ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[3381: マンコミュファンさん]

西宮にお住まいの友達が、これらの掲示板を見て千里の人間同士で必死でマウントの取り合いをしていると言って笑ってました。

[3382: 匿名さん]

>>3381 マンコミュファンさん

西宮という時点で逆に笑える。

[3383: 匿名さん]

検討スレにいろいろ批判を書く人は　投稿内容に反応があると、喜んでまた書く
ほっておけば反応がないことで　やがて消える・・・

他にやることが無いのでしょう

[3384: 匿名さん]

朝日新聞より抜粋
マンションの機械式立体駐車場で機器の経年劣化が原因とみられる車の落下事故が相次いでいるとして、消費者庁の消費者安全調査委員会（消費者事故調）は18日、機器の定期交換が適切に行われるよう国土交通省に対応を求める提言をまとめ、公表した。

[3385: マンコミュファンさん]

>>3380 匿名さん

ここで大金って言ってる人はここ来るべきじゃないと思う…。

[3386: マンコミュファンさん]

>>3384 匿名さん

定期交換していないマンションが危ないって話ね。ここはまさか定期交換しない予定なのかな？

[3387: 匿名さん]

>>3385 マンコミュファンさん

さすらいのマウントおじさん。

[3388: マンコミュファンさん]

ブリリアとアリーナ両方見に行きました。
ブリリアはマンション外も素敵ですが、マンション内もお洒落でした。オプションレベルが通常設備だったりと… アリーナはただ普通の硬派なマンションでした。

[3389: マンコミュファンさん]

>>3387 匿名さん

中古でもいっぱいいいのあるから前向いて頑張れ！

[3390: 匿名さん]

まだ、ブリリアとアリーナの比較コメントを書きますかね
ブリリアは、すでに完売。　　今からブリリアが良くても　もう購入できません。
ここは検討スレですので、検討しても購入できない物件は情報としての価値が
低いことになってしまいます。

アリーナが気に入らなかったのなら、他の物件を早く探して下さい。
物件はたくさんありますので

[3391: 匿名さん]

>>3390 匿名さん

他の物件とはブリリアの中古とか？中古出ているのですか？

[3396: マンション検討中さん]

[No.3392～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3397: 匿名さん]

今って販売戸数が25戸となっていて、特に何期という事が書かれていないように見えるのですが
これでだけ売れば、もう完売という状況なのですか？
プランを見ていると、D棟とE棟に関しては、ほとんど選択肢は残されていないような状況のようです。
メインは他のA?Cで、25戸のうち殆どがそれにあたるのでしょうか？

[3398: 匿名さん]

販売住戸数は気にせずに、直接販売会社に　未販売住戸の数と部屋番号とタイプを
教えてもらってください。
未販売住戸の中に、あなたが購入しても良い住戸があるかどうかが重要で
現時点の販売戸数は気にする必要はありません。

[3399: 匿名さん]

>>3398 匿名さん

売れ行きは資産性を重視される方なら気になることと思いますけどね。

[3400: 匿名さん]

>>3399 匿名さん
それは、未販売住戸の数でわかります。

[3401: 匿名さん]

マンションの掲示板を回っていると今どれくらい売れているのかを気にする発言が多い事に気がつきます。
契約者であれば売れ行きを心配する気持ちも理解できますが、検討者、または検討すらしていないような方も同様に気にされているのが不思議ですが、理由は何ですか？

[3402: マンション検討中さん]

売れ残るような不人気物件を選びたくないから？

[3403: 購入経験者さん]

家族毎に　優先度が高いポイントは異なります

たとえ不人気物件でも、その家族にピッタリな物件であれば購入です
その住戸を購入できるのは、1家族だけです

[3404: マンコミュファンさん]

こちらの中古、一階も出てたように思うのですが売れちゃったみたいですね。

[3405: マンション検討中さん]

>>3404 マンコミュファンさん
素人の質問なのですが、新築購入してすぐに売りに出す人は、どういう理由なのでしょうか？また、他に未入居部屋があるのにあえて中古部屋を購入する人は、どういう理由なのでしょうか？

[3406: マンコミュファンさん]

>>3405 マンション検討中さん
売却する理由は様々だと思うので当事者でないと分からないですが、考えられるのは、ここのマンションが建ったのはコロナ前なのでコロナで家計が厳しくなった。もしくは離婚した。もしくは住んでいるうちにどうしても気に入らないことがあった。などかなと思います。
あえて中古を購入する理由は、中古の方が安いから、もしくは未入居部屋より位置、間取り、広さが気に入ったからとかですかね？

[3407: 匿名さん]

売却理由の一番は、一般的には予期しない転勤です

[3408: マンション検討中さん]

お二人ともご教示ありがとうございます！

[3409: マンション検討中さん]

いま現状売れ残っているのはどこの棟ですか？

[3410: マンコミュファンさん]

>>3409 マンション検討中さん

少し前の情報ですが、
残っているのはA棟がほとんどだったと思います。
唯一公園ビューではないので人気がないんですかね？

[3411: マンション検討中さん]

>>3410 マンコミュファンさん
上のほうにレスがありますが、最初ＥとＣの一部を売り出していって順番に売り、Ａは大々的に売っている感じではありませんでした。駅と自転車置き場には1番近いから便利かと思います。

[3412: 匿名さん]

一つ疑問があるのですが、どなたかご存知の方教えてください。A棟が一番駅に近いとのことですが、A棟にエレベーターってありましたか？なければ上の方の階の人はB棟まで行って、エレベーターを使うのかな？と思いました。確かに、4階とかだと階段を使ったら一番駅近になると思いますが…。

[3413: マンション検討中さん]

>>3412 匿名さん
4階から1階まで階段使うということですか？

[3414: 匿名さん]

>>3413 マンション検討中さん
A棟は構造上3階からで、3階は自転車置き場だったと思うのですが…。だから、居室は4階から上じゃなかったですか？

[3415: 住民さん]

>>3413 マンション検討中さん
エレベーターはB棟の真ん中あたりに2機ありA棟とはL字で繋がっているので、歩く距離はそんなにありません。自転車置場はA棟3階で出口があるので、A棟の階段で3階に降りればエントランス通らずにショートカットで外に出れます。

[3416: 匿名さん]

>>3415 住民さん
お返事ありがとうございます！
なるほど。駅まで最速で行けるのはA棟の階段を使う階。高層階になればB棟のエレベーターを使うからB棟の方が早いが、A棟とB棟は近いからA棟からでも苦痛ではないって感じですかね？
営業の方から、A棟が一番駅近だと聞いていましたが、物理的には確かにそうですが、時間的には高層階だとどうなるのかなと思いまして。
ありがとうございます。

[3417: 匿名さん]

こちらのマンションに入居されているお子さん、来春小学校一年生が多いのかどうかご存知の方いらっしゃいまけんか？
高野台小学校の今年は３年生と５年生は１クラスで、その他は2クラスのようです。マンションに入居しているお子さんで３クラスに増えたりするのでしょうか？
シエリアシティ千里山の学区は5?6クラスほどあるみたいで先生の目が行き届かないのではないか？と思い、学区人気は千里山なものの人数少ない高野台の方がよいのでは？とマンションを二つで迷っています。
同じようにこの二つのマンションを比べられている方いらっしゃるのでは？

[3418: 匿名さん]

c棟の日当たりどうでしょうか？

[3419: マンション検討中さん]

A棟の西側にある団地の解体・新しい団地の建築の時の騒音・振動って、窓を閉めていても感じるものでしょうか。A棟を検討していますが、家にいる時間が長いので気になっています。

[3420: 匿名さん]

>>3418 匿名さん
南東なので、ずっと日差しが強いわけでもなく、ちょうど良いです。
家族は働いているのと、朝型人間なので午前中明るい方が私は好きです。

[3422: 匿名さん]

>>3417 匿名さん
二つのマンションを比べてましたが、千里山が人気な理由は中学校の学力とスポーツの評判の良さなので…小学校は気にしていなかったです。
高野台の方の中学の評判は普通らしいです。合体する小学校が人数が多いのでバランスは悪いらしいですが…

[3423: 住民さん]

>>3417 匿名さん
3クラスになるためには1学年100人を超えてこないといけないので、このマンションの子供だけでは無理かと思います。
高野台中学校は吹田市内で上位と聞いています。佐竹台小の人数が増えていますが、習い事や塾で顔見知りになっている子供が多いのですんなりいくかと。千里山のように大規模中で学力1位をうたっていると、テストも難しく内申争いはさらに厳しいと聞いています。豊中11中もそうですよね。

[3424: 匿名さん]

>>3423 住民さん
こちらのエリアも小学校から塾に通うのでしょうか？
千里山エリアは中学公立に行くにしても幼稚園から公文、小学校から塾に行き高校受験に備えると聞きました。そもそも今はどこもそんな感じなのでしょうか？
個人的に小学校から塾＝中学受験というイメージが強く驚いています。

[3425: 匿名さん]

>>3424 匿名さん

千里山に限らず馬渕とか小学生から高校受験向けの講座をやってるし、中学受験しなくても塾通いしている子は多いですよ。

[3426: 近隣住民さん]

>>3424 匿名さん
そうです。千里山のみならずニュータウンは小学校から公文や学研、中学受験塾、受験しなくても中1からの内申を見据えて早くから馬渕等に通う子供が多いです。
南千里は駅前に馬渕や類や個別が充実しているので、子供１人で通いやすくて便利です。

[3427: マンション検討中さん]

こちらのA棟は、ほかの棟よりもお値段抑えめですか？
以前C棟を検討してやめて、やっぱりここよかったかなあ、と思い直しています。
その時A棟は全く眼中になかったので、価格は聞いていませんでした。
もしお値段安めなら再度検討したいと思っています。

[3428: 匿名さん]

>>3426 近隣住民さん

中学受験塾だと千里中央まで通うのかな？

[3429: 匿名さん]

>>3427 マンション検討中さん

私もC棟を検討していましたが値下げ提案されたものの高くて諦め、その時はA棟の価格表はなく金額が不明です。眺望を考えるとこのマンション捨てがたく未練ばかり。買える方羨ましいです。

[3430: 匿名さん]

>>3429 匿名さん

値下げ、何%ぐらい提案されましたか？参考までに教えていただけると嬉しいです。