ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[3661: 検討板ユーザーさん]

>>3651 購入経験者さん
すごく参考になります。
仕事は在宅勤務なので、千里中央も見ています。

[3662: マンション検討中さん]

>>3657 マンション検討中さん
駅距離と駅力の差が絶妙なバランスなんで悩んでいますがこちらを決められた方は駅距離なんですね。参考になります。
小学校はまだ先だと思ってあまり意識していませんでした。ありがとうございます。また今後の児童数なども確認してみます。

[3663: マンション検討中さん]

中学校の学区だと、千里中央の八中の方が断然いいですよ。
公園を越えてマンションに向かう橋のあたりにあります。

[3664: 匿名さん]

>>3663 マンション検討中さん

よく8中が良いという話を聞きますが、何がそんなに良いのですか？
自分がその中学校卒業なのですが、至って普通の中学校だったので。
年数が経ってるから今は良くなってるのでしょうか？

[3665: 匿名さん]

>>3664 匿名さん

よくなっているみたい。
校区内のマンション建て替えで住民層が変わったのかもしれません。タワーから通われている子もいますし。

[3666: マンション検討中さん]

>>3663 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございます。
ここでいう学区の良さって進学校に進む生徒さんが多いということでしょうか。それとも学校の雰囲気がいいとか部活が盛んなど他の要素も含めてになるのでしょうか。
どこのマンションも見学すると結構学区のことは言われるんですがこのエリアを検討される方は重視されているということですよね。

[3667: 通りがかりさん]

>>3665 匿名さん
高野台中も建て替えでマンション増えたから、タワマンはないけど似たような状況だよ。

[3668: 匿名さん]

豊中市は大型ゴミが申し込み制で有料ですよね。
吹田市はベッド、タンス、ソファー等が無料で捨てれるので楽。

[3669: マンション検討中さん]

新築の時に売れなかった物件は
リセールもしんどいので
こちらの物件は永住者向けかと思う。

[3670: マンション掲示板さん]

シエリアさん？ 毎日お疲れさまです

[3671: 匿名さん]

この物件は明らかに永住者向けでしょう。資産性を気にする物件ではないと思います。ただそれを言うならパークホームズもシエリアも同じです。
千里中央と南千里はまあまあ中古が出てるので比較検討しやすいです。
良い点は南千里の商業施設側に立地しているところでしょうか。
高野台の雰囲気を甘受できる人には今となれば価格のバランスが取れてきたのでいいのではないかと思います。

[3672: マンション検討中さん]

ここの営業はなんでシエリアを意識してるのでしょうか？
掲示板の雰囲気変わってきましたね。

お住まいの方にお伺いしたいのです。
小学校についてですが、少人数で困ったことなどありますでしょうか。

[3673: 匿名さん]

>>3672 マンション検討中さん

ごめん、別物件の意見をすぐに営業の投稿とか言う人いるけど、妄想だよね？

[3674: マンション検討中さん]

>>3671 匿名さん
ありがとうございます。
もちろん住むのが前提なのですが転勤のリスクなども考えると売りやすいマンションがいいかなと思った次第です。資産性という言い方が悪かったですね。売却を考えたときに南千里6分と千里中央12分がどちらが売りやすいかの考えを聞きたかったです。

[3675: マンション検討中さん]

>>3672 マンション検討中さん
住民板で同じような質問をさせてもらって回答をいただいてます。

[3676: 匿名さん]

>>3674 マンション検討中さん

3671です。
確かに資産性気になりますよね。儲けようとするつもりはなくても残債割れして困りたくないという気持ちはわかります。
資産性を気にするなら大阪市北区、中央区あたりでしょうが、子供がいて住環境を重視するとどうしても資産性の優先順位を下げて北摂エリアを検討しますよね。

パークホームズの掲示板でも似たような質問がありしたが、このマンションと検討層が似かよっている証左でしょうか。

スーモで中古マンションの売り出しを見てみると、築10年程度で、千里中央の徒歩10分で4500万くらい、徒歩5分で5000万くらいのがありますね。南千里だと徒歩10分で3500万くらい、徒歩5分で4500万くらいと言う感じでしょうか。

マンションの設備や階数によって違いますし、実際10年後の新築マンション市況がどうなるかによるのでなんとも言えませんが、パークホームズもパークハウスも値段のバランスは取れているので大差ないかと思います。
だから迷うんですよねー‥きっと

ただ千里中央は駅遠でも強いですね。南千里は徒歩5分圏内の競合が多いので、築10年を超えてきたら他の築20年程度のマンションとも比べられるので厳しくなりそうな気はします。

あとは実際生活する上でご自身がどちらが合うと感じるかではないでしょうか。
正直習い事や塾通いを多くさせたいなら千里中央ですし、千里中央のママは教育意識がとても高いと感じます。
実際生活するなら少しでも駅に近いほうが便利なんですけどね。

[3677: マンション比較中さん]

>>3674 マンション検討中さん
転勤のリスクは悩ましいですよね。
専門家では無いのですが、個人的な意見としてどちらも良いマンションだと思います。
どちらも完売することが条件ですが、転勤時に売却しても需要はあると思います。
利益云々は分かりません。
デメリットとしては、ザ・パークハウス南千里アリーナは戸数が多いので売却時に他の売主と競合する可能性があります。
パークホームズ千里中央ザレジデンスは、西街区ができると築年数と駅からの距離で分が悪くなると思います。また、修繕積立金が高めのマンションですので売却時に影響があるかもしれません。
無責任なことは言えないのですが、転勤がかなり先、もしくは無い可能性もあると思いますので、ご自身、もしくはご家族の方の生活イメージがしやすい方を選んでもいいのかなと思います。
良い選択ができるといいですね。

[3678: マンション検討中さん]

>>3675 マンション検討中さん

ありがとうございます。
住民板も閲覧できるのですね。

学校の雰囲気もわかりました。
ただ住民板がすごく荒れていて怖かったです。

ゆっくり検討したいと思います。

[3679: 匿名さん]

住民板は住民以外の人も書き込んでますよ。

[3680: 匿名さん]

ネットの書き込みは、匿名なので書き込み者は様々です
一般的にどの物件の掲示板でも　ここに書き込まれる内容は、
この極論が多いですね

住民は実際の状況がわかっているので　その場合スルーして読みますけど