ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん

東京では7000万の壁らしいよ。

[302: マンション検討中さん]

駅反対側は確かに何もないですが、駅、市役所出張所には近いですし、千里南公園がすぐですよ。幹線道路に近いのでうるさいかもしれません。
こちらの物件は駅まで気にするほどではありませんがそこそこありますしゆるやかな坂道です。その代わり静かですね。
どちらがいいかは人それぞれ。選択肢として今後の物件の情報も聞かせていただけるのはありがたいです。

[303: 匿名さん]

>>300 匿名さん

大阪でも他の地域であれば同じ坪で3000万台くらいなんですけどね。
神鋼の問題もあるからせめて4000万台かと思ってましたが、強気の価格設定ですね。

[304: マンション検討中さん]

まだ価格は未確定ですから、販売会社のエライ人がどうするかですね。ここの掲示板見てないでしょうが。
神戸製鋼の不動産会社ががめついのかな。ずーと偽装するくらいの守銭奴ですから（笑）

[305: 匿名さん]

>>300 匿名さん

ここは欲しいと思う人も多いけど諦める人も多い物件になりそうですね。

[306: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん

都心回帰の今、郊外、ニュータウンに何を求めるかですよね。
やはり緑の多さ、静寂さがないと住む意味がないと思います。

[307: 匿名さん]

今日説明会に行ってきました。価格に関して同じように感じられた方がとても多いようで、なんだか安心しました。また、神鋼問題についても納得のいく説明を受けられなかったことがとても残念でした。
この物件にとても期待していましたが、この地域ではこれからも府営住宅の建て替え等計画があるようなので、品質や価格を含め、納得のいくものを見つけたいと思います。

[308: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん

心配しなくても安くならないよ。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

そういうものなんですか？事業主的に？

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん

そらそやろ。
ここが相場より安くする理由ある？

[311: 匿名]

>>307 匿名さん

確かに神鋼問題について何も知らないというのはかなり無責任に感じました。
3社共鳴とか謳ってるのに知らないの一点張りはダメでしょう。一緒にやってるとこのこと何も知らないのにどうやって共鳴するのか疑問に思いました。残念です。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん

神鋼問題ってここは関係ないと思うけどね

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん

僕もそう思う。
この手のコメントを投稿するのは、敷地環境では太刀打ちできない同業他社のネガキャンか、社会の仕組みを理解できてないクレーマーさんでしょう。

[314: 匿名さん]

>>303 匿名さん

大阪も広いからね。
ニュータウンの駅徒歩圏内ではどうなの？

[315: マンション検討中さん]

私も、モデルルーム見学会で「神鋼のこと知ってると思いますが、今の時点でお答えできることはありません。すみません。」とはっきり言われました！なので同業者の〜とかではないと思いますよ。

[316: 匿名]

>>313 匿名さん

そうですか？
事業主の親会社がニュースに出てたら普通気になると思いますが。
そもそもマンション買いに来る人が会社の仕組みまで考えないといけないんでしょうか。
普通に気になっただけでした。すみませんでした。

[317: 匿名さん]

>>315さん、316さん

私も同じように言われました。事業主側で統一してるんでしょう。真剣に検討している者にとっては気になってしまいますよね。

[318: 匿名さん]

マンションの共同事業者って金出してるだけで名前だけ。神鋼不動産に不祥事があったならわかるが神鋼不動産の事業とは関係のない親会社の鉄鋼事業での問題。

[319: マンション検討中さん]

実際に見学会で最初に事業主側から説明があることこそみんなが気にしている証拠。

[320: 匿名さん]

>>318 匿名さん

マンション関係者？

[321: 匿名さん]

私は神鋼の事はそこまで気にならないけどな。あくまで三菱がメインなんだし。
価格さえ手が届けば買ってた。

[322: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん

UR？
ワコーレ？
他にあったっけ？

[323: 検討者]

敷地環境では太刀打ちできない同業他社のネガキャンか、社会の仕組みを理解できてないクレーマーさんでしょう。古江台の販売さんですかね。

[324: 匿名さん]

>>322 匿名さん

竹見台側の府営住宅にも建て替えの看板立ってましたよ。府営住宅は空きが目立っているので、今回のように一般用のマンションへの建て替えがあるといいですが。

[325: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方、設備や仕様についてはどう思われましたか？
私はまあ普通だな、、という印象でしたが何故か洗面所の床の色が目につき、薄い茶色？のような色でそこだけ凄く安っぽく感じてしまいました。セコムは全世帯加入しなければならないそうです。

[326: 匿名さん]

>>323 検討者さん

古江台か山田か桃山台かな。

[327: 不動産関係者]

今新規で始まる物件はどこも高いと言われる。
おそらく買主が"安ければなぁ"という期待感で見学にいくから、余計にギャップが生じてる。
どこのマンションそう。
で、いずれはまた高額なマンションの発売が始まり、ここも来年には安く見えるよ。
用地仕入れも激化してるし、まだしばらくマンション価格は下がらない。
ファインシティ山田がいい例ですよ。
オープン当初は山田であの値段は高いと言われまくっても、今や月に10件以上は売れてるんだから。

[328: 匿名さん]

公園ビューというより公団に囲まれた公団ビューって感じだったけど。
それでこんなに高いって、完全に検討から外した。

それと妥当だと思うラインを遥かに超えてるから、そんな高値で買ってしまうと万一売却しなければならないときに大泣きを見る。

[329: マンション検討中さん]

>>270
>>272
同感です。
ここって前からすぐに火消しに走る人が出てくる気がします。

「高い」→「へーそうですか、あなたには高くて買えないのね」くらいに思うのが普通でしょうが、
高いという感想=悪意がある、って無茶すぎます。
価格が発表されて「高い」と感じてる人を「悪意がある」とか、一体どういう方の書き込みなのでしょうね。

[330: マンション検討中さん]

ここを終の棲家とされる方にはいいのかもしれませんがね。売却を考えると怖すぎる。
この物件をほいほい買えるような世帯はここにこだわらなくても他の選択肢も沢山ありそう。

[331: 匿名さん]

>>316
ここは他の人も言っているように不自然な擁護が入るから気にしなくてもいいよ
すぐに業者どうこう言ってくるってことは、そういうこと

[332: 匿名]

>>327 不動産関係者さん
ファインシティはそんな勢い付いてるんですか？？モデルルームがなくなって苦戦してるものと思ってました。

[333: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました！
お金が足りるなら絶対買いですね

[334: 検討者]

パークハウスですし、なんだかんだ場所は良いのでそこまで激しい値崩れはしないと思いますけどどうなんでしょう。10年後プラスになるとは思いませんが。

[335: 匿名さん]

>>327 不動産関係者さん

山田のスレ見てきたけど、初期のレスはここと同じく高い高いのオンパレードでした。
でも月に10件て多いの？250件あるからそのくらいのペースでないと完売できないのでは？

[336: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

売却考えたら千里線は全滅では？
都心以外は厳しそう。

[337: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん

悪口とは価格が高いというボヤキのことではなく、このコメントのことだと思う。

267：マンション検討中さん[2017-12-10 12:46:06]
残念な価格です。
もともと公団なのに。神戸製鋼の補填に使うのかな。

[338: 匿名さん]

D棟が気になっていましたが、予定価格はB棟、C棟、E棟しか教えてくれませんでした。
なぜD棟はまだ予定価格教えてくれないのでしょうか。何か問題あるんですかね。

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん

私も同じです。
販売をあとに引き伸ばす棟は、第１期の売れ行きをみてさらに価格を上げたり…ということもあるのでしょうか？他のパークハウスの例をご存知の方いらっしゃればおしえてください。

[340: マンション検討中さん]

同業他社の方もいちいちチェックして書き込むほど暇ではないですよ、、
高いな〜とは感じましたがとても魅力的なマンションなので宝くじが当たるなら買いたい！（笑）
洗面所の床の色は特に気にならなかったですが、新築で購入する方は床の色や質もセレクトできるので問題ないと思いますよ！

[341: マンション検討中さん]

公団が目の前になるA棟、どっちつかずのD棟は需要が少なそうなのでまずB、C、Eを販売して様子を見るそうです。A、Dの値段はまだ営業さんも知らないと仰られてました。

[342: マンション検討中さん]

この物件自体の住環境は良いが、周りに低所得者向け公営団地が多いということをもっと深刻に考えた方がいい

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

確かに。年収がだいぶ違う。はず。

[344: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

高野台は建て替えが遅れていますし、今後こういったマンションにどんどん変わっていくので町の雰囲気も変わるのでは？

[345: 匿名さん]

南千里から桃山台にかけて公営住宅だらけやね。

[346: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん

でも、あなたもここを買えるほどの所得はないんですよね？

[347: マンション検討中さん]

公営団地が多いことで起こりうるトラブルってどんなものですか？多いからといって何か特別なデメリットが思い浮かばないのですが。私が無知なだけかもしれません…。

[348: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃらなければ特に何の問題もないかと思います。
私は幼少期からニュータウンで育ちましたが、荒れているお子さんは家庭内に問題のある場合が多く、失礼ながら所得と関係もあると感じました。
ですので現在高野小学校がどのような雰囲気なのかも凄く気になっています。

[349: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
いつかは建て替えも進むでしょう。
しかし現状住んでいる人がいるので、建て替えのためには、先ずその低所得の人達でも家賃が払えるぐらいの代替物件を探して転居してもらわないと話が進みません。これだけの数・規模となると建て替えはいつになることやら。

[350: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん

公営住宅って建て替えの度に住民に転居してもらってるの？