ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[3921: 匿名]

1割引きの値引きあるんですねえ。。昨年同時期はそこまでまったく及ばない値引き額でした。売り急いでるんですね。

[3922: 匿名さん]

>>3921 匿名さん
あと1戸なら、もう選べないしそんなこともあるんですかね。

[3923: 匿名さん]

>>3922 匿名さん

ローン控除減額で150万円
家賃竣工後3年で390万円
でトントンじゃないですか。

なら住みたい部屋選んだ方が良かったかもレベル。

[3924: 通りがかりさん]

家賃については、持ち家や社宅だったり、会社から結構な補助があったりする場合もあるので、みんながそんなにフルで払ってるわけじゃないですよ

[3925: 匿名さん]

>>3924 通りがかりさん

家賃補助（頭金）が潤沢にある人は北急や茨木、高槻に住むんじゃないですかね。わざわざ支線選びません…。

[3926: 匿名さん]

>>3925 匿名さん
本線が好きな方は本線沿線の物件へ　どうぞ
南千里が好きな方は　こちらへ　それだけでしょう

わざわざ支線の物件を訪れてまで　記載しなくても良いのではありませんか　

[3927: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3928: マンション検討中さん]

急に売れたんですね！驚きました
シエリアの値上げが追い風になったようで、何が起こるか分からないものだなと痛感しました

[3929: 評判気になるさん]

住宅ローン控除の駆け込みも、強烈に推進したのでは？ 大手は政治の動きに敏感だし。

[3930: マンション掲示板さん]

>>3925 匿名さん

北急はともかく
茨木高槻でマウントを取るのはおかしいよ
沿線のマンション評価額は千里線の方が高い

[3931: 匿名さん]

>>3928 マンション検討中さん
シエリアが値上げしてスペックの差もあって、ならばこちらということなったんですかね。
マンションまでは坂もないし、南千里のほうが街もゆとりがあって便利ですからね。

[3932: 匿名さん]

確かに。
南千里にくると、駅からマンションまでは坂道はあまり無いし、道路や歩道がちゃんと分かれて広々してることにびっくりした。
駅前に商業施設もまあまあ揃ってるし。
桃山台のジオと迷ってた身としてはこちらが正解だったかなーと思ってる。

[3933: 名無しさん]

>>3930 マンション掲示板さん
流石に茨木高槻の方が高いかと…
私は茨木高槻のマンションは手が出せなくて諦めました。

[3934: 匿名さん]

>>3933 名無しさん
高槻のパークハウスは7,8千万しますからね。
誰が買えるのかしら。

千里線の人気は下記の通りです。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

[3935: 匿名さん]

支線・枝線については下記です。
https://www.sumu-log.com/archives/10397/

[3936: マンコミュファンさん]

支線にこだわってるの、オタクだけだよ。
完売間近のスレでお疲れさま。

[3937: 匿名さん]

>>3934 匿名さん
住みたい市のランキングでは吹田のほうが上位ですが。
少し前までは茨木市駅の南側エリアの同じ駅距離ならマンション価格は同じくらいだったのに、今は茨木はバブル状態。ごちゃごちゃしていて土地に余裕はないし、どうしても本線のこだわりがなければ、千里線は環境は抜群ですよ。南千里は普通に北急も使える距離でもあるので。支線とは言われても梅田や市内に直通するし、淡路駅一帯の高架がはやく完成して欲しいですね。

[3938: 名無しさん]

>>3937 匿名さん
「沿線のマンション評価額」は茨木高槻のほうが高いかと。マンションの価格が物語ってますし。

マンション評価額＝住みやすさ
とはならないと思うので、そのあたりは個人の感覚ですかね。
評価額最高の梅田が別に住みやすいわけではないので。

[3939: 匿名さん]

>>3938 名無しさん

ほな茨木高槻の物件検討板にいってらっしゃいよ。
ここは千里線の物件ですよー。

[3940: 通りがかりさん]

高槻茨木の高いのを買えない人が、
ここで自説ぶってるんでしょ
相手してほしいだけ
この立ち位置は、会社では通用しないー

[3941: 匿名さん]

>>3940 通りがかりさん

会社関係あるの？

[3942: 名無しさん]

>>3939 匿名さん
いや、だから茨木高槻は高すぎて手が出せないので検討から外したんです。

[3943: 匿名さん]

ニュータウンの環境重視で物件選ぶとなると茨木高槻は検討から外れるよね

[3944: 名無しさん]

>>3943 匿名さん
茨木高槻ってニュータウンですかね？
まあそれは置いといて、茨木高槻もいいですけどねー。
茨木は教育面でいいですし、高槻も最近できた大きな公園ありますし。

でも価格と環境のバランスがいいのは千里線かなーと思います。

[3945: 匿名さん]

>>3944 名無しさん

説明下手で失礼。
歩車分離道路や公園や緑地に囲まれたニュータウンの環境に住みたい人は、高槻茨木の旧市街の環境は選択肢に入らないかな。という意味。

[3946: 名無しさん]

>>3945 匿名さん

そういう意味でしたか。
確かにそれはあると思います。

[3947: 匿名さん]

高槻・茨木の街が好みの人　と　南千里の街が好みの方は　別。
比較する必要は　ありません。

[3948: 匿名さん]

>>3947 匿名さん

比較するかどうかは個人の自由。
他人が決めることではありません。

[3949: 匿名さん]

まあまあ、価格が万人受けする人気の指標であることは間違いないです。
あとは予算、個人のお好みで。
自然好きな人も、街中好きな人も、大規模マンションの人付き合いが嫌いな人もいるでしょう。
ただ、大阪は、市内北区等、北急沿線、高槻茨木駅付近、の順で資産価値が維持されるとは思います。

[3950: 匿名さん]

>>3949 匿名さん

セカンドや投資で買うなら分かるが子育て世帯なので市内には住みたくない。

[3951: 匿名さん]

>>3950 匿名さん
いいご選択じゃないですか。
減価分も含めて教育費だと思えばいいんです。
手持ち資金も余裕が残るでしょうから、塾費用もだせますよ。

[3952: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3953: 匿名さん]

>>3951 匿名さん

西区中央区に住んでいた身としては、ここの環境は天国です。

[3954: 通りがかりさん]

すごい暇な人に粘着されてて、びっくり。
他のマンションと比べても書き込み少なくて住民板も落ちついたものだと思うけど。
あと残り1戸なんでしょ？
謎。

[3955: 匿名さん]

人間みんな自分の選択を肯定したいんですね。
幸あれ！！

[3956: 匿名さん]

>>3954 通りがかりさん

同感です。いきなり変な投稿がされていたのでびっくりしまた。
削除依頼しておきましたので、そのうち削除されると思います。

[3957: 匿名さん]

>>3956 匿名さん
このマンションの住民坂の引用みたいですが。
どこに住もうが、周囲の環境より人間の心のほうが荒んでますね。
大規模になると大変です。

[3958: 匿名さん]

たまに暇人出てくるね。
現実世界で構ってもらえない頭の悪い可哀想な奴。

まあ、どこも住めば都だよ。

[3959: マンション掲示板さん]

>>3938 名無しさん
別のスレでも似たような話があったけど
結局茨木駅、高槻駅のような特急停車駅の駅近という
ピンポイントな設定をすれば高いけど
トータルでは千里線の方が高い

そもそもそのデータ
千里線の1番人気が吹田駅ってどんなアンケート取ったのよ

[3960: 匿名さん]

>>3959 マンション掲示板さん
今現在で値付け価格坪単価だけ見ると総持寺240万円/坪とトントンかそれ以下ですけどね…。

[3961: 通りがかりさん]

>>3960 匿名さん
建材や人件費あがりまくってる現在建設中のマンションの坪単価とここ比べて意味あるの？ここより3年前に竣工の同じ総持寺のライオンズB街区の坪単価は当時160から180ってあるよね。
しいていえば、お隣摂津富田で竣工がここと同じ時期のジオがここより坪単価安いから。

[3962: 名無しさん]

>>3959 マンション掲示板さん
トータルの意味がよくわからないですが…
アンケートは参考にならないので、マンションの価格を基準にするのが一番ですよね。

[3963: 通りがかりさん]

それで、ユーは何しに？ 南千里スレへ

[3964: マンション掲示板さん]

>>3960 匿名さん
駅徒歩1分のライオンズ？

[3965: マンション掲示板さん]

>>3962 名無しさん
千里線、京都線沿線
全体のマンション価格ってことです
発端は千里線へのマウントでしたから

高槻市駅と茨木市駅の駅近物件が押し上げているだけで
沿線的には千里線の方が高い

[3966: 名無しさん]

>>3965 マンション掲示板さん
それ、トータルじゃなくて平均という意味になるのでは？

JR京都沿線も結構高いですよ。千里丘とか総持寺とか何もない(失礼)のに…

千里線って下新庄や淡路も含まれますが、どちらが高いでしょうね。

[3967: 匿名さん]

>>3965 マンション掲示板さん
京都線というなら、大宮とか京都府内も入れたってくれ、北急沿線より遥かに高いぞ。

[3968: 匿名さん]

なぜ　阪急京都線と阪急千里線の物件を比較するの ?

どちらもそこを気に入った人が　その物件を選ぶだけでしょう
他をオトシメル内容をわざわざ記載しにこの掲示板訪れて
書かなくても良いのではありませんか

それより、自分が気に入った物件の掲示板に、ここが他より優れていると
記載した方が訴求効果が大きいでしょう・・・

[3969: 匿名さん]

>>3968 匿名さん

一部の人が嘘言うからでしょ。
いいじゃない、千里線サイコー

[3970: マンション掲示板さん]

>>3967 匿名さん
すいません高いのは存じています
ただ、大阪板なので省略しました