ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[421: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん

確かに一般的なファミリー世帯のために価格をもう少し抑えるべきだと思いました。

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん

公営住宅じゃないんだから。
売れるなら高くするのは仕方がない。
逆に売れなきゃ安くなるでしょう。

[423: 匿名さん]

買えない者としては売れずに安くなることを望んでしまいますが笑

そんなうまい話にはならないでしょうね〜

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん

おそらくそれを期待してアピールしている人も散見しますが、
どうやろなあ。

[425: マンション検討中さん]

ここを購入出来る人は、わざわざ高野台を選ばないと思う。70㎡〜ってやっぱりファミリー向けではないのかなぁ。南千里ってじじばばが住みやすい場所ですもんね。

[426: 名無しさん]

総戸数や立地、コンセプトを考えるともちろんシニアも対象ですが、ファミリーや若い世代も主ではないでしょうか。ファミリーと言っても出産前の若い共働き夫婦、学童前の世帯は70平米あたりを短期中期スパンで購入。後、親からの援助も北摂由来の裕福な家庭が多いこのあたりの地域では平均以上の水準だと推測します。先行して販売される近隣物件の販売が好調に進んでいる以上はこちらも基本的には同様になるのでは。

[427: マンション検討中さん]

営業の方ははっきりと「ターゲット層はファミリーの方です！」とおっしゃられていました。

私も親の援助があるクチですが、お値段聞いて両親驚愕(笑)
もうちょっと他探してみたら〜？と言われちゃいましたよ。
頭金1500くらい出したらお若いご夫婦なら買えるでしょうね。

[428: マンション検討中さん]

今は未就学児2人の狭い賃貸なのですが、75平米くらいでは子どもが大きくなった時に手狭になりますか？
80平米以上の中古を探すか悩んでいます。

[429: 匿名]

>>426 名無しさん

マンション関係者？
若い世代のファミリー向けにしては高すぎるでしょう。
あと近隣物件の販売は順調に進んでおらず、難航しているようですが。。

[430: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん

僕のとこも言われちゃいました笑
やはり親の世代からみても南千里で5000万台は高すぎるとの評価のようですね。
他を探してみることにします。

[431: 匿名さん]

327の不動産関係者様が
「今新規で始まる物件はどこも高いと言われる。 おそらく買主が"安ければなぁ"という期待感で見学にいくから、余計にギャップが生じてる。 どこのマンションそう。 で、いずれはまた高額なマンションの発売が始まり、ここも来年には安く見えるよ。 用地仕入れも激化してるし、まだしばらくマンション価格は下がらない。 ファインシティ山田がいい例ですよ。 オープン当初は山田であの値段は高いと言われまくっても、今や月に10件以上は売れてるんだから。」
の話を考えると悩みますよね。

[432: マンション検討中さん]

見学会の印象では床や扉が安っぽい印象でした…賃貸と変わらないような。見学会行った人なら高すぎでしょって思うのでは。家具もふた回りくらい小さいものを置いて部屋を広く見せる作戦（笑）てか見せられた映像がマンション関係なくて頭の中？？？？でした。

[433: 匿名さん]

>>429 匿名さん

難航しているマンション販売関係者かな？

[434: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん

全く同じ意見です！笑
終わった後頭の中？？？だらけ、夫婦で苦笑い。

むしろ映像の中のリビングが生活感ありすぎてこんな感じの家がこんな値段するんかいって思ってしまった。

[435: 名無しさん]

70平米5000万強、もし仮にこれがいくらなら、
皆様は買いですか？

[436: 匿名さん]

>>435 名無しさん

5200万かな。

[437: マンション検討中さん]

南千里ってじじばばが住みやすい場所、って

ちょっとすごい表現ですけど、そりゃあ近くにドンキやドンキーでもあれば
ヤンキーにも魅力的なんでしょうけど…。

ということはファミリーには住みやすいという意味にもなりますね。

[438: 匿名さん]

>>435 名無しさん
70平米4300万かな。
6年ほど前のグランファーストより、1500万〜2000万高騰しています。。

[439: 匿名さん]

グランファーストや佐竹台の中古マンションも値段上がってますよね。。
家は欲しい時が買い時と言いますが、数年前のマンションラッシュの時に買える状態でありたかったなあ。涙

[440: 匿名さん]

>>438 匿名さん

グランファーストの中古、72平米で3880万で売りに出てるね。

[441: 匿名さん]

>>440 匿名さん
ここの中古も5年後には3800万くらいの価値になるんでしょうかね。

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん

中古狙い？ありかも。

[443: 匿名さん]

>>435 名無しさん

75平米4500万くらいなら買いですかね。
この場所で5000万超えるとさすがに高すぎる気が。。

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん

築6年の中古で4180万だから妥当？

[445: 名無しさん]

現地確認しましたが、さほど駅近くないですね。どーりで高い高いと叩かれてるんですね。

[446: マンション検討中さん]

5～6年前は南千里地区のマンションは供給が多く、販売に苦戦していたマンションもあり値引きもあったと聞いています。
これから南千里はUR竹見台、高野台、府営高野台の建て替えもあるようなので待てるなら待った方がいいのかもしれません。もちろん今より高騰する可能性もありますが。
景気の動向もありますしここだけでなく他も見ながら買い時を考えたいです。

[447: 匿名さん]

待ったところで今後しばらく割安な物件は出てこないだろうな。
ここも結局売れるだろうし。
買い時なら条件下げてもっと安いとこ買うしかないね。

[448: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん
買い時とは今買うのが妥当な時期か考えるということです。プチバブル→リーマンの例もありますしね。何か意味を取り違えてらっしゃるようなので。

[449: 匿名さん]

>>446 マンション検討中さん

UR竹見台は賃貸では？

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん
賃貸であってもここと同じように
建て替えの費用を捻出するために
民間に土地を売却するということでしょう。
竹見台は建物の解体も始まっています。

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん

土地売却あるんか。
UR竹見台団地の建て替えでは売却がないのかと思ってたわ。

[452: 匿名さん]

ないだろうね

[453: 匿名さん]

キッチンダサい、安っぽい。

[454: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[455: 匿名さん]

ここまで高いとかえってせいせいする。

[456: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[457: 匿名さん]

>>445 名無しさん

僕も今日現地確認してきました。
やはりこの距離、内容に対してかなり高いなと感じますね。
今日モデルルーム見に行った方はどんな風に感じたでしょうか。

[458: マンション掲示板さん]

>>448 マンション検討中さん
落ち着け。
買い時なんて人それぞれ、相場だけが全てじゃない。今買いたいけど、予算が厳しいなら条件下げるしかない。

[459: 匿名さん]

まあここ数年の高騰からは結果的に買い時逃してる人多いのも事実ですね。
さらにオリンピックまで上昇傾向との見方が強いし、これから似た条件で割安な物件が出るかもという甘い考えは通用しないだろうな。

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん

オリンピックのあとは安くなるのでしょうか？

[461: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん

誰も判らない。不動産会社は高いままと言う。消費者は安くなると言う。さてさて

[462: 匿名]

>>461 マンション検討中さん

そうですよねー。
不動産会社は売りたいからそう言いますもんね。全然当てにならないですね。
確かに誰にもわからないんでなんとも言えないですが。。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

年々値上りしてきてるのは事実だけど、このまま上り続けるかどうかは誰にも分からないですよね。

[464: 匿名さん]

最近の北摂近辺のマンションでは、キッズルームやらライブラリーシアターやら多いですが、皆さんは必要性を感じていますか？
パークハウスもキッズルームかがあるみたいですが、高齢者の方の住み替えも多そうですし、個人的には管理費が上がるだけなので必要ないのではと思うんですが。。

[465: 匿名]

>>464 匿名さん

わたしもそう思います。
必要性を感じてない人や実際使わない人も使ってる人の分を管理費で払わないといけないのでもったいないと思います。
そもそもパークハウスはただでさえ価格が高いので、管理費を少しでも抑えたいのにと考えてしまいます。

[466: マンション検討中さん]

今日見てきましたが、物件としては魅力的でしたが、やはり「高い」の一言に尽きると思いました。
旧財閥ブランドとしても、ハイクラスな購入者層を求めてるのかなぁと・・・。
候補から除外せざるを得ないかなと思います。残念！

[467: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[468: 匿名さん]

ここは土地の取得金額も高かったのかな？

[469: 不動産関係者]

>>462 匿名さん
我々不動産会社の人間は土地を仕入れてから商品化するのに約2〜3年かかるので、2〜3年後に発売される価格は予想できますが、それより先の予測はなんとなく分かりますね。

[470: 匿名]

>>468 匿名さん

土地は16千平米で46億1千万です。ピンときませんが、高いんでしょうか？

[471: 匿名さん]

>>469 不動産関係者さん

なんとなく値上りは続くのでしょうか？

[472: 匿名さん]

値上がりねぇ。本当の都心の一部以外は、値上がりどころか下がっていくでしょ。

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん

何年後から？

[474: 匿名さん]

>>472 匿名さん

不動産関係者の方？
自称投資家の意見はちょっと。

[475: 匿名さん]

私は業者ではなく売買をする方ですが、仲間も含めて今が不動産の買い時と思ってる人なんていませんよ。
売り抜け時。
もちろん条件によっては買うこともありますが。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん

やはり投資家か

[477: 匿名]

>>475 匿名さん

投資家の目から見て、パークハウスの費用対効果はどうですか？
坪単価いくらくらいなら買いですか？

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん

投資家じゃないけど、投資目的で買う人いないと思う。同じ値段なら市内のタワマン買うでしょう。

[479: 匿名さん]

アベノミクス初期にプチバブルで値上がった不動産株だけど
その後は他業種と比べても著しく下げまくって低迷中。
もはや一部は2012年末の水準まで売り込まれてるよ。
その中でもとくに三菱地所、本当に酷い低迷。
今後の不動産業界、そして三菱地所、ともにどう評価されてるか明らか。
ましてや今後不動産が上がり続けるとか、どんなおとぎ話ですかって話。

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん

つまり、とにかく三菱地所は買うなという主張ですね。

[481: 匿名さん]

間取りを拝見しましたが、昔からよくあるシンプルな田の字型で、何だか意外でした。
このような形はザ・パークハウス共通の間取りなのでしょうか。
アウトポール設計は当然ながら、もう少し個性的な間取りを想像しておりました。

[482: マンション比較中さん]

コスト優先でしょうか。少し残念な感じですよね。

[483: 匿名さん]

間取りはこれからまだ追加されるのでしょうが、現状ではもう一つですね。
角部屋の方もサイドはバルコニーが全くなく最低限の窓があるだけで魅力を感じません。
これであそこまで高いのはかなり無理があるのでは？と思ってしまいます。

[484: 匿名]

よく言うわ素人が

[485: マンション検討中さん]

見学会で言われましたけど、まぁオプションですが間取りやら和室やら変更できるみたいですよ。お金さえあれば好きにカスタムできます。（笑）

[486: 匿名さん]

それは建築前ならどこのマンションでもできる笑

[487: 匿名さん]

間取り以前に価格が論外ですわ

[488: 検討者]

価格の話ばっかりですね。別に徒歩10分で安いマンションあるからそっち買えばいいのに笑
サラリーマンは年収相応のマンション選びすればいいだけ。

[489: マンション検討中さん]

いや、間取りが普通って意見があったのでお金さえ払えば好きにできますよ。って話し

[490: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。

価格は予想と同じくらいでしたが・・・価格的に考えると、内装などに高級感がなく、標準的な感じで残念。

駐車場も端から端までの距離があり、場所によっては雨の日の移動は不便そう。

自分の契約した部屋と駐車場の位置も上手く決まってくれたら良いですが。
抽選？で決まると思うと、気になります。

かなり期待していたので、トータルで考えると見送るかなぁ、と。

[491: 匿名さん]

あれ？公式ホームページのインフォメーションに、1月13日にモデルルームが
グランドオープンとお知らせされていますが、もう見学できる状態なのですか？
正式なオープンの前に、モデルルームの見学会というプレ的なものが
あるのでしょうか。

[492: 匿名さん]

資料請求した人には事前見学会がありますよ。

[493: マンション検討中さん]

>>491 匿名さん

ありましたけど、高くて残念な気持ちになるかも？！
価格は期待しないで。

[494: マンション検討中さん]

こちらは、機械式駐車場がメインですかね？
設備はよくても、築年数が5－6年ぐらいしか変わらないなら、自走式駐車場がメインで駅近のブランズ、プレミスト、グランファースト、パークハウス（佐竹台のほう）の中古のほうが、いいような気もしてきました・・・。（このマンションの登場で価格が吊り上る可能性もありますが）
ただ、住民のコミュニティ考えると新築で一斉入居のほうが馴染みやすいのかな。

[495: 匿名さん]

>>494 マンション検討中さん

もうちょっと真剣に考えてみよう！

[496: 通りがかりさん]

千里線いいですね。グルメの街・天六にも直通なのが嬉しい。

[497: 匿名さん]

>>496 通りがかりさん

帰る頃にはお腹すいてるけどね。

[498: 匿名さん]

>>496 通りがかりさん

天六まで行けばそうですが、千里線の北摂あたりは食べに行くとこほとんどないですよ。

[499: 検討者]

>>498 匿名さん
南千里の商業にパラパラありますけど

[500: 周辺住民さん]

498さん
南千里の静かな環境や緑の多い場所の近くに天六商店街みたいな場所は隣接する訳がないと思いますが。
近くに食べに行く所がいいなら天六に住めばいいのでは？
20分くらい電車で行くくらいで静かな所に住める方がいいですけど。

[502: 周辺住民さん]

大阪市内にはいっぱいタワーマンションがあるからそっちに住めばいいのでは？

大阪市内を歩いているとそのマンション近くで酔っ払い達が騒いでいたり、立ちションしたり、浮浪者っぽい人が
うろうろしていて自分はとても住みたくないですね。

要は人それぞれですから。

[503: 匿名さん]

>>502 周辺住民さん

確かに。
飲食店や飲み屋が多いってことは酔っ払いも多いってことか。

[506: 匿名さん]

[No.501～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[507: 匿名さん]

飲み屋がなくてもこれだけ団地に囲まれていれば、当然ですが色んな人がいますよ。

[508: 周辺住民さん]

数年この近辺に住んでいますが確かに不良老人は散見するのは事実です。
しかしこれだけ分譲ﾏﾝｼｮﾝが出来てその若い家族達が増えてきてかなり人種が変わってきていると感じます。

これからますますﾏﾝｼｮﾝが増えてきていい町になって行くと思うので市内に住むより私はいいですけどね。

[509: 匿名さん]

休みを利用して現地を見てきましたが、実際にはご指摘があるように公団に囲まれた立地で、広告のイラストとはあまりにも違う感じというか正反対に近い印象を受けました。
あくまでもイメージのイラスト図なので、これはどこも同じというか仕方ないのでしょうね。
個人的にはですが、価格もあまりにも釣り合っていないと感じますのでこちらは見送りになりそうです。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

215
参照

[511: 検討者]

>>509 匿名さん
今の公園は冬場で緑が無いので余計にそう感じるかもしれませんね。

[512: 匿名さん]

南千里自体はいいイメージだけど、ここは土地が少し低くなっていて周りも公団に囲まれていて、
南千里の中でもあまり良い場所ではないと思った。

[513: 匿名さん]

土地はむしろ道路より少しせり上がっていて低いというのはよくわかりませんが･･･
南側は高野台公園でその向こうに公団、北側は道路を挟んで小学校と府営の団地で少し離れて戸建て街、東側は近隣センター、西側が古い公団ですね。
まぁ、戸建て街に接していたら反対の幟が立っていたでしょうね。

[514: 匿名さん]

>>513 匿名さん

戸建住民の反対運動や幹線道路の騒音排ガスを気にしなくていいから安心して住めますね。

[515: 匿名]

ここは安い！
皆さん買いましょう！

[516: 匿名さん]

ここは、価格が高いです。　
しかも、残念ながら、内装・設備は、高い価格に不似合いな仕様です。
駐車場は、後でメンテナンスに費用がかかる機械式です。

「公園前」の立地と「駅からの距離」などのためなのか、販売会社が、価格面で、強気に出ているようです。　

説明会で見せられるイメージビデオも、長すぎて、この物件は、購入予定者に、何を訴求したいのか、わかりません。

同じ時期に、北摂で販売されている他の物件と、よく比べてから、検討されることをお薦めします。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん

同感です。場所・設備の割に高いと思います。
機械式はあとでメンテナンス費用がかかるんですね。そしたら管理費とかも高くなるんでしょうね。。

[518: 匿名さん]

価格以外はさほど致命的な問題はなさそうですね。

[519: 匿名さん]

>>516 匿名さん

機械式駐車場は吹田市だから仕方がない。

[520: 匿名さん]

内装・設備が、現在販売中の北摂の新築マンション比、劣ります。