ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[3561: マンション掲示板さん]

こことシェリアが同じ価格だったら、こちらでしょ
元が高くて売れ行き悪かっただけで設備はそれなりに良いし、駅距離は同じくらいでも、公園隣接で周りに坂が少なくて住みやすそう。
ニュータウン地域で今後も大きな環境変化は無さそうだし

[3562: 匿名さん]

>>3560 マンション検討中さん

専用使用権部に物を置いたらダメってどこに書いてあるの？

[3563: マンション検討中さん]

ありがとうございます！
ブランド力、なるほどです。
シエリアは新築でどんどん売れていて、
こちらはもうすぐ3年の中古売れ残り感があって
なかなか決めきれずにいました。
駅徒歩は同じくらいだけど、周辺環境、建物は共にアリーナの方が上とのことですね。
もう一度見に行って見ます。
ありがとうございました。

[3564: 匿名さん]

>>3555 匿名さん
A棟ですか？

[3565: eマンションさん]

>>3562 匿名さん

正しくは、専用使用部に置いてはダメな物があります。
管理規約集の全体使用細則の第4条に記載してあります。
モデルルームを訪問時に見せてもらって確認してください。

[3566: 匿名さん]

>>3565 eマンションさん

ベビーカーがダメとは書いてないけど。

[3567: eマンションさん]

>>3566 匿名さん

規約や法律の条文には、具体的に一つ一つ記載しません。　条文を読んで、例えばベビーカ―が、どの条文のどの内容にあてはまるかで判断することになります。　
実際には、理事会や総会で区分所有者自身が多数決で判断して決めてくださいが、国が決めた区分所有法などでの考え方です。
ベビ―カーなどと具体的に書かないのは、新しく世の中に現れたり消える商品について、一つ一つ記載していると、その度に法律や規約の改正が必要になるので、法律の条文などには書かないのが一般的です。
自転車は、自転車置き場が敷地内に用意されているので、条文の中に記載されています。

[3568: 匿名さん]

>>3567 eマンションさん

細則の改正は比較的簡単だよ

[3569: 匿名さん]

>>3567 eマンションさん

避難を妨げなければ置いてもいいとも読み取れますがね。

[3570: マンション検討中さん]

ベビーカーは仕方がないかなと思うのですが、子供の外遊びグッズを置くのはどうかなと。

それを見て釣りグッズや、キャンプグッズ等、
他の家が玄関前に私物を置いてるから文句は言えないだろうと
置いてしまう人が出てしまうかも。
アウトドア系のものはできるなら外に出したいですからね。

[3571: 購入経験者さん]

管理組合に投書して　「該当の部屋への注意文投函」を依頼して下さい
この掲示板に記載しても　「理事会・管理組合」への依頼にはなりませんので・・・

このテーマは　「検討スレ」ではなくて「住民スレ」の方が適していますけどね

[3572: 匿名さん]

>>3571 購入経験者さん

でも規約違反ではないようですよ。

[3573: 購入経験者さん]

明確な規約違反でないと意見書を出せないわけではありません。
意見書は　その方の意見です。

ただし、意見書に書いた内容で行動していただけるかどうかは、
意見内容と　理事会での審議結果によります。

[3574: 匿名さん]

>>3573 購入経験者さん

その手の話題は住民板でお願いします。

[3575: 匿名さん]

>>3570 マンション検討中さん

そこまで外観に気を使うような建物デザインではないから、ジャマにならないなら、ある程度は許容していいと思いますけどね。

[3576: マンション検討中さん]

>>3560 マンション検討中さん

そうなんですね
普通の分譲マンションに賃貸で住んでましたけど、ベビーカーも基本的には置いてはダメでした
ダメならダメでコンパクトになるベビーカーが今はたくさんあるし何とかなりましたけどね
アルコーブに物がないととっても見た目も良くて、それに慣れていたのでここはたくさん物が多くてビックリでした
パークハウスさんより全然格下のマンションなんですけど色々なんですね

[3577: 匿名さん]

>>3576 マンション検討中さん

住んでる人も格下だから、ルールを厳しくしてるんじゃない？

[3578: eマンションさん]

友人のマンションは最初は廊下にベビーカー置くなからはじまってどんどんエスカレートして広場で遊ぶ子供の声がうるさいまで文句あってルールがんじがらめ。
ここは2年たってるし、今までの住人さんがベビーカーや傘立てが邪魔にならないようにしてれば大目にみてくれたんでしょ。後から入る人が調子乗って物置き出したら管理人から文書入るでしょ。

[3579: 匿名さん]

>>3578 eマンションさん

老人優先のルールが子育てをやりにくくしている典型的事例ですね。

[3580: マンション検討中さん]

>>3576 マンション検討中さん
ベビーカーでマンションに格付けしても、、ね。
多様性に富んだ住人が集まる時代にルールに固執して統一するなんて、It's like looking for a needle in a haystack.柔軟な運用で住民が住みやすいコミュニティが作れるかどうかこそが、今の時代に合った価値の創造さ

[3581: マンション検討中さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[3582: eマンション]

ここに最近記載している方は、「この物件をほんとうに検討している方なのかが
疑問」と感じる投稿内容が多くなりましたね

暇な人が多いのでしょうかね

[3583: 匿名さん]

>>3576 マンション検討中さん
＞普通の分譲マンションに賃貸で住んでましたけど、ベビーカーも基本的には置いてはダメでした

それが普通ですよ。
共用部は好き勝手に使えるところではありません。

ましてや「ベビーカーはダメ」と規約に書いてないからいいんだ！というようなことまで言われる方がおられるとは驚きました。

[3584: 匿名さん]

>>3567 eマンションさん
＞規約や法律の条文には、具体的に一つ一つ記載しません。　条文を読んで、例えばベビーカ―が、どの条文のどの内容にあてはまるかで判断することになります。

その通りです。
「ベビーカー」と具体的に書いてないから良いのだという発想自体が驚きなのですが、そういう発想が今の状態に繋がっているのかもしれませんね。
いずれにしましても残念なことです。

[3585: 匿名さん]

>>3583 匿名さん
>>3584 匿名さん

共用部と専用使用権がある共用部は別物ということを知ってほしい。
アルコーブ等の専用使用権があるところには、避難の妨げにならないのであれば物を置いても良いことになってます。純然たる共用部である廊下に物を置くことごっちゃにしてません？

[3586: マンション検討中さん]

専用使用権があっても、避難の妨げにならなければ何をやっても良いと言う運用をするマンションは滅多にないよ。
大概は規約で［アルコーブ等で○○の行為をしてはならないこと］
って細則が定められてるよ。
○○には大概、私物を置く（自転車等を含む）、エアコン室外機以外の構造物を設置する、臭気を出す行為をする、等が入ってるよ。
ここがそんな細則の無い所だったらすみません。検討段階なので規約の読み込みはしてませんので。
因みに、自転車等、にベビーカーが該当するかどうかはグレーゾーンです。

[3587: マンション検討中さん]

ベビーカーはよくてそれ以外がダメなのは不公平かな。
うちは子供がもう幼稚園でベビーカー使いませんが、子供の外遊びのキックボードとか、ストライダーとかキャンプ用品とか
家に入れたくないものが色々あるから、
アルコーブに邪魔にならない程度に私物OKなら教えてほしい。

[3588: 口コミ知りたいさん]

議論は否定しませんが、住民スレの内容では？
自説推しが多いし、他者への配慮より自己主張強い方が増えたようですね。

[3589: eマンション]

>>3587 マンション検討中さん

管理規約をご自身で読んで判断して下さい。
管理規約は、モデルルームでお話をすれば見せてもらえます。

最終的には、「理事会・総会」で判断されることになるのが、マンション管理の
ルールです。　これは、どのマンションでも同じです。

複数のマンションの管理規約を読みましたが、私の印象では
内容はそんなに差はありません。
どこも国土交通省の標準管理規約に準拠して作成されています。

実際は、その管理規約を「理事会・総会」でどのように判断して運用するかに
よる差の方が大きいように私は感じています。

世の中にはいろんな方がいるので、考え方に差があるのはあたりまえのことと
私は思います。

もうこのテーマでの記載は　終了にしませんかね。

[3590: 匿名さん]

>>3589 eマンションさん

同じことの繰り返し。

[3591: 匿名さん]

>>3589 eマンションさん

運用とは使用細則のことやでー。

[3592: マンション検討中さん]

見学に行った時、隣の部屋がベビーカーやら子供のものを廊下に置いていたので、
気になって担当の方に聞いたらダメなんですけどね、と言ってました。
マンションに住んでる方が声を上げないと、そのままになるんですね。

[3593: マンション検討中さん]

良し悪し置いといて、ここはベビーカーをアルコーブに置くのはOKってこと。
それが嫌なら他を当たればいい。

[3594: 匿名さん]

>>3592 マンション検討中さん

廊下に物を置くのはNGですわ。アルコーブはOKということでは？

[3595: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3596: マンション検討中さん]

>>3593 マンション検討中さん
あなた達がいない方が良いマンションになりますよ。

[3597: 匿名さん]

もう終わりにしませんかという声を無視して、いつまでも答えの出ない各々の正論をネットの掲示板で繰り返す人は、確かにいない方が良いかもしれませんね。

[3598: 匿名さん]

ほんっとにそう。
引っ越してこないでほしい。

[3599: 匿名さん]

A棟以外のお部屋は残り数軒です。
今週で完売しそうですね。

[3600: マンション検討中さん]

ずっと残り数件なんですね。
もっと売れてほしい。

[3601: マンション検討中さん]

A棟ってやはり人気がないのでしょうか。
いい間取りがA棟しかなくて、A棟を勧められているのですが、
未契約ばっかりで不安です。
パーク側が空いてたら高くても買ったのですが人気の部屋は出てすぐ埋まったみたいですね。

[3602: マンション検討中さん]

一応価格表に次期販売のシール貼ってましたけど、
購入は可能って言ってました。
だからやはりパーク側が人気なんでしょうね。

[3603: 検討板ユーザー]

>>3601 マンション検討中さん
駅から遠いE棟から順番に最初売っていったからでは。私が行った時はA棟モデルルームもなく案内もされてないです。Aは南向で自転車置場や駅には1番近かったですよね。

[3604: 匿名さん]

>>3603 検討板ユーザーさん

A棟の販売は最後に回すと、このスレの過去コメントにも記載がありますね。

[3605: 匿名さん]

私もA棟は駅から近いので遠いE棟から販売と言われ、価格表も中も見せて貰えなかったです。
(まあ、見せて欲しいとも言わなかったのですが)

しかし、実際住んでみると確かにA棟B棟は近くて便利ですね。
自転車使う人なんて特に便利。

[3606: 匿名さん]

Ａ棟は結局Ｂ棟のエレベーターを使用するのでＢ棟が一番駅に近いです。
階段を利用すればＡ棟が近いですけど。
それとＡ棟は救急車の音がいちばんうるさいですよ。

[3607: マンション検討中さん]

ここのマンションの一番の売りが
公園を囲んでアリーナ状に建っているところなので、
A棟は公園が見えず魅力に欠けますね。

[3608: 匿名さん]

>>3607 マンション検討中さん

でも真南向きはA棟だけ。

[3609: マンション検討中さん]

夜間も救急車の出入りの音が聞こえますか？

[3610: 匿名さん]

夜は１１時頃まで聞こえます。
吹田市の救急車より豊中市と箕面市の救急車が多く感じます。