ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[3601: マンション検討中さん]

A棟ってやはり人気がないのでしょうか。
いい間取りがA棟しかなくて、A棟を勧められているのですが、
未契約ばっかりで不安です。
パーク側が空いてたら高くても買ったのですが人気の部屋は出てすぐ埋まったみたいですね。

[3602: マンション検討中さん]

一応価格表に次期販売のシール貼ってましたけど、
購入は可能って言ってました。
だからやはりパーク側が人気なんでしょうね。

[3603: 検討板ユーザー]

>>3601 マンション検討中さん
駅から遠いE棟から順番に最初売っていったからでは。私が行った時はA棟モデルルームもなく案内もされてないです。Aは南向で自転車置場や駅には1番近かったですよね。

[3604: 匿名さん]

>>3603 検討板ユーザーさん

A棟の販売は最後に回すと、このスレの過去コメントにも記載がありますね。

[3605: 匿名さん]

私もA棟は駅から近いので遠いE棟から販売と言われ、価格表も中も見せて貰えなかったです。
(まあ、見せて欲しいとも言わなかったのですが)

しかし、実際住んでみると確かにA棟B棟は近くて便利ですね。
自転車使う人なんて特に便利。

[3606: 匿名さん]

Ａ棟は結局Ｂ棟のエレベーターを使用するのでＢ棟が一番駅に近いです。
階段を利用すればＡ棟が近いですけど。
それとＡ棟は救急車の音がいちばんうるさいですよ。

[3607: マンション検討中さん]

ここのマンションの一番の売りが
公園を囲んでアリーナ状に建っているところなので、
A棟は公園が見えず魅力に欠けますね。

[3608: 匿名さん]

>>3607 マンション検討中さん

でも真南向きはA棟だけ。

[3609: マンション検討中さん]

夜間も救急車の出入りの音が聞こえますか？

[3610: 匿名さん]

夜は１１時頃まで聞こえます。
吹田市の救急車より豊中市と箕面市の救急車が多く感じます。

[3611: 匿名さん]

A棟のバルコニー前に建っているのが府営住宅じゃなく
分譲マンションだったら良かったのに。
府営は外壁が汚れてきても塗り替えたりしないし
だんだん汚くなっていくんですよ。

[3612: マンション掲示板さん]

>>3610 匿名さん
なんで、見分けつくの？
豊中、吹田、箕面

[3613: マンション検討中さん]

>>3610 匿名さん

ありがとうございます。

自分が倒れたときは近くに済生会があって助かるけど、騒音問題がありますね。
11時までは辛いですね。

[3614: マンション検討中さん]

南千里は府営、UR、OPHが、すごく多いので
どうしても視界には入ると思います。。

A棟の目の前は壁のように大きな建物なので分譲かと思いましたが、府営なのですね。
高さも幅もすごいですね。

[3615: 匿名ユーザー]

>>3611 匿名さん
ちゃんと修繕塗り替えされますよ。
手を継続的にいれないと耐用年数もたさないといけないでしょう？
A棟とB棟で救急車の音に違いがあるとは思えないです。確かに緊急事態中で医療逼迫してる中なので歩いていて救急車が増えてるのは感じますが、真下の道路を通っているわけではないし病院が横にあるわけでもなく、窓を閉めたら全く音すらしません。いざという時にドクターカーで有名な3次救急が近くにあるのは安心だとも思っています。

[3616: 匿名さん]

>>3614 マンション検討中さん

Ａ棟の10階11階なら府営は気にならない
と思いますよ。

[3617: マンション掲示板ユーザー]

>>3614 マンション検討中さん
他の物件も見に行きましたが、だいたい目の前には立体駐車場か建物が接近して建ってるか建つ予定なので、逆にここは前が広場で距離があるのと佐竹台の建物まで抜けてる部分もあり圧迫感までは感じませんでした。

[3618: 匿名さん]

>>3614 マンション検討中さん

府営にしてはカッコいい外観デザインですよね。
分譲と間違うのも仕方がない。

[3619: マンション検討中さん]

今は府営もURもOPHもどれも綺麗ですよね。
残念ながら10階11階はお値引きされても予算に届かず諦めました。
6階で目の前が府営で空が見えないので、
あの府営の建物が低かったらなと思いました。

[3620: 匿名さん]

>>3619 マンション検討中さん

まあ府営の建て替えありきのこのマンションですからね。

[3621: マンション検討中さん]

設備はすっごく普通。
ロビーは子供の遊び場。
価格は一流。
私には無理です。

[3622: マンション検討中さん]

子供はよく走り回ってますね。
掃除の方とも仲良くお話しされていて微笑ましいのですが、
流石に走り回るときは注意してほしいと思いました。

[3623: マンション掲示板ユーザー]

>>3622 マンション検討中さん
コロナ禍でキッズルームがずっと閉鎖されているらしいですね。子供の遊び場なのでかわいそうですが、いろんな年代の子が遊ぶんでしょうから今は感染対策として仕方がないんですかね。

[3624: マンション検討中さん]

子供たちがロビーやエントランスで走り回ってるのを見ると微笑ましく思います。
ベビーカーの件もそうですが、このマンションにはは子育て世代を優しく見守っている印象です。

小学校も人数がとても少ないが故に友達と仲が良く、
アリーナから通っている子も多いので
集まりやすいのではないでしょうか。

[3625: マンション検討中さん]

静かな環境で住みたい人には向かないかも知れませんね。

[3626: 匿名さん]

>>3625 マンション検討中さん

高齢者向きではなくて子育て世代向きかもしれませんね。

[3627: マンション検討中さん]

>>3608 匿名さん

E棟は真南じゃないんですか？

[3628: マンション検討中さん]

購入層は幅広いって聞きましたよ。
ここのマンション、子育て世代の主張が強すぎてちょっと怖いです。

[3629: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3630: 匿名さん]

>>3628 マンション検討中さん

どんまい

[3632: マンション比較中さん]

[No.3631と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3633: マンション検討中さん]

値引提示、普通に出ますね、流石に竣工してからかなり経ちますし。
3%くらい。今売れ出してるからあまり引くつもり無いらしい。

[3634: 検討板ユーザーさん]

>>3627 マンション検討中さん
E棟は残り一戸だよ。

[3635: マンション検討中さん]

前の方のコメントで10%弱は安くなるかと思ったのですが、3%だけなんですね。
まだまだ高くて手が出せないです。。。
売れ出したのは北千里がびっくりするほど値段を上げてきたからでしょうね。

[3636: マンション検討中さん]

E棟はやっと残り一軒なんですね。
竣工の一年前からの売り出しだったので、かなり時間かかりましたね。
E棟に見学に行きましたが、BC棟の廊下を抜けて階段で登ったり下ったりで
迷子になりそうでした。
E棟の住民の通路になってる廊下の住居の方はいつも足音が響きそうだなと思いました。

[3637: マンション掲示板ユーザー]

>>3636 マンション検討中さん
E棟は2階だけで繋がってたようなので、見学で他の棟との移動は確かに上り下りはしましたね。もう相当前に見学しましたが、その頃からもうほとんど残っていなかったような。公園に真南に向いていて南北とも眺望が、抜けてるとのことだったので、選べたら駅から遠くても上の階を狙ってみたかったです。

[3638: 匿名さん]

>>3635 マンション検討中さん
値引率は棟、階、広さによって違うと思います。
E棟につながる通路にあるお部屋は値引率が高そうですね。

[3639: マンション検討中さん]

A以外は残り数件ずつで2-4階のみ。4階って公園から見たら3階だしねー。あれで5000は出せないわ

[3640: 匿名さん]

>>3639 マンション検討中さん
A棟以外の５階から上は残ってないのでしょうか。

[3641: マンション検討中さん]

>>3640 匿名さん
A塔は興味無いので聞いてませんが他の塔は4階も1部屋だけだったと思います。

[3642: 匿名さん]

>>3635 マンション検討中さん

北千里と比べると南千里の方が賑わってる感あるから三菱も強気かもしれないけど経年加味したら5%ぐらいは欲しいね。

[3643: マンション検討中さん]

経年加味したら5%でもかなり辛いところ。

[3644: 匿名さん]

これだけ減ってくると
抽選の部屋とかあるかもしれませんね。

[3645: マンション検討中さん]

もう売れ残りなので先着でしょう。
見学日がすぐ取れるほど空いてますよ。
値段がまだまだ強気すぎて。
営業さんもかなり強気なんですよね。
さすがメジャーセブンです。
まだまだじっくり売るつもりなんでしょうね。

[3646: 通りがかりさん]

>>3645 マンション検討中さん
シエリアさんかな。
スレッドの動き見てると、あちらのアゲ書き込みの直後にこちらの下げがはいる。

[3647: マンション検討中さん]

>>3646 通りがかりさん

いえ、一般人です。
シエリア千里山でしょうか。
千里山はまだ見にいけてません。

[3648: マンション検討中さん]

こちらと千里中央のパークホームズで迷っています。
南千里徒歩6分と千里中央徒歩12分。どちらが資産性が高いのか。転勤の可能性もあるので気になります。

[3649: 匿名さん]

>>3648 マンション検討中さん

私は迷ってこちらのマンションにしました。
元々千里中央に住んでいて、あの場所から駅まで絶対遠いし、しんどいとわかっていたので。
通勤もそこまで不便ではなかったのもあります。
とにかく駅近にこだわっていたので、ここが総合的に良かったです。
残念ながら資産性は専門家ではないのでわかりません。
不動産屋に聞いてみては？

[3650: マンション検討中さん]

>>3645 マンション検討中さん

さすがメジャーセブンですよね。
ブランド力に惹かれます。
ただまだまだ高いです。買える方が羨ましい。

[3651: 購入経験者さん]

こちらと千里中央のパークホームズ(東街区)を検討し、最終的にこちらを購入しました。
あくまでも個人的な意見ですが、千里中央の西街区販売(営業さん曰く2024年秋の予定)まで待てるなら千里中央が良いと思いました。東街区は下に色々とお店が入っているので、管理費も高いですし。
西街区の販売まで待てなかったことと、ある程度南千里にも納得ができたので最終的に南千里にした感じです。
西街区は西向きメインですが、目の前が学校であることである程度の景観は保たれるのかなと思います。学校の敷地が広いので、立て替えたとしても高い建物にはならなそうですし。※学校前は好き嫌いがあると思いますが、私は気にならないタイプです。
また、公共施設が隣に入るので便利になりそうというのと、微々たるものかもしれませんが固定資産税の減額もあるかもと個人的には考えていました。
もともと商売をやられている地権者の方は東街区に住まれると推測したのと、西街区であれば徒歩10分になるはずなのでプラス要因かと思います。
ただ、金融緩和が仮に終わっていたとしても、価格は強気設定になるのでは？と考えました。

[3652: 匿名さん]

>>3651 購入経験者さん
公共施設ってなんですか？

[3653: 購入経験者さん]

>>3652 匿名さん
https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/complexdevelopment.html
すみません。
公共施設ではなく、公益施設でした。
営業さんの話ではまだ未定とのことでした。

[3654: 購入経験者さん]

>>3652 匿名さん
公益施設→豊中市が運営、地域のふれあいスポット。
とざっくりと書かれていますね。

[3655: 匿名さん]

>>3653 購入経験者さん
ありがとうございます。

[3656: マンション検討中さん]

見学に行ったら、残っている住居の価格を書いた表が手に入りますよ。
空いてるので一度見に行かれてはいかがでしょうか。

[3657: マンション検討中さん]

資産性なら
阪急より圧倒的に北急だけど
徒歩があるからどうかな。

単純に住むなら、、、
歩くのが苦痛でなければ千中の方が駅前が断然いい。
私は物件の外観を見に行く途中で、遠すぎてUターンして帰りました。

南千里は小学校のクラスが少ないので、そこだけが凄く気になる。

[3658: マンション検討中さん]

下の階であの強気な価格より中古で出てる眺望の良い部屋が魅力的！

[3659: マンション検討中さん]

>>3649 匿名さん
やはりパークホームズは駅から遠いですか。リモートワークが増えたものの電車通勤なので駅距離は重視したいところです。駅力は断然千里中央だと思っていたのですが、こちらを見学したら意外と南千里もまとまっていて便利そうで。資産性はまた営業の方にでも聞いてみます。
ご意見ありがとうございました。

[3660: マンション検討中さん]

>>3651 購入経験者さん
ありがとうございます。
さすがに西街区を待つつもりはなく、ローン減税の期限も迫ってますので年内もしくは年度内ぐらいの引っ越しを目処に色々物色していたところです。
パークホームズの西街区は土地を東街区と同じタイミングで買収しているでしょうから単純に駅距離の差で上がる、後は建物価格ですけど資材、人件費が上昇してるのでこれも上がって総額は大分強気にならざるを得ないんだろうと思っています。

[3661: 検討板ユーザーさん]

>>3651 購入経験者さん
すごく参考になります。
仕事は在宅勤務なので、千里中央も見ています。

[3662: マンション検討中さん]

>>3657 マンション検討中さん
駅距離と駅力の差が絶妙なバランスなんで悩んでいますがこちらを決められた方は駅距離なんですね。参考になります。
小学校はまだ先だと思ってあまり意識していませんでした。ありがとうございます。また今後の児童数なども確認してみます。

[3663: マンション検討中さん]

中学校の学区だと、千里中央の八中の方が断然いいですよ。
公園を越えてマンションに向かう橋のあたりにあります。

[3664: 匿名さん]

>>3663 マンション検討中さん

よく8中が良いという話を聞きますが、何がそんなに良いのですか？
自分がその中学校卒業なのですが、至って普通の中学校だったので。
年数が経ってるから今は良くなってるのでしょうか？

[3665: 匿名さん]

>>3664 匿名さん

よくなっているみたい。
校区内のマンション建て替えで住民層が変わったのかもしれません。タワーから通われている子もいますし。

[3666: マンション検討中さん]

>>3663 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございます。
ここでいう学区の良さって進学校に進む生徒さんが多いということでしょうか。それとも学校の雰囲気がいいとか部活が盛んなど他の要素も含めてになるのでしょうか。
どこのマンションも見学すると結構学区のことは言われるんですがこのエリアを検討される方は重視されているということですよね。

[3667: 通りがかりさん]

>>3665 匿名さん
高野台中も建て替えでマンション増えたから、タワマンはないけど似たような状況だよ。

[3668: 匿名さん]

豊中市は大型ゴミが申し込み制で有料ですよね。
吹田市はベッド、タンス、ソファー等が無料で捨てれるので楽。

[3669: マンション検討中さん]

新築の時に売れなかった物件は
リセールもしんどいので
こちらの物件は永住者向けかと思う。

[3670: マンション掲示板さん]

シエリアさん？ 毎日お疲れさまです

[3671: 匿名さん]

この物件は明らかに永住者向けでしょう。資産性を気にする物件ではないと思います。ただそれを言うならパークホームズもシエリアも同じです。
千里中央と南千里はまあまあ中古が出てるので比較検討しやすいです。
良い点は南千里の商業施設側に立地しているところでしょうか。
高野台の雰囲気を甘受できる人には今となれば価格のバランスが取れてきたのでいいのではないかと思います。

[3672: マンション検討中さん]

ここの営業はなんでシエリアを意識してるのでしょうか？
掲示板の雰囲気変わってきましたね。

お住まいの方にお伺いしたいのです。
小学校についてですが、少人数で困ったことなどありますでしょうか。

[3673: 匿名さん]

>>3672 マンション検討中さん

ごめん、別物件の意見をすぐに営業の投稿とか言う人いるけど、妄想だよね？

[3674: マンション検討中さん]

>>3671 匿名さん
ありがとうございます。
もちろん住むのが前提なのですが転勤のリスクなども考えると売りやすいマンションがいいかなと思った次第です。資産性という言い方が悪かったですね。売却を考えたときに南千里6分と千里中央12分がどちらが売りやすいかの考えを聞きたかったです。

[3675: マンション検討中さん]

>>3672 マンション検討中さん
住民板で同じような質問をさせてもらって回答をいただいてます。

[3676: 匿名さん]

>>3674 マンション検討中さん

3671です。
確かに資産性気になりますよね。儲けようとするつもりはなくても残債割れして困りたくないという気持ちはわかります。
資産性を気にするなら大阪市北区、中央区あたりでしょうが、子供がいて住環境を重視するとどうしても資産性の優先順位を下げて北摂エリアを検討しますよね。

パークホームズの掲示板でも似たような質問がありしたが、このマンションと検討層が似かよっている証左でしょうか。

スーモで中古マンションの売り出しを見てみると、築10年程度で、千里中央の徒歩10分で4500万くらい、徒歩5分で5000万くらいのがありますね。南千里だと徒歩10分で3500万くらい、徒歩5分で4500万くらいと言う感じでしょうか。

マンションの設備や階数によって違いますし、実際10年後の新築マンション市況がどうなるかによるのでなんとも言えませんが、パークホームズもパークハウスも値段のバランスは取れているので大差ないかと思います。
だから迷うんですよねー‥きっと

ただ千里中央は駅遠でも強いですね。南千里は徒歩5分圏内の競合が多いので、築10年を超えてきたら他の築20年程度のマンションとも比べられるので厳しくなりそうな気はします。

あとは実際生活する上でご自身がどちらが合うと感じるかではないでしょうか。
正直習い事や塾通いを多くさせたいなら千里中央ですし、千里中央のママは教育意識がとても高いと感じます。
実際生活するなら少しでも駅に近いほうが便利なんですけどね。

[3677: マンション比較中さん]

>>3674 マンション検討中さん
転勤のリスクは悩ましいですよね。
専門家では無いのですが、個人的な意見としてどちらも良いマンションだと思います。
どちらも完売することが条件ですが、転勤時に売却しても需要はあると思います。
利益云々は分かりません。
デメリットとしては、ザ・パークハウス南千里アリーナは戸数が多いので売却時に他の売主と競合する可能性があります。
パークホームズ千里中央ザレジデンスは、西街区ができると築年数と駅からの距離で分が悪くなると思います。また、修繕積立金が高めのマンションですので売却時に影響があるかもしれません。
無責任なことは言えないのですが、転勤がかなり先、もしくは無い可能性もあると思いますので、ご自身、もしくはご家族の方の生活イメージがしやすい方を選んでもいいのかなと思います。
良い選択ができるといいですね。

[3678: マンション検討中さん]

>>3675 マンション検討中さん

ありがとうございます。
住民板も閲覧できるのですね。

学校の雰囲気もわかりました。
ただ住民板がすごく荒れていて怖かったです。

ゆっくり検討したいと思います。

[3679: 匿名さん]

住民板は住民以外の人も書き込んでますよ。

[3680: 匿名さん]

ネットの書き込みは、匿名なので書き込み者は様々です
一般的にどの物件の掲示板でも　ここに書き込まれる内容は、
この極論が多いですね

住民は実際の状況がわかっているので　その場合スルーして読みますけど

[3681: マンション検討中さん]

先日南千里と千里中央で悩んでいると相談させていただいた者ですが、こちらの物件で前向きに進めようという結論となりました。
皆さんには色々とご意見いただき非常に参考になりました。ありがとうございました。

[3682: 匿名さん]

>>3681 マンション検討中さん

前向きに検討されるとのことで、良かったです。
駅近で静かな場所なので、本当にオススメです。

[3683: 匿名さん]

南千里アリーナの南側のURが完成すれば
信号を渡らずに駅まで行くことが出来ます。
アリーナの3階の駐輪場の出口を左に出て
新築URの前を通って陸橋を渡ればそのまま駅まで行けます！

[3684: 匿名さん]

>>3683 匿名さん

西側のURのこと？

[3685: 匿名さん]

>>3684 匿名さん

ごめんなさい西側ですね。
陸橋を渡ってリーザスの２階の診療所の前を通って駅まで行けます。

[3686: 匿名さん]

>>3685 匿名さん

それは小児科行く時助かります。
ベビーカーであの坂道登るのしんどくて。。
いつ頃完成するんでしょう？

[3687: 匿名さん]

>>3686 匿名さん
１０月か１１月には入居開始だと思いますよ。
駅に向かう信号が長いので早く完成してほしいです。

[3688: マンション検討中さん]

>>3685 匿名さん
住民の方ですか？

[3689: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方
あと何戸位残っているのでしょうか。
まだ上層階はありますでしょうか。

[3690: 匿名さん]

棟によってはまだあるのではないでしょうか？
1度マンションに問い合わせしてみては？

[3691: 匿名さん]

>>3683さん
>>信号を渡らずに駅まで行くことが出来ます。
すごく助かります！

信号があると子どもが飛び出したりしないかヒヤヒヤします。
特に、男の子を育てているので、女の子とは違い、手をつなぎたがらない！！
性格にもよるのかもしれませんが。。。

価値がまた上がりました！

[3692: 匿名さん]

アリーナの西側にあるURの南側の建て替え後の棟のことですね。
建て替え前、URの敷地を横切って信号をわたらずに陸橋を通じて駅まで
行くことができていましたので、実際は工事終了で元に戻るだけですけどね

建て替え工事前の状況を知らない方には、価値UPの印象かもしれません

[3693: 匿名さん]

>>3692 匿名さん

まあ、購入者のほぼ全員価値UPだろうね。
ここができる前、建替え前の府営に住んでいた人はいないだろうから。

[3694: マンション検討中さん]

ビックリ！最近急に売れていってますよね？
値下げや周辺環境の整備、コロナ禍、競合マンションの状況など色々理由はありそうですけど、ちょっとしたことで風向きって変わるんですね
パークハウスブランドがお買い得に買える方が羨ましいです

[3695: マンション検討中さん]

どんどん売れてますよね！
早いもの勝ちだから焦ってます！
こんな状況でも、さすがブランドマンションですね！！

[3696: 名無しさん]

めちゃめちゃ売れてますね、最近！！
あと20部屋ぐらいでした(；・∀・)
年内完売ですかね、頑張って決断しなくちゃ…！

[3697: 名無しさん]

三菱らしい落ち着き、品のある書き込みとは真逆のような…

[3698: 匿名さん]

>>3697 名無しさん

なんか違和感ありますね。
株の掲示板のような………

[3699: 通りがかりさん]

変なディスりや煽りもなくて平和だと思う
品がない掲示板はディスりにすぐ擁護がつく

[3700: マンション検討中さん]

私は見学していいなって思ってた部屋が、その週末に売り切れました。
なので見て気に入った部屋があれば急いだ方がいいです。

[3701: 匿名さん]

平和が1番。
そういえばマンションの上にあった垂れ幕無くなってましたね。
そろそろ完売かな?？

[3702: 匿名さん]

>>3700 マンション検討中さん

購入を検討していたのはA棟ですか？
今南千里は競合の新築マンションがないのでこのマンションにとっては追い風ですよね。
既に新築のアフターサービス期間2年が過ぎているので積極的な値下げ攻勢はあったのでしょうか？

[3703: マンション検討中さん]

お値下げの提案はありましたが、ほんの数%です。
畳の変色と床の軋み、細かい傷があったのと、
15%位下がるだろうと思って見てたので
すぐに決めれませんでした。
中古扱いなので仕方ないですよね。
低層階E棟です。

[3704: マンション検討中さん]

>>3703 マンション検討中さん

かなり強気ですね。E塔で低層だと公園から近すぎですね。公園ビューは良いんですけどね。数％なら新築当初に購入したほうが良かったと後々思うでしょうね。

[3705: マンション検討中さん]

E棟側は木が多いので、まさに木の目の前でした。
そうですよね、新築当初に買っていたら、値下げ分とほぼ同額のローンを払い終わってたなという感じであまりお得感がなかったのです。
それでも売り切れたので、決めるなら早めがいいんでしょうね。

[3706: 匿名]

南千里中は評判いいよね

[3707: マンション検討中さん]

2020年度高野台小学校の人数がネットで見れるのですが(一学年37人?51人)
今も変わらない感じでしょうか。
一学年1?2クラスってことですよね。
かなり少ないですね。。。
この人数だと係の仕事も毎年しないといけないのかなとか、子供が馴染めなかった時はきついかなとか心配です、、。

[3708: 匿名さん]

>>3707 マンション検討中さん

係の仕事はクラス数によるので、クラス数が少ないなら係の人数も少ないですよね

2クラスは確保されますよ
少人数でアットホームで校風で不登校の子も近隣小より少ないそうと聞きました
ただ活発な子でしたら、少人数なので物足りないといった事は起こりうるかもしれないですよね
おっとりした子や真面目で優しい子には向いていると思います

幼稚園でもマンモス校と小規模園とで雰囲気が違いますが、それと似てる気がします
ご家庭の方針や性格と合わせるといいのではないでしょうか

[3709: 匿名さん]

小学校の生徒数は少しずつ増えて行くのではないでしょうか。
西側のURの建て替えもありますし、４丁目の府営跡地に戸建の計画もありますので。

[3710: 匿名さん]

>>3708 匿名さん

何でも出来る子もヒーローみたいにチヤホヤされて育つからいい環境だと思うけど｢もっとハイレベルな子達の中で育てたい｣ような教育ママから見たらもの足りなさそう。価値観による。

[3711: 検討板ユーザーさん]

>>3710 匿名さん
過疎の街の小規模校ではないし、比較的に裕福と思われるニュータウンの邸宅街も校区内なので、物足りない教育ママなんているのかな。習い事とかは周辺校区の子供と切磋琢磨するし。
よく言われている幼稚園の教育系の子も伸び伸び系でも小学校に入ってしまえば育ちの違いは見られないのと同じでは？まして同じ吹田市なんだからカリキュラムは同じ。教育熱心とかのびのびとかイメージでしかないのでは？

[3712: マンション検討中さん]

2020年度、1年生4年生が39人だったのですが、
それでも2クラスですか？
1クラス20人もいないことになりので、ちょっと寂しい感じですね。

[3713: 匿名さん]

>>3711 検討板ユーザーさん

ここじゃ物足りない教育ママは探せばたくさんいるよ。
あなたの周りや南千里にはいないから出会わないだけだと思う。
世の中いろんな人がいて、中受を見越して千里中央でも心配で(千里中央の塾では超難関コースがないらしい)西宮で物件探しをしている人だっている。

私も南千里でのびのび過ごせたら充分だと思う派だけど、南千里の教育環境が無理だと思う教育ママにだって信念があるんだろうし否定はしないよ。価値観にあったところを選べばいいだけ。

[3714: 匿名さん]

>>3712 マンション検討中さん

今は1クラス35人以下にしないといけなくなりました。先生の負担を減らすことと、もっと1人の生徒に割く時間を増やすことが目的です。
クラスメイトが少なくて寂しいととるか、先生の目が行き届いて良いと考えるか、その辺りも価値観じゃないでしょうか。一長一短ですよね。

[3715: 匿名さん]

>>3713 匿名さん
千里中央じゃない南千里でも中学受験組けっこういるんですよ。出会わないどころかクラスにも何人もいるので。
千里中央は灘や甲陽のコースはなくても星光や西大和のコースはあるし、6年生は志望校別の各校舎に特訓に出かけます。各塾の千里中央校はかなりの人数です。
西宮など阪神間が何故私立受験が多いのかというのは、灘甲陽といった最難関があるだけではなくて、公立が総合選抜の時代がありレベルが下がっていて私立に逃げていたという側面があるんです。その点大阪は公立高がかなり頑張っているのと、北摂地域は学校が落ち着いていて荒れていなかったので、わざわざ中学受験しなくてもよいという雰囲気が以前はあったということです。でも今は思った以上に中学受験してますよ。

[3716: 匿名さん]

>>3713 匿名さん

3711さんの意見は、吹田市内のマンモス校と比べての意見でしょう。なぜにいきなり中学受験の話題になるの？

[3717: 匿名さん]

>>3715 匿名さん

だからその｢最初から灘や甲陽目指すような人｣からしたら南千里じゃ不満ということだよ。そういう人は｢中受する人がクラスに割といる｣レベルでは物足りないらしい。
再度言うけど、私も南千里ぐらいで充分だと思う。習い事が少ないとも思わない。
でも人によっては徒歩圏にいくつも習い事の選択肢がないと不満らしい。こればかりは価値観だよ。

[3718: 匿名さん]

>>3715 匿名さん

阪神間の話とかどうでもよくない？トピずれすぎでしょ

[3719: 住民さん]

>>3715 匿名さん

思った以上に中学受験組いますかね？確かにクラスに数人いますが多くはないと思います
マンモス校の方が人数も多いし塾でも固まるんで競争意識が高い子にはマンモス校の方が向いてると思います
高野台はのんびりした子が多いです
子供の性格に合わせるといいかと

[3720: 匿名さん]

>>3719 住民さん

割合的には同じくらいですよ。

[3721: 匿名さん]

>>3717 匿名さん

受験生の親として一言、
実は小学校にはそれほど期待はしていない。むしろ塾のジャマにならないようにほどほどで結構。競争相手は塾にたくさんいるので。
小学校はむしろ息抜きのような感じかなあ。

[3722: マンション検討中さん]

のびのびしたい人には向いてる小学校ってことですね

[3723: 匿名さん]

>>3721 匿名さん
南千里住みで受験生のいる教育ママさん？
子供の競合相手は塾に求め、小学校は息抜き、ってすごい考えだな。親として意識高いわー。尊敬。

ただマンション掲示板としてはさすがに話題がズレてるので慎んでくださいな。

[3724: 匿名さん]

>>3719 住民さん
デリケートな問題なんで、おおっぴらにしてないだけでする予定にしてる子もいると思う。
いざ、残念でも公立でトップ校を目指す手もあるし。
中学受験の勉強と小学校の勉強は別物だし、学校が息抜きの場になるってのはあると思う。学校では広い校庭でのびのび遊んで、家では切り替えて勉強っていうのも理に叶っているかもね。

[3725: 住民さん]

中受組多くはないよね
塾いくと本当に少数派だし
おおっぴらにしてない、デリケートな問題、ってなるぐらい
でもそれがここの良いところだと思う

中受多いところだとそれが普通だからそんなこと隠さないし、お互い分かってるからどこ志望してるとかも話さない
中受が普通って感じ

[3726: 匿名さん]

>>3723 匿名さん

いやホント塾の勉強が大変なんですよ。学校の勉強とは別モン。
意識高いとかではなく、現実的な生活での感想。

[3727: 匿名]

>>3725 住民さん
おおっぴらにしてない、デリケートな問題なのに、なぜ少ないって分かるの？

[3728: 匿名さん]

この人本当にここの住人？上から目線で教育論語って嫌な感じ...
なりすましアンチな気がする
そんなガツガツした人見たことないけどな

[3729: 匿名さん]

今回の学校塾の過熱とか前のアルコーブにベビーか置いて当然みたいな主張とか
このスレ全般を通して、ここの若いお母さんちょっと恐いわ～って感じ

[3730: 匿名さん]

>>3729 匿名さん

こういう投稿が一番恐い。

[3731: 近隣住民さん]

>>3730 匿名さん

意地悪だよね。もしくはすべてなりすましアンチか。
中受だの塾だの熱心な人はいたとしてもごく一部。この辺りは校区がいいわけでもないし(悪くもなく平和)、皆さん穏やかに過ごしてます。
物足りないととるか、穏やかで平和ととるか、それは各々で決めることでしょうね。

[3732: 匿名さん]

>>3731 近隣住民さん
スルーするのが一番

[3733: 匿名さん]

>>3731 近隣住民さん

熱心な人がごく一部とか不確定なことを想像で断定するから、ややこしくなるのですよ。

[3734: マンコミュファンさん]

中受は熱心な親が子供に最難関を目指させる為にさせるだけじゃないしね。大学付属は中学で入るのが1番簡単だから先に入ってのびのびクラブしとこうとか、中学内申取れないかもしれないからどうせ受験するなら先にしとこうとかそういう側面あるから。
吹田北部なら緑多くて大きな公園あってこの環境を好んで住む人が多いし、どこの校区もマンション、団地、戸建てと混ざってるから似たりよったりでしょ。中受で抜けるのは隔年で変動はあってもどこも同じような割合だと思う。

[3735: 名無しさん]

残り20部屋ぐらいでした！
なにはともあれ、あともう2ヶ月もあれば完売です！

[3736: マンション検討中さん]

全体の7割売れているって言ってました！
もうすぐ完売ですね。

[3737: 匿名さん]

>>3734 マンコミュファンさん

吹田って校区によって平均点に差はある方じゃないですか
府営がなくてほぼ分譲マンションみたいな千里丘中のような校区もあれば、どことは言いませんがちょっと荒れてる校区もあるし
どこも似たり寄ったりではないと思いますよ

中受どうこうより、大規模か小規模かの違いの方が子供には影響あるみたいですね

[3738: 名無しさん]

>>3736 マンション検討中さん
7割は嘘です！9割以上進んでましたよ！あと20部屋！

[3739: 匿名さん]

>>3737 匿名さん
吹田北部って書いてありますよ。
団地も高齢者してて、子供はあまりいないみたいですね。

[3740: マンション検討中さん]

>>3738 名無しさん
7割は営業さんから直接聞いたのですが。。。
ひと月で2割以上売れたってことですよね。
すごい売れ行きですね！！
気になる部屋があったのですが、もうないのかな。
残り20戸はほぼA棟かと思いますが、まだいい部屋ありますか？

[3741: 匿名さん]

>>3740 マンション検討中さん
A棟の7割ということだと思いますよ。1ヶ月前ならB-E棟はほぼ埋まってましたから。A棟のモデルルームを追加して大々的に売り出して1ヶ月くらいでしょうか。それでもずいぶんと埋まりましたね。

[3742: 匿名さん]

２階、３階ぐらいしか残ってないんでしょうか。
Ａ棟なら上の階まだありますか。

[3743: 匿名さん]

少し前に見に行かせていただきましたが、
残っていた７５㎡までのお部屋は、洗面室の扉を閉めないと洗面室の中の収納スペースの扉が開けることが出来なくて残念でした。
７８㎡以上でしたら洗面室が引き戸のタイプでした。

[3744: 匿名さん]

>>3743 匿名さん
開き戸も引き戸も広さは関係ないはずなのに、何ででしょうね？
あの間取りにすると、どうしても洗面所が手前になってしまい、そうなると開き戸しか選択がないのでしょうが。
まあ、私はそこまでデメリットには感じられなかったので購入を検討中です。
駅近等もありますが、洋室もアウトポールなのは今はなかなか無いですから。

[3745: 匿名さん]

掃除がしやすいのは引き戸の方ですよ。

[3746: 匿名さん]

>>3745 匿名さん
できれば引き戸でリネン戸と干渉しないのが理想ですが、この物件は寝室がアウトポールなので間取り上仕方がなかったのかもしれませんね。アウトポールは部屋の使い勝手がいいのが良いですね。同じ畳数でもベットや棚を置きやすいですし。リネン戸はタオル類を収納するのが主だと思うのでさほど出し入れはしませんし、お風呂の時にリネン戸を開け閉めする時はそもそも扉を閉めているので、私も許容範囲かと思いました。

[3747: 匿名さん]

>>3745 匿名さん

洗濯パンに引き込む引戸は掃除大変やで。

[3748: 匿名さん]

>>3746 匿名さん

リネン庫に洗濯したものを入れるときは戸を開けっぱなしで入れたいから、そこは不便。

[3749: マンション検討中さん]

私も6月に見に行った時は、ほぼA棟ですが100戸以上残ってるって聞きました。
なので、残り20戸しかないのなら急に売れたんですね。
マンションビューだけど一割引になれば検討の余地あったのですが、
その感じだと6%以上のお値下げは無さそうですね。
残念です。

[3750: 匿名さん]

>>3749 マンション検討中さん
千里ニュータウンエリア 2021年度上半期　成約戸数　No.１
と公式に掲載されるくらい急に売れたんでしょうね。

[3751: マンション検討中さん]

千里ニュータウンエリア、、、大阪でもなく北摂でもなく、かなり絞られますね。

[3752: マンション比較中さん]

>>3751 マンション検討中さん
シエリアシティ千里山や茨木ICO CITYを除外すれば、４月以降にある程度の戸数を提供できて需要がある物件は限られますよね。
それでも売り上げが急に伸びたことには間違いないですが。

[3753: 匿名さん]

一部の間取りの洗面室の扉は開き戸なんですか？
開閉式は洗濯機の搬入にも苦労しますし、家事で出入りするにも引き戸タイプに統一すべきだと思いますが、どうしてそのような仕様にしたのでしょうか？

[3754: 匿名さん]

>>3753 匿名さん
すでに建物は完成していますので　無駄な質問だと思いますよ
引き戸が必須の方は　別物件を探すか　改修工事ですね

[3755: 匿名さん]

扉が大きいのか洗濯機が小さいのかわかりませんが、(パナソニックのドラム式洗濯機です)なんなく入りましたよ。
掃除がしやすいのは開き戸です。
賃貸の時は引き戸でしたが、洗濯機横の引き戸なんて、ズボラは掃除する気起きません。

[3756: 匿名さん]

>>3753 匿名さん

開き戸プランは、引き戸にすると、洗面カウンターにめり込む形の引き戸になるから、納まり的に開き戸にしたのかなと。
洗面所ってお風呂に入るとき以外は開けっぱなし派が多いので、ホントは引き戸の方がいいんだけどね。

[3757: 匿名さん]

引き戸の方がコストがかかります。

[3758: 匿名さん]

>>3757 匿名さん

今はそうでもない。

[3759: 匿名さん]

引き戸がいいなら、引き戸の部屋あるんだからそこを選べばいいこと。

[3760: 匿名さん]

>>3759 匿名さん

優先順位。

[3761: 匿名さん]

イオン南千里の跡地施設に西松屋とダイソーが入るようですね。
子供がいるので、徒歩圏内に西松屋が出来るのは助かります。
あとダイソーも、広い店舗だといいのですが、駅前のキャンドゥは狭いので。。

[3762: マンション比較中さん]

C棟、完売御礼になりましたね。

[3763: マンション検討中さん]

B棟、D棟、E棟も残り1邸になってますね

[3764: 匿名さん]

もう残り少ないんですね。
ここにきて、すごい売れてますね！

[3765: 匿名さん]

>>3651 購入経験者さん

千里中央のパークホームズは完売したみたいですね

[3766: 匿名さん]

完売もそろそろでしょうか？
イオン跡地も来月には色んなお店が開店するようですし、楽しみです。

[3767: マンション比較中さん]

成約戸数300戸突破したようなので、完売までもう少しですかね。

[3768: 匿名さん]

早く完売して欲しいですね。
イオン跡地にニトリ(デコホーム)が入るようで、嬉しいです。
飲食店は何が入るのかなー？

[3769: マンション比較中さん]

>>3768 匿名さん
トナリエ南千里アネックスですね。
楽しみですね。

[3770: eマンションさん]

無印良品も入るみたいですね。
フードコートとかもできて欲しいですね。

[3771: 匿名さん]

大型店ばかりですね

[3772: 匿名さん]

>>3771 匿名さん
嬉しいですね！

[3773: マンション検討中さん]

今おおよそ何邸残ってるのでしょうか？

[3774: 匿名さん]

南千里界隈のマンション、
価値が上がりそうですね。

[3775: 匿名さん]

南千里に無印良品が出来るなんて嬉し過ぎる！
売り場が広めだといいなー
オープンが楽しみ！

[3776: 匿名さん]

ニトリ デコホームも嬉しいです。
あちこち行かずに済みますね！

[3777: 匿名さん]

週末はいつもエキスポシティ行って買い物してましたが、近場で無印、ニトリ、100均にスーパー、子供服も買えるって最高！
ファミリーにはめっちゃいいですね！
益々南千里が好きになりました。

[3778: マンション検討中さん]

テレワークで入居検討しているのですが、ネット回線はいかがなもんなのでしょうか？
1Gではなく100Mときいて不安になってます

[3779: 匿名さん]

回線速度(ベストエフォード)は100Mbpsですので早くはありませんが、普通に使うには不満はない程度ですね。
あなたが、ゲーマーやIT技術者なら不満かもしれませんが、テレワーク程度なら
大丈夫かな～
そもそもテレワーク勤務なら、もっと郊外の物件でも良いのでは・・・

モデルルーム又は販売事務所で、販売会社の担当者の方のPCなどで実感して
確認みれば良いと思いますよ。

[3780: 評判気になるさん]

>>3779 匿名さん
ベストエフォート100Mbpsって今時聞かないです。。
単に事務作業だけのテレワークならまだしも、Web会議があるテレワークだと厳しいのでは。

[3781: 匿名さん]

>>3780 評判気になるさん

Web会議程度ならむしろ充分。

[3782: 名無しさん]

今の状況でオンライン商談を募集しているなら問題ないのでは？

[3783: 匿名さん]

>>3782 名無しさん

確かに。その通り。

[3784: 検討板ユーザーさん]

100Mbpsって聞かないですね。
実行速度だといくらでしょうかね。
有線の意味が…

[3785: マンション掲示板さん]

>>3784 検討板ユーザーさん

建物は完成済なので、販売の方に言って現地で自分で確かめるのが１番。
高い買い物ですからね。

[3786: 検討板ユーザーさん]

>>3785 マンション掲示板さん

確かめるも何もスペック上劣るのは事実なので、そこはデメリットと把握した上でと思っています。

[3787: 住民さん]

>>3786 検討板ユーザーさん
テレワークしてますが、web会議も安定してます。
タブレットやスマホでオンラインコンサート等映像を見たりネットフリックス他TVで見ますが今のところは不都合ありません。入居前は光を契約してましたが、比べて遅いとかストレスは感じてません。
参考まで。

[3788: 匿名さん]

どのようなテレワークをするのかでしょう

自分で現地で調べて確かめて納得してから　購入を決める
これが基本でしょう

[3789: 匿名さん]

テレワークなら、もっと郊外の物件を購入して
その分面積が広い「テレワーク用部屋」を確保するのも良いと思いますよ

[3790: 匿名さん]

>>3789 匿名さん

テレワークといっても週に1回か2回出勤しないといけない企業もあるんですよ

[3791: 評判気になるさん]

>>3789 匿名さん
南千里って十分郊外では…

[3792: 匿名さん]

基本、全てテレワークでO.K.の会社もありますので・・・
日本は広いですよ

[3793: 通りがかりさん]

住人ですが、参考までにキャプチャ貼っておきます。SEなのでほぼ毎日テレワークしてますが、困ったことはないですね。ビデオ会議も問題ありません。
住人が増えたら回線混むかなと懸念してましたが、今のところ問題なしです。

[3794: 通りすがりさん]

>>3792 匿名さん
子供の通学や、親が転職する可能性も考慮して、通える範囲に家を買う人も多いと思います。

[3795: 匿名さん]

>>3792 匿名さん

残念なからごく僅かなんだよねー。

[3796: 匿名さん]

日本の会社を全て知ってるわけでもなし。
適当なこと言うのは止めましょう。

とりあえず住んでて、遅いと思ったことはないですね。
そこまで心配されるほどでもないのでは？

[3797: 匿名さん]

トナリエ南千里アネックス
正面入り口の右手が無印良品っぽい。

[3798: 匿名さん]

>>3797 匿名さん
11月26日がオープン日らしいですね。
早く行きたいです。

[3799: 検討板ユーザーさん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[3800: 匿名さん]

やっと9割販売完了です。残り1割になると、買いたいと思った時には買えないリスクがでてくるため、多少売れるかな？