ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[3230: 匿名さん]

やはり北摂はリセール厳しいですね。永住する方以外は大阪市内の都心6区が無難と思います。あくまでマンションならという話ですが。

[3231: eマンションさん]

北摂のリセールは確かに厳しいですよ。永住するっていったところで資産価値がないと後世代に残せないよなー。

[3232: 匿名さん]

>>3231 eマンションさん

北摂は転勤族など、まだかろうじてブランドを信頼されてる方がいるので、他よりマシかもしれないですが…

[3233: 匿名さん]

もう竣工済み二年以上になるなのに大量売れ残りという事実。

一般的にも、戸建と違ってマンションは将来の資産価値が重要だと考えられてるから

・未だに売れ残りまくってるように資産価値が低い
・しかもほぼ最高値圏での高値掴みの可能性

この点だけでも賢く選択しようとするとこちらは買いにくい。

住み替えが迫っている等のよほど切迫した事情があれば別だが。
このご時世、賢く選択する人が増えているから、売れ残り長期物件はますます厳しい。

[3234: マンコミュファンさん]

わざわざそれを書き込みに来るところを見ると、かなりこの掲示板に張り付いていて、よっぽどこの物件が気になるんですね。
なんかやなことでもあったんですかね？？

[3236: eマンションさん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[3237: 通りがかりさん]

ここに売れ残りって書いてる方、本当に見に行きました？
少なくとも売れ残ってるわけではなさそうですよ。
恐らくA棟のことを言われてるんだと思いますが...

[3238: 評判気になるさん]

どれくらい残っているんでしょうか？

[3239: マンション比較中さん]

>>3237 通りがかりさん
参考として、どれくらい残っている感じか教えてください。

[3240: 周辺住民さん]

3114さんが11月時点で100戸残とおっしゃってますね。A棟がまんま残戸。市場評価も芳しくないので劇的には売れないでしょうからそんな変わりないんやないですか。

[3241: 通りがかりさん]

3237です。
私が行った時は、BからEはほとんど残っていませんでした。
B棟の商談ルームは販売すらされていません。
A棟に関してはそもそも積極セールスされておらず、ほとんどの部屋が今後販売予定になっていました。
理由については、そもそも公園が見えない棟なので積極セールスしていない、A棟を強く希望する人にのみ価格を伝えて販売しているとのことでした。
A棟もモデルルームを作って以来、決まってきているようですよ。
売れ残り売れ残りと言われていたので、実際見に行って驚きました。

[3242: 匿名さん]

>>3241 通りがかりさん

なぜ安心されているのか不思議なのですが、不人気のA棟がほぼほぼ残っているのはけっこう深刻では？

[3243: 口コミ知りたいさん]

どこにも安心しているなんて書いてないのに、どんな文面も最終的にネガティブに持っていきたい方がいますね。同一人物かな。

[3244: 匿名さん]

ネガティブに持っていきたい方は、どの物件にも一定の割合でいます
ほっておくのが一番です
ネガティブな投稿に反応すると、ネガティブ投稿者は喜んでさらに投稿しますので

[3245: 通りがかりさん]

年明けに見に行ったのでその時点での正確な残戸数知ってます。
書いていいか分からないので書きませんが、
掲示板まにうけていっぱい残ってると思って行くとあれ？っとなります。
11月に100戸も残ってたとなると、ものすごい勢いで年明けまでに売れたことになりますが...
それはそれですごいですね。
うちは予算の関係でこちらは無理そうです。

[3246: 匿名]

>>3245 通りがかりさん
なぜ敢えて伏せるんですか？

[3247: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3248: 匿名さん]

>>3247 マンション検討中さん

差別的発言はお控えください。

[3249: 検討板ユーザーさん]

関係なさそうな変な人は無視で。
私はここと、千里山、北千里、桃山台の物件を検討しています。
南千里の駅の商業施設に近くて好印象です。
千里山、北千里は坂がキツい、桃山台はやはり価格が...と迷っています。
どこも決め手にかけています。

[3250: 匿名]

>>3248 匿名さん
購入を検討する掲示板であれば尚更伏せる必要ないのでは
3248さまが仰せの通り、差別的な荒らし目的の発言は謹んで頂きたいです、初心者マークさん

[3251: eマンションさん]

>>3249
ちなみにこちらと、北千里はどちらを検討中か教えてください。当方ジオとこちらを検討中です。

[3252: ご近所さん]

ここも、ジオ南側も団地ビューやで。

[3253: eマンションさん]

ビューは気になりません。
両方見に行きましたが、北千里は夜暗い＆坂、設備は魅力的、こちらは駐輪場やメールボックスの利便性からA棟一択だったのですが、予算オーバー＆80平米台の部屋がない。
北千里は始発駅なのが最高ですが、商業施設が微妙なんですよね。

[3254: 通りがかりさん]

北千里は商業施設改装予定って噂を聞きましたーいい感じになるといいですね。

[3255: eマンションさん]

北千里の駅前の改装、近々にやってもらえるといいんですけどね。なんだか暗い雰囲気なので。
上で話題になってますが、A棟は全部で50部屋くらいで、そのうち10部屋くらいは既に住まれてる方がいました。それ以外の部屋は今後販売予定と書いてあり、案内もされませんでした。A棟がご希望でしたらご案内はしますと言われました。A棟は70平米台か、90平米の二択なのが惜しいです。
B、Cは空きがありましたが低層が多く、8部屋ずつくらい？D、Eは空きなかった気がします。Eが1部屋くらい空いてたかな？

[3256: マンション検討中さん]

11月に100戸空きってのがそもそも嘘？
それとも急激なこの何ヶ月かで売れた？

[3257: マンション検討中さん]

千里丘と南千里で迷ってます(´・ω・｀)

この物件は、駅からの道も歩きやすく、前が公園なので、非常に気に入っているのですが…、虫とか大丈夫なのでしょうか？

蚊とか大変なのでしょうか…？

[3258: 匿名さん]

>>3257 マンション検討中さん

千里山でなくて千里丘？

[3259: 口コミ知りたいさん]

近隣に住んでおり、検討を検討してますが最近頻繁に引越しトラックが停車してるのを見ますね。
なんかあったんでしょうか。今までとは見る回数が雲泥に違う気がします。

[3260: モデルルーム見ましたさん]

>>3259 口コミ知りたいさん
3月決算に合わせて値引きがあったのではないでしょうか。
モデルでそのようなニュアンスを感じました。
南千里含め、いいマンションと感じたので(私は地元優先で地元の物件に決まりましたが)、嬉しいニュースです。

[3261: マンション検討中さん]

値引き情報もしあれば聞きたいです。
私が行った時はビタ一文まけてくれる気配がなかったので。可能性あるならもう一度行きたいです。

[3262: 口コミ知りたいさん]

>>3261 マンション検討中さん
デリケートな情報ですね。あまり掲示板では公にしにくい情報かも知れませんが3127さんの投稿内容などが参考になると思います。
決算狙いなら契約手続きを考慮して時間があまりありませんので、ダメ元で今週訪問してみてもいいのではと思います。HPで100万円のサポート情報もありますし。まずは本気で購入する意思を伝えることが大事になってくると思います。

[3263: マンション検討中さん]

近くをジョギングしてますが静かで環境は良いと思います。住民の方も幼稚園ぐらいの子供がいる世帯が多いように見受けます。

[3264: 匿名さん]

本気で購入したいって意思を見せれば値引きしてくれると思います。
デベ側だっていつまでも残したくないだろうし。

[3265: 検討板ユーザーさん]

A棟値引き交渉できません。
理由は駐輪場、メールボックス等の施設がA棟にあり利便性が高いこと、駅に最も近いからだそうです。
団地ビューだとかもう新築じゃないこととかも言いましたが、やんわり上記を言われるばかり...
Aは売れ残りなんじゃないんかい！
私が行ったのは昨年末なので今はまた状況違うんですかね。結局南千里の中古を検討しています。

[3266: 通りがかりさん]

残ってるのではなく、残してるということですね。
たしかに本音は売りたいはずですが、安くしてまで売る理由がないという感じでしょうか。
簡単に言えば貧乏人お断り、ですね。ウチは潔く無理です。

[3267: 匿名さん]

>>3265 検討板ユーザーさん

A棟が利便性高いということは、極端な横長の住棟配置のデメリットを表してますね。

[3268: マンション検討中さん]

夏は蚊などの虫は多いのでしょうか？
公園前の低層階を検討してるのですが、居住者や地元の方でわかる方はいらっしゃいませんか？

[3269: 匿名さん]

値引きを打診されたことがあります。
その経験と、皆さんの書き込みを総合すると、
・値引きありきでモデルに行くのはNG
・相対的に安い部屋は、値引きが期待しづらい
・必要額のローンを組めないお客さまに、販売側が手をさしのべるのも期待しづらい
と考えます。
自分がセールスする立場だったら…そうするのではないかと。

やはり、販売側に脈あり、振り向かせたいと思わせるなにかを、顧客として持っている必要があると思います。

一斉バーゲンをしてしまうと、入居者にも説明がつかないでしょうから。

[3270: 匿名さん]

>>3269 匿名さん

少なくとも、100万の一律実質値引きはありますよね。公式サイトにも出てるので

[3271: 匿名さん]

>>3270 匿名さん
仰る通りですね。私も一度モデルに行ったので、DMが送られてきました。
逆に言えば、これ以上の値下げは厳しくなった(ハードルは上がった)かもしれませんね。

[3272: 匿名さん]

>>3271 匿名さん

100万値引きなんてボーナス丸々浮くから助かるなぁ

[3273: 匿名さん]

>>3266 通りがかりさん

100万円新生活応援キャンペーンやってますけどね。

[3274: 匿名さん]

>>3268 さんへ
池のある公園に比べると少ないですが、そもそも虫を受け付けない方は市街地で住居を探すか、高層階をおすすめします

ここは完成していますので、夏頃に購入希望の部屋で数時間お過ごしください
高額ですので、自分で体験して納得して購入するのが一番です

[3275: 匿名さん]

>>3274 匿名さん

夏まで待てってか
待てないから聞いてると思うのですが

[3276: 匿名さん]

この物件からしたら、たかが100万じゃないですかね。
ここを本気で検討してる方、支払える方をターゲットとした値引きに見えます。
それ以上大きく値下げしてまで売る必要なしという判断でしょうか。単純に貧乏人お断り営業ですね。

[3277: 匿名さん]

3275さんへ
この掲示板はすべて匿名です
高額商品を購入するのに、そこが購入のポイントなのであるなら、
匿名の記載内容を信じて　あなたは購入しますか
モデルルームの販売業者に確認するでしょうね

[3278: 匿名さん]

>>3277 匿名さん

匿名の人に説教されても。。。

[3279: 検討板ユーザーさん]

先日見に行きました。
確かに言われてるほど売れ残ってないですね。
私が気になったのは、棟同士を繋いでいる、あれなんて言うんでしょうか？橋？みたいなやつです。地震で強い揺れがあると建物を守るために落下する？ようにできてるらしいですが、もし落下したら危ない上に修理大変ですよね？ああいう橋みたいなので繋がっているマンションをあまり見たことがなかったのですが、どうなんでしょうか？