ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））

物件概要　2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より　徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/　開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休　※祝日除く）
0120-660-151
[e-mail]

[2851: 匿名さん]

シエリアを買う人間は求めているものが明確化されてそうだし、そのニーズの部分でこことは競合しない

[2852: 匿名さん]

すけすけバルコニーという強いワードが気になっておりますが、
透明のバルコニーは評判がよろしくないんですね。
ここの場合は透明と半透明の組み合わせだそうですが、
部屋によって採用するガラスの色を変えてあるんですか？

[2853: マンション比較中さん]

5年経ってもまだ売れ残ってそうな点が……。
ほかのモデルルームに行ってもこのマンションはもう売れ残りで定着してしまってますからね。

[2854: 匿名さん]

まだ未発売の部屋があるみたいですね。
少しずつ出していくのはなぜ？

[2855: 匿名さん]

>>2854 匿名さん
売れないのに一気に売り出しても意味がないですよね？

[2856: 通りがかりさん]

どう考えても確率だけで考えれば、一気に出したほうが出さないよりも売れる可能性は高い。

[2857: 匿名さん]

>>2856 通りがかりさん

一気に出したら余計に売れ残り感が出ちゃってさらに値下げ圧力が強まりますよ。
頑張ってできるだけ売れてるように見せかけてるんでしょう。

[2858: マンション検討中さん]

全室パークビューとかいう売れる要素しかない物件なのに何故売れ残る…

[2859: 匿名さん]

>>2858 マンション検討中さん
そのパークビューが思うより良くないから

[2860: 匿名さん]

>>2859 匿名さん

同意。
パークビューっていうか、ただの広場。

[2861: 匿名さん]

もうちょっと値下げしてくれたらなー
設備的にお金かけてない気がするんだけど…どうでしょう？

[2862: 匿名]

ブリリアは早くも完売みたいですね。次はアリーナが売れる番になればいいのですが。

[2863: 匿名さん]

パークビューの公園は高野公園ですか？
住宅ライターさんが書いた記事によれば甲子園球場のグラウンド約2個分の公園で、
遊具はブランコがあるようです。
広大で緑が豊かであれば景観が良さそうですが、もしかすると樹木が少ないんですか？

[2864: 匿名さん]

>>2863 匿名さん
広さはあると思いますが、緑豊かとは言えない公園ですね。見に行けば分かります。

[2865: 匿名さん]

ホームページに3Dモデルルームが公開されていますね。
バルコニーからの景色が見えます
見て感じたままが答えです

[2866: 匿名さん]

実際見た感想としては緑はほどほど多くて整備されてる感じがしたけど。
桃山台の森みたいな公園よりは好きだ。
汚い池ないし。

[2867: マンション掲示板さん]

駅前で広告うちわ配ってた
ネックはやっぱ価格なのかな？
原価が高いんで仕方ないですって言われたらそれまでだけど、如何せんボラれてるように感じる価格設定なんだよね

[2868: 匿名さん]

ボラれているように感じる価格設定と思われるなら、この物件を購入しないで　他の物件を探すことをおすすめします

[2869: 匿名さん]

高いよなー
っていう意見があっても良いじゃないか
いちいち目くじら立てるなよ
おたく営業さんじゃないんでしょ？

[2870: 匿名さん]

高いよなーの意見はあってよいのですが、高くないと感じる物件があれば教えて下さい

ここの営業さんは　この掲示板を見ていないですよ
過去に聞いたことがあります　　　見てたら　キリがないとのことでした。

[2871: 匿名さん]

>>2870 匿名さん

久々に購入者さん登場ですか

[2872: 匿名さん]

>>2871 匿名さん
見てたらキリがないって言うほどの書き込みの量じゃないよね
以前は多くて見きれなかったのかもしれないけど今は見てるんじゃない？

[2873: 口コミ知りたいさん]

検討中の者です。否定的な意見を書かれている方が多く悩んでいます。皆様は他どこのマンションを検討されてますか？もうどこか購入された方もいらっしゃるのでしょうか？参考にさせていただきたいです。

[2874: マンション検討中さん]

>>2873 口コミ知りたいさん
他人の検討しているマンションを聞いてどうするの？
このスレ見てる方は、千里線近辺で探してるやないの。
ひとそれぞれ家庭事情が違うから参考にならないよ。
他人の意見聞く前にご自身で判断したら。

[2875: 匿名さん]

>>2874 マンション検討中さん

マンションコミュニティ掲示板を全否定。。。

[2876: マンション掲示板さん]

千里山のシエリアとあと北千里近辺の新築マンションぐらい
桃山台は高すぎるし、ここ検討してる人はみんなそんな感じでは
中古物件はどこもかしこも築年の割に高いから新築になってしまう

[2877: 匿名さん]

>>2873 口コミ知りたいさん

否定的な意見は　どの物件にもたくさん書かれています

他人の意見より　自分の家族にとって優先順位をはっきりさせることだと思います
全員にとって素晴らしい物件は高くて手が出ません
他人の意見で悪くても　自分の家族にそれが優先度が低い項目なら問題ありませんので

[2878: マンション検討中さん]

>>2875 匿名さん
全否定？ちょっと違うくないかい。
家族で住む家ですよねぇ？

[2879: 匿名さん]

他人の意見を聞きたいからこの掲示板にきてるのでは？

桃山台は駅周辺に何も無い割には、御堂筋沿線に繋がるってだけで新築も中古もめちゃくちゃ高い。
コスパ悪過ぎ。
千里線の方がまだマシってレベルかな。
それでも昔に比べたら値上がってるけど。
駅近マンションだと、駅周辺も色々お店あるし、御堂筋より時間かかるけど梅田まで直結だし、緑も多いし、学校もある。
学区もそこまで悪くない。治安もいい。
この辺りのマンションはいいと思う。
良いマンションが見つかるといいですね。

[2886: マンション検討中さん]

[No.2880～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2887: 匿名さん]

>>2879 匿名さん
桃山台は新御堂直結のその立地が大事なのです。
というかマンションは立地が一番大事で、
通勤、通学ニーズが多いので路線価が高いのは当然
新大阪、梅田、難波に仕事などで頻繁に行くなら必然的に新御堂になります。
休日たまに買い物に梅田に行くだけなら千里線でゆっくり行けば良いと思います。
前者が多いから路線価が高くなっていますが、必要ない人にはコスパが悪くなるのでしょうね

[2888: マンション掲示板さん]

このへんにいるのかわからんけど難波メインの人は南側に住んだ方が快適だと思う

[2889: 匿名さん]

>>2887 匿名さん

新御堂って車のこと行ってるんですか？
それなら南千里もあまり変わらんかも。
電車は確かに御堂筋線直通が便利だと思いますが、千里線も梅田や北浜方面に通勤する人たちが多いでしょ。
北摂に住む人たちが頻繁に難波に行くとは思えませんが。

[2890: 匿名さん]

千里線沿線を好む人と　北大阪急行沿線を好む人は　そもそも異なると感じます
千里沿線を好む人には　北大阪急行沿線は路線価が高すぎて・・・
この物件は千里線沿線ですので　北大阪急行沿線の物件との比較は対象外で良いと思います

[2891: 匿名さん]

>>2890 匿名さん

たしかに
北大阪急行沿線が第1希望なのに　高すぎで手が届かなく　プランBで千里線沿線という場合も多いようですね

[2892: 匿名さん]

南千里で新築といったらここ以外だとブリリアでしょうか？
とうぶん南千里では新築マンション建つ予定はないんですかね？
団地が壊されるようですが、何が出来るのかなぁ…

[2893: 匿名さん]

南千里のブリリアは終了しました

千里沿線では　北千里駅周辺に新築が複数あります
sumoで検索して下さい
千里ニュータウンではありませんが、千里山駅周辺にも新築があります

[2894: 匿名さん]

このマンションの立地だと、小学校も近く、駅までもそこまで負担なく行けるので
子供がいる人が住民には多そうですね。
いろいろと好みはあるとは思いますが
ある程度便利に、ある程度自然があって子育てしやすいのだったら
暮らしやすいのではないかなぁ。

[2895: マンション掲示板さん]

うん、もっと安けりゃバリバリ売れてたと思う

[2896: 匿名さん]

やっぱ金額か?
なかなか完売しないのは。
A棟をまだ売り出ししてないって言ってたけど、全部売れるのはいつになるのかね。

[2897: 評判気になるさん]

>>２８９４さん
確かに、子育て世帯多そうですよね！でもなぜか高野台小学校は今年度も一学年一クラスの規模みたいです。古い団地の影響で学区があまりよくないのかな？もっとにぎわってくれたら学科的にも◯でいいのになぁ。

[2898: 評判気になるさん]

>>2896
A棟、最初は紹介されなかったけど見せてくれって言ったら普通に販売してたよ。でも向かいの府営ビューだからうちはやめたよ。

ちなみにここって値引はあるのかな？モデルルーム住戸だけは値引対応してくれるぽいけど他の部屋はどうなんだろう。

[2899: 匿名さん]

あの廃墟化してる団地を潰して新築マンション建てたり、もっと良い環境にして欲しい。
北摂は人気なんだから、もっと綺麗なマンション建ててよ。
団地ばっかり建てるんじゃなくて。

[2900: 匿名さん]

他の住戸も値引きしてくれるっぽいです。
サラッとそんなこと言われました。
駅近で緑も多く、パチ屋とかは出来ない、良い環境なんだからもっと頑張って欲しいです。