ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[3887: マンション検討中さん]

>>3886 匿名さん
早速の情報ありがとうございます。
「ツナガルde（ツナガルデ）給湯器」が標準搭載されているということで理解いたしました。
ありがとうございました。

[3888: 匿名さん]

クリスマスキャンペーンを実施しています。
プレゼントが当たる大抽選会。

任天堂スイッチ、アラジントースター、ゴディバの詰め合わせが当たります。
もれなくもらえるので、いずれかもらえるということみたいです。
任天堂スイッチは家にあるので、むしろ3等のゴディバが欲しい・・・。クリスマスパッケージなのが素敵。

[3889: 匿名]

>>3888 匿名さん

トナリエ南千里アネックスの話　？

[3891: 匿名]

[No.3890と本レスは、セキュリティ上問題のある投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3892: マンション検討中さん]

北千里と比べて、南千里は中古マンションが多く、このマンションの中古もそうですが、売れずに残ってるのが多いですね。デベから値引きで買う方が安いくらいですね。

[3893: マンション比較中さん]

一般媒介契約で同じ部屋を複数の業者に依頼している場合は、業者も積極的に営業がしにくいせいか残っているケースが多い感じがします。

[3894: 匿名さん]

むしろ専任一本の方が長期化して売れ残ることが多いです。
売れ残る原因は、結局は価格のミスマッチです。

[3895: 匿名さん]

10年後とか何年か先に売却することを考えると
最後まで売れ残っている新築より
今売りに出ている中古を買った方が
高く売れますよね。

[3896: 匿名さん]

>>3895 匿名さん
だれも先のことはわからないと　思いますけどね

[3897: マンション検討中さん]

築浅の中古って値段破格だし、誰がどんな使い方したかもわからないし、1番勿体無い買い物だと思います。
新築の魅力の方が多いですよね。

何回か南千里来ましたが、坂道全然気にならないし、空気は澄んでて、お洒落な街だなーーという印象です。道が狭いのもパチンコ屋があるのも嫌なので、北摂で買うならこの辺りが理想なのですが、他にいい物件がないので、新しく建つのを期待するか迷ってます。

A棟からの景色が気にならなければ決めたいです。

[3898: 匿名さん]

>>3897 マンション検討中さん

未入居中古ってのもあるよ。

[3899: マンション掲示板さん]

>>3897 マンション検討中さん

眺望が気になるならB棟かE棟ですかね。
どこの部屋が空いてるのかわかりませんが…

[3900: 匿名さん]

この先南千里に新築マンションが建つとしても
７５㎡で5500万以上はすると思います。

[3901: 匿名]

>>3897 マンション検討中さん

予算の範囲内で棟も階数も変えて、複数の部屋を見せてもらうことをおすすめします。
現物の部屋を確かめて選択できるメリットを最大限利用して検討してください。

千里線の複数の駅の中では南千里駅周辺の街並みが、私も１番好きな１人です。

[3902: 匿名さん]

>>3900 匿名さん

マンション価格が高騰してますので6000万以上
するのでは？

[3903: 匿名さん]

売れ残っている新築の部屋を買うよりも今売りに出ている中古を買った方が
将来高く売れるとはどのような意味ですか？
単純に築年数で比較すれば新しい方が売れる気がしますが
何がどのように違うんでしょう？

[3904: 匿名さん]

>>3903 匿名さん
それは3895さんの個人的見解です

10年後とか何年か先に3895さんは責任を取れませんので
「気にしないでよい意見の1つ」と考えるのが一般的でしょう

[3905: マンション掲示板さん]

>>3903 匿名さん
まず、このマンションに限った話だと
中古で出ている部屋は間取りが良くて
上層階、駅に近い棟など
売れ残りの部屋より条件が良いから
売れやすいと言うことじゃないでしょうか？

もし、近隣の中古も含めた話だとしたら
ここは新築価格が見合ってないので値段下がっちゃうよ？
ということかもしれませんね

[3906: 匿名さん]

>>3905 マンション掲示板さん
話の流れからして
このマンションに限った話
だと思います

[3907: 匿名さん]

残りA棟のみになりましたね。

[3908: 匿名さん]

今年購入した方って住宅ローン控除申請がやってきますね。
未入居だったけど２年たってしまったから中古扱いなんですよね

[3909: 匿名さん]

>>3908 匿名さん
個人が住宅を新築又は建築後使用されたことのない住宅を取得した場合で、住宅借入金等特別控除の適用を受けることができるのは、次の全ての要件を満たすときです。
って要件に書いてありますよ。
再販業者からの物件でも新築扱いです。
a棟が気に入った方ならお買い得だったんでしょうね。

[3910: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
新古住宅（と言うんでしたっけ？）でも未入居であれば住宅ローン控除が適用されるんですね！
自分もそのようなマンションの場合はどうなるんだろうと気になっていたのでこちらの掲示板で教えていただいてよかったです。

[3911: ご近所さん]

まだ完売していないのか

[3912: マンション掲示板さん]

>>3911 ご近所さん
年末にラスト1のメールが来たのでもうすぐ完売ですね。
うちはA棟で一割引の値下げを提示されましたが、どうしてもパーク側の良いイメージが捨てきれず見送りました。
夏から一気に売れたみたいですね。
こんなに売れるなんてびっくりしました。

[3913: 匿名さん]

>>3912 マンション掲示板さん
割引自慢ですね

[3914: 匿名さん]

一割引きの値引きはモデルルーム来訪者にもれなく提示されたんでしょうか？
それとも営業さんによって対応が異なりますか？
こちらの掲示板を見て見学に行き、値引きの話が何も出なかったら寂しいですよね。

[3915: マンション検討中さん]

>>3914 匿名さん
部屋にもよるんじゃないですか？夏から秋の駆け込みの時期はそんな値引きはしてなかったような。
ラスト1ですし、問い合わせされてみたら。
ここも一気に売れましたが、他の物件も着々と在庫が減っているようで。千里エリアで新たな物件予定は北千里の国立循環器の跡地でしょうか。駅から少し遠いししばらく先ですよね。
建物価格はどんどん高騰して面積を狭くして設備を減らすしかなくなり、少し前の物件の在庫に価値が出たんですね。
こちらは最初の価格はびっくりしましたが今では普通になり立地もよい。先はわからないものですね。

[3916: 匿名さん]

最近は竣工後値上がりする物件ばかりと思っていましたが、値下げして売っている物件もあるのですね…

[3917: 匿名さん]

>>3916 匿名さん

ラス1は値下げして早く撤退するのが普通だけど。
都心の値がはる人気物件くらいじゃない。
ここは郊外の団地だもの。

[3918: 匿名さん]

ラスト１ってどのお部屋なんでしょうか。
気になりますね。

[3919: 匿名さん]

>>3917 匿名さん

そうなんですね。大阪市内で買いましたが、査定価格が入居前で既に購入時よりも1000万円以上あがっています。
投資用ではなく住む家なので、含み益でも特に良いことありませんが。。。

[3920: 名無しさん]

市内物件すごいっすね！かっこいいです！

[3921: 匿名]

1割引きの値引きあるんですねえ。。昨年同時期はそこまでまったく及ばない値引き額でした。売り急いでるんですね。

[3922: 匿名さん]

>>3921 匿名さん
あと1戸なら、もう選べないしそんなこともあるんですかね。

[3923: 匿名さん]

>>3922 匿名さん

ローン控除減額で150万円
家賃竣工後3年で390万円
でトントンじゃないですか。

なら住みたい部屋選んだ方が良かったかもレベル。

[3924: 通りがかりさん]

家賃については、持ち家や社宅だったり、会社から結構な補助があったりする場合もあるので、みんながそんなにフルで払ってるわけじゃないですよ

[3925: 匿名さん]

>>3924 通りがかりさん

家賃補助（頭金）が潤沢にある人は北急や茨木、高槻に住むんじゃないですかね。わざわざ支線選びません…。

[3926: 匿名さん]

>>3925 匿名さん
本線が好きな方は本線沿線の物件へ　どうぞ
南千里が好きな方は　こちらへ　それだけでしょう

わざわざ支線の物件を訪れてまで　記載しなくても良いのではありませんか　

[3927: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3928: マンション検討中さん]

急に売れたんですね！驚きました
シエリアの値上げが追い風になったようで、何が起こるか分からないものだなと痛感しました

[3929: 評判気になるさん]

住宅ローン控除の駆け込みも、強烈に推進したのでは？ 大手は政治の動きに敏感だし。

[3930: マンション掲示板さん]

>>3925 匿名さん

北急はともかく
茨木高槻でマウントを取るのはおかしいよ
沿線のマンション評価額は千里線の方が高い

[3931: 匿名さん]

>>3928 マンション検討中さん
シエリアが値上げしてスペックの差もあって、ならばこちらということなったんですかね。
マンションまでは坂もないし、南千里のほうが街もゆとりがあって便利ですからね。

[3932: 匿名さん]

確かに。
南千里にくると、駅からマンションまでは坂道はあまり無いし、道路や歩道がちゃんと分かれて広々してることにびっくりした。
駅前に商業施設もまあまあ揃ってるし。
桃山台のジオと迷ってた身としてはこちらが正解だったかなーと思ってる。

[3933: 名無しさん]

>>3930 マンション掲示板さん
流石に茨木高槻の方が高いかと…
私は茨木高槻のマンションは手が出せなくて諦めました。

[3934: 匿名さん]

>>3933 名無しさん
高槻のパークハウスは7,8千万しますからね。
誰が買えるのかしら。

千里線の人気は下記の通りです。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

[3935: 匿名さん]

支線・枝線については下記です。
https://www.sumu-log.com/archives/10397/

[3936: マンコミュファンさん]

支線にこだわってるの、オタクだけだよ。
完売間近のスレでお疲れさま。