ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[3781: 匿名さん]

>>3780 評判気になるさん

Web会議程度ならむしろ充分。

[3782: 名無しさん]

今の状況でオンライン商談を募集しているなら問題ないのでは？

[3783: 匿名さん]

>>3782 名無しさん

確かに。その通り。

[3784: 検討板ユーザーさん]

100Mbpsって聞かないですね。
実行速度だといくらでしょうかね。
有線の意味が…

[3785: マンション掲示板さん]

>>3784 検討板ユーザーさん

建物は完成済なので、販売の方に言って現地で自分で確かめるのが１番。
高い買い物ですからね。

[3786: 検討板ユーザーさん]

>>3785 マンション掲示板さん

確かめるも何もスペック上劣るのは事実なので、そこはデメリットと把握した上でと思っています。

[3787: 住民さん]

>>3786 検討板ユーザーさん
テレワークしてますが、web会議も安定してます。
タブレットやスマホでオンラインコンサート等映像を見たりネットフリックス他TVで見ますが今のところは不都合ありません。入居前は光を契約してましたが、比べて遅いとかストレスは感じてません。
参考まで。

[3788: 匿名さん]

どのようなテレワークをするのかでしょう

自分で現地で調べて確かめて納得してから　購入を決める
これが基本でしょう

[3789: 匿名さん]

テレワークなら、もっと郊外の物件を購入して
その分面積が広い「テレワーク用部屋」を確保するのも良いと思いますよ

[3790: 匿名さん]

>>3789 匿名さん

テレワークといっても週に1回か2回出勤しないといけない企業もあるんですよ

[3791: 評判気になるさん]

>>3789 匿名さん
南千里って十分郊外では…

[3792: 匿名さん]

基本、全てテレワークでO.K.の会社もありますので・・・
日本は広いですよ

[3793: 通りがかりさん]

住人ですが、参考までにキャプチャ貼っておきます。SEなのでほぼ毎日テレワークしてますが、困ったことはないですね。ビデオ会議も問題ありません。
住人が増えたら回線混むかなと懸念してましたが、今のところ問題なしです。

[3794: 通りすがりさん]

>>3792 匿名さん
子供の通学や、親が転職する可能性も考慮して、通える範囲に家を買う人も多いと思います。

[3795: 匿名さん]

>>3792 匿名さん

残念なからごく僅かなんだよねー。

[3796: 匿名さん]

日本の会社を全て知ってるわけでもなし。
適当なこと言うのは止めましょう。

とりあえず住んでて、遅いと思ったことはないですね。
そこまで心配されるほどでもないのでは？

[3797: 匿名さん]

トナリエ南千里アネックス
正面入り口の右手が無印良品っぽい。

[3798: 匿名さん]

>>3797 匿名さん
11月26日がオープン日らしいですね。
早く行きたいです。

[3799: 検討板ユーザーさん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[3800: 匿名さん]

やっと9割販売完了です。残り1割になると、買いたいと思った時には買えないリスクがでてくるため、多少売れるかな？

[3801: 匿名さん]

>>3797 匿名さん

居抜きなんやね

[3802: 匿名さん]

南千里アリーナの南西側敷地の「UR」の「南側の棟」が完成したので、
信号を渡らずに駅まで行くことが出来ます。

アリーナの玄関を出て、駐輪場の方へ左方向に行き
UR敷地内の「新築URの建物と自走式駐車場の間」を通り
陸橋を渡れば、そのまま駅まで行けます。

信号待ちが不要なので、少し早いかな・・・

[3803: 匿名さん]

>>3802 匿名さん
情報ありがとうございます。
細かい話ですが、URの住民以外も通り抜けしていいのでしょうか？

[3804: 匿名さん]

アリーナの敷地の中で、「一番北側の通路」と「南西端からA棟までの通路」は、
アリーナ住民外も自由に通っています。　構造的にも通れます。

お隣の「大阪府営敷地」内通路や道路は、府営住民以外の方(アリーナ住民含む)も
通っています。　構造的にも通れます。

「UR敷地」内についても、事実上誰もが通れる構造になっていますので
通れます。　UR建物内にはオートロックで外部者は入れませんが・・・
URの事務所が陸橋のすぐ南東側の建物にあるので、訪ねて質問して下さい。

私は、「部外者通行禁止」にできませんしお互い様だと思いますが

[3805: 匿名さん]

>>3804 匿名さん
吹田市の高野台の再生指針では団地内の宅地内動線は建替後も機能を保全し新たな整備計画により更なる歩行者ネットワーク化を推進することと示されています。方針案のマップにも陸橋を渡ったURの敷地から近隣センターまで公園を貫いてルートが示されているので、通行できるとおもいます。

[3806: 匿名さん]

階段を上がるのではなくベビーカーなどを押して南千里駅まで到達できる動線が
確保されています。

[3807: 通りがかりさん]

トナリエのプレスリリースがでていましたが、無印は春に2階で日本最大級の店舗面積でオープンするみたいです。それまでは１階に仮設店舗らしいです。２階が全て無印なんて、どんな品揃えになるんでしょうね。

[3808: マンション検討中さん]

>>3807 通りがかりさん
日本最大級の無印良品って楽しみ過ぎるんですが！
エキスポシティでも結構広いのに。
出来れば無印カフェも出来て欲しいです。
飲食店の情報があまりないのですが、入らないのかな？

[3809: 検討板ユーザーさん]

>>3784 検討板ユーザーさん
今時新築マンションで1G回線導入無しは流石にびっくりですね...

[3810: 匿名さん]

>>3807 通りがかりさん
そんなんできたら入り浸りそうw無印良品大好きだから嬉しすぎる

[3811: 匿名さん]

>>3810 匿名さん
ダイソーの300円雑貨の店やデコホームまであって雑貨がすごい充実します！！
本当、用事もないのに散歩がてら入り浸って行く度に無駄使いしてしまいそう（笑）新たな南千里の魅力ですね。

[3812: マンション検討中さん]

ダイソーの300円のお店なんてあるんですね。
スリコ出来ないかなーと思ってたので、嬉しいです。
ただ飲食店が…買い物してご飯食べてっていうのが出来ないのは残念。。

[3813: 匿名さん]

>>3812 マンション検討中さん

飲食店についてはコロナも影響してたんじゃないでしょうか
この時期に新規オープンする余裕ってどの店にもないと思いますしね
少し前までは本当に終息が見えないからリスクも高かったでしょうし

飲食店なければ溜まり場にならずにすむのはいいですね

[3814: 匿名さん]

>>3812 マンション検討中さん

確かにファーストフード店とかあればよかったなと思う。

[3815: 匿名さん]

２階に西日本最大級の無印良品が出来る！？

グランフロントの無印良品と同じ規模なら
カフェも入るのでは？
楽しみですね。

[3816: 名無しさん]

丸亀製麺入る話なかったですか？

[3817: 匿名さん]

>>3816 名無しさん
今は飲食店の情報が無いので何とも言えませんが
遅れて色々オープンするのかな？と思います。
丸亀製麺入るといいですね。
２階の無印良品とニトリデコホームも来年オープンらしいですね。

[3818: マンション検討中さん]

南千里の新築マンションは、こちらの物件を最後に新たな建築の予定はないでしょうか？　もし近い将来の建築予定について情報があったら、教えていただけるとありがたいです。

[3819: 匿名さん]

SUMOをご覧下さい

[3820: 名無しさん]

>>3818 マンション検討中さん
不動産関係の仕事してますがマンションは予定ないよ。
戸建てなら佐竹台で関電不動産がやる予定あり。
多分まだ先の話になると思うけど。

[3821: 匿名さん]

>>3818 マンション検討中さん

北千里ならいっぱいあります。

[3822: マンション比較中さん]

>>3818 マンション検討中さん
着手しているものでしたら、吹田市のHPで確認できます。
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-kankyo/kankyoseisaku/...
今から着手を開始しても、マンションが竣工するまで２年ほどかかると思いますので数年以内ではこのエリアで新築マンションの供給予定は無いと思います。

[3823: マンション検討中さん]

>>3818 マンション検討中さん

南千里ではないようですね。
ここのデベの人も言ってました。

[3824: 口コミ知りたいさん]

>>3809 検討板ユーザーさん
100Mbpsは契約せずに、自分で別途契約はできないのですか？100だと子供達が大きくなってネット利用するようになったらやばそう。

[3825: 匿名さん]

このあたりだったら桃山台のローレルコートが建設中です。
メジャーセブンでもないのにかなり高いけど。

[3826: マンション比較中さん]

>>3824 口コミ知りたいさん
インターネットは強制加入になるので、利用しても利用しなくても利用料が発生します。
このマンションに限らず、他の分譲マンションでも同じはずです。
100Mbpsでも利用していて支障がなければ問題ないと思いますが、築浅分譲マンションの仕様としては残念ですね。
ただ1Gbpsを採用している分譲マンションでも実際のスピードはどれくらいなのでしょうね。

[3827: 匿名さん]

みなさんのお話を伺うとこちらのネット回線はだいぶ弱そうですね。
コロナ以降テレワークがひとつの生活スタイルとなりつつあるご時世に
どうしてこのようなネット環境にしたんでしょう？

[3828: 住民の１人]

>>3827 匿名さん
ここのマンションは全戸加入でその費用は管理費などと共に支払う仕組みのネット会社を採用されて、マンションの販売をされています。　メリットはネット費用金額を抑えることができること。ただし、別のネット会社を選択しても、全戸加入のネット代から逃げることができないことですね。

今後、管理組合で審議して希望者の具合で、新築時点のネット会社からの変更の余地は、当然あると思います。
ただ、今のところ在宅勤務などをしていても
私は不自由を感じていません。
　
このようなマンションは、時々他でも見かけます。
詳しくは、モデルルームのマンション販売会社へ聞いて下さい。

[3829: 匿名さん]

>>3827 匿名さん
テレワークはコロナ禍で必要に迫られたものですから。
最初売り出し当時他のマンションも見ていましたが、特別ここが弱いと思わなかったので、他で見ていたマンションも同じようなスペックだったと思います。
住民の方がほぼ埋まった状態で不都合なくテレワークや映像を見られているようですから問題ないのでは。
不都合があれば別で光の契約もできるようですし。
今後もっとネット環境の高速化が求められるようになれば1Gでもダメでしょうし、その時にはネット環境の改善はマンション全体の課題として対応されていくでしょう。

[3830: マンション掲示板さん]

要するに初期契約をケチった結果ということでしょうか。
ネット通信の大容量化でいずれどこのマンションも回線更新は必要かもしれませんが、こちらはすでに一世代前の容量なので、一世代早く更新が必要ですね。

[3831: 匿名さん]

ネット容量がマンション選択で優先順位が高い方は、他の物件へどうぞ・・・

[3832: マンション検討中さん]

>>3831 匿名さん
全くですね。
正直そんなことでチクチク嫌味を書込むとは、、、
住民から不満があれば変わるでしょ。
もうこの話題は続けても意味ありません。

[3833: 通りがかりさん]

>>3830 マンション掲示板さん
同時期のシティテラス桃山台も100Mだったと思いますよ。今売っているシティタワーとかも。

[3834: 匿名さん]

>>3832 マンション検討中さん
同感です。
ここはもう残り少ないというのに、何を粘着してるんだか。
ネット最優先なら他の物件へ。

[3835: 匿名さん]

都合が悪くなるといつもこのパターンですね。

[3836: 匿名さん]

理事会に意見すればいいんですよ。
それか他の光回線を契約すればいいのでは。
テレワークなら会社から回線費用出るでしょ。

[3837: 住民の一人]

管理組合としてネットワーク会社変更するのは総会で方針が決めれば、
変更による初期の設備工事などは新しいネットワーク会社側負担で実施するので
住民側の設備費用負担無く変更できます。
ネットワークはある程度年月が経てば技術革新が激しい分野なので
設備更新は必要ですので、そのときに考えれば良いと私は考えています。
現在ネットを使用して不自由してないので

何か劣る点をアピールしたい方は、どの物件でもいます。
全てに優れた物件は価格が高くて買えませんので、それぞれの世帯で優先順位が
高い点が備えた物件を買えば良いと思います。
その意味で、すぐに回線容量が高いことが必須な方は検討候補として
ここを外すのが妥当な判断だと思います。
その前に、実際にモデルルームで販売会社の方のPCなどで実際に自分で
どの程度なのかを試すことをおすすめします。
回線容量が大きい設備を備えていても、実際は遅いことはいろいろな要因で
世の中でよくあります。

[3838: マンション検討中さん]

北摂地域はかなり見学に行きましたが、値段、立地、住環境、広さを比較しても、正直ここの物件以外はどこも微妙ですね。ここか賃貸かの2択です。買うならA棟で考えてますが、正直ネット環境で色々言ってる人は来ないで欲しいです。今週末で決めようかと思います。

[3839: 匿名さん]

実速80Mbpsくらいならスマホの4G回線でもそれくらいでますので、お手持ちのPCにテザリングして体感したらわかるかもですね。
まぁその速度でも厳しいのは、オンラインゲーマーくらいですかね。

[3840: マンション掲示板さん]

ここの物件はいいと思うけど、経過年数は微妙だけどね。
東京とは平均年収違うから、北摂の物件が苦戦するのは仕方ないとは思う。

[3841: マンション検討中さん]

>>3839 匿名さん

なるほど。
このクレーマーはゲーマーか。

[3842: マンション検討中さん]

築年数経ってる分、値引き前提で考えると
この条件で価格としては非常に魅力的です。
北千里や千里丘の坂道だらけの場所からすると
住みやすいような気がしてます。
正直あの坂道はベビーカー無理です。
だからこの条件で駅まで坂道なく通えるのは素晴らしいですね。
エキスポシティまで平日は無料バスも出てるみたいで、価値としては高いのかな。
ひとつ言えば正面の景色が気になりますが
普段カーテン閉めてたらあんま気にしないかな、、、
悩みますねー。

[3843: 匿名さん]

>>3841 マンション検討中さん

株のトレーダーかもしれませんよ。

[3844: 名無しさん]

1％見直しは来そうですね。
さあラストスパート。
https://www.yomiuri.co.jp/?from=yh

[3845: 匿名さん]

契約は11月まででしたよね？駆け込み需要すごそうですね

[3846: マンション検討中さん]

>>3845 匿名さん
きっとこの波が終わると、相場崩れるから
±0だと思うけど。

[3847: 検討板ユーザーさん]

>>3841 マンション検討中さん
VPN接続して在宅ワークする場合は100Mだと厳しいです。

ただインターネット環境は、マンション構造や立地などと異なり、手軽に改善可能な部分だと思いますので、それほど気にする必要はないように思います。

[3848: 通りがかり]

>>3846 マンション検討中さん
未来のことは誰にも分かりませんが、今後数年は相場が崩れる要因があまりないと思うのですが。

[3849: 匿名さん]

住人です。VPN接続で在宅ワークしてますが、Teamsやzoomの会議も問題ないですよ。
VPNで繋がりにくいという方は、勤務先の会社の回線に余裕がない可能性もあるのではと思います。

[3850: 匿名さん]

>>3849 匿名さん

そうでもない。

[3851: 通りがかりさん]

>>3844 名無しさん

0.7％案が披露されましたね

[3852: 匿名さん]

コンシェルジュカウンターのサービス予定にゆうパックや宅配便の発送取次が
ありますが、コンビニのように荷物を預ける窓口として利用できるんですか？
送り状や切手の扱いもしています？

[3853: 住人]

>>3852 匿名さん
ゆうパックはわかりませんが、ヤマト運輸の取り扱いはありますね。送り状の用意もあって、発送も可能です。

[3854: マンション検討中さん]

残り10戸くらいのようです。
ここにきて一気に売れましたね。

[3855: 検討板ユーザーさん]

>>3854 マンション検討中さん
みんなインフレの前に屈したんですよ。
後からどんどん高い相場の物件が出てくるので

[3856: マンション住民]

今日、この物件が採用しているインターネットサービス会社のe-mansionから
「案内」が各戸に投函されていました。
共用部の回線としては、最大1Gbpsのインターネットを利用できる環境がすでに
整っているとのことです。
各戸の中には「宅内ハブ」が取り付けられていますが、その「宅配ハブ」が現在
100Mbpsなので、100Mbpsでの利用との説明です。
つまり、「宅配ハブ」を1Gbpsの製品を購入して交換すれば、1Gbpsで利用できる
とのことです。　4,000円程度で量販店でも購入できるモノです。
誰でも交換できます。

この物件の購入を検討されている方は、モデルルームなどで聞けば教えてもらえると
思いますよ。

[3857: 匿名さん]

>>3856 マンション住民さん
うちには入ってなかったのですがチラシをみせていただけないでしょうか？

[3858: 匿名さん]

>>3857 匿名さん

モデルルームなどで聞けば教えてもらえると
思いますよ。

[3859: 検討板ユーザーさん]

定期的に現れる「モデルルームで聞け」の人は何なんでしょうか。チラシを見せてに対して、モデルルームで聞けって噛み合っていない…。

[3860: 住民の１人]

>>3859 検討板ユーザーさん

もう少し丁寧に説明すれば、
マンション住民の方の場合は、管理人などがおられる受付などで聞いて下さい　
購入検討者の場合は、モデルルー厶などで聞いてください　かな

どちらで聞いてもわかると思いますよ

[3861: 匿名さん]

>>3860 住民の１人さん
平日仕事で聞けない方やモデルルーム休みで聞けないからのレスポンスより
あなたが持っているチラシを見せてくれるほうが誰かしらもうれしいのでは
特にデメリットの情報ではないですし・・・
見せてくれないのであればなぜ情報提供したのか

[3862: 匿名さん]

>>3861 匿名さん

モデルルームなどで聞けば教えてもらえると
思いますよ。

[3863: 匿名さん]

今日からトナリエ南千里アネックスオープンですね。
平日なので、今日は行けませんが明日か明後日行ってみようかな。
楽しみ?

[3864: 匿名さん]

>>3859 検討板ユーザーさん

・教える気が全く無い不親切な人
(ググれカスと言ってるのと同じ)
・本当は全く知らないけど知ったかぶっている

のどちらかですかね。
私の予想は後者です。

[3865: 匿名さん]

>>3863 匿名さん

楽しみです。

[3866: 住人]

ポストに入っていましたので、貼っておきます。

[3867: 住民]

>>3861 匿名さん

回答者や情報提供者にクレー厶をつける方に
情報を提供したくなる人は　一般的にはいないでしょう

[3868: 匿名さん]

>>3866 住人さん

ご丁寧にありがとうございます。

[3869: 匿名さん]

トナリエ南千里アネックス行きました。
午前中ですごい人でした。駐輪場もいっぱいで
置けませんよ。
土、日は行かない方が良いと思います。
一番混雑していたのは４階の「あかのれん」
という服屋さんでした。
みんな大量買いしてるのでレジに大行列。
無印良品は仮店舗なのでお菓子とレトルトと少量の雑貨のみでした。

[3870: 匿名さん]

>>3869 匿名さん

平日でもそんなに混むんですね。
みんな待ちに待ったって感じなのかしら？
無印良品外の景色が見える位置にありますが、ここに無印カフェとか作って欲しいなぁ…

[3871: 匿名さん]

>>3870 匿名さん
カフェになる可能性はありますよ。
仮店舗は狭いです、奥が今はスーパーの倉庫になってるみたいなので工事をしてカフェになるかも？です。

[3872: 匿名さん]

>>3868 匿名さん
案内文に記載されている品番を梅田の量販店で購入して、交換して取り付けました。
取り付けなどは簡単で、多少キビキビ動くようになったかな程度ですね。
100Mと1Gの数字の差の実感は　まったくありません。
我が家はWi-Fiで利用しているので、Wi-Fiによる制限でそのように感じるのかも
しれませんが。
今回購入した金額程度でこの改善なら、まあやった方が良いかな程度です。

このマンションの回線の100Mと1Gで　いろいろとこの掲示板に何度も
記載される方がおられましたが、その方は実際にその差を実感されたことが
ない方だと推測せざるを得ない結果でした。

[3873: 匿名さん]

今日トナリエ南千里アネックスに行ってきました。
オープンセールで安くなってたので、沢山の人で賑わってました。
願わくばこの賑わいがずっと続くような商業施設でありますように。

[3874: 匿名さん]

>>3872 匿名さん

ご存知かもしれませんが、無線を介してるなら、ルータ及び端末の使用周波数や通信規格にも左右されますので、そのあたりで制限がかかってる可能性はあります。

私は家で5GHz帯の11ac/nで接続してますが、数百Mbpsは余裕で出ますね。
と言っても、Web閲覧くらいじゃあまり速度差を感じなく、高画質動画を見てるときくらいですかね。

どちらにしろ1Gに変えられることは選択肢が広がりいいことだと思います。

[3875: 匿名さん]

トナリエ南千里アネックスの
１階の入り口を入って右側は無印良品に
なるようです。楽しみです！

[3876: マンション検討中さん]

2階も1面無印良品なので相当広いかと