ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[341: マンション検討中さん]

公団が目の前になるA棟、どっちつかずのD棟は需要が少なそうなのでまずB、C、Eを販売して様子を見るそうです。A、Dの値段はまだ営業さんも知らないと仰られてました。

[342: マンション検討中さん]

この物件自体の住環境は良いが、周りに低所得者向け公営団地が多いということをもっと深刻に考えた方がいい

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

確かに。年収がだいぶ違う。はず。

[344: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

高野台は建て替えが遅れていますし、今後こういったマンションにどんどん変わっていくので町の雰囲気も変わるのでは？

[345: 匿名さん]

南千里から桃山台にかけて公営住宅だらけやね。

[346: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん

でも、あなたもここを買えるほどの所得はないんですよね？

[347: マンション検討中さん]

公営団地が多いことで起こりうるトラブルってどんなものですか？多いからといって何か特別なデメリットが思い浮かばないのですが。私が無知なだけかもしれません…。

[348: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃらなければ特に何の問題もないかと思います。
私は幼少期からニュータウンで育ちましたが、荒れているお子さんは家庭内に問題のある場合が多く、失礼ながら所得と関係もあると感じました。
ですので現在高野小学校がどのような雰囲気なのかも凄く気になっています。

[349: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
いつかは建て替えも進むでしょう。
しかし現状住んでいる人がいるので、建て替えのためには、先ずその低所得の人達でも家賃が払えるぐらいの代替物件を探して転居してもらわないと話が進みません。これだけの数・規模となると建て替えはいつになることやら。

[350: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん

公営住宅って建て替えの度に住民に転居してもらってるの？

[351: 匿名さん]

>>348 匿名さん

公営住宅のない小学校区ってニュータウンにありますか？

[352: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん
転居か一旦出てもらって建て替えた物件に戻ってもらうか。
この物件はわかりませんが、そうなった場合、元々の住人には安くor無償で渡すのでその分を他の部屋の価格に積むこともあるみたい。

[353: 匿名さん]

>>351 匿名さん

どこもあると思いますが、津雲台はなかったかもしれません。
地域によって規模は違うと思いますよ。
公営住宅の建て替えは地権者の入居がないのがメリットだと思います。

[354: 匿名さん]

このマンションのような公営住宅の民活プロジェクトの場合、公営住宅を高層に建て替えて集約させ、余った土地を民間の企業に売って新しいマンションを建設します。
ですので352さんの仰っているのは分譲の物件だった場合です。
シティ桃山台は地権者の方がいらっしゃいますね。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん

地権者がいないっていうのはメリットですね。
地権者物件は条件のいい住戸はほとんど地権者に取られるみたいなので。

[356: 匿名さん]

>>348 匿名さん

166：匿名さん
高野台小学校は学年１クラス、佐竹台小学校は確か３クラスだから高野台中学は圧倒的に佐竹台小からが多いでしょうね。
高野台小学校は生徒数は少ないけど、今年の全国統一テストで大阪でも最もレベルの高い吹田市で上位だったとのことです。
今の生徒数だと役員がすぐに回ってきてしまうのでこちらのマンションが出来て生徒数が増えることを期待しています。

[357: 匿名さん]

阪急千里線自体あまり使い勝手の良い路線じゃないところに、南千里駅から平均したら駅徒歩8分くらいかな。
最近の事情からすればとくに駅近というほどでもないし、建設地周辺見てもそんなに良い環境でもない。
いくらなんでも度が過ぎて高すぎる。

[358: 不動産関係者]

>>327 不動産関係者さん
真っ当な意見ですね。
なんか妙に説得力があります。

[359: 匿名さん]

>>358 不動産関係者さん

そういうものなんでしょうか。

素人の目からすると山田はいくら周りに道路があると言っても駅徒歩1分だし高いけどまあ、と思えるんですがこの物件にこれだけの値段を払う価値があるのかなあと思ってしまいます。

特に同じ徒歩圏内の佐竹台のマンション価格を知っているだけにがっかり感が大きくて。
時期が悪かったんでしょうね。

[360: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん
そんなに高いんですか？戸数も多いし、外観イメージ図からは高級感は感じられないし、ファミリーメインターゲットみたいだし。
いろんな意味で中途半端な物件だから高いと売れ残りそう。

[361: 匿名さん]

>>357 匿名さん

私もそう感じました。千里線は阪急の中でもマイナーだし、35km規制もあって市内へのアクセスも良いとは言えません。環境はいいですが、数年後には値崩れで泣きをみることになるのではという不安が拭えません。

[362: 匿名さん]

千里線ってそんなに評価低いの？
沿線の価値は北急と同レベルかと思ってた。

[363: 匿名さん]

>>359 匿名さん

僕もそう思いました。
山田や桃山台駅前は確かに駅近ですがここは駅近とは言い難いような気がします。とくに桃山台は御堂筋線のため高いのもわかりますが。。
千里線は梅田に行くのも乗り換えが必要ですし、速度規制がありゆっくりゆっくり走るため大阪市内へのアクセスにも時間がかかります。
確かに環境は良さそうですが、それにしても高すぎる気がしますね。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん

梅田までは一本でいけますよ。
ただ確かに速度規制があるのはしんどいですね。
やはり千里線でこの価格は高すぎるかと。。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

正確に言いますと、
直通と乗り換えの両方がある
ですね。

[366: 匿名さん]

>>363 匿名さん

堺筋線に乗り入れてしまうものもありますが、乗り換えなしで梅田へいける電車のほうが多いと思いますよ。
ただ、桃山台〜梅田が16分なのに対し、南千里〜阪急梅田は25分なので、駅からの距離も考えると毎日通勤で使う方にはけっこうな差ですよね。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

梅田行きは、
7時台は10本中3本
8時台は11本中4本
ですね。

[368: マンション検討中さん]

価格を聞いて共鳴する。

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん

マジ驚迷

[370: 匿名さん]

みんな残念だったのがよく伝わってきますね（笑）。私も残念でなりません。さようならパークハウス南千里アリーナ。

[371: 検討者]

これだけ残念がられるマンションも珍しいですね。検討できる人最高ですね。

[372: 匿名さん]

>>371 検討者さん

なるほど、確かに。住みたい人が多いという事ですもんね。

[373: 匿名さん]

駅徒歩3分以内の物件ならある程度強気価格を予想できたけど、条件いいけど駅からちょっと距離あるここなら買えるんじゃないか、、と淡い期待を抱いて打ち砕かれたサラリーマン世帯が多かったんじゃない。
私もその一人だけど(笑)

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん

僕もそのひとりです笑
山田のブランズの少し高いくらいかと思ってのですが、800万〜900万も差があるとはさすがに驚きました。。
期待してたけど、価格聞いて諦める人が多そうですね。

[375: 匿名さん]

バルコニーの仕切り板が安物過ぎる

[376: 匿名]

次に出てくる南千里駅反対側のマンションもここと変わらない値段みたいです。ここより駅遠いですけど。

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん

え？もう価格だいたい分かってるんですか！？

[378: マンション検討中さん]

この値段つけるならもうちょっとグレードを上げてほしかった。

外観も高級感ないし、ベランダを透明ガラスにしている所は外から見ると洗濯物を干しているのが丸分かりで、生活感ありまくりなので個人的に好きではありません。。
修繕費は安くつくんでしょうけどね。

[379: 匿名さん]

>>376 匿名さん

東急が計画している桃山台のこと？
まだ価格は決まってないでしょう。
あちらは桃山台と南千里の中間地点くらいなので、利便性ではあっちの方がいいかな。
桃山台〜南千里間は店舗の出店構想もあるみたいなので、今後が楽しみです。

[380: マンション検討中さん]

次のマンション期待します！ザパークハウス南千里アリーナの見学会の印象だと、家族世帯よりご年配の方が多かったです。

[381: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん

昨今のマンション価格の推移的に安くなることはないんちゃうかな。

[382: 匿名]

>>379 匿名さん
この物件の値段が基準になるようです。なので、期待しても安いなんてことにはならないでしょう。

[383: マンション検討中さん]

現地に何度か足を運んで検討してきたけど、
1000万高かったというより、1500万高かったという印象。
出そうと思えば出せるけどあまりにもミスマッチで候補から外しました。

[384: 匿名さん]

今後マンショの価格は下がらないとか
今後はここが基準になるとか

ここは即こういう買い煽りが入るのが面白いｗ

[385: 匿名]

>>384 匿名さん

今後の近場マンションの値段は分かりませんが、基本的にマンションの価格がしばらく下がらないのは購入検討者なら極一般的な意見だと思います。
立地がアレなところは安いですけど。

[386: マンション検討中さん]

私も出せない金額ではないけれど、自分がこの価格に納得して購入できる物件か？と考えた時にそうではないなと判断しやめました。

[387: 匿名さん]

どう考えても今がマンション超高値掴みの売り時でしょ。
そりゃ先のことだから別の可能性は常にあるけど。
大阪の平均年収が数年で倍にでもなるとしたらまだまだ上がるだろうけど、そんなこと本気で思ってるとしたらお花畑過ぎる。

[388: 匿名さん]

ちょっと高いなくらいで入居時期にこだわりない方だったら、良い時期に行って数百万値切るのも良い手だと思います。
自分はここも一応見つつ、別物件も検討進めます。

[389: マンション検討中さん]

マンションの値段は上がってるのにサラリーマンの給料は上がってないからね。涙

[390: 匿名さん]

>>387 匿名さん

まだまだ上がるとは考えてないけど、下がるのがだいぶ先だと思う。

[391: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

同感です。
ここの価値として無理してまで払って買うほどではないと思いました。
見学者も住み替えの年配者が多かった気がします。一般社会人には高すぎる物件ですね。親の支援があるか高年収の人しか手が出せませんね。。

[392: 匿名]

数年前にあった東京青山のザ・パークハウスグラン南青山高樹町の二の前にならなかったら良いですけどね。
まぁ今回は施工会社が長谷川だから大丈夫だと思いますが。。
前回は欠陥が見つかり、引き渡しの中止にあたり、手付金の返金などについて「こちらから契約解除をいうような状況ではなく、手付金をお戻ししたうえで迷惑料として手付金の2倍をお支払する条件で、合意解約をお願いしました」（三菱地所）との記事もあったぐらいですからね。

[393: 匿名]

>>392 匿名さん

そういえばそんな事件ありましたね。
手付金の2倍支払うって大損やったでしょうね。

[394: 匿名]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[395: マンション検討中さん]

このような駅近＆南面公園ロケーションは千里ニュータウンで次に出るのは30年後かな？
んー、プラウド北千里と似てる。こっちの方がいいかも。

[396: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[397: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん

ニュータウンでは他に候補地あるん？

[398: マンション検討中さん]

>>397

今後有望なロケーションとしては千里中央と桃山台に1ヶ所ずつ。
でも築年から言ってまだずっと先。

[399: マンション比較中さん]

>>265
自然愛好家ですか？
そういう典型的千里的環境をお求めならば、新千里東町もしくは桃山台、津雲台へどうぞ。

[400: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん

千里中央のどこだろ？

[401: 匿名さん]

もうすぐ津雲台にもマンション建替ありますね。南公園すぐそばだけど、駅から徒歩10分弱。いくらくらいだろう。

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん

そのマンション関係者からの情報ではありませんが、坪単価200以上らしいので決して安くはないそうです。
近隣なのでここの営業も知ってると思います。

[403: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん

ファイン津雲台の時もブランズ古江台の値段について同じような書き込みあったけど、実際は全然ちゃうかったで。

[404: 匿名さん]

確かモデルルーム見学会はまだ資料請求した人への優先案内の段階ではありませんか？
通常、優先案内の対象者の反応を見て価格決定されると聞いたことがあります。
みんなが高いと躊躇すれば少しは安くなるのでは？

[405: マンション検討中さん]

>>400

メゾンシティ参番館の場所を強いて挙げてみた。正直こっちには及ぼない。

でも府営団地なのになぜこんな一等地なんだ、と疑問を感じるロケーションが他にたくさんある！

[406: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん

そもそもニュータウンを開発したのは大阪府だからね。

[407: 匿名さん]

ここまで高いと、たぶんあまり売れない気がします。

[408: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん

ブランズの方では「ブランズは高級！駅遠でもブランズなら安いわけがない！」みたいな謎の輩が沸いて、高い高いと情報操作してましたね。
蓋を開けてみたら、坪単価190という各社が持っていた情報に近い価格でした。
津雲台のワコーレ情報ももうそれぞれが持っているので、どっかの営業に聞いてみたら良いかと。他物件の情報は、何故かドヤ顔で教えてくれると思いますよ。

[409: マンション検討中さん]

頭金2000万(援助あり)出して買おうと思ってた。

75平米5300万。
え、マジで？この物件に？
というのが率直な感想。
立地、周辺環境はとても良いですが(といっても周りは公団だらけ)、物件自体に魅力がなかった。
ここは需要があるだろうと強気に出すぎたのかなあ。

[410: マンション検討中さん]

府営団地の件で調べたら高野台の広範囲の土地は数年内に民間に売却予定とのこと。
ニュータウン開発当初は住宅不足解消という目的だったけど、供給過剰の今は街の魅力づくりが命題。

[411: 名無しさん]

坪230くらいで価格的には山田ファインと近い印象ですね。
駅距離はファインですが、駅の充実度や周辺環境ではアリーナに軍配が上がりますね。
同じく財閥ブランドでも桃山台住友さんは若干高い（坪250くらい？）様な記憶あります。
もちろん、今は相場自体が高く推移していますが、相対的には特に不自然な値付けだとも感じませんね。

[412: 匿名さん]

北急と阪急千里線、駅徒歩1分と6〜8分じゃ比べる土俵が違うような気もするんですが。
桃山台は値段相応だと思います。第一期の頃は坪240くらいだったみたいです。

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん

同感です。
路線的にも距離的にも桃山台のほうが高くて当然ですね。
そう考えるとアリーナは高すぎる気がします。

[414: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん

僕も値段を聞いてそう感じました。
そしてこの価格を出してまで買うのはもったいないと思いました。
さようならアリーナ。

[415: マンション検討中さん]

なんかここまでの価格だと住み替えの年配の方が多くなりそうであまり街が活性化されないような気がしますね。
ここまで出すなら西宮北口とかのほうが楽しそう。

[416: 匿名さん]

なんやかんや不満がある人が多いようですね。
けど売れてしまうんやろなー。

[417: 匿名さん]

>>415 マンション検討中さん

年配の方はもっと駅近の方が好みそう。

[418: 匿名]

>>416 匿名さん
でしょうね。
高額所得者&高齢者住み替えの方専用ですね。さようならアリーナ。

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん

どんまい。次があるさ。

[420: マンション検討中さん]

高額所得者があえてここを選ぶのかなあ。
ここ買えるファミリーなら千里中央か戸建てを選びそうだけど。

NTの中でも南千里は千中をコンパクトにした利便性のよい庶民的な町だと勝手に思ってました(笑)
なのでここを欲しいと思っていた層は一般的なファミリー世帯が多かったんじゃないかな。

今後この価格帯のマンションが増えるのであれば町の雰囲気も変わっていくのでしょうか？

[421: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん

確かに一般的なファミリー世帯のために価格をもう少し抑えるべきだと思いました。

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん

公営住宅じゃないんだから。
売れるなら高くするのは仕方がない。
逆に売れなきゃ安くなるでしょう。

[423: 匿名さん]

買えない者としては売れずに安くなることを望んでしまいますが笑

そんなうまい話にはならないでしょうね〜

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん

おそらくそれを期待してアピールしている人も散見しますが、
どうやろなあ。

[425: マンション検討中さん]

ここを購入出来る人は、わざわざ高野台を選ばないと思う。70㎡〜ってやっぱりファミリー向けではないのかなぁ。南千里ってじじばばが住みやすい場所ですもんね。

[426: 名無しさん]

総戸数や立地、コンセプトを考えるともちろんシニアも対象ですが、ファミリーや若い世代も主ではないでしょうか。ファミリーと言っても出産前の若い共働き夫婦、学童前の世帯は70平米あたりを短期中期スパンで購入。後、親からの援助も北摂由来の裕福な家庭が多いこのあたりの地域では平均以上の水準だと推測します。先行して販売される近隣物件の販売が好調に進んでいる以上はこちらも基本的には同様になるのでは。

[427: マンション検討中さん]

営業の方ははっきりと「ターゲット層はファミリーの方です！」とおっしゃられていました。

私も親の援助があるクチですが、お値段聞いて両親驚愕(笑)
もうちょっと他探してみたら〜？と言われちゃいましたよ。
頭金1500くらい出したらお若いご夫婦なら買えるでしょうね。

[428: マンション検討中さん]

今は未就学児2人の狭い賃貸なのですが、75平米くらいでは子どもが大きくなった時に手狭になりますか？
80平米以上の中古を探すか悩んでいます。

[429: 匿名]

>>426 名無しさん

マンション関係者？
若い世代のファミリー向けにしては高すぎるでしょう。
あと近隣物件の販売は順調に進んでおらず、難航しているようですが。。

[430: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん

僕のとこも言われちゃいました笑
やはり親の世代からみても南千里で5000万台は高すぎるとの評価のようですね。
他を探してみることにします。

[431: 匿名さん]

327の不動産関係者様が
「今新規で始まる物件はどこも高いと言われる。 おそらく買主が"安ければなぁ"という期待感で見学にいくから、余計にギャップが生じてる。 どこのマンションそう。 で、いずれはまた高額なマンションの発売が始まり、ここも来年には安く見えるよ。 用地仕入れも激化してるし、まだしばらくマンション価格は下がらない。 ファインシティ山田がいい例ですよ。 オープン当初は山田であの値段は高いと言われまくっても、今や月に10件以上は売れてるんだから。」
の話を考えると悩みますよね。

[432: マンション検討中さん]

見学会の印象では床や扉が安っぽい印象でした…賃貸と変わらないような。見学会行った人なら高すぎでしょって思うのでは。家具もふた回りくらい小さいものを置いて部屋を広く見せる作戦（笑）てか見せられた映像がマンション関係なくて頭の中？？？？でした。

[433: 匿名さん]

>>429 匿名さん

難航しているマンション販売関係者かな？

[434: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん

全く同じ意見です！笑
終わった後頭の中？？？だらけ、夫婦で苦笑い。

むしろ映像の中のリビングが生活感ありすぎてこんな感じの家がこんな値段するんかいって思ってしまった。

[435: 名無しさん]

70平米5000万強、もし仮にこれがいくらなら、
皆様は買いですか？

[436: 匿名さん]

>>435 名無しさん

5200万かな。

[437: マンション検討中さん]

南千里ってじじばばが住みやすい場所、って

ちょっとすごい表現ですけど、そりゃあ近くにドンキやドンキーでもあれば
ヤンキーにも魅力的なんでしょうけど…。

ということはファミリーには住みやすいという意味にもなりますね。

[438: 匿名さん]

>>435 名無しさん
70平米4300万かな。
6年ほど前のグランファーストより、1500万〜2000万高騰しています。。

[439: 匿名さん]

グランファーストや佐竹台の中古マンションも値段上がってますよね。。
家は欲しい時が買い時と言いますが、数年前のマンションラッシュの時に買える状態でありたかったなあ。涙

[440: 匿名さん]

>>438 匿名さん

グランファーストの中古、72平米で3880万で売りに出てるね。