ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[381: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん

昨今のマンション価格の推移的に安くなることはないんちゃうかな。

[382: 匿名]

>>379 匿名さん
この物件の値段が基準になるようです。なので、期待しても安いなんてことにはならないでしょう。

[383: マンション検討中さん]

現地に何度か足を運んで検討してきたけど、
1000万高かったというより、1500万高かったという印象。
出そうと思えば出せるけどあまりにもミスマッチで候補から外しました。

[384: 匿名さん]

今後マンショの価格は下がらないとか
今後はここが基準になるとか

ここは即こういう買い煽りが入るのが面白いｗ

[385: 匿名]

>>384 匿名さん

今後の近場マンションの値段は分かりませんが、基本的にマンションの価格がしばらく下がらないのは購入検討者なら極一般的な意見だと思います。
立地がアレなところは安いですけど。

[386: マンション検討中さん]

私も出せない金額ではないけれど、自分がこの価格に納得して購入できる物件か？と考えた時にそうではないなと判断しやめました。

[387: 匿名さん]

どう考えても今がマンション超高値掴みの売り時でしょ。
そりゃ先のことだから別の可能性は常にあるけど。
大阪の平均年収が数年で倍にでもなるとしたらまだまだ上がるだろうけど、そんなこと本気で思ってるとしたらお花畑過ぎる。

[388: 匿名さん]

ちょっと高いなくらいで入居時期にこだわりない方だったら、良い時期に行って数百万値切るのも良い手だと思います。
自分はここも一応見つつ、別物件も検討進めます。

[389: マンション検討中さん]

マンションの値段は上がってるのにサラリーマンの給料は上がってないからね。涙

[390: 匿名さん]

>>387 匿名さん

まだまだ上がるとは考えてないけど、下がるのがだいぶ先だと思う。

[391: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

同感です。
ここの価値として無理してまで払って買うほどではないと思いました。
見学者も住み替えの年配者が多かった気がします。一般社会人には高すぎる物件ですね。親の支援があるか高年収の人しか手が出せませんね。。

[392: 匿名]

数年前にあった東京青山のザ・パークハウスグラン南青山高樹町の二の前にならなかったら良いですけどね。
まぁ今回は施工会社が長谷川だから大丈夫だと思いますが。。
前回は欠陥が見つかり、引き渡しの中止にあたり、手付金の返金などについて「こちらから契約解除をいうような状況ではなく、手付金をお戻ししたうえで迷惑料として手付金の2倍をお支払する条件で、合意解約をお願いしました」（三菱地所）との記事もあったぐらいですからね。

[393: 匿名]

>>392 匿名さん

そういえばそんな事件ありましたね。
手付金の2倍支払うって大損やったでしょうね。

[394: 匿名]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[395: マンション検討中さん]

このような駅近＆南面公園ロケーションは千里ニュータウンで次に出るのは30年後かな？
んー、プラウド北千里と似てる。こっちの方がいいかも。

[396: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[397: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん

ニュータウンでは他に候補地あるん？

[398: マンション検討中さん]

>>397

今後有望なロケーションとしては千里中央と桃山台に1ヶ所ずつ。
でも築年から言ってまだずっと先。

[399: マンション比較中さん]

>>265
自然愛好家ですか？
そういう典型的千里的環境をお求めならば、新千里東町もしくは桃山台、津雲台へどうぞ。

[400: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん

千里中央のどこだろ？

[401: 匿名さん]

もうすぐ津雲台にもマンション建替ありますね。南公園すぐそばだけど、駅から徒歩10分弱。いくらくらいだろう。

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん

そのマンション関係者からの情報ではありませんが、坪単価200以上らしいので決して安くはないそうです。
近隣なのでここの営業も知ってると思います。

[403: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん

ファイン津雲台の時もブランズ古江台の値段について同じような書き込みあったけど、実際は全然ちゃうかったで。

[404: 匿名さん]

確かモデルルーム見学会はまだ資料請求した人への優先案内の段階ではありませんか？
通常、優先案内の対象者の反応を見て価格決定されると聞いたことがあります。
みんなが高いと躊躇すれば少しは安くなるのでは？

[405: マンション検討中さん]

>>400

メゾンシティ参番館の場所を強いて挙げてみた。正直こっちには及ぼない。

でも府営団地なのになぜこんな一等地なんだ、と疑問を感じるロケーションが他にたくさんある！

[406: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん

そもそもニュータウンを開発したのは大阪府だからね。

[407: 匿名さん]

ここまで高いと、たぶんあまり売れない気がします。

[408: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん

ブランズの方では「ブランズは高級！駅遠でもブランズなら安いわけがない！」みたいな謎の輩が沸いて、高い高いと情報操作してましたね。
蓋を開けてみたら、坪単価190という各社が持っていた情報に近い価格でした。
津雲台のワコーレ情報ももうそれぞれが持っているので、どっかの営業に聞いてみたら良いかと。他物件の情報は、何故かドヤ顔で教えてくれると思いますよ。

[409: マンション検討中さん]

頭金2000万(援助あり)出して買おうと思ってた。

75平米5300万。
え、マジで？この物件に？
というのが率直な感想。
立地、周辺環境はとても良いですが(といっても周りは公団だらけ)、物件自体に魅力がなかった。
ここは需要があるだろうと強気に出すぎたのかなあ。

[410: マンション検討中さん]

府営団地の件で調べたら高野台の広範囲の土地は数年内に民間に売却予定とのこと。
ニュータウン開発当初は住宅不足解消という目的だったけど、供給過剰の今は街の魅力づくりが命題。

[411: 名無しさん]

坪230くらいで価格的には山田ファインと近い印象ですね。
駅距離はファインですが、駅の充実度や周辺環境ではアリーナに軍配が上がりますね。
同じく財閥ブランドでも桃山台住友さんは若干高い（坪250くらい？）様な記憶あります。
もちろん、今は相場自体が高く推移していますが、相対的には特に不自然な値付けだとも感じませんね。

[412: 匿名さん]

北急と阪急千里線、駅徒歩1分と6〜8分じゃ比べる土俵が違うような気もするんですが。
桃山台は値段相応だと思います。第一期の頃は坪240くらいだったみたいです。

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん

同感です。
路線的にも距離的にも桃山台のほうが高くて当然ですね。
そう考えるとアリーナは高すぎる気がします。

[414: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん

僕も値段を聞いてそう感じました。
そしてこの価格を出してまで買うのはもったいないと思いました。
さようならアリーナ。

[415: マンション検討中さん]

なんかここまでの価格だと住み替えの年配の方が多くなりそうであまり街が活性化されないような気がしますね。
ここまで出すなら西宮北口とかのほうが楽しそう。

[416: 匿名さん]

なんやかんや不満がある人が多いようですね。
けど売れてしまうんやろなー。

[417: 匿名さん]

>>415 マンション検討中さん

年配の方はもっと駅近の方が好みそう。

[418: 匿名]

>>416 匿名さん
でしょうね。
高額所得者&高齢者住み替えの方専用ですね。さようならアリーナ。

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん

どんまい。次があるさ。

[420: マンション検討中さん]

高額所得者があえてここを選ぶのかなあ。
ここ買えるファミリーなら千里中央か戸建てを選びそうだけど。

NTの中でも南千里は千中をコンパクトにした利便性のよい庶民的な町だと勝手に思ってました(笑)
なのでここを欲しいと思っていた層は一般的なファミリー世帯が多かったんじゃないかな。

今後この価格帯のマンションが増えるのであれば町の雰囲気も変わっていくのでしょうか？

[421: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん

確かに一般的なファミリー世帯のために価格をもう少し抑えるべきだと思いました。

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん

公営住宅じゃないんだから。
売れるなら高くするのは仕方がない。
逆に売れなきゃ安くなるでしょう。

[423: 匿名さん]

買えない者としては売れずに安くなることを望んでしまいますが笑

そんなうまい話にはならないでしょうね〜

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん

おそらくそれを期待してアピールしている人も散見しますが、
どうやろなあ。

[425: マンション検討中さん]

ここを購入出来る人は、わざわざ高野台を選ばないと思う。70㎡〜ってやっぱりファミリー向けではないのかなぁ。南千里ってじじばばが住みやすい場所ですもんね。

[426: 名無しさん]

総戸数や立地、コンセプトを考えるともちろんシニアも対象ですが、ファミリーや若い世代も主ではないでしょうか。ファミリーと言っても出産前の若い共働き夫婦、学童前の世帯は70平米あたりを短期中期スパンで購入。後、親からの援助も北摂由来の裕福な家庭が多いこのあたりの地域では平均以上の水準だと推測します。先行して販売される近隣物件の販売が好調に進んでいる以上はこちらも基本的には同様になるのでは。

[427: マンション検討中さん]

営業の方ははっきりと「ターゲット層はファミリーの方です！」とおっしゃられていました。

私も親の援助があるクチですが、お値段聞いて両親驚愕(笑)
もうちょっと他探してみたら〜？と言われちゃいましたよ。
頭金1500くらい出したらお若いご夫婦なら買えるでしょうね。

[428: マンション検討中さん]

今は未就学児2人の狭い賃貸なのですが、75平米くらいでは子どもが大きくなった時に手狭になりますか？
80平米以上の中古を探すか悩んでいます。

[429: 匿名]

>>426 名無しさん

マンション関係者？
若い世代のファミリー向けにしては高すぎるでしょう。
あと近隣物件の販売は順調に進んでおらず、難航しているようですが。。

[430: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん

僕のとこも言われちゃいました笑
やはり親の世代からみても南千里で5000万台は高すぎるとの評価のようですね。
他を探してみることにします。