ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[3081: 匿名さん]

>>3080 マンション検討中さん
本当それ。
ここってすぐ人の意見にいちゃもん付ける人多くて嫌になる。
せっかくの検討スレなんだから、このマンションのいいところの話がしたいわ。
駅近なのに、公園ビューで静かな環境でいい場所ですよ。

[3082: 買い替え検討中さん]

うーん。
でもそんなに良いマンションならこんなに売れ残ってませんよ。
他のモデルルームでも、あの南千里の売れ残りマンションって有名でしたから。

[3083: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3084: 検討板ユーザーさん]

公園ビューと言うフレーズに誘われて現認。
ベランダに出て驚くギャップ。部屋内の設備も質素。
今に物語っている物件やね。

[3085: マンション検討中さん]

>>3084 検討板ユーザーさん
ギャップってどういうギャップですか？眺望がよくないってことですか？公園ビューには惹かれていますので興味あるのですが。

[3086: マンション検討中さん]

>>3085 マンション検討中さん

眺望の抜け感はバッチリなんですが、公園には場末感が漂ってる。なぜかは分からんが。

[3087: 匿名さん]

遊具がある公園ではないですね。
でも人が多くてガヤガヤしてるよりは良いです。

[3088: 匿名さん]

>>3087 匿名さん

人が少ないのはここの入居者が少ないからでは？

[3089: 匿名さん]

犬の散歩に周辺住民が訪れる程度で　いつも静かな公園です。
静かな空間がマンションの前にあるので　静かな環境を望まれる方には良いと思います。

現在公園の南側の団地を解体して更地にしているので、解体が終了するまでは静かではありませんが

[3090: 検討板ユーザーさん]

>>3085 マンション検討中さん
ギャップと言う言葉に説明入りますかね。笑

[3091: マンション検討中さん]

>>3090 検討板ユーザーさん

いや、書いているとおりそのままなのですが…ギャップの意味ではなくどういう点でギャップを感じたかという質問です。

[3092: 匿名さん]

公園へのイメージは、人それぞれ
訪れて自分たちで感じられたら良いのではないですかね

[3093: 検討板ユーザーさん]

>>3091 マンション検討中さん
書いている通りですやん。質問されてもな。感じたままを書いただけ。

[3094: 匿名さん]

>>3093 検討板ユーザーさん

もういいです。
国語力の問題だと思いますので。
ご無理言ってすみません。

[3095: マンション検討中さん]

>>3094 匿名さん
ご代弁頂きありがとうございます！

[3096: マンコミュファンさん]

書いてるとおりですやんって。質問の回答になってないことにすら気づいていないでしょ。
すごい。人として可愛そう。

[3097: 通りがかりさん]

ディする輩が多いサイトだ。入居者なのか外野なのかもしも入居者であらば狂気だわな。

[3098: 検討板ユーザーさん]

というより、ツッコまざるを得ないような書き込みしかないのでは。数人の同一人物の書込しかなさそうだけど。

[3099: 匿名さん]

百聞は一見に如かずなので公園の写真を上げているブログを見に行きました。
市営プールがあるものの(もしかしてもうなくなりましたか？)、本当に静かな公園みたいですね。
恐らく子ども達が集まりキャーキャー騒いで遊ぶような公園ではないので、静かな環境を求める人にはいいんじゃないでしょうか。

[3100: 匿名さん]

今はプールはなくなり、保育園になっています。
近いから若いファミリー世帯にはいいかも。
自分が現在住んでる家が目の前道路で煩いので、この静かさがいいな、と見学した時思いました。

[3101: マンション検討中さん]

>>3099 匿名さん
私はあの静かで人が居ない森のような公園が落ち着いて素敵だと思ったのですが、意外と嫌いな人多いのかな？

[3102: 匿名さん]

>>3101 マンション検討中さん

売れ行きを考えるとそうなのかもしれませんね。

[3103: 匿名さん]

立地も環境もとても気に入ったのですが完成からもうすぐ2年なのですね
まだ部屋が残ってるようですが理由は何でしょうか
価格と地域のミスマッチでしょうかね

[3104: 匿名さん]

価格は交渉で下がりそう。

[3105: マンション掲示板さん]

平均的に価格が高いことが大きな理由かと思います。
普通のサラリーマンでは厳しいそうです。過去のコメントも見てると価格面での話が多いみたいですね。
私も共働きならこのマンションが良いと思ってました。

[3106: 買い替え検討中さん]

一度売れ残りイメージ付くときついですからね

[3107: マンション検討中さん]

売れ残っていると言う噂を聞き、現地に行きましたが、全くのガセネタでした。数戸まだ販売されていましたが、自分の希望する間取りではないので、たぶん購入しませんが、もっと早くに情報を知っていれば、希望の間取り、ベランダの向き、階数も選べたので、購入したと思います。最近千里ニュータウンも建て込んできたので、こんなに駅近で、ベランダ側が抜けてるとこはないのでは？あったら教えてください！

[3108: マンション検討中さん]

>>3107 マンション検討中さん
現地へ行かれたようですが、ぶっちゃけ売れ残りは何戸ありましたか？

[3109: 検討板ユーザーさん]

私も先日、見学に行きました。
確かに選べる部屋は少なくなってましたね。
でも、この駅の距離で目の前が広い公園で、日当たり抜群のマンションは待っていても出てこないのでは??
と、考えて前向きに検討してます！

私の場合はですが、年齢的にもローンを考えると100%理想のマンションに出会うまで何年も待っていたら定年の方が先になりそうで…。
待っていても出てくるかどうかも分からないですし。
退職時に現金で一括支払い出来る財力があると良いのですけど。。。夢物語です。

[3110: マンコミュファンさん]

>>3107 マンション検討中さん
ブランズ桃山台は抜けてますよ。
少しお高いですが、そこは千里線と北急の違い

[3111: 匿名さん]

>>3109 検討板ユーザーさん

ブランズ桃山台は？
ここより駅に近くて全戸公園ビュー。駅も北大阪急行。公園もここより広い桃山公園という、すべてにおいてここより格上。もちろんお値段も。

[3112: 匿名さん]

さすがに、北摂で有名な売れ残りマンションのここと、ブランズ桃山台を比べるのは無意味かと…

[3113: 評判気になるさん]

アリーナは北摂だけど高すぎて買えない難民を量産した筆頭角マンションであると言える。

[3114: 匿名さん]

>>3108 マンション検討中さん
以下、ざっとなので間違えが合ったらご容赦頂きたいのですが

B-E棟　商談ルーム等も全てあわせるとまだ50数戸残っています。
A棟　ほとんどが残っています。

合わせて100戸くらい残ってますね。
（※上で数戸しか残っていないと言われている方がおられますが、とんでもありません。
価格が入っている住戸だけでも、数戸どころか数十戸です。また、今後予定とある住戸ももちろん売れ残っている住戸です。まだ売れていない住戸＝売れ残り住戸です）

A棟は販売時期がずれていましたし眺望的にも公団とのお見合いで、積極的に販売活動してないのかもしれませんが、とはいっても希望者にはもちろん販売しているでしょう。

もう少しで竣工から2年になるのですが、いくら何でもという売れ残り方ですね。
当然ですが、これだけ売れ残るにはそれなりの理由があるということでしょう。

[3115: 匿名さん]

一方で選べる部屋が少なくなっているとおっしゃる方、もう一方で100戸ほど残っているとおっしゃる方がいらっしゃいますが、どちらが正しい情報ですか？
物件概要だけ見ると30戸が残っているように見えますが、まだ未販売の住戸があるのでしょうか？

[3116: 匿名さん]

責任が明らかでない掲示板の内容をあてにしない
自分で直接確かめるのが一番

[3117: 検討板ユーザーさん]

物件概要はあくまで概要です。まだまだ残戸が隠されてます。

[3118: 匿名さん]

売れた数を考えた方が早いですよ
営業さんにどれくらい売れたか聞いたら「200ちょっと」と言ってたから
まだ総戸数の3分の1程度が売れ残っていることになりますね
竣工2年近く経ってもこれだけ売れ残っているのなら今後も先は暗いと考えざるを得ません

[3119: 匿名さん]

ここよりもウエリス豊中桃山台の方が完全に失敗した売れ残りって気がするけど。
ここは立地もいいし、価格の高さは仕方ないと思う。
お金がない人は買えないし、お金があってこのマンションがいいと思う人は買ってる。

[3120: マンション検討中さん]

>>3119 匿名さん
逆
お金が無い人はお金がもったいないから買わない
お金持ちはお金が無駄になっても気にしないから買うかも

[3121: 匿名さん]

>>3120 マンション検討中さん

どこが逆なんでしょう？
勿体無いのはお金がないから。
だから買えない。
このマンション買って住んでる住人もいるのに無駄呼ばわりとは随分と育ちの悪い言い方。

[3122: 匿名さん]

>>3121 匿名さん

いちいち人の育ちをどうのこうの言うのは、随分と育ちが悪い言い方。
以下ループ。

[3123: 匿名さん]

駅まで比較的近いし、買い物はめっちゃ便利なのは確かだと思うけど
値段がここの場合、全体的に高いっていうのがものすごくあるように思います。
値下げとか
全然そういう雰囲気はまだここはないなぁ。
戸数がまだあると
そういうふうにはしないのかもしれませんね。

[3124: マンション検討中さん]

>>3123 匿名さん
値下げしても売れない現実

[3125: 買い替え検討中さん]

築一年で新築マンションと呼べるのか、中古と呼ぶべきかと言ってたけど
もうすぐ築二年になるのですね。

値下げしても売れそうにないですし、築二年でこれだけ売れ残っていると
マンション自体の価値もどんどん下がってしまうように感じます。

[3126: マンション比較中さん]

あと３００万安かったらな…と思ってしまいました(笑)
マンションの仕様や、土地が高いからこの値段なのかなと思っていたのですが、不動産が３社も絡んでるからそれぞれの利益を出すためぽいですね…

せっかく土地が広くて規模の広いマンションを作るのなら、シエリアやミリカのようなコスパのいいマンションが出来たら嬉しかったです(><)

[3127: 評判気になるさん]

>>3126 マンション比較中さん

うちは350万値下げしてもらって決めました。本気でお考えなら是非交渉してみてください！

[3128: 名無しさん]

>>3127 評判気になるさん
どんどん値下げされたら定価で買った方は不動産価値下落に涙目ですね。

[3129: 検討板ユーザーさん]

吹田市内の駅や郵便局でティッシュ配ったり、かなり販促費を投下してるようですが、さすがに築2年ともなると水面下では値下げ販売が避けられないですね。
住民の方もそれなりにローンの残債は減ってるでしょうし、もう損切りして大々的に値下げ販売も進めたらよいのではないかと。

[3130: 評判気になるさん]

大々的ではなくて交渉による裏で値引き販売しているんですね。400万位は値引きしてくれるのかな。

築2年で100戸弱残戸か。リセールは考えたらだめだね。