ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[3101: マンション検討中さん]

>>3099 匿名さん
私はあの静かで人が居ない森のような公園が落ち着いて素敵だと思ったのですが、意外と嫌いな人多いのかな？

[3102: 匿名さん]

>>3101 マンション検討中さん

売れ行きを考えるとそうなのかもしれませんね。

[3103: 匿名さん]

立地も環境もとても気に入ったのですが完成からもうすぐ2年なのですね
まだ部屋が残ってるようですが理由は何でしょうか
価格と地域のミスマッチでしょうかね

[3104: 匿名さん]

価格は交渉で下がりそう。

[3105: マンション掲示板さん]

平均的に価格が高いことが大きな理由かと思います。
普通のサラリーマンでは厳しいそうです。過去のコメントも見てると価格面での話が多いみたいですね。
私も共働きならこのマンションが良いと思ってました。

[3106: 買い替え検討中さん]

一度売れ残りイメージ付くときついですからね

[3107: マンション検討中さん]

売れ残っていると言う噂を聞き、現地に行きましたが、全くのガセネタでした。数戸まだ販売されていましたが、自分の希望する間取りではないので、たぶん購入しませんが、もっと早くに情報を知っていれば、希望の間取り、ベランダの向き、階数も選べたので、購入したと思います。最近千里ニュータウンも建て込んできたので、こんなに駅近で、ベランダ側が抜けてるとこはないのでは？あったら教えてください！

[3108: マンション検討中さん]

>>3107 マンション検討中さん
現地へ行かれたようですが、ぶっちゃけ売れ残りは何戸ありましたか？

[3109: 検討板ユーザーさん]

私も先日、見学に行きました。
確かに選べる部屋は少なくなってましたね。
でも、この駅の距離で目の前が広い公園で、日当たり抜群のマンションは待っていても出てこないのでは??
と、考えて前向きに検討してます！

私の場合はですが、年齢的にもローンを考えると100%理想のマンションに出会うまで何年も待っていたら定年の方が先になりそうで…。
待っていても出てくるかどうかも分からないですし。
退職時に現金で一括支払い出来る財力があると良いのですけど。。。夢物語です。

[3110: マンコミュファンさん]

>>3107 マンション検討中さん
ブランズ桃山台は抜けてますよ。
少しお高いですが、そこは千里線と北急の違い

[3111: 匿名さん]

>>3109 検討板ユーザーさん

ブランズ桃山台は？
ここより駅に近くて全戸公園ビュー。駅も北大阪急行。公園もここより広い桃山公園という、すべてにおいてここより格上。もちろんお値段も。

[3112: 匿名さん]

さすがに、北摂で有名な売れ残りマンションのここと、ブランズ桃山台を比べるのは無意味かと…

[3113: 評判気になるさん]

アリーナは北摂だけど高すぎて買えない難民を量産した筆頭角マンションであると言える。

[3114: 匿名さん]

>>3108 マンション検討中さん
以下、ざっとなので間違えが合ったらご容赦頂きたいのですが

B-E棟　商談ルーム等も全てあわせるとまだ50数戸残っています。
A棟　ほとんどが残っています。

合わせて100戸くらい残ってますね。
（※上で数戸しか残っていないと言われている方がおられますが、とんでもありません。
価格が入っている住戸だけでも、数戸どころか数十戸です。また、今後予定とある住戸ももちろん売れ残っている住戸です。まだ売れていない住戸＝売れ残り住戸です）

A棟は販売時期がずれていましたし眺望的にも公団とのお見合いで、積極的に販売活動してないのかもしれませんが、とはいっても希望者にはもちろん販売しているでしょう。

もう少しで竣工から2年になるのですが、いくら何でもという売れ残り方ですね。
当然ですが、これだけ売れ残るにはそれなりの理由があるということでしょう。

[3115: 匿名さん]

一方で選べる部屋が少なくなっているとおっしゃる方、もう一方で100戸ほど残っているとおっしゃる方がいらっしゃいますが、どちらが正しい情報ですか？
物件概要だけ見ると30戸が残っているように見えますが、まだ未販売の住戸があるのでしょうか？

[3116: 匿名さん]

責任が明らかでない掲示板の内容をあてにしない
自分で直接確かめるのが一番

[3117: 検討板ユーザーさん]

物件概要はあくまで概要です。まだまだ残戸が隠されてます。

[3118: 匿名さん]

売れた数を考えた方が早いですよ
営業さんにどれくらい売れたか聞いたら「200ちょっと」と言ってたから
まだ総戸数の3分の1程度が売れ残っていることになりますね
竣工2年近く経ってもこれだけ売れ残っているのなら今後も先は暗いと考えざるを得ません

[3119: 匿名さん]

ここよりもウエリス豊中桃山台の方が完全に失敗した売れ残りって気がするけど。
ここは立地もいいし、価格の高さは仕方ないと思う。
お金がない人は買えないし、お金があってこのマンションがいいと思う人は買ってる。

[3120: マンション検討中さん]

>>3119 匿名さん
逆
お金が無い人はお金がもったいないから買わない
お金持ちはお金が無駄になっても気にしないから買うかも

[3121: 匿名さん]

>>3120 マンション検討中さん

どこが逆なんでしょう？
勿体無いのはお金がないから。
だから買えない。
このマンション買って住んでる住人もいるのに無駄呼ばわりとは随分と育ちの悪い言い方。

[3122: 匿名さん]

>>3121 匿名さん

いちいち人の育ちをどうのこうの言うのは、随分と育ちが悪い言い方。
以下ループ。

[3123: 匿名さん]

駅まで比較的近いし、買い物はめっちゃ便利なのは確かだと思うけど
値段がここの場合、全体的に高いっていうのがものすごくあるように思います。
値下げとか
全然そういう雰囲気はまだここはないなぁ。
戸数がまだあると
そういうふうにはしないのかもしれませんね。

[3124: マンション検討中さん]

>>3123 匿名さん
値下げしても売れない現実

[3125: 買い替え検討中さん]

築一年で新築マンションと呼べるのか、中古と呼ぶべきかと言ってたけど
もうすぐ築二年になるのですね。

値下げしても売れそうにないですし、築二年でこれだけ売れ残っていると
マンション自体の価値もどんどん下がってしまうように感じます。

[3126: マンション比較中さん]

あと３００万安かったらな…と思ってしまいました(笑)
マンションの仕様や、土地が高いからこの値段なのかなと思っていたのですが、不動産が３社も絡んでるからそれぞれの利益を出すためぽいですね…

せっかく土地が広くて規模の広いマンションを作るのなら、シエリアやミリカのようなコスパのいいマンションが出来たら嬉しかったです(><)

[3127: 評判気になるさん]

>>3126 マンション比較中さん

うちは350万値下げしてもらって決めました。本気でお考えなら是非交渉してみてください！

[3128: 名無しさん]

>>3127 評判気になるさん
どんどん値下げされたら定価で買った方は不動産価値下落に涙目ですね。

[3129: 検討板ユーザーさん]

吹田市内の駅や郵便局でティッシュ配ったり、かなり販促費を投下してるようですが、さすがに築2年ともなると水面下では値下げ販売が避けられないですね。
住民の方もそれなりにローンの残債は減ってるでしょうし、もう損切りして大々的に値下げ販売も進めたらよいのではないかと。

[3130: 評判気になるさん]

大々的ではなくて交渉による裏で値引き販売しているんですね。400万位は値引きしてくれるのかな。

築2年で100戸弱残戸か。リセールは考えたらだめだね。

[3131: マンション検討中さん]

ほんとですか！見に行った時、値下げできない(もう十分値下げした価格なのかな)と思って、そのまま帰ってしまいました！
何があるか分からないので、リセールを考えて買うべき時代ですよね…
南千里は2?30年の間にまだまだマンションが立つ気がするので、リセールの面では不安です><

[3132: 匿名さん]

このマンションもそうですが
最近のマンションは全体の平米は狭いのに、収納や余裕を無駄に持たせて、その分リビングが狭くなっている印象です。

皆さんはリビング＜収納スペースですか？
私は収納棚はあとから簡単に買えても、リビングは変えれないので
リビングの広さ＞＞＞＞収納や洗面の広さなんですけど…新築でそういうマンションないですね涙
ここもリビングが狭いので買うか悩んでいます。

[3133: マンション掲示板さん]

>>3132 匿名さん
私はリビング15畳くらいあれば充分って感じです。
良く使う部屋が大きい方が良い派ですので、寝るだけの部屋は多少小さくても、よく使う洗面所が広い方が好きです。

[3134: 匿名さん]

>>3133 マンション掲示板さん
リビング15畳は、リビングのみですか？キッチンも含めてですか…？

私もリビングのみ15畳は欲しいなと考えていたのですが、このマンションは基本12.5?13畳しかなくて…
角のお高い部屋でも14.4畳でした。
アウトポールで廊下が広いくらいなら、インポールで居住スペースが広い方がお得な気がします(´･-･`)

[3135: マンション掲示板さん]

>>3134 匿名さん
リビングのみで15畳です。私は14.4畳でも良いよ。
確かに13畳までくらいの間取り多いですね。

[3136: 匿名さん]

>>3135 マンション掲示板さん
やっぱりリビングのみ14.4?15畳欲しいですよね！
78平米の部屋が収納ばかりにスペースを取って、リビング13畳なのが、ないなぁと思いました。
70平米代でも14.4畳以上のリビングがあると売れやすそう…業者さん掲示板を見てたらリビングは広めで作ってください(涙)

[3137: 匿名さん]

>>3136 匿名さん

少数意見です

[3138: 口コミ知りたいさん]

>>3127 評判気になるさん
差し支えなければ、元値はおいくらの部屋だったんでしょうか。

[3139: 坪単価比較中さん]

値下げがあるから得すると思って飛びつくのは、実は得はしてないんですよね。
年が明けて、築二年。
結局は、そこまで売れ残るような価値しかないマンションってことですから。

築一年未満ならともかく、築二年ってもう新築じゃないし、きついよ。
それでこれだけ大量に売れ残っているマンション、350万くらいの値下げではとても割に合わないと思います。

[3140: 匿名さん]

廊下側も完全にアウトポール仕様なのはgod

[3141: マンション比較中さん]

一般的な値引き目安は
築１年超えると１割程度
築２年越なら１割5分～2割程度

もちろん売れ残り戸数など考慮してケースバイケース
住人にとっても早く売れた方が全体の価値としてはプラス
あと値引きは口外しないのが前提だよ

[3142: マンション検討中さん]

2割も引いたらさすがに即完売するでしょ。。立地も悪くないし設備もそこまでチープではない。ただ序盤に購入された方にとってはかなりきつい。

[3143: 匿名さん]

値引は口外無用ですか。
たまに口コミ掲示板上でマンションを値引きされたと書き込んでいる方がいらっしゃいますが、虚偽の投稿なんでしょうか？
もしかしてマンション関係者がモデルルームに呼び込みたいが為に投稿している可能性もありますか？

[3144: 評判気になるさん]

値引きのコメントを見て。

●真実の場合
投稿者が嬉しさのあまり投稿。
または善意で投稿。
⇒ただし、既購入者にダメージ。投稿者の資産価値に全くプラスに働かない。
●嘘の場合
子どものイタズラ(反応を面白がる)みたいなもの。
業者が呼び込みたければ、ホームページなどで値下げを告知すればいいですよね。

相対契約に限って値下げしたつもりが、業者側からすると信義則違反かもしれませんね。

私は、値引きを受けても言わない方が良いと思います。

[3145: マンション検討中さん]

価格が高くて諦めた人、私も含めて多いと思うので値引きは貴重な情報ですけどね。私はここの書き込み見て再度訪問しましたよ。

[3146: 匿名さん]

>>3136 匿名さん
この物件　リビングのみ14.4?15畳ある部屋もありましたよ
メニュープランで部屋数を減らしてリビングを広くことも選べました

あなたのように強いコダワリがある方の場合、まだ工事中で新築発売開始の早い時期に購入申し込みをする必要があります

[3147: 匿名さん]

そりゃ広い部屋もあるけど、全体的に、間取りに魅力が無い、リビングが狭い部屋が多いという話でしょ。
ここは LOW-Eガラスではないし、ハッキリ言って全体的に仕様もショボイ、というのと同じような話。
だからこそ、これだけ大量に売れ残るわけで。

[3148: マンション検討中さん]

300万下がったとしてもリビング13畳に4900万近くは高いな?と思って諦めました。。

[3149: 匿名さん]

令和の北摂では普通な価格だけどね。あきらめて北河内か泉州にあたりに求めましょう。

[3150: 評判気になるさん]

うーん。普通ってどういう意味かわかりませんが、少なくとも価値に見合うものならこんなにたくさん売れ残らないのでは？

他のモデルルームに行くと、「これまでにどのモデルルームへ行かれましたか」と聞かれるんですが
「南千里アリーナ」と答えると、必ず売れ残りの話題になります。

「あ～、あのまだまだ残りが多いところですね・・・。あそこは大変ですね」という感じで。
業界でも有名な売れ残りマンションなんですね。

地域云々は別にして、今買うこと自体が、究極の高値掴みであることは間違いないからこそ、少しでも資産価値があるところをと思います。
その点では築２年も経過しているのに、これだけ売れ残っているというマンションは、やはり資産価値という点からは危険というか厳しいですよね。
売れ残りが多すぎること自体が、資産価値が低いマンションですと言われているような気もしますが、いかがでしょうか。