ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[3181: 匿名さん]

>>3172 匿名さん

意外と早くウソがバレましたね。

[3183: マンション比較中さん]

>>3178 マンション検討中さん
人によって意見は異なると思いますが、ロケーションや設備等を考慮して販売開始時の価格がブリリア等の他の物件と比較して高いと判断されたためと思います。販売開始時の価格がもう少し低ければ全く違った結果になったと思います。また竣工から２年が経過しようとしていますが完売までまだ時間がかかりそうですので、躊躇ってしまう部分もあると思います。もし転勤等で急遽売却することになっても、未入居物件が販売されていると中古で売り出しても、思うような価格で売れないリスクがあります。中古の場合、通常は3%＋６万円の仲介手数料が売主と買主に発生しますし。ただ、気にいる人もいるはずなのでいつかは完売すると思います。それが何年後かは分かりませんが。

[3184: 匿名さん]

>>3178 マンション検討中さん
千里山との比較では価格でしょう
購入しようとするとき、多くの人が一番最初にぶつかる条件は価格ですので
価格の条件をクリアして初めて　比較するための対象物件になります

[3185: 匿名さん]

ここはアウトポール設計で柱が居室に干渉しない作りになっているのがいいですね。
ただ部屋によっては一部の柱が洋室やアルコーブに食い込んで凸凹している間取りもありますが、家具の配置がしやすい作りになっていますか？

[3186: 匿名さん]

ここに住んでる者ですが、駅も近いし、駅には程々に店があり、公園目の前で眺望も良く静かな立地、ファミリー層から御老人まで住んでいて落ち着いた雰囲気。
凄く気に入ってるので、何でこんなに苦戦しているのか…悲しいです。

[3187: 検討板ユーザーさん]

値段がお高くて買える人が限られてるのに300部屋あるからだと思います…100部屋のマンションなら完売してました！なので300部屋ないマンションの売れ行きと比較するのもおかしい気がします。
ついに…100万値下げのメールが来ました。

[3188: 匿名さん]

>>3174 駅近検討中さん

ローンが届く方が買いたいと思う物件ではないとも言えますね。
リサーチ不足、値付けの失敗かなと。

[3189: 匿名さん]

>>3186 匿名さん

大阪府で現在販売されているパークハウスの物件は、2件
ここ　と　ここより価格が高い「大阪市北区のタワーマンション」のみ
販売会社として売り急ぐ必要がないからでしょう

[3190: 検討板ユーザーさん]

駅からは少し離れていますが、トナリエを通るので日常の買い物は便利かと思いました。

子供の習い事の送迎でよく車を使うのですが、機械式の駐車場を使ったことがないので、出庫にどれくらい時間がかかるんでしょうか？

機械式でも1階なら平面駐車場と同じような感覚なんでしょうか？

[3191: 匿名さん]

>>3190 検討板ユーザーさん

出庫時間よりも、とにかく野ざらしの機械式は雨の日は大変よ。

[3192: マンション検討中さん]

>>3191 匿名さん

一階だとまだマシですか？

[3193: 匿名さん]

>>3191 匿名さん
雨の日に濡れるのは、屋根がない平面駐車場でも同じことです

機械式駐車場の難点は、下記
　●「自分の車を出す1階の場所」と「自分の車がそのときある位置」との関係で、出庫時間が変わること
　●「自分の車を出す場所」で他の人と重なると、待ち時間が追加されること
　●スペースが限らているので短時間で車庫入れするにはある程度の運転技術が必要
(最近は、ナビなどで補助してくれますが)

[3194: マンション比較中さん]

>>3190 検討板ユーザーさん
機械式駐車場は、種類にもよりますが出庫時は下記のような操作を行います。
①キースイッチに鍵を差し込んで、駐車位置番号を入力。
　車が1Fに移動。駐車位置が1Fの場合は移動時間は発生しません。
②安全確認ボタンを押してからゲートを開くボタンを押します。
③ゲートが開いたら出庫します。
④車から降りてキースイッチに移動。
⑤安全確認ボタンを押してからゲートを閉めるボタンを押します。
⑥ゲートが閉まったらキースイッチからキーを抜き出し車へ移動。
駐車位置が1Fの場合の場合、余裕をみて2-3分かかると思います。
ただ他の人が入庫、もしくは出庫している時は操作できないので完了するまで待つ必要があります。

[3195: 匿名さん]

>>3192 マンション検討中さん

機械式駐車場は傘さしての車の出入りがやりにくい

[3196: モデルルーム見たことありますさん]

>>3186 匿名さん
環境もよく、買われたお気持ち分かります。

感想として
・心から買いたい人は予算が届かない
・予算が足りる人は他の北摂も見る

この間のゾーンにあたる方が少ないのでは。
三菱さんが今の状態をよしとしているならやむなしですが、勿体ない感じはします。
でも、物件そのものへのファンは多いと思いますよ。この書き込み数を見ても。

[3197: 匿名さん]

>>3196 モデルルーム見たことありますさん

確かに、この額出すなら市内の環境が良い所の方がいいと考えてしまいますね。もしもの時リセールしやすいのもやはり都心部なので…

[3198: 匿名さん]

>>3186 匿名さん
すでに住んでいる方にとって売れ行きが気になる気持ちはわかりますが、気にしなくて良いと思います…
ここの物件は、未販売住戸の月々の支払は販売会社が支払っていますので、ここの管理組合に負担はありません

売れ行きを気にするのは販売会社だけでよいでしょう
そもそも販売会社が必要性に迫られていないので、この販売状況なのでしょう
販売会社があまり気にしている様子が無いのに、住む人が気にして悲しいと記載しなくて良いのではありませんかね
自分が満足して購入して住むのが一番　　
世の中の多くの人が良いと思う物件は　そもそも価格が高くてこの物件を検討している私たちには購入できませんので

[3199: マンション検討中さん]

公園が目の前で緑をずっと眺めながら在宅ワークができるなんて住人の方は幸せだろうなと思いますよ。機械式とか高いとかいうデメリットを中心にアンチコメントが横行してますけど、それに勝るメリットも併せ持つのが不動産ですからね。
あと今はマンションの在庫自体少ないので、余っているというか余らせているところも多いそうです。即日完売するような値付けは業界内ではタブーみたいですね。

[3200: 匿名さん]

>>3198 匿名さん

販売会社は頻繁にチラシやティッシュ配布したりして完売に向けて頑張ってますよ。

[3201: 匿名さん]

>>3196 モデルルーム見たことありますさん

長谷工施工で道路沿いに機械式駐車場がズラリ。
パッと見のイメージ的に高級感が感じられないのがネックなのかも。
じっくり見ればいいもの使ってるって分かるんですけどね。

[3202: 匿名さん]

>>3200 匿名さん
南千里駅でティッシュを配ったり近隣にチラシを入れるのは、すでに過去にしておりそれを今も繰り返しても無駄でしょう
それを過去にやって　今の状況なのですから

[3203: マンション検討中さん]

すぐの、完売は難しいでしょう。
未販売住戸の月々の支払は販売会社が支払っていますので、ここの管理組合に負担はないといっても、リセールを考えた場合にはこの売れてないレッテルはマイナスですね。永遠の住処としているのであらば別ですけど。

[3204: マンション検討中さん]

>>3203 マンション検討中さん

10年後は売れていなかったこととかもう関係なくないですか？10年後も埋まらないわけないし。

[3205: マンション比較中さん]

>>3200 匿名さん
販売会社も色々とノウハウを持っていると思いますので、餅は餅屋ではないですがプロに任せるしかないですね。
地道な作業の積み重ねになると思います。
残りがどれくらいあるのか分かりませんが、仮に１週間に１戸契約できたとして１年間で約５０戸の契約になりますね。
価格があえば個人的にはよい物件だと思いますので、ゆっくりですがコツコツと売れていくと思います。

[3206: 匿名さん]

>>3205 マンション比較中さん

100個残ってるとして、あと、2年はかかりますね‥
北摂で有名な売れ残りマンションにならないことをお祈りしております。

[3207: マンション検討中さん]

マンション内モデルルームに行って来ましたが、A棟は丸々売れ残ってるんですね。完売までにはハードルが非常に高そうな物件です。
コツコツ販売していくにせよ、新築でも月日を重ねると新築未入居物件になるので、もうその域か。新築新築というのは苦しい物件かな。有名な売れないマンションにならないことお祈り致します。

[3208: マンション検討中さん]

なんでこんなに残るのか不思議だったんだけど南千里むて中古物件わんさか出てるからそもそもエリアとして値崩れしてるんですかね？駅近で築浅でここよりかなり安い物件いくらでもでてるし。
いろいろ言われてるけど個人的には高いけどめちゃいいマンションだと思っているのでほんとなんで売れないか不思議。

[3209: 匿名さん]

>>3208 マンション検討中さん

ブランディングの失敗かなと思う。

[3210: 匿名さん]

販売会社自身がそもそも　現在の状況で良しとしているからでしょう
住民や管理組合も　月々の支払は未販売住戸も含めて入金されているので困りません

あれこれ言っているのは直接の関係者でない　この「検討スレ」掲示板のみなさんです

[3211: 匿名さん]

>>3210 匿名さん

開き直っているというか腹くくってますね。
住民さんは困らないかもしれませんが、新築がいつまでも売れ残っていると、南千里のイメージダウンになるので、近隣のマンション所有者さんは早く完売して欲しいと思ってますよ。

[3212: 匿名さん]

近隣のマンション所有者さんも　マンション毎に条件が異なるのでそれほど気にされないと私は思いますけどね

[3213: マンション検討中さん]

南千里って大きい公園あるし役所はあるしでいいんだけど、面白みには欠けるかもね。江坂にも自転車で行くには遠いし隣の桃山台にも何もない。外食するときってどこいくの？

[3214: 検討板ユーザーさん]

南千里のマンションなんか全く値崩れしていない
リーザスなんか売りに出たと思ったら5000万だぞ

[3215: マンション検討中さん]

三井、三菱は財閥の中でも最強とされてるので金は幾らでも持ってる。急ぐ必要はありません、ゆっくり売りましょう。

[3216: マンション検討中さん]

ここの中古70平米3LDK4980万で出てますが、これは新築よりかなりお得なの？！

[3217: 匿名さん]

>>3216 マンション検討中さん

マジでその値段？？

[3218: マンション検討中さん]

>>3217 匿名さん

うん、スーモで出てる

[3219: マンション検討中さん]

>>3216 マンション検討中さん
11階横向きリビングのやつですよね？
新築時いくらだろうね？築年数はちょうと1年ですね

[3220: マンション検討中さん]

>>3215 マンション検討中さん
すでに、もう築2年ですからね。ゆっくりのんびりのんきに販売か。いつまでそんなスタイルでやるのかですよね。時は止められないので、旧仕様が目立ち始めるのではないか。

[3221: マンション検討中さん]

>>3216 マンション検討中さん
でてますね。築2年の中古売出価格を強気とみるのか弱気とみるのか、今の売れ残り実態を鑑みて総合的に判断が求められそう。

[3222: 匿名さん]

中古は基本、あらかじめ値引き交渉を想定した売り出し価格で出して、１割程度引いて成約することが多い。
3ヶ月以上売れ残れば売り出し価格より15-20％したで成約することもザラ。
今出てる中古もしばらく前からあるけど売れそうにないね。
こういう点でも、売れ残りイメージが付いてしまってるマンションは厳しい。

[3223: 匿名さん]

ここの物件を掲載したスーモ掲載(3218さん記載)の仲介会社は、リフォームが本業
リフォーム請負が目的と推測しますけど

[3224: マンション比較中さん]

>>3206 匿名さん
＞北摂で有名な売れ残りマンションにならないことをお祈りしております。

>>3207 マンション検討中さん
＞有名な売れないマンションにならないことお祈り致します。

もうなってますよ。
他の新築ギャラリーに行っても、他に見学したマンションを聞かれて「南千里アリーナ」といったとたんに
｢あー、あのたくさん売れ残ってる・・・（苦笑）｣という感じで、複数の所で言われました。
すでに売れ残りで有名なようですね。

[3225: マンション検討中さん]

いいマンションだと思うけど周りの団地が街全体の雰囲気暗くしてる
あと価格がすこし高め
千里山と比較するとそこが気になるかな
1階の庭付き物件がスーモで中古で出てたけどその値段となら検討したい

[3227: 匿名さん]

団地の工事が終わったら雰囲気変わりそうですね。
公園で遊んでるファミリーを見て、のんびりした良いところだなあ、と思いました。

[3228: 評判気になるさん]

中古で出てる１階の方も、売れないので早速値下げしてますね
ここは売れ残りイメージが強いので色んな面で苦労しそうに思いますが

[3229: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3230: 匿名さん]

やはり北摂はリセール厳しいですね。永住する方以外は大阪市内の都心6区が無難と思います。あくまでマンションならという話ですが。