ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[3201: 匿名さん]

>>3196 モデルルーム見たことありますさん

長谷工施工で道路沿いに機械式駐車場がズラリ。
パッと見のイメージ的に高級感が感じられないのがネックなのかも。
じっくり見ればいいもの使ってるって分かるんですけどね。

[3202: 匿名さん]

>>3200 匿名さん
南千里駅でティッシュを配ったり近隣にチラシを入れるのは、すでに過去にしておりそれを今も繰り返しても無駄でしょう
それを過去にやって　今の状況なのですから

[3203: マンション検討中さん]

すぐの、完売は難しいでしょう。
未販売住戸の月々の支払は販売会社が支払っていますので、ここの管理組合に負担はないといっても、リセールを考えた場合にはこの売れてないレッテルはマイナスですね。永遠の住処としているのであらば別ですけど。

[3204: マンション検討中さん]

>>3203 マンション検討中さん

10年後は売れていなかったこととかもう関係なくないですか？10年後も埋まらないわけないし。

[3205: マンション比較中さん]

>>3200 匿名さん
販売会社も色々とノウハウを持っていると思いますので、餅は餅屋ではないですがプロに任せるしかないですね。
地道な作業の積み重ねになると思います。
残りがどれくらいあるのか分かりませんが、仮に１週間に１戸契約できたとして１年間で約５０戸の契約になりますね。
価格があえば個人的にはよい物件だと思いますので、ゆっくりですがコツコツと売れていくと思います。

[3206: 匿名さん]

>>3205 マンション比較中さん

100個残ってるとして、あと、2年はかかりますね‥
北摂で有名な売れ残りマンションにならないことをお祈りしております。

[3207: マンション検討中さん]

マンション内モデルルームに行って来ましたが、A棟は丸々売れ残ってるんですね。完売までにはハードルが非常に高そうな物件です。
コツコツ販売していくにせよ、新築でも月日を重ねると新築未入居物件になるので、もうその域か。新築新築というのは苦しい物件かな。有名な売れないマンションにならないことお祈り致します。

[3208: マンション検討中さん]

なんでこんなに残るのか不思議だったんだけど南千里むて中古物件わんさか出てるからそもそもエリアとして値崩れしてるんですかね？駅近で築浅でここよりかなり安い物件いくらでもでてるし。
いろいろ言われてるけど個人的には高いけどめちゃいいマンションだと思っているのでほんとなんで売れないか不思議。

[3209: 匿名さん]

>>3208 マンション検討中さん

ブランディングの失敗かなと思う。

[3210: 匿名さん]

販売会社自身がそもそも　現在の状況で良しとしているからでしょう
住民や管理組合も　月々の支払は未販売住戸も含めて入金されているので困りません

あれこれ言っているのは直接の関係者でない　この「検討スレ」掲示板のみなさんです

[3211: 匿名さん]

>>3210 匿名さん

開き直っているというか腹くくってますね。
住民さんは困らないかもしれませんが、新築がいつまでも売れ残っていると、南千里のイメージダウンになるので、近隣のマンション所有者さんは早く完売して欲しいと思ってますよ。

[3212: 匿名さん]

近隣のマンション所有者さんも　マンション毎に条件が異なるのでそれほど気にされないと私は思いますけどね

[3213: マンション検討中さん]

南千里って大きい公園あるし役所はあるしでいいんだけど、面白みには欠けるかもね。江坂にも自転車で行くには遠いし隣の桃山台にも何もない。外食するときってどこいくの？

[3214: 検討板ユーザーさん]

南千里のマンションなんか全く値崩れしていない
リーザスなんか売りに出たと思ったら5000万だぞ

[3215: マンション検討中さん]

三井、三菱は財閥の中でも最強とされてるので金は幾らでも持ってる。急ぐ必要はありません、ゆっくり売りましょう。

[3216: マンション検討中さん]

ここの中古70平米3LDK4980万で出てますが、これは新築よりかなりお得なの？！

[3217: 匿名さん]

>>3216 マンション検討中さん

マジでその値段？？

[3218: マンション検討中さん]

>>3217 匿名さん

うん、スーモで出てる

[3219: マンション検討中さん]

>>3216 マンション検討中さん
11階横向きリビングのやつですよね？
新築時いくらだろうね？築年数はちょうと1年ですね

[3220: マンション検討中さん]

>>3215 マンション検討中さん
すでに、もう築2年ですからね。ゆっくりのんびりのんきに販売か。いつまでそんなスタイルでやるのかですよね。時は止められないので、旧仕様が目立ち始めるのではないか。

[3221: マンション検討中さん]

>>3216 マンション検討中さん
でてますね。築2年の中古売出価格を強気とみるのか弱気とみるのか、今の売れ残り実態を鑑みて総合的に判断が求められそう。

[3222: 匿名さん]

中古は基本、あらかじめ値引き交渉を想定した売り出し価格で出して、１割程度引いて成約することが多い。
3ヶ月以上売れ残れば売り出し価格より15-20％したで成約することもザラ。
今出てる中古もしばらく前からあるけど売れそうにないね。
こういう点でも、売れ残りイメージが付いてしまってるマンションは厳しい。

[3223: 匿名さん]

ここの物件を掲載したスーモ掲載(3218さん記載)の仲介会社は、リフォームが本業
リフォーム請負が目的と推測しますけど

[3224: マンション比較中さん]

>>3206 匿名さん
＞北摂で有名な売れ残りマンションにならないことをお祈りしております。

>>3207 マンション検討中さん
＞有名な売れないマンションにならないことお祈り致します。

もうなってますよ。
他の新築ギャラリーに行っても、他に見学したマンションを聞かれて「南千里アリーナ」といったとたんに
｢あー、あのたくさん売れ残ってる・・・（苦笑）｣という感じで、複数の所で言われました。
すでに売れ残りで有名なようですね。

[3225: マンション検討中さん]

いいマンションだと思うけど周りの団地が街全体の雰囲気暗くしてる
あと価格がすこし高め
千里山と比較するとそこが気になるかな
1階の庭付き物件がスーモで中古で出てたけどその値段となら検討したい

[3227: 匿名さん]

団地の工事が終わったら雰囲気変わりそうですね。
公園で遊んでるファミリーを見て、のんびりした良いところだなあ、と思いました。

[3228: 評判気になるさん]

中古で出てる１階の方も、売れないので早速値下げしてますね
ここは売れ残りイメージが強いので色んな面で苦労しそうに思いますが

[3229: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3230: 匿名さん]

やはり北摂はリセール厳しいですね。永住する方以外は大阪市内の都心6区が無難と思います。あくまでマンションならという話ですが。

[3231: eマンションさん]

北摂のリセールは確かに厳しいですよ。永住するっていったところで資産価値がないと後世代に残せないよなー。

[3232: 匿名さん]

>>3231 eマンションさん

北摂は転勤族など、まだかろうじてブランドを信頼されてる方がいるので、他よりマシかもしれないですが…

[3233: 匿名さん]

もう竣工済み二年以上になるなのに大量売れ残りという事実。

一般的にも、戸建と違ってマンションは将来の資産価値が重要だと考えられてるから

・未だに売れ残りまくってるように資産価値が低い
・しかもほぼ最高値圏での高値掴みの可能性

この点だけでも賢く選択しようとするとこちらは買いにくい。

住み替えが迫っている等のよほど切迫した事情があれば別だが。
このご時世、賢く選択する人が増えているから、売れ残り長期物件はますます厳しい。

[3234: マンコミュファンさん]

わざわざそれを書き込みに来るところを見ると、かなりこの掲示板に張り付いていて、よっぽどこの物件が気になるんですね。
なんかやなことでもあったんですかね？？

[3236: eマンションさん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[3237: 通りがかりさん]

ここに売れ残りって書いてる方、本当に見に行きました？
少なくとも売れ残ってるわけではなさそうですよ。
恐らくA棟のことを言われてるんだと思いますが...

[3238: 評判気になるさん]

どれくらい残っているんでしょうか？

[3239: マンション比較中さん]

>>3237 通りがかりさん
参考として、どれくらい残っている感じか教えてください。

[3240: 周辺住民さん]

3114さんが11月時点で100戸残とおっしゃってますね。A棟がまんま残戸。市場評価も芳しくないので劇的には売れないでしょうからそんな変わりないんやないですか。

[3241: 通りがかりさん]

3237です。
私が行った時は、BからEはほとんど残っていませんでした。
B棟の商談ルームは販売すらされていません。
A棟に関してはそもそも積極セールスされておらず、ほとんどの部屋が今後販売予定になっていました。
理由については、そもそも公園が見えない棟なので積極セールスしていない、A棟を強く希望する人にのみ価格を伝えて販売しているとのことでした。
A棟もモデルルームを作って以来、決まってきているようですよ。
売れ残り売れ残りと言われていたので、実際見に行って驚きました。

[3242: 匿名さん]

>>3241 通りがかりさん

なぜ安心されているのか不思議なのですが、不人気のA棟がほぼほぼ残っているのはけっこう深刻では？

[3243: 口コミ知りたいさん]

どこにも安心しているなんて書いてないのに、どんな文面も最終的にネガティブに持っていきたい方がいますね。同一人物かな。

[3244: 匿名さん]

ネガティブに持っていきたい方は、どの物件にも一定の割合でいます
ほっておくのが一番です
ネガティブな投稿に反応すると、ネガティブ投稿者は喜んでさらに投稿しますので

[3245: 通りがかりさん]

年明けに見に行ったのでその時点での正確な残戸数知ってます。
書いていいか分からないので書きませんが、
掲示板まにうけていっぱい残ってると思って行くとあれ？っとなります。
11月に100戸も残ってたとなると、ものすごい勢いで年明けまでに売れたことになりますが...
それはそれですごいですね。
うちは予算の関係でこちらは無理そうです。

[3246: 匿名]

>>3245 通りがかりさん
なぜ敢えて伏せるんですか？

[3247: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3248: 匿名さん]

>>3247 マンション検討中さん

差別的発言はお控えください。

[3249: 検討板ユーザーさん]

関係なさそうな変な人は無視で。
私はここと、千里山、北千里、桃山台の物件を検討しています。
南千里の駅の商業施設に近くて好印象です。
千里山、北千里は坂がキツい、桃山台はやはり価格が...と迷っています。
どこも決め手にかけています。

[3250: 匿名]

>>3248 匿名さん
購入を検討する掲示板であれば尚更伏せる必要ないのでは
3248さまが仰せの通り、差別的な荒らし目的の発言は謹んで頂きたいです、初心者マークさん