ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[3802: 匿名さん]

南千里アリーナの南西側敷地の「UR」の「南側の棟」が完成したので、
信号を渡らずに駅まで行くことが出来ます。

アリーナの玄関を出て、駐輪場の方へ左方向に行き
UR敷地内の「新築URの建物と自走式駐車場の間」を通り
陸橋を渡れば、そのまま駅まで行けます。

信号待ちが不要なので、少し早いかな・・・

[3803: 匿名さん]

>>3802 匿名さん
情報ありがとうございます。
細かい話ですが、URの住民以外も通り抜けしていいのでしょうか？

[3804: 匿名さん]

アリーナの敷地の中で、「一番北側の通路」と「南西端からA棟までの通路」は、
アリーナ住民外も自由に通っています。　構造的にも通れます。

お隣の「大阪府営敷地」内通路や道路は、府営住民以外の方(アリーナ住民含む)も
通っています。　構造的にも通れます。

「UR敷地」内についても、事実上誰もが通れる構造になっていますので
通れます。　UR建物内にはオートロックで外部者は入れませんが・・・
URの事務所が陸橋のすぐ南東側の建物にあるので、訪ねて質問して下さい。

私は、「部外者通行禁止」にできませんしお互い様だと思いますが

[3805: 匿名さん]

>>3804 匿名さん
吹田市の高野台の再生指針では団地内の宅地内動線は建替後も機能を保全し新たな整備計画により更なる歩行者ネットワーク化を推進することと示されています。方針案のマップにも陸橋を渡ったURの敷地から近隣センターまで公園を貫いてルートが示されているので、通行できるとおもいます。

[3806: 匿名さん]

階段を上がるのではなくベビーカーなどを押して南千里駅まで到達できる動線が
確保されています。

[3807: 通りがかりさん]

トナリエのプレスリリースがでていましたが、無印は春に2階で日本最大級の店舗面積でオープンするみたいです。それまでは１階に仮設店舗らしいです。２階が全て無印なんて、どんな品揃えになるんでしょうね。

[3808: マンション検討中さん]

>>3807 通りがかりさん
日本最大級の無印良品って楽しみ過ぎるんですが！
エキスポシティでも結構広いのに。
出来れば無印カフェも出来て欲しいです。
飲食店の情報があまりないのですが、入らないのかな？

[3809: 検討板ユーザーさん]

>>3784 検討板ユーザーさん
今時新築マンションで1G回線導入無しは流石にびっくりですね...

[3810: 匿名さん]

>>3807 通りがかりさん
そんなんできたら入り浸りそうw無印良品大好きだから嬉しすぎる

[3811: 匿名さん]

>>3810 匿名さん
ダイソーの300円雑貨の店やデコホームまであって雑貨がすごい充実します！！
本当、用事もないのに散歩がてら入り浸って行く度に無駄使いしてしまいそう（笑）新たな南千里の魅力ですね。

[3812: マンション検討中さん]

ダイソーの300円のお店なんてあるんですね。
スリコ出来ないかなーと思ってたので、嬉しいです。
ただ飲食店が…買い物してご飯食べてっていうのが出来ないのは残念。。

[3813: 匿名さん]

>>3812 マンション検討中さん

飲食店についてはコロナも影響してたんじゃないでしょうか
この時期に新規オープンする余裕ってどの店にもないと思いますしね
少し前までは本当に終息が見えないからリスクも高かったでしょうし

飲食店なければ溜まり場にならずにすむのはいいですね

[3814: 匿名さん]

>>3812 マンション検討中さん

確かにファーストフード店とかあればよかったなと思う。

[3815: 匿名さん]

２階に西日本最大級の無印良品が出来る！？

グランフロントの無印良品と同じ規模なら
カフェも入るのでは？
楽しみですね。

[3816: 名無しさん]

丸亀製麺入る話なかったですか？

[3817: 匿名さん]

>>3816 名無しさん
今は飲食店の情報が無いので何とも言えませんが
遅れて色々オープンするのかな？と思います。
丸亀製麺入るといいですね。
２階の無印良品とニトリデコホームも来年オープンらしいですね。

[3818: マンション検討中さん]

南千里の新築マンションは、こちらの物件を最後に新たな建築の予定はないでしょうか？　もし近い将来の建築予定について情報があったら、教えていただけるとありがたいです。

[3819: 匿名さん]

SUMOをご覧下さい

[3820: 名無しさん]

>>3818 マンション検討中さん
不動産関係の仕事してますがマンションは予定ないよ。
戸建てなら佐竹台で関電不動産がやる予定あり。
多分まだ先の話になると思うけど。

[3821: 匿名さん]

>>3818 マンション検討中さん

北千里ならいっぱいあります。

[3822: マンション比較中さん]

>>3818 マンション検討中さん
着手しているものでしたら、吹田市のHPで確認できます。
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-kankyo/kankyoseisaku/...
今から着手を開始しても、マンションが竣工するまで２年ほどかかると思いますので数年以内ではこのエリアで新築マンションの供給予定は無いと思います。

[3823: マンション検討中さん]

>>3818 マンション検討中さん

南千里ではないようですね。
ここのデベの人も言ってました。

[3824: 口コミ知りたいさん]

>>3809 検討板ユーザーさん
100Mbpsは契約せずに、自分で別途契約はできないのですか？100だと子供達が大きくなってネット利用するようになったらやばそう。

[3825: 匿名さん]

このあたりだったら桃山台のローレルコートが建設中です。
メジャーセブンでもないのにかなり高いけど。

[3826: マンション比較中さん]

>>3824 口コミ知りたいさん
インターネットは強制加入になるので、利用しても利用しなくても利用料が発生します。
このマンションに限らず、他の分譲マンションでも同じはずです。
100Mbpsでも利用していて支障がなければ問題ないと思いますが、築浅分譲マンションの仕様としては残念ですね。
ただ1Gbpsを採用している分譲マンションでも実際のスピードはどれくらいなのでしょうね。

[3827: 匿名さん]

みなさんのお話を伺うとこちらのネット回線はだいぶ弱そうですね。
コロナ以降テレワークがひとつの生活スタイルとなりつつあるご時世に
どうしてこのようなネット環境にしたんでしょう？

[3828: 住民の１人]

>>3827 匿名さん
ここのマンションは全戸加入でその費用は管理費などと共に支払う仕組みのネット会社を採用されて、マンションの販売をされています。　メリットはネット費用金額を抑えることができること。ただし、別のネット会社を選択しても、全戸加入のネット代から逃げることができないことですね。

今後、管理組合で審議して希望者の具合で、新築時点のネット会社からの変更の余地は、当然あると思います。
ただ、今のところ在宅勤務などをしていても
私は不自由を感じていません。
　
このようなマンションは、時々他でも見かけます。
詳しくは、モデルルームのマンション販売会社へ聞いて下さい。

[3829: 匿名さん]

>>3827 匿名さん
テレワークはコロナ禍で必要に迫られたものですから。
最初売り出し当時他のマンションも見ていましたが、特別ここが弱いと思わなかったので、他で見ていたマンションも同じようなスペックだったと思います。
住民の方がほぼ埋まった状態で不都合なくテレワークや映像を見られているようですから問題ないのでは。
不都合があれば別で光の契約もできるようですし。
今後もっとネット環境の高速化が求められるようになれば1Gでもダメでしょうし、その時にはネット環境の改善はマンション全体の課題として対応されていくでしょう。

[3830: マンション掲示板さん]

要するに初期契約をケチった結果ということでしょうか。
ネット通信の大容量化でいずれどこのマンションも回線更新は必要かもしれませんが、こちらはすでに一世代前の容量なので、一世代早く更新が必要ですね。

[3831: 匿名さん]

ネット容量がマンション選択で優先順位が高い方は、他の物件へどうぞ・・・

[3832: マンション検討中さん]

>>3831 匿名さん
全くですね。
正直そんなことでチクチク嫌味を書込むとは、、、
住民から不満があれば変わるでしょ。
もうこの話題は続けても意味ありません。

[3833: 通りがかりさん]

>>3830 マンション掲示板さん
同時期のシティテラス桃山台も100Mだったと思いますよ。今売っているシティタワーとかも。

[3834: 匿名さん]

>>3832 マンション検討中さん
同感です。
ここはもう残り少ないというのに、何を粘着してるんだか。
ネット最優先なら他の物件へ。

[3835: 匿名さん]

都合が悪くなるといつもこのパターンですね。

[3836: 匿名さん]

理事会に意見すればいいんですよ。
それか他の光回線を契約すればいいのでは。
テレワークなら会社から回線費用出るでしょ。

[3837: 住民の一人]

管理組合としてネットワーク会社変更するのは総会で方針が決めれば、
変更による初期の設備工事などは新しいネットワーク会社側負担で実施するので
住民側の設備費用負担無く変更できます。
ネットワークはある程度年月が経てば技術革新が激しい分野なので
設備更新は必要ですので、そのときに考えれば良いと私は考えています。
現在ネットを使用して不自由してないので

何か劣る点をアピールしたい方は、どの物件でもいます。
全てに優れた物件は価格が高くて買えませんので、それぞれの世帯で優先順位が
高い点が備えた物件を買えば良いと思います。
その意味で、すぐに回線容量が高いことが必須な方は検討候補として
ここを外すのが妥当な判断だと思います。
その前に、実際にモデルルームで販売会社の方のPCなどで実際に自分で
どの程度なのかを試すことをおすすめします。
回線容量が大きい設備を備えていても、実際は遅いことはいろいろな要因で
世の中でよくあります。

[3838: マンション検討中さん]

北摂地域はかなり見学に行きましたが、値段、立地、住環境、広さを比較しても、正直ここの物件以外はどこも微妙ですね。ここか賃貸かの2択です。買うならA棟で考えてますが、正直ネット環境で色々言ってる人は来ないで欲しいです。今週末で決めようかと思います。

[3839: 匿名さん]

実速80Mbpsくらいならスマホの4G回線でもそれくらいでますので、お手持ちのPCにテザリングして体感したらわかるかもですね。
まぁその速度でも厳しいのは、オンラインゲーマーくらいですかね。

[3840: マンション掲示板さん]

ここの物件はいいと思うけど、経過年数は微妙だけどね。
東京とは平均年収違うから、北摂の物件が苦戦するのは仕方ないとは思う。

[3841: マンション検討中さん]

>>3839 匿名さん

なるほど。
このクレーマーはゲーマーか。

[3842: マンション検討中さん]

築年数経ってる分、値引き前提で考えると
この条件で価格としては非常に魅力的です。
北千里や千里丘の坂道だらけの場所からすると
住みやすいような気がしてます。
正直あの坂道はベビーカー無理です。
だからこの条件で駅まで坂道なく通えるのは素晴らしいですね。
エキスポシティまで平日は無料バスも出てるみたいで、価値としては高いのかな。
ひとつ言えば正面の景色が気になりますが
普段カーテン閉めてたらあんま気にしないかな、、、
悩みますねー。

[3843: 匿名さん]

>>3841 マンション検討中さん

株のトレーダーかもしれませんよ。

[3844: 名無しさん]

1％見直しは来そうですね。
さあラストスパート。
https://www.yomiuri.co.jp/?from=yh

[3845: 匿名さん]

契約は11月まででしたよね？駆け込み需要すごそうですね

[3846: マンション検討中さん]

>>3845 匿名さん
きっとこの波が終わると、相場崩れるから
±0だと思うけど。

[3847: 検討板ユーザーさん]

>>3841 マンション検討中さん
VPN接続して在宅ワークする場合は100Mだと厳しいです。

ただインターネット環境は、マンション構造や立地などと異なり、手軽に改善可能な部分だと思いますので、それほど気にする必要はないように思います。

[3848: 通りがかり]

>>3846 マンション検討中さん
未来のことは誰にも分かりませんが、今後数年は相場が崩れる要因があまりないと思うのですが。

[3849: 匿名さん]

住人です。VPN接続で在宅ワークしてますが、Teamsやzoomの会議も問題ないですよ。
VPNで繋がりにくいという方は、勤務先の会社の回線に余裕がない可能性もあるのではと思います。

[3850: 匿名さん]

>>3849 匿名さん

そうでもない。

[3851: 通りがかりさん]

>>3844 名無しさん

0.7％案が披露されましたね