公団に囲まれた立地で、広告のイラストとはあまりにも違う感じというか正反対に近い印象を受けました。
あくまでもイメージのイラスト図なので、これはどこも同じというか仕方ないのでしょうね。
個人的にはですが、価格もあまりにも釣り合っていないと感じますのでこちらは見送りになりそうです。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

215
参照