ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[3281: 匿名さん]

>>3279 検討板ユーザーさん

エキスパンションジョイントのカバーのことを言ってるのかな？

[3282: 匿名さん]

そうでしょう

[3283: 匿名さん]

>>3282 匿名さん

エキパンカバーは地震時に破損することはあっても簡単には落下はしないよ

[3284: ご近所さん]

>>3279 検討板ユーザーさん
30戸強の残戸でしょうか。中古もなかなか売れませんね。

[3285: マンション掲示板さん]

残100戸じゃなかったんですか？
ディスりたいだけなら出てこないほうがいいですよ。
私も上記のジョイント部分の話題気になります。破損した時の修繕費がヤバそうで...

[3286: 匿名さん]

皆さんが仰っているエキスパンションジョイントはネットで見る事はできませんか？
公式サイトに紹介されていないかな？と確認しましたが見つけられませんでした。
現地を見学すれば一目瞭然ですか？

[3287: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数とは限らないですよね。
A棟も全戸数売り出ししていなければ、残戸数はもっと増える可能性がありますね‥

[3288: マンション検討中さん]

一時期と比べるとポジティブなレス増えたなー
いいことですね

[3289: 匿名さん]

残戸数気になる方は見に行ってくださいね。全部見せてもらえますから。全戸に価格が入ったもの見せてもらえますよ。どこが売れてるかも。
ジョイントの件ですが、私も仕組みがよく分かりません。修繕費が高くならなければ、ジョイント部分のカバーが外れるのは安全な証拠だと言われているのでそこはいいんですが。修繕積み立ての件も聞きましたが結構高かったです。どこもあんなもんなんですかね。

[3290: 通りがかりさん]

中古の物件売れないですね
そろそろもう一段階値下げきますかね
1Fはやはりリセール難しいですね

[3291: 口コミ知りたいさん]

>>3290 通りがかりさん
1階だけじゃなく最上階も売れてないけど…

[3292: マンション検討中さん]

見に行きました。お客さんも住人も赤ちゃん連れの若い人が多かったです。結構な値段するのに、みんなお金持ちですね。うちはそんなに若くない夫婦なのでもしここを購入した場合浮かないか心配です。

[3293: 匿名さん]

>>3292 マンション検討中さん

住民です。
退職されたであろうご年配の夫婦も見かけますよ。
そこまでの年齢じゃなかったらごめんなさい。

[3294: 通りがかりさん]

>>3292 マンション検討中さん
幼稚園や保育園も近いですし、小学校が目の前ということもあり、小さいお子さんから制服を着た中高生まで
よくみます。また、駅まで近くフラットでオアシスやドラッグストア等買い物も便利なのでご年配のご夫婦もいます。年代が幅広いなと思いますので、違和感を感じられることはないと思いますよ。

[3295: マンション検討中さん]

>>3293 匿名さん
>>3294 通りがかりさん
ありがとうございます。
当方高齢夫婦で子供が小さいので、若くてキラキラしたご夫婦ばっかりだと浮くなーと要らぬ心配をしております笑
幅広い年齢の方がおられると聞いて安心しました。今A棟検討中ですが、マンション内のヒエラルキーとかありませんか？あの人A棟なのね、かわいそう、とか...買ってもないのに変なことばっかり気にしてすみません。

[3296: 匿名さん]

>>3295 マンション検討中さん

タワマンでも郊外高級マンションでも、ヒエラルキーなんて存在しないよ。
そもそもマンション住まいだと他者に興味ない人がほとんど。
いちいち他人を値踏みする人はいないし、いても気にすることないし、むしろ嘲笑の対象。

[3297: 匿名さん]

>>3295 マンション検討中さん
誰がどこに住んでるかなんて気にしてませんよ。
大きなマンションですし、すれ違えば挨拶する程度です。
公園前で静かな落ち着いた良い所です。

[3298: マンション検討中さん]

3295です。色々答えてくださった方ありがとうございます。A棟駅に近くて気に入っています。前向きに検討します！

[3299: 匿名さん]

私は日当たりもいいし、
特に景観もそこまできにしないのでA棟を検討してます。
モデルルームに行きましたがやはりうまく展示されてますね。

[3300: 匿名さん]

私が見に行ったときはA棟のモデルルーム無かったから見てみたかったー。
南向きだし駅近だし自転車乗る人は駐輪場もあるから便利だよね。

[3301: 匿名さん]

モデルモームがA棟にはなくて、あなたがA棟の購入を考えているなら、
業者へ相談をおすすめします。
完成している物件ですので、あなたが購入を考えている　その部屋に入って
実体験することがきっとできると思いますよ。
未完成物件ではできない　完成済み物件ならではのメリットです。

[3302: マンション検討中さん]

A棟のモデルルーム見に行きました。
広く見えますね。でもやはり70平米は現実的に4人家族の我が家には狭い。かといって広い部屋は高すぎる！

[3303: 匿名さん]

気になっていたのでモデルルーム数回足運んでおります。こちらから指値提示したところ、完全までは行きませんでしたが値引きの話ありました。結局、築年数経っているのに強気なそれでも強気な値段に納得いかず、ほかの同程度の金額の新築購入しました。。

[3304: 匿名]

>>3303 匿名さん
参考までにどこの物件を購入されたのでしょうか？

[3305: マンション検討中さん]

>>3303 匿名さん
ぼやっとでいいので教えていただきたいです。
1割くらいは引いてもらえますか？

[3306: マンション検討中さん]

>>3304 匿名さん

フィクションだよ

[3307: 匿名さん]

>>3305 マンション検討中さん
1割もないです。

[3308: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3314: 匿名さん]

[NO.3309～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3315: 匿名さん]

マンションコミュニティというサイトはこうやって当初自分が買おうとしていたエリア意外の情報が手に入り、検討者と議論できる良い場所と思います。

感情的に否定することなく、検討者同士壁をつくらず色々話せたらいいんじゃないでしょうか。

[3316: 匿名さん]

最近見に行かれた方におたずね
したいのですが、最上階はまだ
残っているのでしょうか？
よろしくお願いします。

[3317: 匿名さん]

こちらの掲示板では近隣マンションの情報もシェアしていただけるので比較検討に役立っています。
中には虚偽やネガティブな情報もありますが、自分で取捨選択して必要な情報だけを得るようにすればいいんだと思います。

[3318: 検討板ユーザーさん]

>>3316 匿名さん
A棟以外は空いてなかったと思います。
A棟も広い部屋の最上階は売れていました。

[3319: 匿名さん]

>>3318 検討板ユーザーさん

ありがとうございました。

[3320: 通りがかりさん]

販売開始当時、高い高いと言われていたようですが、北千里や桃山台などの様子を見るに、当マンションの見直し買いが入っているかもしれませんね。
私は高槻茨木方面の者ですが、駅近マンションの値上がりは半端なく、所得が高めのサラリーマンでもギリギリではないか、という価格帯です。マンション価額の伸びに、所得の伸びが追い付かない、、中流層に厳しい時代ですね。

私はこのマンション、他のエリアと比較したら立地価額バランス取れていると思います。
過去のマンションが安かったのは、どの地域も似たり寄ったりではないかと、北摂は。
ゴールが見えてきたようで、なによりです。

[3321: マンション比較中さん]

猫2匹飼育可能でしょうか？

[3322: 匿名さん]

>>3321 匿名さん　
そのような質問は、販売業者へ聞いて下さい
偽の回答をここに書かれて、それを信じて購入して実際ダメでは
あなたが困るのではありませんか

この掲示板の内容は身元を明かさない上での内容で、そもそも真偽混ざっていますよ

[3323: 匿名さん]

>>3321 マンション比較中さん

ペットの足洗い場があるので、飼うのはOKですが2匹がOKかはわかりませんね。
業者に問い合わせするのが1番良いと思いますよ。

[3324: 評判気になるさん]

>>3322 匿名さん

ご指摘ありがとうございました。

[3325: 評判気になるさん]

>>3323 匿名さん
足洗い場があるのですね。貴重な情報ありがとうございます。

[3326: 匿名さん]

>>3321 マンション比較中さん
ペットの足洗い場は犬ですよね？猫も利用するものなんでしょうか。

犬、賃貸の時、小型犬はOKでも大型犬はダメとかありました。
知人のマンションは1匹はOKでも2匹はダメとかあるようです。賃貸だと大家さんの判断になる気がしますが、マンション購入だと、不動産営業さんが詳しいと思います。

猫も複数飼いが許されているかいないか、マンションによって違いもありそうですよね。

[3327: 匿名さん]

猫２匹大丈夫ですよ。

[3328: 匿名さん]

良い物件だと思うのですが、新築、中古ともに売れ残っています。中古は値崩れしていて、なかなか購入の踏ん切りがつきません。なにか要因があるのでしょうか？

[3329: 匿名さん]

北摂には、需要に対して　現在売り出されている物件の数が
多すぎるのが要因だと思いますよ

[3330: 匿名さん]

>>3328 匿名さん　いろいろ総合して高すぎるのではないのでしょうか。。

[3331: 匿名さん]

>>3328 匿名さん

資産価値を重視されるなら北摂じゃなくて大阪市中心部の住みやすいエリアがいいと思いますよ

[3332: 匿名さん]

>>3331 匿名さん

市内中心部に住みやすいエリアはない。

[3333: 匿名さん]

この辺りは永住目的の人向けでは？
資産価値を気にするなら、確かに梅田とか市内がいいかもね。
ここよりだいぶ高いし、買えるかどうかは別の話だけど。

[3334: 匿名さん]

>>3332 匿名さん

南千里よりは便利で、緑もあって住みやすいですよ笑

[3335: 匿名さん]

>>3334 匿名さん

路上生活者も住みやすそう。

[3336: 匿名さん]

大阪市内に住みたい方　と　南千里に住みたい方は、
最初から嗜好が異なるでしょうね

[3337: 匿名さん]

>>3336 匿名さん

うん、あと　買える人　と　買えない人　ですかね

[3338: 通りがかりさん]

単純に高いけど買いたいほどの魅力が無いに尽きる

[3339: 評判気になるさん]

新築マンションは一杯あるから、よそを検討でよいのでは。

昨年の新築マンション、関西平均4000万、首都圏6000万でしたか。
北摂で5000,6000万出せないなら目線を下げるしかないのでは。
金額やデベを変えるしか。供給量の多いデベは安め。
このマンションは、特別高くはないですよ。

[3340: 匿名さん]

>>3337 匿名さん

とはいえ、ここを買えない人は大阪市中心部なんて買えないよ

[3341: 通りがかりさん]

南千里と市内を天秤にかけるのがよくわからん。違う競技比べてるようななもの。
南千里は、住民が満足している落ち着いた街。

どこの市内からきてるか分からないけど、こんなとこでマウントとりに来て。。よっぽど相手がいなくて困ったさん、なんだなあ。

[3342: 匿名さん]

>>3339 評判気になるさん

ほんとそれ。
ココ最近は北摂で、ある程度の広さの駅近マンションに住もうと思ったら5000万ぐらい出さないとファミリーは買えなくなってる。
なのにまだ高い高いって…逆に安いマンションどこにあるの？と聞きたい。

[3343: 匿名さん]

>>3341 通りがかりさん

南千里は永住目的が多いでしょうから、資産価値は別に重視しないですよね

[3344: 匿名さん]

>>3342 匿名さん

無理して割高の新築買わなくても、中古買うってことでしょう。

[3345: 匿名さん]

>>3343 匿名さん

そうなんですよね。資産価値のために大阪市内のゴミゴミとしたところに住めと言われても困りますわ。

[3346: 匿名さん]

>>3345 匿名さん

そうですよね。だから売れ行きとか気になりません。

[3347: 匿名さん]

>>3346 匿名さん

いや、ここまで売れないのはちょっとやばい。
ウエリス桃山台も完売したし、そろそろここも頑張ってほしい。

[3348: 匿名さん]

>>3347 匿名さん

いいんですよ、ポレポレで

[3349: マンコミュファンさん]

貧乏人門前払いの価格なので、売れてない嘆いてる方ほど可愛そうな方です。頑張って稼いで。私もここを購入検討したものですが、頑張って稼がないと無理でした。

[3350: 匿名さん]

>>3349 マンコミュファンさん

長谷工は安普請というイメージがハンデだったかもね

[3351: 匿名さん]

質問した者です。
総合したところ、特段悪い要因はないが、物件の価値に対して価格が高いということですね。
他の物件を検討したいと思います。
ありがとうございました。

[3352: 匿名さん]

ウエリスが完売したからヤバいってどういうこと？
あそこ4年ぐらいかかってたけど。

[3353: 匿名さん]

最近の北摂の中古マンションの値段は高過ぎる。
新築時よりかなり値上がってる。
まあ、新築マンションの値段が上がってるからそれに比例するのは当然なんだろうけど。
新築マンションと変わらない値段で、中古マンション買うもんなの？
それならここみたいに残ってる新築買いたいけどなあ。。

[3354: 匿名さん]

>>3353 匿名さん

と思ってほしい気持ちは分かるが、
道路沿いにそびえ立つ機械式駐車場軍団を見てしまうと、美観や将来的な修繕費用負担を踏まえて、平面駐車場メインの中古でいいやと思ってしまうんちゃうかな。

[3355: 通りがかりさん]

>>3354 匿名さん
と思ってほしい気持ちはわかるが、
新築中古どっちも買える人はいるけどな。

[3356: 匿名さん]

>>3355 通りがかりさん

レスバトルお疲れ様

[3357: 匿名さん]

>>3355 通りがかりさん

どっちも買える人が、あえてここを敬遠する理由を教えて。

[3358: 評判気になるさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3359: 匿名さん]

人の好みは十人十色
その人の好みとこの物件が合えば購入　　合わなければ他へ

[3360: 匿名さん]

>>3359 匿名さん
全くもってその通り。
買えない、買わない人間が文句言っても仕方ない。

[3361: 通りがかりさん]

高いとか、駐車場の修繕費用負担が、とか言われても…。
ここ普通に買えるような世帯は、将来の修繕費負担も特に無理なく払えるから気にしてないですよ。
価値観、好み、収入に合わないならさっさと他を当たりましょう。

[3362: 匿名さん]

>>3357
敬遠するというか、絶対平面！とか、絶対駅から3分以内！など、譲れない条件がある人は、新築で条件満たすのがなければ、中古も視野に入れるんじゃないですか？

[3363: 匿名さん]

>>3362 匿名さん

確かにその通り。
中古にかなり流れてそう。

[3364: 名無しさん]

よっぽど条件が良くない限り、築年数の割にたいして安くもない中古には住みたくないかな。

[3365: マンション検討中さん]

思い返せば、ブリリアより先に売り始めたのに、後から売り始めたブリリアはとうの昔に売り終わって、こちらは未だに販売中。なにがここまで差をつけてしまったんでしょうか。
確かにこちらの目の前の公園はしょぼいし、長谷工のコストカット感は至る所に感じますが、それでもブリリアが売り終わってもう一年くらい経つのでは？
北千里の物件はすごく高くなってしまってますし、比べれば悪くないと思うのですが。

[3366: 匿名さん]

>>3365 マンション検討中さん
ブリリアは、戸数が違いますよね。
南向き+西向き。
南向きは地権者住戸があり、トータルで販売が順調と見せれた。西向きは割安だった。平面駐車場。
差別化しやすかったですよね。

アリーナはとにかく戸数が多く、この値段に届かないサラリーマン層が増えたことを、如実に表していると思います。
今日、家具付きモデル販売のDMきましたよ。

[3367: 匿名さん]

>>3366 匿名さん

竣工から1年半売れ残っているのは戸数が理由ではないと思う。販売当初は地権者、西向き住戸、駅距離等、当初はここの方が優位と思われてたけど、結果はあっさり完敗。
理由は値段だけでなく、実物を見た時の第一印象の削除だと思う。ブリリアは正直カッコいい。
ここは何でか見た目が安っぽい。

[3368: 名無しさん]

>>3367 匿名さん

見た目は好みの問題では無いでしょうか？
個人的にはアリーナの見た目は悪く無いと思います。

販売に差が出た要因は、駐車場問題以外であるとすれば、高野台と津雲台のイメージの違いとかでしょうか。

[3369: 匿名さん]

>>3368 名無しさん

好みって結局センスの問題だから、けっこう重要なんだなと痛感した

[3370: 匿名さん]

>>3367 匿名さん
3366です。そうですね、ブリリアはお洒落なイメージがあります。
堂島を騒がすタワーマンションにせよ、東京建物らしく、三菱は企画しないでしょうね。

第一印象や第一期の売れ行きが大事、というのは私も感じています。アリーナの外観も決して悪いとは思いませんが。

[3371: 匿名さん]

>>3368 名無しさん

津雲台と高野台ってイメージに差があるんですね。津雲台の方がイメージがいいってことでしょうか？

[3372: 匿名さん]

津雲台も高野台も同じように団地があって戸建てがあってマンションがある。
そんな大差ない。
高野台の方が古い団地が残ってる(今建て壊し中)

あと販売戸数が全然違うし、さらに地権者に部屋取られてるってこと考えたら向こうの方が早く売れたって比較する対象ではないと思う。
西向きは確かにここよりだいぶ安かったしね。
西向きはまじで辛いというのを聞いていた私はブリリア検討しなかった。
外観は確かにデザイナーに依頼しただけあってかっこいい。

[3373: 匿名]

津雲台のブリリアはすでに完売しました
完売したところと比較すること自体　意味ないでしょう　　もう買えないのですから

ブリリアの住民スレを読んでください
イメージやセンスや駐車場が良くても　住めば課題があるようですよ・・・
この掲示板で、津雲台のブリリアと比較するのは　もう止めましょう

[3374: 検討板ユーザーさん]

これだけ長く売れ残るのはやはり市場から受け入れられない要素が強いと結果物語ってます。明らかにブリリアのコンセプトが受けたのでしょう。高級感ありますし。ここの中古物件もでてるが長く滞留しており中古市場でもこの物件の評価はかなりやばい域だし市場から敬遠されてんのかな。

[3375: 匿名さん]

>>3373 匿名さん

ここの住民スレも読みましたが、府営住宅を軽蔑するコメントに住民層のレベルが伺えました。

[3376: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3377: 匿名さん]

なんかここって定期的に粘着質なのが湧いてでるね。
いい加減しつこい。
アリーナを気に入って買ってる人、ブリリアを気に入って買ってる人それぞれが自分の価値観で決めてるんだよ。

[3378: 通りがかりさん]

>>3375 匿名さん

本当におっしゃる通りです。それも数多く～困ったもんです。

[3379: マンコミュファンさん]

いろいろ言われてるけど普通にここ住んだら心地いいと思うな。住民はこんなスレ気にすることなくのんびり過ごしてると思う。
ってかこういうスレ見て不安になるのはあくまで住む前や購入前で、住んだ後は何言ってんの？はいはいって思う。
買って住んだ人にしかわからない。

[3380: 匿名さん]

>>3379 マンコミュファンさん

そりゃそうだろう。大金払って買ったんだから、腹をくくらなしょうがない。